クリオ溝の口ガーデンコートってどうですか？

[評判気になるさん]

クリオ溝の口ガーデンコートについての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心のマンションすね。子育てしやすいといいなと思いますがいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口6丁目719番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分 、東急大井町線 「高津」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩12分 、東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩12分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～75.16平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：78戸（住戸77戸・管理事務室1戸）
竣工時期：平成30年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.21 管理担当]

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

これだけ便利なのに周辺地域に比べてお安いというのが
人が集まるポイント。

[142: 匿名さん]

5000万以内の駅近マンションに住める街としては利便性良いですよねー

[143: 匿名さん]

マルイはリニューアルを計画中。
高津駅の帝京大溝の口病院も新築移転。
ムサシボウル、マルエツも建て替え中。

[144: 匿名さん]

ただ最近出来る店舗といえば、ラーメン屋か飲み屋ばかりでがっかり。

[145: 匿名さん]

すべてがＢ級

[146: 匿名さん]

まあ、溝の口ですからね。ここで全て揃うので楽です。
このマンション、案外溝の口のほうが近いのではないかと思う。信号にもよるが、東急西口なら、歩いて10分くらいで辿りつけるのでは？

[147: 匿名さん]

皆さん走るように歩くので10分で着いちゃうんですね〜。

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん

私は庶民なのでB級で十分。気取ってなくて楽ちん。
お金持ちは二子玉へどうぞ。

[149: 匿名さん]

溝の口まで10分はさすがに。。。
12分くらいかなー

[150: 匿名さん]

なかなか気になる良いマンションだと思います。
246に面しているのがエントランス側のようですが
一部３角形の土地が他人の土地のように食い込んで
見えますが建物でもあるのでしょうかね。

[151: 匿名さん]

バイクのカスタムショップがあったみたいですが、昨年渋谷に移転したそうです。今は空き家なのでしょうか。

[152: 匿名さん]

151さん

ありがとうございます。
246側なので壁のようにかえっていいかとも思いますが
飛び地のようなので買収しとけばよかったのにと思います。

[153: 匿名さん]

ここは東急の梅林バス停が近いですが、二子玉や向ケ丘遊園行きが1時間に1本出ているようです。

[154: 匿名さん]

直接二子玉行けちゃうんですね。便利。
向ケ丘遊園にも行けるなら、新宿も行きやすいです。
メリットにも目を向けたいと思います。

[155: 匿名さん]

1時間に1本のバスで便利とは少々無理があるような。。二子玉いくなら普通に田園都市線使います。

[156: 匿名さん]

いやいや、バスのスケジュールに合わせる必要はありますが、意外と便利ですよ。重い荷物がある場合なんかで、駅まで歩くのがつらい場合なんかは。

[157: 匿名さん]

西高津中学校入口のほうが近いんじゃないですかね。二子玉川まで4分で着くみたいです。
ただ、本数は平日朝は6時台で3本、7時台で2本です。
飛行機乗る時はいいかもしれないですね。二子玉川から羽田行きバスが出てますからね。

[158: 匿名さん]

バスでのアクセスの良さはうれしいです。

二子玉に直接行ける。
羽田アクセスも重い荷物持って電車うろうろしなくていい。
向ケ丘遊園経由で新宿アクセスも抜群。

高津駅までもフラットですしね。

[159: 匿名さん]

>>156 匿名さん

ないよりはあった方がいいって感じですかね。便利さの感じ方も人それぞれですし。

[160: 匿名]

バスについて溝の口駅の方ですが、新横浜にも行けて新幹線乗るとき便利です。
また、深夜1時発くらいで渋谷から溝の口にも出ていて終電乗り過ごしたときなど重宝してました。

[161: 匿名さん]

雨の日とか良いですね。時刻が上手く合えば使えますね。
スマホのバスアプリでどこにバスがいるかすぐ分かるので
便利ですよ。

[162: 匿名さん]

高津駅までフラットだとしても246からだと結構歩くかな。
自分は9分は無理。どうしても自転車利用になってしまう。

[163: 匿名さん]

9分って640m超720m以下の距離ですよ。
申し訳ないですが、これで遠いとか言っている人が信じられないです。

[164: 匿名さん]

>>163さん

申し訳ないですが
246脇に住むってのが信じられない
と言う人がほとんどだと思います。。。。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

またその話ですか。
ついこの前、
「何の発展もない騒音の話の繰り返しは終わりにしましょう」
となったのに、また同じことを繰り返すつもりですか？
前の投稿をよく読んでから投稿しましょう。

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん

でも、1度徒歩5分以内に住んでしまうと、そこからの徒歩9分は長く感じる、ということはあるかもしれませんね。

[167: 匿名さん]

高津駅周辺では、前後に子供を乗せたママチャリをよく見かけます。
フラットなので自転車が大活躍するわけですが 、
駅周辺は駐車場不足な状況かなと思います。
溝の口も高津も路駐が多いです。

[168: 匿名さん]

>>164 匿名さん
このマンションについての特定の話でなく一般的な話をしているんですよ。
電車に乗って通勤して内勤なら、ほとんど1日歩かないわけで、少しは強制的に歩く環境があったほうがいいと個人的には思いますがね。
とは言っても、9分では歩いたと言えるほどの距離もないのですが、それ未満ではなおさらです。1kmもないんだから。

[169: 匿名さん]

>>165さん、

有数の幹線道路246の話題から逃げる必要はないと思います。

高津までのフラットのアクセス
子育て施設
バスの利便性
クリオブランド

からも良いマンションに違いありません。
自信持ちましょう。

[170: 匿名さん]

武蔵小杉は道路のアクセスが悪い。
ここは246と409、さらに第三京浜や東名、首都高3号線にもアクセス出来る。

[171: 匿名さん]

価格相応の建物が完成すれば街並みも良くなっていくと思います。
安かろう悪かろうのマンションが建てばたつほど安っぽい景観が続いてしますので、クリオがんばれ！
溝の口五丁目の大規模クリオは15年位経ってもカッコイイですよ。
南側になる白タイルのパークハウスよりずっといい。　と思う。　

[172: 匿名さん]

クリオってアーバンなデザインが素敵印なマンションですね。二子玉へのバスアクセスの良さ。246へのアクセスの良さ
など、早く行かないと残ってないのかと思います。

[173: 匿名さん]

別にクリオにそんなにブランドはないでしょ。知らない人も多いし。みんなの頭に残ってるマンションシリーズはプラウドくらいだよ。
ただ、これは間違いないことですが、そもそもマンションはブランドで選ぶもんではない。ブランドなんていうのはN村とかS友とかの大手の不動産業者にだまされてるだけ。騙されて、高いものを掴まされているだけだよ。
ただ、潰れそうな業者はやめたほうがいいのは間違いない。

教育施設が近い、フラットアプローチとかいろいろメリットはあるマンションだが、246問題はこのマンションのデメリットであることは間違いない。
まあ、買うなら道路側は控えたいなと正直思うが、道路側でもマンションに何かしら対策はしてくれてるはずだろうと思うのだが、誰か知ってる人はいないのかな。

[174: 匿名さん]

おすすめは名ばかりのプラウドなんかよりも
クリオなんですね。設備、環境、アクセス、
何よりマンション管理をしっかりやってくださる
クリオですか。よく検討してみたいと思いました。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん

確かにブランドだけで選ぶと痛い目にあいそうですね。

私も、もしこのマンションを購入するなら、道路側でない棟の方を選ぶかな、とは思います。
ただ、246も交通量が多いのは高架橋の方だと思うので、低層階は想像よりはうるさくないかもしれないですね。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
なるほど。高架橋があるんだ。これが問題なんだな。
前面道路のところは細い道路で、一方通行なんだろうが、ここはさほどでもないようだし、どれくらいの高さかわからないがフェンスとか植栽があるなら大丈夫そうだね。
3階（4階？）以上だと高架橋の影響を受けそうな気がするなあ。

[177: 匿名さん]

近くにある小学校、中学校の最近の評判とかご存じの方いらっしゃいますか？

[178: マンション検討中さん]

246に面していないWESTコートのお部屋を申し込みしてきました。
246側とは坪100千円程の差があるようですね。これをどう見るか。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
あとどれくらい残ってるんですか？
あと、246側の部屋には騒音等への何かしらの対策はされてるんでしょうか？

[180: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん

今週末にギャラリー訪問だと、もう選択肢がかなり限られてしまっているのでしょうか？

[181: 匿名さん]

人気のクリオマンションです。
さすがに今週末はだめでしょう。
選択肢が限られてるのではなく、選択肢がない状態でしょう。今日すぐにMRに電話して営業さんを紹介してもらった方が良いかと。

[182: 匿名さん]

営業お疲れ様です。246沿いは家族の健康を考えると避けた方が良いですよ。十分に検討される事をお勧めします。

[183: 匿名さん]

また営業さんが何度か書き込まれてますね。お疲れ様です。
クリオが人気だと初めて知ったので参考にしますね。


先週、田園都市線は毎日大幅遅延をしていましたね。
大混雑、大幅遅延、所要時間不明と田園都市線らしい週でした。
上り電車やバス利用の方は遅延時には乗れなくなる可能性が非常に高いので
ご注意ください。


今後、長津田に大型マンションが完成すると更に遅延する可能性がありますし、
数年後には南町田も大型マンションが出来ます。
小田急は複々線化が進み近い将来状況の改善の可能性がありますが
田園都市線は悪化の一途でしょうね。


皆さん、建物も大事でしょうがこの辺りはどうお考えですか。

[184: 匿名さん]

確かに遅延は酷くなる一方ですね。想定外の人口増加とプラットホーム一つで完全にキャパオーバー渋谷駅、複数乗り入れのダイヤ複雑さが原因だと思われますが、小田急のような計画は聞こえて来ないし、解決は当分無理でしょうね。通勤リスクと考えて良いと思います。あと昼間も混んでいるので、特に幼児を連れての電車移動も躊躇しています。

[185: 匿名さん]

田園都市線の混雑はますますひどくはなるかもしれません。そのためにも246アクセスの良さはメリットとなるのではないでしょうか。

[186: 匿名さん]

マンション付近の朝の激しい渋滞をご存知ないんですね。実際バイク以外時間通りに目的地に着く事は難しいですよ。

[187: 匿名さん]

田園都市線の悪口なら別のとこでやれ。あと、業者同士の争いも迷惑だから、他のところでやれ。

[188: マンション検討中さん]

マンションを検討している、田園都市線沿線に住む子あり主婦です。
通勤のことは正直わかりませんが、昼間に幼児を連れての移動に躊躇することは全くないですよ！
夕方ラッシュに巻き込まれれば大変ですが、午前中や昼間はベビーカーのまま乗れますし、乗客のおばあちゃんやおじさんも優しく声をかけて下さいます。
電車で溝の口やたまプラーザ、二子玉など良く出かけますよ。
武蔵小杉にも時々行きますが、昼間に関しては南武線のほうがよっぽど混んでいます！

とは言え、子供を連れて職場近くに預けるのは無理でしょうから、やっぱり家の近くで保育園を見つける必要があると思います。この周辺は保育園多い地区なので、隣駅からわざわざ高津に預けに来る方もいるくらいです。ただ、激戦区であることには変わりませんが、、！

[189: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

246側の対策の話は、私は聞かなかったですね。さすがに対策されていると思いますけど、聞いたほうが良いと思います。
246に面しているため、資材の運搬がしやすく、その分工事費が抑えられたとは聞きました。

[190: 匿名さん]

対策は充分ではないでしょうか。
先ずはすぐにMRに電話して営業さんを紹介してもらい、対策聞いた方が良いと思います。