グランドメゾン天王寺石ヶ辻町【旧称：(仮称)グランドメゾン石ヶ辻町プロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ishigatsuji/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

物件詳細
物件名称 グランドメゾン天王寺石ヶ辻町
所在地　大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41-8（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩12分
用途地域 商業地域、準防火地域
建ペイ・容積率　80％・400％
敷地面積　459.27㎡
建築面積　263.21㎡
建築延床面積　2,466.03㎡
総戸数　20戸（非分譲住戸2戸含む）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上11階建
建築確認番号　BCJ16大建確026（平成28年6月29日）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定　平成29年12月中旬予定
入居(引渡)予定　平成30年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　10台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 1台（ミニバイク置場1台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 40台／未定
売主　積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
取引態様　（売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工　株式会社金山工務店

販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込)　未定
最多販売価格帯
間取り　3LDK+WIC+SC
専有面積　84.33㎡ ・ 90.99㎡
バルコニー面積　18.45㎡ ・ 27.79㎡
その他施設費用　未定
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
その他諸費用
情報登録日　2016年09月04日
次回更新予定日　2016年09月13日
備考


「グランドメゾン 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

【タイトルを正式名称へ変更しました　2016.11.15　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

グランドメゾンが建つと、北側のマンションから色々なクレーム入りそうですね。かなり日当たりが悪くなりそうな予感がします！

[2: 匿名さん]

まだ立地しか情報が出ておりませんが、駅近でよろしいんじゃないでしょうか。
しかし総戸数が20戸で、そのうち非分譲住戸が2戸だと販売戸数は18戸？
かなりの小規模で管理費・修繕積立金の負担額がどのくらいになるのか
チェックしておかねばですね。
駐車場も台数が少ないとは言え機械式になっています。

[3: マンション検討中さん]

まさに、昔北側のマンションに住んでいました(笑)
その時不動産会社の人が言ったより早く、南に建物が立ちました。

修繕積立費は、積水は最初から高めです。後々必要になる分を、最初から集めておくつもりとのことです。

ここ、地下鉄とJRと近鉄の鶴橋、近鉄の上本町がそれぞれ使えて、目の前にはドラッグストアが有って、ドンキも近いし、駅前にはスーパーあるし、最高の立地でした。
さらに、小学校が大阪屈指の人気学区なので、人気出そうですね。
(北側のマンション、狭めの２LDKなのに、家族四人で住んでるとかありました。)

[4: 匿名さん]

立地良し、子育て環境良しですか。ご近所さん情報参考になりますね。
人気学区とは知りませんでした。これから子育てする方にも良さそうです。
部屋は84.33㎡ ・ 90.99㎡の2パターンのみなんでしょうか。
ファミリー用としても結構広めですね。四人家族、五人家族に特化したんでしょうか。
価格帯も上がってそうな気がしますね。

[5: ご近所さん]

>>4

人気学区、スーパー２軒すぐ、学習塾周辺多数多数、駅乗り換えなし縦横無尽

小さな小学生ほどのお子さんも　夜10時ごろまで　ウロウロしています。（塾の関係）

ジムすぐ近くに　２件あり

６０００万円越え７０００万、８０００万円は、確定でしょうが　便利で良いところです。




　

[6: 匿名さん]

そ、それくらいの価格になってしまいますか（汗）
なんだか東京みたいな価格だなぁなんて思いました。
この辺りは良い場所だし便利だとは思いますが、そこまで価格が行ってしまうと流石に需要ってどうなんだろう？
価格次第ではすぐに売れてしまったり、ゆっくりの販売になってしまったりということになってしまいそうに思いました。

[7: 職人さん]

計・監理　株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工　株式会社金山工務店
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売予定
最多販売価格帯
間取り　3LDK+WIC+SC
専有面積　84.33㎡ ・ 90.99㎡
バルコニー面積　18.45㎡ ・ 27.79㎡


グランドメゾンMARKSが　コストカットで　80㎡　６０００万円でしたので　専有面積広くバルコニーも広いとなると
今後の物件は値上がり必須も　考慮すると　間取りの小さな専有面積があれば別ですが、安くはならないでしょうね。

[8: 職人さん]

参考価格　この価格帯からどの程度　安くなるかです？
1割安くなるのか2割安くなるのか？

直近、竣工した近隣のグラメです。


グランドメゾン夕陽丘町
7,000万～8,000万
92.31m2～98.57m2
管理費(月額)　32,300円 ～ 34,490円
修繕積立金(月額)　8,300円 ～ 8,870円
駐車場(月額)　27,000円 ～ 31,000円

[9: 職人さん]

グランドメゾン夕陽丘

ガラス貼りのロビーでアップライトピアノが設置されています。
68戸　2006年竣工　建物階数：地上18階地下1階

70㎡～86㎡　2LDK　角住戸　　3000万円代後半～　でしたから

10年経過して　この周辺のグランドメゾンも随分と高等してきました。

200万円/坪単価

[10: 職人さん]

訂正　グランドメゾン夕陽丘->グランドメゾン夕陽ヶ丘 　・　　高等->高騰

[11: ぐらんどめぞーん]

ぐらんどめぞーん

[12: 匿名さん]

北側隣接のソレアード上本町の住民にとっては悲劇

陽当たりも眺望も良かったのに
一寸先は闇ですね

[13: マンション検討中さん]

元々、マンション計画あったので、仕方がないのでは。
ソレアードは賃貸だったかな

[14: 匿名さん]

今はまだ立地のみの公開となっているので
良いとも悪いとも言えないマンション物件ですが
駅も近くて複線利用出来るという好立地で気になります。
調べていると小学校や中学校も近いようなので、家族で住むには良い場所かもしれません。
ただ、戸数が少ないのがちょっと迷うかもしれません。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん

優しげなこの街ではモラルという手錠がー！！
かすかにドアはひらきましたか？
マリア様にお祈りしてもいいんですよ！
ん！？いいんですか！？
いいんですか

[16: 買いたくても買えない]

現地行ったが、さすがに狭すぎるし、南側に万が一マンション建ったら悲劇ですよ前面東側の歩道も狭いし、道路は上下線とも交通量が多かったです。
それよりも公園北側でやってる既存建物の解体が気になりました。
積水あたりが仕込んでても不思議じゃない良い立地です。やはり広さはないですが、前面南側の展望は永久に保証ですから、いいかも

[17: 通りがかりさん]

どこに建とうがグランドメゾンというだけでいいんです。
それが例え沖ノ鳥島であってもね…くくく

[18: 評判気になるさん]

俺は俺の魂を謳う
俺の魂をここに見つけるために

[20: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21: 職人さん]

グランドメゾンの特筆する良いところ「新住宅非課税」物件　　

天王寺区　他社マンションとの比較でのメリットです。

グランドメゾンが好まれる物件の理由


良質な住宅用家屋

「良質な住宅用家屋」とは
次のいずれかの性能を満たす住宅用家屋をいいます。
(1)省エネルギー性の高い住宅（断熱等性能等級４又は一次エネルギー消費量等級４以上であること）
(2)耐震性の高い住宅（耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上であること又は免震建築物であること）
(3)バリアフリー性の高い住宅（高齢者等配慮対策等級３以上であること）


必要書類

建設性能評価書の写し
住宅性能証明書
長期優良住宅に係る認定通知書及び認定長期優良住宅建築証明書等
認定低炭素住宅に係る認定通知書及び認定低炭素住宅建築証明書等

(1)特別住宅資金非課税限度額（住宅用家屋の取得等に係る対価の額又は費用の額に含まれる消費税等の税率が１０％である場合）
　 　
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住宅用家屋の取得等に係る契約の締結期間　良質な住宅用家屋　左記以外の住宅用家屋
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平成２８年１０月～平成２９年９月　　　　　３，０００万円　　　２，５００万円
平成２９年１０月～平成３０年９月　　　　　１，５００万円　　　１，０００万円
平成３０年１０月～平成３１年６月　　　　　１，２００万円　　　　　７００万円
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■住宅取得等資金の非課税
１．概要
平成２７年１月１日から平成３１年６月３０日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、
自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築若しくは取得又は増改築等の対価に充てるための金銭（以下「住宅取得等資金」といいます。）を
取得した場合で、一定の要件を満たすときは、次の表の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります
（以下このページにおいて、この特例を「新住宅非課税」といいます。）