ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: マンション検討中さん]

マスターズハウスの直近事例が60平米半ば坪470万とかで取引されてるんで、三菱ブランドでグレードも上で、平米数も80平米以上の部屋で有れば上値は坪500万を超えてもおかしくないと思いますけどね。実際マスターズハウスで現在中古で売りに出てるのは、80平米弱で13,000万で、坪550万ぐらいですしね。

[902: マンション検討中さん]

>>901 マンション検討中さん
南青山アドレス 青南小はファミリー人気

ここは、、、

[903: マンション検討中さん]

>>901 今の不動産高騰時だからマスターズハウスは470なんだろうけど、今後これ以上新築価格が上がらなければ基本的に築年数で劣化していくんだと思います。
仮に年2％ずつ価値が下がると仮定すれば坪530万は10年後は約坪433万。899さんの市況の良いとき440万は妥当な気がします、あとあの80㎡弱の13000万のマスターズハウスはいくらなんでも強気すぎだと思いました。

[904: 匿名さん]

>>901 マンション検討中さん

坪500万超えが妥当なんて事はないと思いますよ。

冷静に考えて、これから不動産が高騰し続けるとは思えないというか既に港区エリアで高値で買った物件を賃貸に出した場合、かなり賃料設定、借り手に苦労している状況。
借りるのではなく、買うのであればリセール時の事を念頭に入れなければならず、この辺りは港区の便乗値上げ地区なわけで、本来土地としての価値は低いのだから不動産が下落しだしたら真っ先に価格が落ちる場所でもあります。
今一度、資産価値のある土地の原則を考えてみればわかります。
1番は立地です。駅からの近さや物件までの道のり、それから地盤、周辺環境。
ここはどうですか？

[905: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん

乃木坂9分
墓地下バス停2分

[906: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん

物件までの道のり
地盤、周辺環境

[907: 名無しさん]

墓見えるでは無くて今度は高さに話が変わりましたね。
駅近って話が上がってますがここいらで物件検討している人で駅近で検討しているひといないでしょ。
検討される人は車前提だと思うのですが。

[908: 匿名さん]

昨今の高騰市場においてでさえ、予算坪450までの需要層しか興味を示さない立地ですよね。いくら設備を盛ったとしても。アーメン。

[909: マンション掲示板さん]

70平米坪450って9600万かあ

[910: マンション検討中さん]

一生ものに住む
それがパークハウスのコンセプト

リセールを想定しない 終の住処

[911: マンション検討中さん]

1.5億オーバーだった部屋が売れましたね、やはり今月で手仕舞かな。いくら値引きされたんだろう。

[912: マンション検討中さん]

３月中に売り切る気だわ
強気の指値が通れば買う

[913: 名無しさん]

まー何だかんだ売れ残らんよ。
この近くでこの規模、この仕様、この価格しばらく出ないだろうしね。
ヴィンテージマンション建て替えとかなければだけど。
あとは近くだと資金余裕ある人は六本木通り沿いの新しく出来る住友のタワマン行くでしょ。

[914: マンション検討中さん]

来週には申込完売になる確率が高いみたい。
急いで下さい。

[915: 匿名さん]

40％値引きいける？

[916: マンション検討中さん]

3割いける？
1億切ると買い

[917: マンション検討中さん]

1億切れば流石に瞬間蒸発するだろうね。

[918: 匿名さん]

>>913 名無しさん
なにそれ初耳。ヒルズ隣の野村のではなくて住友のタワマンができるの？もしかして六本木七丁目のみずほ銀行の隣？それかグランドヒルズ南青山？

[919: 名無しさん]

>>918
グランヒルズです。
南青山アドレスで谷底ではないので資金あればこちらいくんではないでしょうか。

[920: マンション検討中さん]

タワマンは21階以上なんじゃ？