サンクレイドル西千葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル西千葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sc-nishichiba.jp/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区松波二丁目10番13他
交通：JR総武線「西千葉」駅徒歩4分
JR総武線・総武快速線・外房線・内房線・成田線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩12分
京成千葉線「西登戸」駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：67.61㎡～70.43㎡
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

レスがつかないですが、検討されている方いますか？

子供が来年付属小受験予定のため検討しております。
もし受かれば通学しやすいかなと。
公立ですと、弥生小、轟町中が学区になるかと思いますが、評判、レベル雰囲気などご存知でしたらお願いします。

[2: マンション検討中さん]

先日販売代理会社が急に変わりましたね。
そういうことってあるのでしょうか？
購入を真剣に悩んでいますが、理由がわからず少し不審に感じています。

あと、11月の大雪が降った日に大雪の中、基礎のコンクリート打設を行なっていましたが、品質上問題ないのでしょうか？

[3: 匿名さん]

＞販売代理会社が急に変わりましたね。
そうなんですか。どこから今の会社に替わったんでしょう？
マンション検討板を見てると販売代理会社が変更になることってそれなりに見かけますよ。
理由がきちんとしてるなら問題はないかと個人的には思いますけどね。
こちらはどうなんでしょうね。
ここは既に販売が始まってるマンションなので、価格帯や管理費・修繕費等に
変更とかあったのかどうかが気になりました。

[4: マンション検討中さん]

>3
日本都市住宅株式会社から今の販売会社に替わったようです。販売会社がかわることはよくあるのですね！ありがとうございます。

[5: 匿名さん]

販売会社の変更はときどき見かけます。規約の変更があったりするのでペットの飼い方とかが多いみたいですからよく確認が必要になりますね。販売成績が悪い、売れ行きが悪い、接客態度が悪い、営業マンの質が低い、法令順守違反があったとか様々あります。
非公開で値引きで売りさばいてしまうこともあるでしょう。

[6: 匿名さん]

あら、ただただ売り主が変わるだけじゃないのですか。規約が変わる可能性があるっていうのも知らなかった。そういうものなのですか。

どうしてこういうことになったのでしょうね？
アフターサービスや保証についてはどうなのかっていうのも気にしたほうが良いのかもしれないなと思います。
一応、念のためにということで、疑っているというわけではないのですけれど。

[7: 匿名さん]

今は２期９戸の販売をしつつ３期の予告を出しているという状態でよろしいのかな。
９戸売り切ってからの３期という流れか？

アーネストワン自体もよく聞く名前ですし
売り主が変わっても大きく購入者側に影響することはないのではないでしょうか。
というか、以前はどこが売り主だったんですか？
そこが気になるといえば気になるかなぁって思いました。

[8: 匿名さん]

売主じゃなくて販売代理会社じゃないですかね？元 日本都市住宅株式会社
今 日本中央不動産レジデンシャル株式会社

[9: 匿名さん]

日本都市住宅株式会社は倒産してしまったようです。
ですので、建物自体には何の問題もないと思います。
販売会社が変われば、規約等も変わると思いますので、
その点は確認が必要かなと思います。

[10: 匿名さん]

売り主自体はずっと同じなんだけれど、販売の窓口をしていた会社が変わりましたよ、ということだけですよね？
ということは別に保証関係とか
建物の品質云々ということは特に心配すること無くということですか。
規約が変わることもあるのですか？
どうなっているのか、というのも見ていかねばならなくなったということになってくるのですね。

[11: マンション検討中さん]

販売会社が変わるのは売れてないってことですか？

[12: 匿名さん]

販売会社が倒産したからです。
取扱い物件が売れないから倒産したのかも知れないですが

[13: 匿名さん]

ファミリーうけしそうな立地かと思いましたが、線路が近く残念です。
千葉駅も使える距離ですし、後ろ髪惹かれる気がします。
防音対策仕様に力を入れてもらえると嬉しいです。

[14: 匿名さん]

T-3等級相当のサッシを使用しているということですよ。外の音を軽減してくれるということになっています。ただ公式サイトの説明文では
※実際の住戸では通気口その他の開口部があるため、遮音性は取り付けられたサッシの遮音性能より低下するのが通例とされています。
となっております。通気口のところに何かしらの対策などはしていたりなどあるのでしょうか。

[15: 匿名さん]

意外と分譲マンションの通気口からの音漏れに悩む方が多いようで、
対策としてノウハウが紹介されていたします。
自己責任ですが、通気口にポリウレタン製の防音パイプを詰め込む等
皆さん工夫されているようですね。

[16: 匿名さん]

通気口からの音漏れが気になるくらいだと、外がけっこう静かな環境なのではないですか？
今住んでいるところは外の車の音などがかなり煩くて、マンション内の音は聞こえにくい感じです。
こちらのマンションの場合は線路だけでなく駅もすぐ近くなので、構内の音なんかも聞こえてきそうに思えますが、実際はどうでしょう。
駅近で通勤時のストレスが軽減される分、音のストレスが増えるかもしれないとなると、何を優先するか考えないとなりませんか。
でも、線路や電車の音って慣れるという意見も多いようですから、個人差もありそうです。

[17: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん
駅構内の音？はさすがに聞こえる距離ではありませんよね？

[18: 匿名さん]

駅真横ではないですから、窓を開けていたとしても
駅構内の音までは聞こえてこないんじゃないかなと思いますね。
深夜に鉄道のメンテナンスとかあれば、うるさく感じるかもしれません。

マンションの通気口の防音グッズっていろいろと販売されてるんですね。
知らなかったです。

[19: 匿名さん]

西千葉駅近いけど、千葉駅自体も歩いていけちゃうんだたら、千葉駅に用事がある時に歩いてしまっても良いのですよね。
実質は１５分位かかってきてしまうのかもしれないけれども。でもお散歩するくらいの気分だったら良いかも。でも毎日通勤するくらいだとちょっと厳しいのかもしれないですね。夏場とかは流石にシンドいですし

[20: 匿名さん]

T-3を使っているってことは周りがうるさいってことを認めているわけだから、給排気口の防音対策もあらかじめしておくべき。

ちなみに後付けの対策すると、給気量が減って部屋の中が負圧になる可能性もある。