クリオ溝の口ガーデンコートってどうですか？

[評判気になるさん]

クリオ溝の口ガーデンコートについての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心のマンションすね。子育てしやすいといいなと思いますがいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口6丁目719番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分 、東急大井町線 「高津」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩12分 、東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩12分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～75.16平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：78戸（住戸77戸・管理事務室1戸）
竣工時期：平成30年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.21 管理担当]

[121: 匿名さん]

フェンス程度ではねぇ。相手は有数の幹線道路だから。
入居して見れば分かりますよ。まずは入居しましょう。

[122: 匿名さん]

2棟であれば、道路に面していない側は、騒音や排ガスの影響はそれほど大きくなさそうですね。

やはり、道路に面してるかどうかで影響レベルは大きく違うんでしょうか。

[123: 匿名さん]

道路沿いとは影響は違うだろうけど、程度は計測でもしてみない限りなんとも言えないですよね。
どんな立場の人間がどういう目的で入力してるか分からないんだから、ここの話は真に受けないほうがいいですよ。
顔が見えない人間の話ほど危険なものはない。
排気ガスや騒音の問題について、直接業者に聞いてみるとか、それでは信用できないなら中立的な他の業者に聞いてみるとかして情報収集しないとね。

[124: 匿名さん]

>>123さんに同意。

246に面していると言って必ずしも排ガス、騒音が
ひどいとは言えないのではないでしょうか。
いまでも246や環八沿いには多くの人が住んでいます。
名前も「ガーデンコート」です。緑のイメージが
あります。いざとなったら近くに病院もあるそうです。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん

現地に立って見れば騒音はすぐに分かるし、排ガスは建物のすすけ具合ですぐ分かる。健康への影響は、すぐに出るものではないのでそれは購入者の判断次第。小さなぜんそくの子供とかアレルギーがあれば通常は避ける。ステマに騙されて後で後悔しても自己責任。

[126: 匿名さん]

騒音などの話は、
人それぞれの考え方次第ですね。
現地に行ってみれば、ここよりよっぽど信憑性が高い情報が得られると思います。

私は、
子育てしやすい環境整ってるし、
都心へのアクセスもしやすいし、
良いマンションだと思いますけどね。

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
ステマという表現は行き過ぎだな。何があったか知らないが、客観的にみて、そこまで酷いマンションではないよ。
同じ厚木街道沿いマンションで、ベランダが道路側に設置されているものが近くにあるようだが、それに比べると建物が接道面よりかなり奥に立地してる。接道ギリギリに立地してるマンションだとモロに排ガスの影響受けそうだが、そこまではないと思う。また、接道と建物の間にフェンスとか植栽があるから、排ガス、騒音の影響が全くないとは言えないが、軽減効果はある程度あるだろう。

[128: 匿名さん]

> 排ガス、騒音の影響が全くないとは言えないが、

鼻毛は伸びると思います。

[129: 匿名さん]

その近くに中学校あるけど、通学してくる子供たちはみんな鼻毛長いの？

第一、鼻毛の伸びやすさなんて都内に住んでりゃ皆そうだよ。

まぁ、気にする人は検討しない方がいいね。

[130: 匿名さん]

129さん
鼻毛で検討やめるのはおかしいです。
排ガス気にする人も検討してほしいと思います。

246を避ける、
環八を避ける、
16号を避ける、
じゃあ何処がいいんですか。
何らかの道路に面してるのがマンションではないですか。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

うちのマンションは道路には面しています。しかし 、
人は通るけど、車やバイクはたまにしか通りません。
409号沿いに住んでいたので 騒音や排ガスにはもう懲り懲り
それで今の場所を選びました。
現地に立ってみて納得できるかどうかだと思います。

[132: 匿名さん]

一生に一度くらいの大きな買い物を検討しているのに、周辺環境に対して寛大になれる人が意外といることに驚き。

どんな物件でも住んで初めて分かる嫌な所はあるだろうけど、最初から危惧されてる点にわざわざ目をつぶって「いいものだ」と思い込めるってすごいよ。

246や府中街道という大きな道路沿いにずっと住んで気管支がやられたりしたとき、やっぱり場所が悪かったねって笑える？

[133: 匿名さん]

一生に一度くらいの大きな買い物を検討するとき、自分の希望を全て取り入れてお買い物できる人には、それ相応の資産がある人だけですよ。
132さんのように。

なので、溝の口という便利な駅だけど、246沿いという立地に値段を考えて妥協できるかですね。

[134: 匿名さん]

133さんの言う通りだと思います。

全ての希望を満たすのなら億ションでしょうか。
排ガス、騒音に妥協すれば駅からフラットですし
少々の鼻毛うんぬんはケアすれば気になりません。

[135: 匿名さん]

自演？笑

[136: 匿名さん]

自演でもなんでもいいから、何の発展もない騒音の話の繰り返しが早く終わればいいなと思うばかりです。

[137: 匿名さん]

ネガが多いのはいい物件だからなんですかね？
騒音は個人の判断。
他の話題ではなしましょー

[138: 匿名さん]

道路が近いこと以外に特にツッコミどころがないという意味ではいい物件なのかもしれないですね。

溝の口って住みやすさはどうなんですかね？

[139: 匿名さん]

溝の口は一言で言うと衣食住、教育機関、公共機関、商業施設、商店街が狭いエリアにギュギュッと凝縮された川崎市第2の商都。庶民の街。
大井町線、田園都市線、南武線の3路線交通の便。

[140: 匿名さん]

何でも近くに揃ってるのはありがたいですね。

川崎市高津区は最近人口増加率が高いみたいですが、そういった生活のしやすさがあるからなのかもしれないですね。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

これだけ便利なのに周辺地域に比べてお安いというのが
人が集まるポイント。

[142: 匿名さん]

5000万以内の駅近マンションに住める街としては利便性良いですよねー

[143: 匿名さん]

マルイはリニューアルを計画中。
高津駅の帝京大溝の口病院も新築移転。
ムサシボウル、マルエツも建て替え中。

[144: 匿名さん]

ただ最近出来る店舗といえば、ラーメン屋か飲み屋ばかりでがっかり。

[145: 匿名さん]

すべてがＢ級

[146: 匿名さん]

まあ、溝の口ですからね。ここで全て揃うので楽です。
このマンション、案外溝の口のほうが近いのではないかと思う。信号にもよるが、東急西口なら、歩いて10分くらいで辿りつけるのでは？

[147: 匿名さん]

皆さん走るように歩くので10分で着いちゃうんですね〜。

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん

私は庶民なのでB級で十分。気取ってなくて楽ちん。
お金持ちは二子玉へどうぞ。

[149: 匿名さん]

溝の口まで10分はさすがに。。。
12分くらいかなー

[150: 匿名さん]

なかなか気になる良いマンションだと思います。
246に面しているのがエントランス側のようですが
一部３角形の土地が他人の土地のように食い込んで
見えますが建物でもあるのでしょうかね。

[151: 匿名さん]

バイクのカスタムショップがあったみたいですが、昨年渋谷に移転したそうです。今は空き家なのでしょうか。

[152: 匿名さん]

151さん

ありがとうございます。
246側なので壁のようにかえっていいかとも思いますが
飛び地のようなので買収しとけばよかったのにと思います。

[153: 匿名さん]

ここは東急の梅林バス停が近いですが、二子玉や向ケ丘遊園行きが1時間に1本出ているようです。

[154: 匿名さん]

直接二子玉行けちゃうんですね。便利。
向ケ丘遊園にも行けるなら、新宿も行きやすいです。
メリットにも目を向けたいと思います。

[155: 匿名さん]

1時間に1本のバスで便利とは少々無理があるような。。二子玉いくなら普通に田園都市線使います。

[156: 匿名さん]

いやいや、バスのスケジュールに合わせる必要はありますが、意外と便利ですよ。重い荷物がある場合なんかで、駅まで歩くのがつらい場合なんかは。

[157: 匿名さん]

西高津中学校入口のほうが近いんじゃないですかね。二子玉川まで4分で着くみたいです。
ただ、本数は平日朝は6時台で3本、7時台で2本です。
飛行機乗る時はいいかもしれないですね。二子玉川から羽田行きバスが出てますからね。

[158: 匿名さん]

バスでのアクセスの良さはうれしいです。

二子玉に直接行ける。
羽田アクセスも重い荷物持って電車うろうろしなくていい。
向ケ丘遊園経由で新宿アクセスも抜群。

高津駅までもフラットですしね。

[159: 匿名さん]

>>156 匿名さん

ないよりはあった方がいいって感じですかね。便利さの感じ方も人それぞれですし。

[160: 匿名]

バスについて溝の口駅の方ですが、新横浜にも行けて新幹線乗るとき便利です。
また、深夜1時発くらいで渋谷から溝の口にも出ていて終電乗り過ごしたときなど重宝してました。

[161: 匿名さん]

雨の日とか良いですね。時刻が上手く合えば使えますね。
スマホのバスアプリでどこにバスがいるかすぐ分かるので
便利ですよ。

[162: 匿名さん]

高津駅までフラットだとしても246からだと結構歩くかな。
自分は9分は無理。どうしても自転車利用になってしまう。

[163: 匿名さん]

9分って640m超720m以下の距離ですよ。
申し訳ないですが、これで遠いとか言っている人が信じられないです。

[164: 匿名さん]

>>163さん

申し訳ないですが
246脇に住むってのが信じられない
と言う人がほとんどだと思います。。。。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

またその話ですか。
ついこの前、
「何の発展もない騒音の話の繰り返しは終わりにしましょう」
となったのに、また同じことを繰り返すつもりですか？
前の投稿をよく読んでから投稿しましょう。

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん

でも、1度徒歩5分以内に住んでしまうと、そこからの徒歩9分は長く感じる、ということはあるかもしれませんね。

[167: 匿名さん]

高津駅周辺では、前後に子供を乗せたママチャリをよく見かけます。
フラットなので自転車が大活躍するわけですが 、
駅周辺は駐車場不足な状況かなと思います。
溝の口も高津も路駐が多いです。

[168: 匿名さん]

>>164 匿名さん
このマンションについての特定の話でなく一般的な話をしているんですよ。
電車に乗って通勤して内勤なら、ほとんど1日歩かないわけで、少しは強制的に歩く環境があったほうがいいと個人的には思いますがね。
とは言っても、9分では歩いたと言えるほどの距離もないのですが、それ未満ではなおさらです。1kmもないんだから。

[169: 匿名さん]

>>165さん、

有数の幹線道路246の話題から逃げる必要はないと思います。

高津までのフラットのアクセス
子育て施設
バスの利便性
クリオブランド

からも良いマンションに違いありません。
自信持ちましょう。

[170: 匿名さん]

武蔵小杉は道路のアクセスが悪い。
ここは246と409、さらに第三京浜や東名、首都高3号線にもアクセス出来る。