ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 匿名さん]

麻布でこんなに売れないのは奇跡的

[862: マンション掲示板さん]

ミッドタウン 六本木ヒルズが勤務先でしたらコスパ最強なんだけど

[863: マンコミュファンさん]

指値して判断待ち。
前回はあっさり断られたけど今回はなんか期待できるかな。

[864: 匿名さん]

30%も指値できるの？

[865: 匿名さん]

>>862 マンション掲示板さん
生活するにはどうかな。同じ徒歩圏内の円周上でも違うからね

[866: マンション検討中さん]

３月で片付けたい雰囲気

今すぐ訪問した方がいい

[867: マンション検討中さん]

2割＋初期費用サービスで打診しよう
俺も急ぐ

[868: マンション検討中さん]

結局土日で即契約はいなかったんだな。まだまだ狙えるか？

[869: 匿名さん]

感じ方は人それぞれだと思いますが、お墓サンドイッチでお化けが出そうという予感がしたので結論見送りました。
1億円で買えるならお買い得かもしれませんけど、竣工2年以上経って売っている物件は訳ありだなと思いました。

[870: 名無しさん]

>>869 匿名さん

お墓を理由にするなら港区都心では買えないですね。お墓だらけで、マンションの横はお墓みたいな物件だらけですから。。。

[871: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん

まあ、ここまで経つと2割引では買わないわ。
もっと深く指値する。
駆け引きだわ。

[872: マンコミュファンさん]

リーマンショックから4年は不動産価格が低迷しました。
約15％下がり、特に都心ほど下がりました。
西麻布で25％くらい下がると見ておく。

下がる時の理由は下記の下がらない理由以外の要素で発生
低金利だと下がらない
残債割れでは売れないから下がりにくい
トランプ再選するためなりふり構わず政策発動
人件費高騰 資材高止まり 用地値上がり続く
人口が増える街は下がらない
再開発は値上がりする

ほんまに？

[873: マンション検討中さん]

1部屋契約されたな。
指値している客の会話を聴いてしまった。
マジいけるかも？
週末に勝負かけます。

残3部屋

[874: 匿名さん]

35%指値チャレンジしてみようか。

[875: 匿名さん]

>>870 名無しさん

それは言い過ぎ。
港区はお墓だらけと言ってもここみたいに「本気の墓地でしかも金網越しに広大」なのと「お寺さんの中にある囲われたお墓」を一緒にはできませんよ。心証が全く違います。
だから買うのも貸すのも不利なのでこんなに売れ残っているのではないですか？
そうでなければとっくに完売してますよ。

[876: マンション検討中さん]

>>874 匿名さん
やりすぎ

[877: マンション検討中さん]

これ16日以降見学予約枠ないけど、いよいよ今週末でモデルルーム閉めるのかな。そこで売り切るか、不動産仲介に任せるかかな。

[878: 匿名さん]

でも日当たりは良さそうだけどな、なにげに。ダメかね

[879: 匿名さん]

>>875 匿名さん
どうでしょうね。墓地が問題というよりも、高山墓地側のシャビーな街並みや暗渠上の湿った窪地というのが不人気の理由のような気がします。でも西麻布アドレスという強みがあるので、いざ売ろうという時は、価格さえ下げれば買い手は見つかると思います。

[880: マンション検討中さん]

外苑西通り側は開けてるからそっちの日当たりはいいんじゃないかね。その他の方角は何かしらに当たってるから微妙かと。