グランドメゾン天王寺石ヶ辻町【旧称：(仮称)グランドメゾン石ヶ辻町プロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ishigatsuji/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

物件詳細
物件名称 グランドメゾン天王寺石ヶ辻町
所在地　大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41-8（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩12分
用途地域 商業地域、準防火地域
建ペイ・容積率　80％・400％
敷地面積　459.27㎡
建築面積　263.21㎡
建築延床面積　2,466.03㎡
総戸数　20戸（非分譲住戸2戸含む）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上11階建
建築確認番号　BCJ16大建確026（平成28年6月29日）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定　平成29年12月中旬予定
入居(引渡)予定　平成30年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　10台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 1台（ミニバイク置場1台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 40台／未定
売主　積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
取引態様　（売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工　株式会社金山工務店

販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込)　未定
最多販売価格帯
間取り　3LDK+WIC+SC
専有面積　84.33㎡ ・ 90.99㎡
バルコニー面積　18.45㎡ ・ 27.79㎡
その他施設費用　未定
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
その他諸費用
情報登録日　2016年09月04日
次回更新予定日　2016年09月13日
備考


「グランドメゾン 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

【タイトルを正式名称へ変更しました　2016.11.15　管理担当】

[33: 評判気になるさん]

万博誘致 大阪決まりそうです。
パリ、ロシアは テロで厳しい感じです。

この物件も、低層7,500万〜 です。

[34: マンコミュファンさん]

物件詳細
物件名称 グランドメゾン天王寺石ヶ辻町
所在地 大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41-8（地番）
交通 近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩6分(14号出入口)
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩8分(8号出入口※)
大阪環状線「桃谷」駅徒歩12分(西出入口)
用途地域 商業地域、準防火地域
建ペイ・容積率 80％・400％
敷地面積 459.27㎡(登記記録面積・実測面積)、459.14㎡(建築確認対象面積)
建築面積 263.21㎡
建築延床面積 2,466.03㎡
総戸数 20戸（非分譲住戸2戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
建築確認番号 BCJ16大建確026（平成28年7月11日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成29年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成30年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 10台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 1台（ミニバイク置場1台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 40台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部 ＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工 株式会社金山工務店

[35: 検討者さん]

近鉄の石ケ辻プロジェクトが発表されましたね。
２６戸で９１㎡と１００㎡の２間取りのみのようです。
南面が公園で駅から徒歩５分の１４階建て、さらに五条小学校校区と思われますので結構な高級物件になりそうです。
問題はここと同じく管理費と修繕積立金がどれくらいになるかですかね。
価格差があまりなければ、グランドメゾンは苦戦しそうです。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 検討者さん

近鉄も、低層階7000万円以上は、90%以上の確率で確定ですね！
実質7500万円以上〜のマンションになりそうです。
管理費、修繕費含めて 通常、毎月4万円以下は、
ないと思われます。

確定ですね

[37: 検討者さん]

９１㎡の低層階で７５００万～で１００㎡は９０００万～くらいが妥当な金額でしょうか。
グランドメゾンに影響もありそうですね。

[38: 通りがかりさん]

諸費用込みの4000万で売ってくれ(マジで)

[39: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん

郊外行ってください。
土地の坪単価 関西一の住宅地エリアですから。

[40: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん

意地悪やめてくれや
低層階の中部屋68平米でかまへんから

[41: マンション検討中さん]

>>40 通りがかりさん

無理ですね。
40〜49平米でしたら可能です。

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

そんな狭いん要らんわ
せめて68平米の3LDKやわ

[43: 検討者さん]

>>42

モデルルーム行って交渉してきたら？
売ってくれるかもよ？

[44: 通りがかりさん]

>>43 検討者さん

まだモデルルームないやろ？
ええ加減な事言うなや

[45: 検討者さん]

>>44

真に受けなや。
そもそも９１㎡と１００㎡の角部屋しかないんや。
あんたがお呼びの物件ちゃうねん。
金貯めてから出直しな。

[46: マンション検討中さん]

かなり高くてもいいので、
口の悪い貧乏人が住めるマンションでないぐらいの価格で販売してほしい

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん

買えへんくせに強がってw
俺は諸費用込みの4000万円まで出せるで

[48: ダンビュライト]

>>47 通りがかりさん

一括現金のキャツシュですか？
この近隣にこだわる理由は、何ですか？

[49: 匿名さん]

教育環境に恵まれた立地なので子育て中のファミリー世帯が
多くなりそうだと予想しますが、近くに小児科、歯科、眼科、
耳鼻咽喉科、整形外科が入る医療モールがあるなど、
医療関係の施設が充実していて小さなお子さんがいる家には
うれしい環境だと感じます。
子連れの通院はとても大変なので、徒歩圏内にこれだけ
集中しているのはありがたいのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

子供がいる人向けという公式サイトの造りになっていないので、大人だけの世帯が多くなってくるのか、と思いましたが、子供がいる人も検討されているのですね。高台にあるし、立地としては良いのではないかなと思います。駅も近いことですし。買い物も便利だから、住みやすさという点ではかなり良いと思います。周辺施設に恵まれています。

[51: マンション掲示板さん]

ここ、事故ありですよね？

[52: マンコミュファンさん]

新築なのに　事故無いよ

[53: マンション検討中]

>>51 マンション掲示板さん

どんな事故？

[54: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん

事故はないね。

[55: マンション掲示板さん]

工事中に作業員が亡くなった。 去年の年末のことです。警察 消防 救急車が来て騒ぎになってた。

[56: eマンションさん]

そうでしたか。
転落事故は、打ちどころ悪ければ
どこの現場でもありそうです。
事故がないに こしたこてはありません。
ご安全に。

[57: マンション検討中]

>>55 マンション掲示板さん

うーん。
速攻必死で否定してたのは積水の営業さんでしたか。
事故物件と呼ぶのかは別にしても気持ちの良い話ではないですね。

[58: マンション検討中さん]

今回が最終分譲で残り２戸でした

[59: 検討者さん]

１６戸売り切ったわけですね。
狭い土地と囲まれ感で立地的に少し厳しいかと思いましたがさすがグランドメゾンです。

[60: 匿名さん]

好立地であることと、シリーズ化されているマンションなので
人気のマンションとなることは間違いないのかなといった感じです。
マイホームを購入するにあたって、優先順位は
家庭によってそれぞれだと思いますが、ここはすべてにおいてよさそうです。

[61: 買い替え検討中さん]

価格 第2期　6,950万円・7,300万円

[62: 匿名さん]

内廊下、CG図がありました。素敵です。

そして、何より1フロア2邸なのが素敵すぎますね。隣とも適度に離れていて、しかも壁で接していないそうです。振動なども響くものなのでこれは体感してみたいです。
2WAYエレベーターも新しいですし、プライバシー確保したい人はいいのではないでしょうか。

価格さえいいなら、ここはゆったり住めていいでしょうね。6950万円はAタイプですか？

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん

買ってくださいな。 7000万円。

[64: 匿名さん]

１フロアあたり２戸は良心的かも。これで３戸だと、ものすごくコンパクトで単身者向けって言う感じの広さになってしまいますものね。
２０戸の中で非分譲住戸って２戸なんですね。割合からすると１割ということなので気にするほどではないのかしら。実際に住まわれるのかどうかわかりませんが。
エレベーターが扉が２つあるタイプですが、階段側からだったら一応どちらも行ける形になっているのですね。

[65: 匿名さん]

駅周辺にお店がいろいろあり、仕事帰りに買い物を済ませられて便利だと思います。
自宅マンションと駅の距離も遠すぎず近すぎずちょうど良い感じです。
出来れば駐輪場のスペースがもう少しあってもよかったかなとは感じました。
周辺は古風な街並みがいい感じですね。

[66: 匿名さん]

アルコープから直接バルコニーに入ることってできるのですか？ただ単に避難路なだけだったりするのでしょうか。なんでそこから出入り出来るんだろう？と純粋に疑問に思ってしまいました。３方向に開口部があるのは純粋にスゴイことですよね。
風通しとか採光とか、そういう面ではいいのかなぁって思うよ。

[67: 検討者さん]

間取りだけ見ると開放されていますけど現地見ると囲まれ感がすごいですけどね。
低層階は相当息苦しいんじゃないかと思いますけど。

[68: マンションさん]

>>67 検討者さん

狭い土地で、車の往来も多い所だから
仕方ないですよ。

[69: 検討者さん]

>>68

３方を至近距離で囲まれ一方は交通量が多く歩道もほとんどない道路ですけど、それを仕方ないと割り切れる方しか買えないでしょうね。

[70: マンションさん]

>>69 検討者さん

そうですね。
私も、現地拝見して 交通量を見て
ため息がでました。

セットバックするにしても 狭い印象しかなかったです。

それであれば 金額同じでしたら、西側の公園南向きの近鉄のローレルが 住みやすいですね。

[71: 匿名さん]

バルコニー扉を設置して、来客を住戸内を通らずバルコニーに招き入れる事が
できるようにしたとは凄い。
このバルコニー扉ですが、普段はどのような使い方ができるのでしょう？
帰宅してすぐに洗濯物を取り込みたい時などですかね？？

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンションさん

全然、金額違うと思いますけどね。笑

[73: マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台テラスに続き、完売しましたね。

[74: 通りがかりさん]

グランドメゾンの隣は、更にマンションができるようです。
たこ焼き屋や角の整骨院は来年早々に立ち退き、かなり大規模なマンションになると近隣の方が教えてくれました。

[75: マンション検討中さん]

大阪市は、ある一定規模を建築する際には近隣へ情報公開しなければならない条例があります。
買われている方は、承知の上購入してます。
販売する際に詳細を営業担当者より聞いています。
それでもこの値段で売れます。中央区のタワ－以上の値段です。

[76: 通りすがり]

お隣もマンションですか！
大きさによっては、保育園併設タイプになるかもですね。
来年度から、保育園併設マンションは、住民が数年間優先的に入居できる条例を設定するみたいなので。
この界隈は大阪市内屈指の保育園激戦地ですから。

北側の倒されたマンションに昔住んでいました。
タコ焼き屋さんでも何度も買ったし、整体にも行ったなぁ。

[77: 検討板ユーザーさん]

完成しました。

綺麗ですね。

[78: 検討板ユーザーさん]

北側にも、大規模グランドメゾンができます。

土地がかなり広いです。
整地済みです。

[79: マンコミュファンさん]

東側は、交通量多いですが、南側ぬけており
静かな感じですね。

最寄り駅から、地下鉄は徒歩では距離多少あります。

[80: 倒された裏のマンションの元住人]

裏に建つグランドメゾン石ヶ辻Ⅱの建設計画の掲示です。
こちらについての掲示板は、新たにたたないのでしょうかね。

[81: マンション比較中さん]

届出日 2018/01/18
件名 (仮称)グランドメゾン石ヶ辻町Ⅱ
地名地番 大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町41-3ほか
住居表示 大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 19 階
階数（地下） 1 階
延床面積 9155.1 ㎡
建築面積 623.36 ㎡
敷地面積 1101.12 ㎡
建築主 積水ハウス株式会社大阪マンション事業部
建築主住所 大阪府大阪市北区大淀中1-1-88
設計者 株式会社タクトプラン建築事務所大阪
設計者住所 大阪府大阪市中央区安土町3-4-5
施工者 未定
施工者住所
着工 2018/07/01
完成 2020/07/31
備考 共同住宅

[82: 酷い会社です]

近隣の説明会はなし崩しでやっています。宅建番号１の昨日今日できた会社が近隣担当で施工も決まってない状態で一度やったきりです。たこ焼き屋さんは確か死んでいたんですよね。その後を買い取り強引に他の近隣も地上げしたらしい。
当初の計画は隣とおんなじ規模だったらしいですよ。