積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[1801: 購入予定者]

プライム選ぶ人って、木を見て森を見ないタイプの人多いんだろうな。
目の前のイニシャルの200万300万の差に意識がとられて、ランニングコストや税金、そもそも居住性の圧倒的な違いや専用使用権箇所のサイズ、京急よりに駅近である差がどんだけ大きいかがわかってない。
これで積水が安いならなおさら。。。
何をみな躊躇しているのかがよくわからない。
普通にシンプルに考えれば積水だろ

[1802: 匿名さん]

>>1801 購入予定者さん
「木を見て森を見ない」は、新航路問題で私が何度も使ったフレーズ。
マンション室内だけ防音しても、街は騒音になると。

[1803: 匿名さん]

そう思う人はシーサイドの物件スレに来なければいいだけの話ということも
散々言われなかった？

[1804: 購入予定者]

1802
こういう輩は別のエリアから冷やかしできてんの？随分と暇な方ですね

[1805: 匿名さん]

プライムとの比較の話に新航路の話題ぶっこんでどうする笑意味がないだろ

[1806: 匿名さん]

住友が来るぞ

[1807: マンション検討中さん]

駐車場が地下自走式だったら最高なのにな

[1808: 買い替え検討中さん]

今住んでいるマンションも購入前に団地！団地！と書き込みがありました。
今では購入時より1,000万円以上値上がりしています。
団地で結構ですが、団地は団地でも現代風団地ですかね！

[1809: 匿名さん]

現代風おシャンティ団地

なんちゃってタワーよりはプライドがあっていいじゃない笑

[1810: マンション検討中さん]

ここ最近飛行機の音が大きく聞こえるのは、羽田の新しい滑走路の関係？
それとも風の向き？？

飛行機の音ってけっこう聞こえるのね。

[1811: マンション検討中さん]

私も先日購入希望出しました。
抽選になりそうですが、やはり高い買い物なので妥協はしたくないですよね。

あと三年、金利どうなるやら。。。

[1812: マンション検討中さん]

どんなマンション買っても30年後には懐かしの団地扱いでしょう。それは仕方ないので、そこをイメージした上で買うのが大切ですよね。人も建物も歳をとりますからね。

[1813: マンション検討中さん]

>>1802 匿名さん

あなたの声が騒音です。

[1814: 匿名さん]

やはり、ここの両面ベランダのタイプはいいですよね。その割には価格が抑えられているので、風当たりが・・・・・・

スミフさんが先行物件で高く打ち出し過ぎたので、実力以上の割安感が出ている感じもしますが。

[1815: マンション検討中さん]

要望書を出した方は、どこらへんに希望をだしましたか？
自分は東側一階にしました。

東側の車や人通りを懸念をしていましたが、歩道からバルコニーまで想像以上に距離があったし、緑が多くモデルルームが素敵だったので。
バルコニーが3メートルは魅力です。
陽当たりや予算的を考えこちらに要望書を提出しました。

[1816: 検討板ユーザーさん]

>>1815 マンション検討中さん
私は南側の中層階ですね。
おっしゃるとおり、一階のバルコニーの広さや価格、魅力的ですよね。
最終的には要望の重なりを見て判断する予定です。

[1817: 匿名さん]

>1808
ここは買値からの値上がりは望めないでしょう。
ただ、団地風ではないですよね。ここも、タワーも。

[1818: マンション検討中さん]

私は2ＬＤＫ希望です。
喘息持ちなので東側は排ガスが気になるので候補からは外して西側５階を検討していますが、西側も前のマンションの日陰になって午後からの日差しが期待出来なさそうなので悩ましいです。
実際、MRから建築現場を午後からの陽当たりを見てると西側はゴミ置き場の上が一番日差しが入りそうですよ。

[1819: マンション検討中さん]

1階は日当たりが悪そうなのと、2mよりはみ出ている、軒のないところに上からものが落ちてきそうで…
南側中層にしました。
他の棟とそこまで値段が変わらず南側が買えるのはなかなかないので。

[1820: マンション掲示板さん]

あのバルコニー虫わきそうですしね
私も南中層にいれてます

[1821: マンション検討中さん]

3LDKで6000万円を切ってる部屋(3部屋程度でしたっけ？)を前向きに考えたいのですが、もう要望書入ってるかとかわかる方いますか？

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん
担当者は価格の安いところに要望書は集中してるって言ってましたよ。
一階も緑が多くて三メートルのバルコニーはモデルルーム見て憧れましたが、緑で日差しを遮ってしまうことと、虫が苦手、一階は湿気が多い、防犯上の観点から候補から外しました。
欠点をうまく隠した積水の戦略は賢いと思いました。

[1823: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん

そこはすでに全ての部屋に要望が入っており倍率がつくので、抽選で受からなければ購入できないです。
どれくらいの倍率なのかという最新情報は直接営業さんに聞いてみてください。

[1824: マンション検討中さん]

要望書今日までじゃなかったでしたっけ？もう1週間ありました？
まだ出してないのであれば、登録の時にいきなり、ということになるので、営業に他のところに振られるのではないでしょうか。

[1825: 買い替え検討中さん]

部屋を決めるのに、ここは相当悩みます。
眺望を取らなければ、わりと価格差も少ないですし、正面玄関までの距離をとるか、他の玄関までの距離をとるか、
Ｐ・バルコニーの選択等、選択肢がありすぎて決まりません。
今、南の１階、2階、中層階と西の１階、2階、中層階を検討中です。

皆様への質問
・1階ってどうでしょうか？
　人通りが気になりますが、テラスが広いので魅力的ですし。

[1826: 匿名さん]

>>1821 マンション検討中さん

西棟69m2台のとこですか？

[1827: マンション検討中さん]

要望書を出す目的は第一期で販売対象とするためだと担当者に言われましたよ。
要望書が出てなければ第二期以降に販売することになる可能性がある。

[1828: マンション検討中さん]

私は西側低層のプライベートバルコニー付きにしました
倍率かからないかヒヤヒヤしてます。

要望書多分今日までだと思いますよ

[1829: マンション検討中さん]

テラスが広くても共有部分だから何が出来るって訳でもないし、洗濯物を干すことを考えるとMRみたいな使い方は出来ないでしょうから、プライベートバルコニー付きのところにしました。
洗濯物とリラックススペースは分けた方が使いやすいし、風通しもよさそうなので。

[1830: マンション検討中さん]

私はプライベートバルコニーの利用方法より窓が良いなと思いました。
通常のタイプの腰上からの窓のタイプはブラインドみたいな形になっていて、プライベートバルコニーの下まであるのは透明ガラスだし気持ちが良いですね。

[1831: 匿名さん]

東、西、南向きの低階層と中階層の倍率がどの程度か確認された方はいます？

[1832: 通りがかりさん]

>>1831 匿名さん
西や東は確認出来ていないですが、南は低層から中層が軒並み埋まってましたね。

[1833: 匿名さん]

結局ハウスメーカーがマンションを作れるかどうかっていうところが見どころになるんですかね。

[1834: 匿名さん]

天王洲って選択しもあるね。うんうん。羽田の航路もシーサイドより大丈夫だよ。

[1835: 匿名さん]

ハウスメーカーといっても積水のグランドメゾンは実績十分ですしね。賃貸のシャーメゾンの方が認知はされてるのかもしれませんが、変にガツガツしてない分、良いモノ作ってる印象ですね。

[1836: マンション検討中さん]

住宅集合だっけ笑。よく考えたな。よくわからんけど。でも好きな言葉ですよ。

[1837: マンション検討中さん]

シャーメゾンもピンからキリまであるけど、結構都内のシャーメゾン外観かっこいいからな。植栽が生えるいろが素敵

[1838: 検討板ユーザーさん]

電気室の上や近辺って何か影響考えられますか？
調べると色々あるようで…
ゴミステーションの並びとか上とかはどうなんでしょう。
外廊下や板状マンション、ゴミステーションが一階の所に住んだ経験がなくて。

[1839: 匿名さん]

まず電磁波は、マンションレベルの変電で、影響ありません。
家の中にいる方が配線、照明からの電磁波の方が影響うけてます。

後はまれに人間には普通聞こえない低周波の振動音が聞こえてしまうような人だと、多少なりとも影響うけるかもね。

ただ低周波なんて家庭内の家電からもでとるが笑
こういう類いは結構気持ちの問題が大きいのよ。
心が体に与える影響は大きいからね。

[1840: 匿名さん]

>>1838 検討板ユーザーさん

ゴミステーションの直上部屋はうるさいよ。ビン・カンの投げ捨てる音やら、重いドアを開け締めする音が気になるレベルで聞こえる事が多い。避けられるなら避けた方が良い

[1841: 匿名さん]

ゴミステーションの上はヤバイ。ウチのマンションなんか上の人の苦情で夜のゴミ出しが禁止になった。
マンションは24時間ゴミ出しOKがメリットなのにね・・・。
でもうちは賃貸マンションだし、このマンションの作りによるんじゃないかな。

[1842: 口コミ知りたいさん]

>>1834 匿名さん
天王洲のスミフは論外かと。
まだ有明のトリプルのほうが検討の余地があります。

[1843: 匿名さん]

天王洲といいつつ天王洲じゃないロケーションだからな笑

[1844: 匿名さん]

積水ハウスとえばグループ企業の積和不動産マストブランドで最近はマンションを分譲してるなぁ。一応グランドメゾンの方が高級志向なのかな？
東急も電鉄がドレッセ、不動産がブランズ、リバブルはルシェンテ
ブランドでそれぞれ分譲してるから珍しいことではないのかもしれないけど

[1845: 匿名]

>>1838 検討板ユーザーさん
友人宅は、大規模集合住宅で頭痛や振動音に悩まされて下に電気室がある事が判明したと言っていました。
新築時じゃないと、マンションの細かな部分は分からないので中古は要注意だと言っていましたね。
ちなみに築5年のマンションでした。
ゴミは騒音ありますよ。24時間なので気になると思います。

[1846: 匿名]

>>1842 口コミ知りたいさん
トリプルタワーって、そんなに予想より安い感じなんですか。
あと、有明の防災公園で低空飛行の飛行機音を耳にしたのですがそれより遥かに大きな音が予想されますか？
営業に聞いても、80Hzとしか言わず紙切れ一枚見せられただけで突っ込まれると困るという様子でした。

ネットで調べるとかなりの爆音に聞こえて、決してネガではなく購入希望者の方はどの様に感じて納得したのか知りたいです。

[1847: 匿名さん]

南西側の価格が比較的安い低層から中層が人気だそうだ。
今週の価格発表どうだろう。

[1848: 匿名さん]

突っ込まれてもこまるというか、それ以上でもそれ以下でもないわけで、納得するかしないかだけの話だろ笑

[1849: 匿名さん]

トリプルタワーは330万って高すぎだな。

[1850: マンション検討中さん]

>>1847 匿名さん

価格発表は18日になったのでは。