サーパス蘇我レジデンス

[マンション比較中さん]

サーパス蘇我レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/soga/

所在地：千葉県千葉市中央区南町1丁目5番3
交通：JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅より徒歩6分(約480m)
京成千原線千葉寺駅より徒歩11分（約810m）
間取：2LDK＋WIC～4LDK＋WIC
面積：64.79ｍ2～84.21ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

大きな病院の目の前...

正直、救急車の音とか気になる...

[22: 匿名さん]

空き地にできる宗教団体だったり、
目の前にあるメディカルセンターだったり、
マンション周辺に気になることが多いようですね。
朝昼晩など気になる時間帯に確認に行った方が良いのかなと思いました。

[23: 匿名さん]

隣に施設ができるのは問題ありかも…
永住目的での購入でしたら構いませんが、もし何かあって家を手放す事になれば、リセールがし難い立地条件になりませんか？
もし自分が中古を探していて、隣にトラブルとなりそうな施設があれば検討を見送ると思います。

[24: マンション検討中さん]

立地…駅から近くてよいが、前の病院からマンションの室内丸見え…になりそう。

[25: 匿名さん]

どのプランも収納スペースがしっかりとあって使いやすそうです。
子供の成長と共に残していきたいけれど、収納するところが・・・と
常々思っていたので、これだけあると収納に悩まなくても済みそうです。
駅に近いのも嬉しいし、治安も悪くなさそうなので、家族で安心して暮らしていけそうです。

[26: 匿名さん]

構造は、良さそうだが、周りがダメだな。交通量多いし、救急車の音、宗教団体。価格も割高。マイナスが8でプラスが2の評価でしょうか。
まだ、説明会会場の場所がましかも。静かだし。
交通量も少ないし。交通量が多いところは、数年で外壁が汚くなるから。

[27: 匿名さん]

環境的にいくらか不安材料がありそうな雰囲気ではありますが、
ほど良い駅距離と徒歩3分にできる新複合商業施設のことなどは
いい条件ではありそう。
駅も買い物も毎日のことなので、利便性は捨てがたいです。
25匿名さんのおっしゃる収納、ちょっと広めの専有面積は
収納部分に生かされているのだなと思ったのですが、
広めのＧタイプなどは意外に収納が少ない気もしました。

[28: マンション検討中さん]

徐々に埋まってきてるみたいですね

[29: 匿名さん]

まだ販売始まってないですよね？

[30: マンション検討中さん]

販売は12月でしょうけど希望者で角部屋は埋まってきてますね。1,2階はあいてました

[31: 匿名さん]

新築と安心してはいけませんよね、入居時は立ち会ってよく確認してちょっとした不具合は直してもらうようしないとやっぱり専有部分の修繕は自己負担になるでしょうから。
一貫管理なので修繕などのフォローは安心感はあります。住まいとは長ーいお付き合い年を経るほどに深いお付き合いになるのでは。

[32: 匿名さん]

宗教施設が隣になると、生活はどうなんだろ？
防止サッシもあるが、これは、道路側だけだし。
エレベーターは、一基は、朝の通学時間帯は、ランドセルを背負った子供達が占領するんだよね。

ちなみに、千葉市中央区に放射性物質を埋めたてる、話は、実行したのか？確か、蘇我から、四キロくらいの場所だった気がするが、どうなんだろうか。

[33: 匿名さん]

宗教施設が隣にあったとしても、普段の生活には支障はないと思いますが
施設周辺に信者さんが住まれている場合が結構あるので、子供が小学校、中学校に言ったり、子供が生まれたりするとママさんからの勧誘はあるかもしれません

リセールするときにも、そういった施設があることによってデメリットはある可能性はあるとおもいます。自分もできれば避けたい所

[34: 匿名さん]

イメージが良くないので、売るときの価格はかなり下がります。一応、嫌悪施設のひとつです。

[35: 匿名さん]

隣りに霊波之光の施設が出来るとのことですが、町内会の反対運動などは無いのでしょうか？黙認ですかね？
駅近ですし、新しい商業施設が近くに出来るとのことで、かなり気になる物件ではありますが...
この宗教施設がネックです。子育てするには、環境的にかなり不安に感じます。

[36: 匿名さん]

隣に出来る宗教施設って、白装束の？
もう少し駅方面に行ったところにも、他の宗教施設がありますよね？
蘇我って宗教の街なんですかね？
周りが＊＊＊＊の施設だらけじゃ、これはもう検討の余地無しです。

[37: 匿名さん]

霊波之光進出の町内会反対運動はしない事に決まっています。
信者がゾロゾロ記念撮影に来てましたから
１年以内には建設されるんじゃないですかね。
　駅近の宗教は真如苑ですね。こちらは
特に問題出てませんね。

[38: マンション検討中さん]

蘇我の新築マンションはルネとサーパスですか…
それぞれ引っかかる点があって今回は見送りですな。

[39: 匿名さん]

間取りプランがいろいろとあるのは良いなと思います。
また、収納スペースがどの部屋にあり、割と広い気がします。
文句なしかな～。このあたりの鉱区の評判はどんな感じでしょうか。
子育て世帯が一番気になるポイントです。
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[40: ご近所さん]

＞39
蘇我に住んでいる人からの意見。

①子供の環境
　宮崎小と蘇我中が生徒数が多く先生の数も少ないと聞いています。目が届かないかと
　
②マンションの周辺環境
　目の前に、宗教団体の施設ができる
　近くに病院があるが、救急車の音がうるさいかも
　道路は、交通量もおおいため、排気ガスに注意する必要がある。
　近くにトップマートがあるが、複合施設ができたら、負けちゃうかも。
　病院側の部屋を購入した場合、工場の煙がたくさん見えるかも。
　工場萌えの人にはいいかもしれないが、景色は悪いと感じる。
　宗教団体側の間取りは、目の前が宗教施設のため、景色はいまいちと推測

その他：核の廃棄処理の候補に蘇我駅から3キロ程度にできるらしい。もうできた？
　　　　今年、蘇我駅のロータリーがゲリラ豪雨により、水没

私も、分譲タイムのマンションを賃貸で借りていますが住んでいますが、
ルネとサーパスに説明に行き、まだ、今住んでいるマンションがマシと感じました。

[41: 匿名さん]

25と39は業者？

[42: マンション検討中さん]

産業廃棄物処理場はまだ決定されてないと思います。一応反対抗議中…

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
業者だろうね。これだけ宗教の話してるのに、文句なしとかわけわかんない。

[44: 通りがかりさん]

まあ、隣に宗教団体ができるため、業者も必死なんだろうな。建物も大事だが、周辺環境がもっと大事だよな。部屋の中は、リホームできるが、周辺環境は、作り直すことができないからね。

[45: マンション検討中さん]

隣の敷地は一部家具屋さんがあるから、マンションに面したところにおそらく宗教施設の建物はたたないと思うけどね。入り口…だろうか。でもこのお店も古いっちゃ古い

[46: 匿名さん]

どのプランにも、広いウォークインクローゼットがあるのがよいと思いました。
名ばかりのクローゼットがついているマンションもあるのですが
あるだけでは使い勝手が悪いと思います。
玄関ポーチも広めなのもよいなと思いました。

[47: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん
御意！

[48: 匿名さん]

ルネもまだ売れ残ってるってのに、ルネより駅から若干遠くて、しかも環境条件悪い（宗教施設、大病院の目の前、水没する道路横）マンションが完売するのだろうか...

[49: マンション検討中さん]

しかも価格が高い…

[50: マンション検討中さん]

駐車場は12000円だってー値下げした？？？
救急車は夜間は輪番制だと思う。何曜日なんだろうー

[51: マンション検討中さん]

マンション購入のため
蘇我、千葉みなと、千葉周辺で見てますが
内装に使っている素材？は一番良かった。

問題は皆さんのご指摘のように
南向は宗教施設
西向は病院(救急車)
ですね。

あとルーフバルコニーってどうなんですかね？

[52: マンション検討中さん]

とんでんの駐車場にいたら救急車が来ましたので報告しますー
マンションから一番遠い位置が緊急時の入口で
病院の敷地でサイレンは消していたので
そこまで気にする事は無い感じです
後は頻度がどれ位なのかがポイントですね

[53: マンション検討中さん]

救急車は、目の前の病院行きだけじゃなくて、青葉病院行きや三愛病院行きのもよく通るから、蘇我周辺は救急車率高いよ。きちんと窓閉めてたらそんなに気にならないと思うけどね。

[54: 匿名さん]

なんとなく救急車がくるとドキッとしてしまいますね
自分もお世話になるので病院は近いといいのですが

[55: 匿名さん]

懸念事項であった救急車の音も（それほど）気にならないそうですし、
よほど音に神経質でなければ心配無用ではないでしょうか。

一番近いスーパーはトップマートのようですが、日常的な買い物は
賄えそうですか？
ポツポツとコンビニやファミレスもありますし、家族でも暮らしやすい
ように思います。

[56: 周辺住民さん]

サーパスの土地より、新たに目の前にできる宗教施設の敷地が、なんとなく、
広い気がするな。多くの関係者が集まるのではないかな？
渋滞が多くなりそう・・・。

交通量も多いので、排気ガスで壁が数年で汚れそう。。
あと、網戸も、すぐ汚くなるとおもう。
私は、2階で交通量が多いところのマンション住んでいた時は、網戸が結構汚れた。
あとベランダの天井の壁も黒くなったな・・・。
交通量が少ないマンションの時は、1年たっても、たいして汚れずきれいだったな。

救急車の音もそうだが、交通量が多いと、バイクのマフラーの音がやっぱりうるさい時があったな。

一番の問題は、隣の宗教施設だな。音は、室内を、後から二重サッシをやれば、ある程度、防げるが、
宗教の問題は、どうにもならないからね。

[57: 通りがかりさん]

確かに、バイクの音は、あるね。暴走族風の二人が乗っいる夜バイクをみた。特攻服？とマスクして、バイクの後ろに長い背もたれ見たいなのを、走ってるをみたな。こんな時代に、まだいるんだと感じたよ。

[58: 近隣住民]

>>55 匿名さん
トップマートの生鮮はやめたほうがいいよ。みんなマルエツかアリオまで行く。二階のキャンドゥも微妙。
あたらしくできるフォルテ蘇我に期待するしかないんじゃない？

[59: マンション検討中さん]

千葉寺駅のリブレ京成もありますね。車か自転車でしょうか。

[60: 匿名さん]

神からのお告げがあったので崇めなさいなどとか言う、今時通用するのかって言う宗教が隣に来るんじゃねぇ。
風評被害ハンパないと思うよ。
資産価値落ちるだろうし将来売却する時は
なかなか売れない上に買い叩かれるな。

[61: 通りがかりさん]

宗教施設は、避けたいね。
スーパーは、近くにあれば、いいが、今は、ネットスーパーは、コープの配達があるからね。別に近くにスーパーがあるこだわりは、ないな。
あちこちに、コンビニもあるし、緊急で買いたいものは、コンビニで手に入るからね。

大事なのは、安らぐ場所だな。めんどくさいトラブルは、やだな。

[62: マンション検討中さん]

宗教施設の件は散々上がっているので、それを踏まえた上で検討されてる方いますか？
個人的に共用施設がなくシンプル、部屋の設備等可もなく不可もなく(自分は食洗機あればディスポーザーはなくてもいい)駅近。

[63: 通りがかりさん]

場所の割に高いな。エレベーター一基は、少ない。せめて二基欲しい。

[64: 匿名さん]

末広街道沿いは水捌け悪いですよねぇ
価格も強気な設定

[65: 通りがかりさん]

>62
私も、検討したが、場所のわりに高い価格帯、宗教施設のとなり、道路の状況を判断しやめました。まだ、ルネがいいと思いましたが、いい部屋がなくなり、諦めました。

[66: マンション検討中さん]

>>65 通りがかりさん

そうでしたか。
自分も同じく気に入る部屋がもうありませんでした。あとは共用施設がどうしてもプラスに捉えられなくて。ルネも当初は強気だったような。
千葉みなとや千葉駅周辺もみてますが、どれも一長一短ですね。
ただ、自分は千葉みなとマンション沿いの道路より末広街道の方がまだ良い気がしました…。ちなみに蘇我地元住民です。

[67: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

宗教施設を考慮し検討しました。
我が家では、近隣住民に迷惑は掛けないのではないか。
蘇我〜千葉には宗教施設が結構ある。
って結論で前向きに検討してます

[68: 通りがかりさん]

最近、千葉市は、いいマンションないな。狭い、高い、場所が悪い。

数年で、一度価格は、下がると思う。今年の春ぐらいまでは、住宅バブルだった。今は、売れなくなってきてるからね。前は、やたら不動産投資の電話があった。最近は、静かだが。勧誘の電話が思いときは、バブルだと思う。fx人気の時代も、勧誘うざかった。

今は、買うべきではないと判断しやめた。

[69: マンション検討中さん]

周辺の一軒家こそ宗教施設に苦い顔されているのでは…
千葉駅がもっと盛り上がって蘇我も化けると面白いですけどね。
周辺環境でいうなれば少し距離ありますけど青葉の森は春に桜がとってもたくさんあってきれいですよ。

[70: マンション検討中さん]

68さんのおっしゃるようにたしかに高い狭い。千葉市だけでなく都内、神奈川…。ただ、我が家の場合色々タイミングをみて住宅購入という訳にもいかなそうです。うまくいきませんね。

既出ですがGの収納狭いですね。増やせるといいのですが。柱や窓の位置は問題ないかと。あと天井の梁もそこまで多くなく良いのでは？