プラウドシティ伊丹ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名　プラウドシティ伊丹
販売時期　平成29年2月上旬 (予定)
所在地　兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩19分
種別　マンション
敷地面積　17,504.44m2
土地権利/借地権種類　所有権
建築確認番号　BCJ16大建確034（平成28年8月15日付）
用途地域　第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模　RC造（一部SRC) 地上11階
建物竣工時期　平成30年1月末日 (予定)
入居時期　平成30年3月末日 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数　未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) (戸数未定)
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　65.73m2～98.01m2
バルコニー　10.64m2～16.62m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
情報更新日 2016/08/20
次回情報更新日 2016/09/03


【マンションコミュニティ関連リンク】

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

「プラウド」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 1662
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

[181: 名無しさん]

実際、 マンションの入口からでも徒歩9分は無理でしょ。＋信号加味で12分、＋マンション内移動で15分

昆陽東や千僧も駅から徒歩15分を超えると急に安くなる。
昆陽東は駅遠い地区は摂陽になるから、同じ条件ならば、1千万以上下がる。
それを考えると、ここは本当にギリギリライン

[182: 匿名さん]

駅は遠いけど、周辺環境はまずまず静かだし、いいと思う人は買ってもよいんではないかな。昨今のマンション価格高騰を考えても、この価格は高いとは思うけど。
私はあの場所、わりと好きです。

[183: マンション検討中さん]

プラウド塚口の戸建ての方も
５０００万円しますよ

[184: 名無しさん]

4500万から6800万って
90米以上の角が6800万ですよね？

[185: 匿名さん]

>>183
めちゃ高いな、
あの辺り土地なら徒歩５分でも１㎡で１７万程度だから１００㎡の土地を購入したとして１７００万、
そこへ１㎡単価が２０万の家を１００㎡建てたとしても２０００万で合計で３７００万、
不動産屋の手数料や外構工事一式を合わせても４０００万はかからない。

[186: 匿名]

資産価値とかは気にならないし環境ぐいいなら
少し考えますね。

[187: 通りがかりさん]

1137 南東角 98.01㎡ 4LDK 6,238万

[188: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん
プラウド伊丹の最高級スイート

[189: マンション検討中さん]

187さん
ありがとうございます。
私は安いと思ったんです
98米もあって
ガラス張り見たいに
なっててオシャレで

[190: 名無しさん]

今はマトモな場所はどこも高い。

横浜の三井や東京の姉歯の件を考えると、デベが野村は安心かも。
野村は入居者も抽選という名の選別があるから、士業や医師、市役所や大手企業のホワイカラーじゃないと買えないらしいね。

[191: 匿名さん]

>>190 名無しさん
士業や医師、市役所や大手企業のホワイカラーの御仁ならココは買わんやろw伊丹に縁があるならまだしも。
野村も必死やから客選んでる場合とちゃうで。

[192: マンション検討中さん]

すいません
これからモデルルームには
見学の予定なんですが
実際の建物って
上の階じゃないと他の建物と
かぶってくるとか
距離が近いとかってありますか？

[193: 通りがかりさん]

>>192 マンション検討中さん
こんなとこで聞いたってわかるわけあらへんがな。現地見に行きなはれ。
自分で動くなんてこともできずにマンション買おうなんてお思いでっか？

[194: 匿名さん]

MR見に行く前に聞きたかった
だけじゃないの？
別にいいじゃないそれくらい。
たたく事じゃないでしよ
変な大阪弁で

[195: 検討板ユーザーさん]

>>192 マンション検討中さん
野村が資料つくってるので、もらうとよろし

[196: 匿名さん]

>>190
姉歯の時も杭偽装の時もあれは運不運なだけ、野村の下請の建設会社が他のゼネコンと特に違うわけでもなく、偶々最初に問題発覚しなかっただけですよ。
最初に問題が発覚した三井だけが見せしめに合ったが一部の公共建物を除き多くは有耶無耶になってますよね。
その三井も企業のプライドを賭け多額の賠償はしたが他の偽装建物は他のゼネコン同様にその後の賠償はどうなってるのだろうね？
このような偽装建物やまだ問題が表面化してない建物も幾つもあると思うが、巨大地震が首都圏を直撃しそれらの建物が幾つも倒壊したり傾いた時にいくら野村であっても全てを保証できる程の体力はないと思うし、またマスコミを巻き込み本質を棚に上げ想定外の地震だったからしょうがないとなるんだろうな。
長々と書いたが結局、野村だから大丈夫だとは思わない、大手ゼネコンなら何処も大して変わらんよ。

[197: 名無しさん]

ほんとぞっとしますね。
変な大阪弁。

192さんへ
陽当たりや眺望については、
176さんが詳しく書かれてましたよ。

周りは官舎以外は高い建物ないです。
西向は六甲山の眺望。
南東面は伊丹の花火大会がよく見えると思います。
夏、クーラーのお部屋で花火鑑賞、いいですね。

数棟建つでしょうし、むしろプラウド内での建物の配置が重要かも。

[198: マンション検討中さん]

197さん
詳しく教えて頂きありがとう
ございました。
MRに行ってきます

[199: 通りがかりさん]

ほとんどか南側（厳密には南東）向きの
部屋CエリアとDエリアの境からCが南に数メートルせり出してます

建物を空からみると、こんな感じ
ーーーーーーーーーーーーE　道
ーーーーーーーーーーーーE　道
ーーーーーーーーーーーーE　道
　　 DDDD（省略）DDD　 道
CCCC　　　　　　　　　 道

Dの右端（4LDK)が一番高い
Cの端がプチ角部屋（4LDK）高い
Dの左端から三軒ぐらい（3LDK)は
Dの他の部屋（3LDK)に比べ
ちょっと安くお得
でも、C角部屋の東側ベランダから丸見え
「ー」は駐車場やガーデンエリアとしといてください
文字のスペースを入れると絵がズレる
あー画才なくて、スマソ

[200: マンション検討中さん]

199さん
詳しく教えて頂きありがとう
ございます
分かりやすかったです
これを頭においてMRに行ってきます

[201: マンション検討中さん]

いつになったら、価格をホムペでアップすんの
全然っ、盛り上がらんやんか
と、あげてみた

[202: マンション掲示板さん]

最近、モデルルーム行って話聞いた人いますか？
遮音はどの程度のもんやろ？
二重天井・直床みたいだが

[203: 匿名さん]

元伊丹市民です。
この辺り、飛行機の騒音は気になりませんよ。
むしろ、宝塚や池田よりの方がうるさいと思います。
前の道路もそれほど渋滞する所ではありませんし、夜は静かです。
市役所もまあまあ近いですし、阪急伊丹駅までも歩いていける距離です。
あまりに駅近だと返ってごちゃごちゃしてて、子育ての環境は良くないと思います。

[204: 通りがかりさん]

さぁ近場のマンションだと、エルグレースも完売間近？
安藤寺のワコーレ・・・完売間近かは知らんが
ここを考える人はどこらへんを検討？
ブランズ塚口？来年だとプラウド塚口の最終分？
武庫之荘？
メイツブランは同じ長谷工ですが値段全然っ違うので対象外とします
さあステマの諸君
アピールタイムです

[205: マンコミュファンさん]

ここのマンション　3LDKの下の階なら四千切るやろか
正式リリースないのは値付け調整がすんなり行かないんかの

[206: 口コミ知りたいさん]

価格はいつ発表でしょうか？
野村不動産の大規模物件なので、小分け販売、期分け販売というよりは一括価格で発表してくるとは思っています

マンション価格の土地部分の割合は一般と同じ30％くらいだろうし
建物仕様や建設費もプラウドシティ塚口と同水準だと考えれば
本体価格は塚口比べて10％くらい高い程度だと予測しています

関西人の印象では自治体としては尼崎より伊丹の方がマシだけど
駅力で言えば塚口より伊丹が上だけど
かといって最近流行してる駅からの距離でいうと塚口の方が近いので
そこまで価格は上がらないと踏んでいます

ただ伊丹郷町の物件も面積が広い部屋から売れていったようなので
そういう意味では価格の高い部屋を用意したり幅はあるかもしれません

私はこの価格表の10％増しなら購入ですがそれより高ければ五輪後まで見送りですね


プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表　　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[207: 匿名さん]

何度かこのスレでもでてたと思いますが、価格はモデルルームの3LDK77㎡で4300〜4700万くらい（2Lやもっと狭い4Lは当然それよりは少し安いです）、角部屋の4LDKは6000万近くだったかな？
角じゃない4LDKは4000万円後半のものもあるけど、80㎡くらいしかないです。
第1期は100戸くらいしか販売しないらしいです。あまり売れてないのかな。

[208: 通りがかりさん]

マークフロントの価格は
比較対象にならない
安すぎる物件だし
間取りは狭い
比べるならまだ
フォレストでしょ

[209: 匿名さん]

>>206
ここが塚口より高いなら、即諦めます。
伊丹も塚口も別にエリアに拘りませんし、集合住宅なら可能な限り便利な所に住みたいと思います。

[210: 匿名さん]

>>209
便利性だけを取るのならJR尼崎や阪急神崎川や大阪市内に住めば？
またここが以前からJR塚口より高いのには環境などの総合的な付加価値がJR塚口よりも高いと思ってる人が多いからの価格ですよ。
JR塚口は周辺環境が悪く大阪までも中途半端な距離で取り立てて魅力に欠ける駅です。

[211: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん
お答えしましょう
マークはいうまでもなく、フォレストよりも
高いです
塚口は工業地域
伊丹は住居地域
建築時期、用地取得額も違う
なので、駅遠くても、伊丹の方が高くなってます
伊丹の建築用地周辺の住民は値段聞いて
みんなびっくりしとりました

[212: 匿名さん]

ここに限らず地価も建築費も上がってるから、周辺住民が驚く高くなってるのはJR塚口も同じ。
と書きたいところだが、建築費は同じプラウドだから変わらないとして問題は地価。
ここは他の阪神地区と比較して標準に近い上昇率なのに対し、JR塚口は開発されたにも関わらす地価の動きはほぼ横ばい。
なのに周辺との比較ではここ以上に割高な価格設定です。
JR塚口は元々が安い地域なので勘違いするのもしょうがないが、実質的にはどちらが割高なのかよく考えようね。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>209
私もプラウドシティ塚口の駅近には心惹かれてます
夫婦共働きにとって通勤の楽さって重要ですからね
あとはプラウドシティ伊丹の価格との比較です
ただ尼崎市は土地柄が悪いので少し高いだけなら伊丹にします

>>212
プラウドシティ伊丹がある昆陽東1丁目の情報が無いから4丁目で比較しました
プラウドシティ塚口がある上坂部1丁目の情報が無いから3丁目で比較しました
塚口の地価は上がってないけど元々の地価は駅から近い分高いのかな？


36位 昆陽東4-8-3 阪急伊丹駅より1,300m 15万6000 円/m2 51万5702 円/坪 +1.30 ％
http://www.tochidai.info/hyogo/itami/

38位 上坂部3-13-10 塚口駅より830m 20万5000 円/m2 67万7685 円/坪
http://www.tochidai.info/hyogo/amagasaki/

[214: 名無しさん]

昆陽東4丁目では比較の代わりになりません。
なぜなら摂陽校区だからです。
稲野→摂陽になると土地価格は下手したら3割以上下がります。

昆陽東一丁目ならば、千僧5丁目あたりが稲野校区で駅からの距離、利便性等近いかもです。

[215: 匿名さん]

ところでここの売れ行きはどうですか。
順調ですか。

[216: 通りがかりさん]

久しぶりにJR塚口駅周辺に行きました。
以前は暗くて道狭くて、女のお子さんをお持ちならば、夜は心配な感じでしたが、整備されて、全く違う駅みたいですね。

プラウドシティの横はイニシア塚口になるんですね。一体開発かと思うくらい。このマンションはいろいろあって、当時有名でしたよね。環境が最悪なので、激安価格でも売れなくて、大量に売れ残り、値引きの扱いで裁判になって、住民勝訴でしたっけ。買った時はヒドイ環境で、安く買った上、さらに値引きもしてもらって、開発でハイチュウの臭いもなくなって、駅前もきれいになって環境一変でラッキーですね。もう10年以上前ですが、購入価格より値上がりしてますよね。

[217: マンション検討中さん]

ココの土地
阪急オアシス分含めて2.3ヘクタール
80億で落札したんちゃうかったかのぉ
80億÷23000ha=約35万/m2
となる？

[218: 匿名さん]

>>213
その貼り付けに作為を感じますね、何故に環境や立地がより近い土地を選ば無いのでしょうか？
貴方が選んだ昆陽東4はここより駅からも遠すぎて格が明らかに落ちる立地だし、上坂部3は塚口プラウドより遠いがコープの出入り口が目の前でもろに商業立地。

そして私が下記で貼り付けた土地は、
行基町1はこのマンションのすぐ横の土地ですが、オアシスと同じ幹線道路沿いにあるためこのマンションよりは割高、そして上坂部2は万代スーパーを少し南へ行った場所にあるのでプラウドより少し遠くなるが、戸建立地としてはJR塚口近郊では最も良い地区だと思います。

行基町1丁目107番 阪急伊丹駅より650m 19万6000 円/m2 64万7933 円/坪 +2.08 ％
http://www.tochidai.info/hyogo/itami/
上坂部2-20-24 塚口駅より600m 16万4000 円/m2 54万2148 円/坪 +0.61 ％
http://www.tochidai.info/hyogo/amagasaki/

如何でしょうか？213様よりは現状に近いと思うが、土地なんて全て条件が違うので基準地価もあくまで目安でしかないが、おなじ貼るなら少しでも条件が近いのを貼るか、近郊をいくつも貼り付けて判断しなきゃいけない。
あくまで私個人の意見として書くが先行販売されたJR塚口直結は最も土地評価も高くなりそうだが、JR塚口の現在販売中との比較では微妙、近日販売開始される棟よりはすこしここの方が価格も勝ってる感じかな。

また217さんの書き込みも気になるがそれが本当ならオアシスにいくらで売却したのかですね、少なくても55万/㎡以上の価格で売却しないとこのマンションの売却益が出にくいだろうな。

[219: マンション検討中さん]

たぶんオアシスは借地権としとるんではないかのぉ

最低落札価格12億のとこ、80億で売れたので
国はウハウハです

[220: 検討板ユーザーさん]

>>210 匿名さん
今のJR塚口周辺や今後の阪急塚口の計画をご存知ですか？
しかも、大阪までのアクセスについては伊丹も取り立ててどうこう言えないかと思う。

[221: マンション検討中さん]

伊丹の方がいい思いた
いんだろうけど
塚口たたきはどうかと
思う
大阪までの距離が
中途半端なんて馬鹿な
事言っるのがいるが
駅前もキレイで夜も
明るくてびっくりした
小さい土俵で競ったって
しかない
他をさげすまような検討の
した方はよくない

[222: 匿名さん]

>>220>>221
私は>>210を書きましたが>>209に対し書いたまでです。
私を叩く前にここでJR塚口自慢されてる方の方がよほど問題かと思います。

210でも同じような内容を書きましたがもう一度209や221に対し書きます。
可能な限り便利性を追求するのなら阪急伊丹駅やJR塚口よりも便利な駅は有ります、
駅力や環境を取るのならJR塚口より阪急伊丹駅が上だと思ってる人は多いと思います。

比較されるのが嫌ならここでJR塚口自慢をしなけれな良いだけです。

[223: マンション比較中さん]

＞＞222

マンションなら可能な限り便利さを追求したい！
今有る物件で庶民が手が届きそうな物件（こことか塚口、神崎川レベル）あれば是非、もったいぶらず教えて下さいよ！

[224: 匿名さん]

駅力、、、というか阪急伊丹駅の方が周辺にお店が広がり使い勝手は良いかもしれないね。
ただ、阪急伊丹線ってのはどうにも使い勝手が悪い。さらに最寄り駅まで9分。
同じプラウドなら塚口に分があると思う。

[225: 匿名さん]

大阪迄の便利性だけなら塚口のプラウドに分があるのは否定しないそのとおりだと思う。
でもいくら集合住宅だからとしても生活の質も重要。
塚口のプラウドは周辺環境の問題点改善の為に敷地内に森を作リそれを支持する意見もサイト内では多い。
また周辺環境が悪くてもマンション内と駅とマンダイ以外は行かないのでこれでこれで十分との書き込みもよく見かけるが、
マンション内だけじゃすぐ飽きるしそれで住んでいて楽しい？と疑問を感じてしまう。
管理費を払って森に頼るよりもそんなのが無くても問題の無い環境の方が子供を育てる為にも良いと思う。
そんなのも加味すれば私は塚口よりもこちらに分を上げます。

[226: 通りがかりさん]

やはりマンションは駅近が有利
駅周りも整備されたので、
共働きや子供のおられないところは
JR塚口の方がいいかと。

義務教育のお子様がおられる家庭はプラウド伊丹がいいかな。
JR塚口はプラウドと周りとの価格差が大きすぎて住民の質が違い過ぎると思います。
すぐお隣のイニシア塚口は値引きの有無で南北戦争が起こって北棟と南棟の間にバリケードを作る話が出たそうです。
キチガイじみてますよね。そういう民度の方が多く住まわれてる地域です。
公立は地域の民度がダイレクトに現れますからね。

[227: 通りがかりさん]

あとJR塚口の駅ビルのテナントが住民の質にあってない気がします。
万代はいいけど、成城石井やスタバは消えるかも。撤退後廃れないといいけど。

[228: 周辺住民さん]

>>224
>>225
>>226
プラウドシティ伊丹もプラウドシティ塚口にも不満なら2021年のプラウドシティ阪急塚口の330戸の完成を待つしかない
塚口のさんさんタウン建て替えは2019年の年末には販売開始するでしょうからあと2年半後には情報が出てくるでしょう
JR塚口の駅前かJR伊丹徒歩10分かの論争はどんぐりの背比べだが阪急塚口の駅前は頭一つ抜けてるのは誰しも認めるところだしね

[229: 匿名さん]

阪急塚口の計画は私も知っていますが、JR塚口よりは環境も幾分ましだし駅の商業施設や大阪までの早さなど、JR塚口よりもいろんな意味で優れてるから値段もきっとずい分とお高いと思うから諦めます。

[230: 匿名さん]

塚口駅ビルの
商業施設が質に
あっない？
どこから目線で言っるのか
どれだけのとこに住んでる
人なんだ？
人間性も見た目もわかる
文面ですね
こんな人がここに住むの？
あっ買えないよね

[231: 通りがかりさん]

買えるから、言ってるんじゃないの❓
ひがむなひがむな

[232: 匿名さん]

＞＞228
阪急って意外にイメージ先行なんだよね。
新幹線への乗り換え、京都へ出るにも実はJRの方が便利で阪急塚口が特に抜けてるなんてのは意味がわからん。

[233: マンション検討中さん]

ひがむ物件じゃない

[234: 匿名さん]

>>232
解かりましたのでJR塚口におかえり下さいませ

[235: 匿名さん]

>>232
228さんは駅前と書いてるし、JRと阪急のどちらが良いかじゃなく駅力の事を書いてるのだと思うよ。
またJR塚口は支線だし駅前も店が少なく駅力ないし電車代も高い。
それに京都や新幹線ってw大阪や神戸までの時間の方が重要なのは言うまでもないし、阪急沿線には私学が多く子供も塾も多く環境や校区もJRよりはおおむね良好なのは事実であってイメージではない。

[236: マンション検討中さん]

JR尼崎にも塾は
沢山ある
最近駅直結に大手の
Mが出来たし。
私学も小中高の
大阪京都や兵庫の有名どころ
尼崎で乗り換えたら
一本で行けるし
乗り換えなくても行ける
所ある
結局私学にいくなら
校区関係ないでしょ

[237: マンション比較中さん]

＞＞235
貴方の魂胆が透けて見える。
たまたま232さんは京都や新大阪を例に挙げてるだけじゃないのか。
大阪やら神戸も実はJR塚口からでも便利に早く行けるのは言うにおよばずってことか単に書いていないだけ！？
しかも、電車代・・・って皆さん普通は定期でしょ？


プラウド伊丹とプラウド塚口を天秤にかけてる人は多いと思うけど、好感度が高い「阪急神戸本線」ならともかくコチラは「阪急伊丹線」で且つ駅から「徒歩約10分」って事をよーく納得して検討するべきだよ。

[238: マンション検討中さん]

週末に価格改定入りました～！！
が、まだ一気に落ちはしないですね～
南の角は500くらい落ちてる、かな？
4000万台は落ちたかどうかわからんくらいですわ～
以上、近況報告でした！

[239: マンション検討中さん]

モデルルームとそれと同タイプのお部屋は価格変更なしでしたー

[240: マンション検討中さん]

今週末価格表もらいましたが、そんな下がってる部屋はなかったような。。

[241: マンション検討中さん]

JR塚口、伊丹詳しくないのですが、通勤帰りの時間帯の電車が4本、22時以降は3本とそこまで便利な気がしないのですが。10分歩く伊丹か20分待つ可能性のあるJR塚口か？みたいな。
割りと待ち合わせとか問題ならない感じなのでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

価格表・・・75平方メートル未満の部屋、
特に高層階は50万～90万近く下げてますね
他は変わらずか、10～30万の下げ

人気のあるらしいモデルルームなどは値引きなしですね
もう価格改定はないんやろか

[243: 匿名さん]

>>237
なんだか塚口のプラウド信者がずっと張り付いてるけど、
貴方が思ってるほどは競合しないと思いますよ。
JR塚口を選ぶ人はとにかく駅近くに拘る通勤重視派で、
ここは子育て重視で生活の質に拘る人向きですね。

[244: マンション比較中さん]

同じ野村の物件でエリアも近くでお互い大規模物件。塚口物件と伊丹物件は検討者なら先ずは比較すると思うけど。
塚口は既に販売中で、伊丹はこれから。選択肢が豊富なのは新規のココ。ただ駅遠いのもさることながら、駅自体がどことなく使い勝手が悪いのは悩ましいのは事実。

[245: 匿名さん]

ここは駅から遠いと連呼してる連中って、
またあそこの住民ですかw

普通人の認識では、
５分未満は駅近
５〜１０分は普通
１０分以上は遠い
じゃないかな？

[246: 通りがかりさん]

私学行くなら関係ないかな。
私学は小学校からですか？
関西は私立小の選択肢少ないですよね。
JR塚口は池田もアウトだし。
うちは園田の小学校は無理。

JR尼崎直結の馬渕ねぇ…
生徒集まるのかな。
集まってもレベルが…
今までJR尼崎に大手塾がなかった理由考えましたか？

伊丹は中堅志望なら、浜学園伊丹教室か日能研阪急塚口教室。
難関志望ならば西宮北口まで電車で15分。

今、伊丹駅近くに住んでますが、結構な数の子供が浜やNのリュック背負って伊丹から通ってますよ。
神戸の岡本本山や御影北、西宮の高木や大社、夙川校区にマンション買えれば一番いいのだけど汗
ああ郷町買っておけば良かった。

[247: 匿名さん]

小学校から私学だと世の中を勘違いしそう、
私学は中学からで十分だと思う。
それまでは学区のそれなりに悪くない地域で
地元の公立に通わせる方が健全な子供に育つと思う。

[248: 匿名さん]

>>2456＆246
確かにギリギリ10分以内なのは「普通」かもしんないけど、コンパクトな都市計画が今後どんどん推し進められる事を考えると10分前後もどうかなぁ～。
あと、岡本、御影エリアを検討する人がここ検討するの？WW
まぁ、有名進学塾に通学させるのが目的になっている親御さんも多いけど、私はどうなんだろうって思っちゃう。

[249: 匿名さん]

検討中のかたへ
この物件の広告には駅から徒歩9分とあるが
あくまで一番駅よりからの時間
駅まで途中に信号もあるので
買う場合は徒歩12～15分みる方がええと思います

なので駅から近くはない
ちょい遠い

フロム　ジモチより

[250: マンション検討中さん]

浜や日能研の方が
上みたいないい方
ですね。
浜に行ってたってHじゃ
話しにならないし
大阪は選択肢が少ない？
私立知らないでしょ
うわべだけで語るのやめて
欲しいものです
なにも知らないの丸分かり
ですよ
小学校からいけば勘違い
する？
あなたの方が勘違いして
育ってる

[251: 匿名さん]

>>249
駅と現地の間を歩いてないでしょ？
信号は１つだけで歩きやすく普通に歩いても１１分で着きました。
またタイミングよく信号に引っ掛からなければ１０分以内も不可能ではないと思います。

[252: 匿名さん]

447戸に対しエレベータが5基。しかも駅に近い東側はたった2基しかない。
敷地がかなり広いため、西側を選べばエントランスまでの時間もかなりかかりそうですね。

[253: 通りがかりさん]

その一つの信号って、ゲオか常岡病院の信号ですよね。
その信号が長いんですよね。

[254: マンション比較中さん]

＞＞251
「普通に歩いても１１分で着きました。」

　　　堂々と11分。やっぱり遠い・・・。

「信号に引っ掛からなければ１０分以内。」

　　そんな事言い出したら他の物件でもいっぱい出てきて大変。客観的に比べなきゃ。

[255: 通りがかりさん]

改行の仕方が特徴的な225さんは、
プラウド塚口を購入されて、
小学校から私立でいいじゃないですか

なにもしらない❓
自身が浜学園に通い中学受験経験しております。最近の情報はおいめい経由で存じてます

うちは小学校くらいは公立と思ってますので、園田の小学校は無理です
本人が希望すれば、学歴はつけてあげたいので、中学受験はさせる準備はあります

[256: 匿名さん]

>>254
じゃ客観的駅徒歩時間は９分、
それでええやんw

[257: 匿名さん]

浜学園から中受したから何？
あなたが尼崎の塾や馬渕を下げすま
す書き込みされてるじゃないですか
ここを検討ならここで考えれば
いいのに
あなたの子供の中受準備なんて
関係ない

[258: 名無しさん]

あの、園田小学校って
プラウド塚口は園田小学校じゃ
ないですけど

[259: 検討中]

>>255 通りがかりさん

どこの小学校行こうが、頑張る子は頑張るし、頑張らない子は頑張らない。学歴があったからといって社会に出れば関係無しの実力社会。どのような環境でも結果を残せるといいですね。尼崎出身者より

[260: 匿名さん]

色々な選択肢があっていい
と思います。
どちらがあってるとか間違ってる
とかない。勿論攻撃し合うのも違う
と思います。塾のレベルも伊丹が上
とかないし公開模試の順位みれば
分かる。
何処の塾だろうがその子自身であって
公開模試うけてクラス上げてN特訓
最高特訓の資格とる。

[261: 通りがかりさん]

プラウド塚口は園田南小学校ねw

[262: 通りがかりさん]

>>252 匿名さん
エレベーター少ないなって感じてました
建設費と修繕費おさえるためでしょうな

駐車場は平面と機械式
どちらがええやろ
週末しか乗らないので機械式かな
駐車場代　平面で1万二千円だそうです

[263: 匿名さん]

そうですね、
JR塚口なら私学に行かせたらいいし
ここなら公立小中に行かせるのもいいし
選択は個人の自由

[264: 名無しさん]

プラウド塚口は
上坂部小学校でしょ

[265: マンション検討中さん]

塚口買った人がなんでここに来てここの悪口書くのですかね
幸せな人や満足した買い物をしたと思ってるならば、他人の評価や他の物件を気にならないのでは
JR塚口の公立学校と治安が悪いのも、駅ビルが開業早々に閑散としてるのも電車が15分に1本で大阪まで所用時間も下手したらJR伊丹よりかかるのも承知で、それでも駅近で今時抑え気味の価格が気に入って買ったんだから、あなたの判断は正しいと思いますよ
だからここに来ないで下さい

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

>>265 マンション検討中さん
悪口ととるかどうかは人それぞれかと。
あと、必ずしも書かれてるのは塚口物件の契約者だけではないと思います。前向きに検討している方こそ冷静に物件が見れないこともありますし、今のこの段階でマイナス点を色々指摘され、個々に考慮することこそ大事だと想います。
思惑めいた他社営業マンの書き込みもあるでしょうからそこは自分なりにふるいにかけなければなりませんけどね。
今のところ、他スレに比べれば悪口というほどのものは私が見る限りではそれほどない気もします。他スレはもっとヒドイですからね(笑)
まぁ、プライド塚口はデベロッパー、施工者も同じ大規模物件ですし、スーパーも近かったりの近隣物件なので自分なりに冷静に比較されては如何でしょうか。

[267: 名無しさん]

ここの悪口書かれてるかな？
ここが塚口や他を悪く書いてる方が
目立つけどな。店と住んでる人の
レベルがあってないとか色々…
だから何度も他を下げすますのは
やめようとか書かれているじゃない
校区とか言う前に…って感じですけどね

[268: 匿名さん]

>>267
塚口からよりも塚口に対しての書き込みの方が多いのは、
ここは伊丹だし当たり前じゃないですか。
また同じプラウドで距離も離れてないしどちらも大型物件と、
比較対象になりやすい。
ただ内容は塚口信者の攻撃に対しての反発が多く、
反発されたくないのなら塚口自慢しなければ良いのにと思う。
また2つの物件の違いをを比較した場合に解りやすいのが、
距離と環境。
ここの方が塚口に対し駅からも大阪にも遠いのに対し、
ここの方が塚口より環境は良い。
この環境問題関連を突かれるとすぐ悪口だと反発するが、
塚口検討時にはこの環境問題は避けられない課題で、
プラス思考で考えるなら環境をあまり気にしない人にとっては
リーズナブルな価格設定とも言える訳で、
悪口と取るか指摘なのかは個人の価値観の違いですね。

[269: 評判気になるさん]

現時点で80近い要望書が出ているみたいですが、それは好調と言うことですか？

[270: マンコミュファンさん]

>>269 評判気になるさん
いや、好調ではないんじゃないかな
たびたび価格改定しとるみたいやし
販売時期も後ろにズラしたりしてるし

[271: マンコミュファンさん]

地縁ない人にとって魅力をどんだけアピールできとるんやろ

伊丹市民では気づかない魅力は何だろう

伊丹にプラウド、ではなくブランドがあるわけでなく
立地も駅近というわけでなく、まして阪急沿線といっても
阪急伊丹線というマイナーさ
かといって価格も安くはない
静かさは産業道路と比較すればマシといえばマシ
学区はごく普通の普通

あちこちのショッピングセンターは行こう思えば行ける
イオン伊丹、西宮ガーデンズ、エキスポシティ、つかしん、コストコ、あくまで車での話なので、伊丹じゃなくても行ける

あ、そうそう市役所から北にある阪神こども救急センターか
あそこはこどもがよく世話になった
フォローしときます

[272: マンション検討中さん]

１期こけたら条件がさらに悪くなる２期は大変
がんばってください

[273: 匿名さん]

>>271
確かにそうやな、
大阪にも駅からも近くもなく遠くもないし
学区も特別良い訳でもなく標準的だし
閑静では無いがうるさくもないし
価格も標準値で収まってるし
大規模以外は全て普通。

特別な魅力は無いけど大きな欠点も見つからない、
考え方にもよるがそのバランスの良さが最大の魅力かも。

[274: eマンションさん]

>>272 マンション検討中さん

怒涛の値下げ　　　　　
　　　　　　　
　　　　　　　　1期の購入者にとっては悲劇

もう少し安けりゃ、考えるのになぁ

[275: 通りがかりさん]

一般的な45m規制内の15階建てにすればコストさがったのかもね
標高がある分、45mだと伊丹空港の高度規制オーバーするから31m規制内の11階建てになったんじゃないかな

[276: マンション検討中さん]

>>275 通りがかりさん
ほー参考になります
なんで11階かなーと思てました
そしたら割高ってことになりますな

[277: 匿名さん]

>>275
>>274
あぁまたですか、
塚口のプラウドが１５階だからそんな書き込みしてるのだと思うが、ほとんどのマンションの容積は目一杯使うので高いから割安になる事はありません。
それどころかタワマンを見ても分かるが逆に高くなる傾向が強い。
４５m未満より３１m未満またはそれ以下５階建程度までは建築基準法や消防法により色んな規制が緩和され無駄な設備も無くなり建築コストは下がります。
例えば高くなるほどに躯体を強固にしなければいけないし消防設備も増やしたりと何かとお金が余分にかかります。
こんな事書くと高い建物の方が丈夫で消防設備も充実していて良いとかまた訳わからん返しが来そうだけど、強固にしても高さによる計算上の強度は同じ程度だし、はしご車は３１mまでの建物を基準に設定してるので１５階には届かない、どちらも高さにより危険度が増すからそれに対し規制を厳しくしてるだけです。
因みに坪単価が最も安いのは５階建、団地でもよくあれですよ。

[278: 匿名さん]

↑団地でもよく（見かける）あれですよ。

[279: 匿名さん]

要望書は100弱出てるみたいですね。

第二工区が値下げされないかな。

[280: 通りがかりさん]

第1工区は東側が人気ないらしいとの情報あり
駅に一番近い方やけど
やっぱ南向きに比べたら人気ないか

三階から下は工事スケジュールの関係で
内装の色選べんらしい