ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ《契約者用》

[契約済みさん]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ契約者用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569032/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[685: 住民板ユーザー]

リペア（修理、修繕）は含まれると思うが。
フルメンテナンス契約・・・エレベーターのメンテナンス契約でエレベーターの維持管理に関するほとんどの部品や機器の交換を含んだ契約方式。依って修繕費用がかからない。
なお、ほとんどの修理や部品を含んでいるが乗り場の扉、三方枠、かご内の床材などは対象外が一般的。ボタンの周りあるパネルの傷は対象になるか？ですが、契約書で確認を要す。管理組合理事や管理会社の職務です。

[686: 匿名さん]

エレベーターの動作には関係ない傷ですから対象にならなさそうですが
管理費なり修繕費から費用出してでも修理して欲しい

[687: 住民板ユーザーさん1]

>>686 匿名さん
686様の意見にめちゃくちゃ同感です。
686様はゲートテラスにお住まいの方ですか？

[688: 住民板ユーザーさん3]

ゲートテラスの上の方の階にちょっと変な男性住んでますよね

[689: 住民板ユーザーさん1]

>>688 住民板ユーザーさん3さん

その男性はどんなふうに変な人なんですか？具体的に教えて下さい。

[690: 住民板ユーザーさん3]

>>689 住民板ユーザーさん1さん
私は直接見てないのですが、子供からの話です。
いきなり話しかけてくるらしく、びっくりしていました。ただの挨拶ではないのかと思いましたが、子どもは違うと言って怖がっていました。

[691: 匿名さん]

客観的に書き込みを見る限り
子供さんがなんかやって注意でもされたんじゃ無いでしょうか？

[692: 住民板ユーザーさん1]

>>690 住民板ユーザーさん3さん

以前、こちらの書き込みにゲートテラスのエレベーターにマナーの悪い中国人家族がいるってありましたから、きっとその中国人じゃないですかね。

[693: 住民板ユーザーさん1]

>>690 住民板ユーザーさん3さん
うちも子供が居るので情報有り難いです。
急に話しかけるって挨拶でも無いのに…。

[694: 住民板ユーザーさん7]

一昨日の朝、台風の影響で京葉線が止まっていましたがどのようなルートで東京方面及び千葉方面に出社されましたでしょうか？

[695: 住民板ユーザーさん1]

>>694 住民板ユーザーさん7さん
電車が動くの待つだけでしょ。
会社からその状態でも来いと言われますか！？

[696: 住民板ユーザーさん7]

>>695 住民板ユーザーさん1さん

695！あなたは会社が来いと言われなかったら、電車が動くまで会社に行かないんですか？自分で別ルートを考えて少しでも早く会社に行こうとは思わないんですか？

[697: 匿名]

バスで新検見川まで行ったけど、総武線には乗りたくなかったので歩いて検見川駅に行って、そこから京成線。津田沼から船橋はさすがに京成線でもだいぶ混んでたけどね。でも総武線は足元にも及ばない

[698: 住民板ユーザーさん1]

>>696 住民板ユーザーさん7さん

他の線を使って遠回りしてくる必要はないと会社から指示が出てます。 大手なので。

[699: 住民板ユーザーさん1]

台風一過の窓ガラス、網戸、ベランタの掃除を昨日-今日と実施している住戸が多かったです。
ベランダの掃き掃除は階下の住戸に、汚水が飛びがちになります。バルコニーのガラス板の下部に隙間があるので。排水溝の近くは横に掃くなりの配慮を願いたい。

[700: 住民板ユーザーさん7]

>>698 住民板ユーザーさん1さん
会社が大手かどうかは全く関係ありません。698は何か勘違いしてますね(笑)

[701: 住民板ユーザーさん6]

>>700 住民板ユーザーさん7さん
勘違い野郎の698はこのマンションの住民なんでしょうか？こんな嫌みなヤツがこのマンションの住民じゃないことを強く望みます

[702: 住民板ユーザーさん1]

>>701 住民板ユーザーさん6さん
住民だよ♫

[703: 住民板ユーザーさん6]

>>702 住民板ユーザーさん1さん
このマンションにお住まいの皆様、こねマンションには勘違い野郎で嫌みな人間が住んでいますので、関わりを持たないように十分にお気をつけ下さい！

[704: 住民板ユーザーさん1]

なんかこのマンションの住民にはなりたくない。
この掲示板覗いてみてよかった。
他探してみまーす。

[705: 住民板ユーザーさん1]

いってらっしゃーい
戻ってこなくて大丈夫ですよ〜

[706: 住民板ユーザーさん3]

雰囲気悪いですね。
あまり品位を落とさない方が良いですよ。

[707: 住民板ユーザーさん8]

もちつけ

[708: 住民板ユーザーさん2]

管理費の長期滞納している住戸問題は、どう進捗している？

[709: マンション検討中さん]

ほんとにここの住民版見てるとなんか雰囲気悪いですねー。。

[710: 住民板ユーザーさん4]

>>708 住民板ユーザーさん2さん
長期滞納って、追い出せないんですか？？みんな払ってるのに！

[711: 住民板ユーザーさん1]

>>710 住民板ユーザーさん4さん

どこの部屋だろね
ここにあげて晒し者にしたら払うかな

[712: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[713: 住民板ユーザーさん5]

>>712 住民板ユーザーさん8さん
ひどいことをする人がいるもんですね。
上の階から物を落とすなんてまともな神経の人はやりませんよ。

[714: 匿名]

今日マンションの中庭の芝生に犬のフンが落ちてました。危うく子供が触るところでした。
上の方のタバコの件同様マナーが悪すぎる！

[715: 住民板ユーザーさん7]

毎朝、午前７時前にゴミ捨て場裏の駐車禁止場所に白っぽいキャラバンの車が止まっています。ちなみに人は車に乗っています。人を迎えに来てるようでもないし、ちょっと薄気味悪いので、何か知ってる方がいらっしゃったら教えていただけませんでしょうか？

[716: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[717: 住民板ユーザーさん4]

>>715 住民板ユーザーさん7さん
警備員さんに言ってくださいな

[718: 通りがかりさん]

中国人とか韓国人が多いマンションは自分さえ良ければ良いという文化ですからマナーの悪さが問題になりやすいですよ。
最近は日本人でも自分さえ良ければ良いという自己中な考えの人が増えましたけどね。

[719: 住民板ユーザーさん1]

22時ごろに警察、救急車が来てましたが何かありましたかね？

[720: 住民板ユーザーさん1]

毎日夜になると上？の階から、ゴゴゴッのような音がするんですけど他の家もそのような音ありますか？

[721: 住民板ユーザーさん1]

>>720 住民板ユーザーさん1さん
かなり上の音響きますよ。
引きずる音やドンドンと飛び跳ねる音など様々聞こえます。
自分達が気にし過ぎかと思っていたら知人が来るたびにうるさいね?と言われるので気にし過ぎでは無いようです。

[722: 匿名さん]

廉価の直床だから仕方ない。

[723: 住民板ユーザーさん1]

マンションを知らずに買ったけどしょうがないけど住んでみてわかったのがこれが長谷工のコストカットマンションてやつかと。

[724: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、ハンズフリーキー?をお持ちだと思いますか、外からエントランスラウンジに入る際、キー?の反応が悪いせいか開くのに時間がかかります。他の場所はそうでもありません。みなさんはそういう印象はございませんか??

[725: 住民板ユーザーさん2]

>>724 住民板ユーザーさん2さん
我が家もそれを感じて
電池を交換したらスムーズに
なりましたよ。

[726: 住民板ユーザーさん2]

>>725 住民板ユーザーさん2さん

725様、アドバイスありがとうございます。
電池交換はどのようにされてたんですか？
ご自身で電池交換されたんですか？

[727: マンション検討中さん]

最初から入っている電池は動作確認用のため
持ちが悪いってきいていません？

[728: eマンションさん]

鍵の電池交換程度はご自身で少しは調べませんか？
何でも聞けばいいという他人依存の姿勢は脳の劣化に繋がり認知症の原因になります。

[729: 住民板ユーザーさん1]

>>728 eマンションさん

そんなことまで言わなくてよくないですか。
ここはなんでも聞いていい自由な掲示板です。同じ住民として悲しいです。

[730: 住民板ユーザーさん8]

ほんと仲悪いなぁここの住民

[731: 名無しさん]

住民以外でも書き込めますよ。暇な人でどんな些細な事にも難癖を付ける人はいるものです。たいていは部外者ですから、気にされないことです。

[732: 匿名さん]

>>730 住民板ユーザーさん8さん

他社の営業さんが書き込みするケースも、ここは多そうだ。

[733: 住民]

まぁ、住民ではない暇な人が書いているのでしょ。気にせずに…

我が家は入居して来週で２年経ちます。
２年位が交換時期の様ですよ。(右側のボタンを押すと赤が交換時期。緑はまだ大丈夫)

コンシェルジュの方に、ハンズフリーの電池交換取説が書いた紙を貰えますので、是非交換してくださいね。
ボタン電池 １つ200円ほどです。

[734: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[735: 住民板ユーザーさん1]

修繕金が上がりそうですね。
何とかならないのかな。。

[736: 匿名さん]

修繕積立金ですか？
本当ですか？

[737: 住民板ユーザーさん1]

上がったら我が家は辛いです

[738: 住民板ユーザーさん1]

もともと修繕積立金というのは数年ごとに上がる前提の設定だとは思いますけど…管理費とかの値下げでトータルの出費が増えないならまあ良いんですけどね。

[739: 住民板ユーザーさん3]

そろそろ管理組合総会です。「修繕積立金」と「管理費（一般会計）」は毎年チェック、見直しが必要です。ちなみに「修繕積立金」と「管理費」を合わせて「管理費等」といいます。
修繕積立金は不足が予想されるなら早めの引き上げが肝心です。どこの新築マンションも修繕積立金の見直しはあります。一方管理費関連支出は545戸で負担しているため、1つ1つの支出は1戸当りでは小さいと錯覚しますが、この1つ1つの支出を見直していく事で余剰金を生む。その原資を「修繕積立金」へ繰入れしていけば将来的な「修繕積立金」の不足を緩和できる。
例えば、①電子掲示板（デジタルサイネージ）の撤去による電気代・維持コストの削減。なお今年度までは維持コスト無料期間。②コミュニティーイベント開催回数の削減または中止。1年間で約8～10回開催で「管理費（一般会計）」から〇△?万円支出される。開催回数を半減するか中止するとの選択もある。なお今年度までは三井レジのサービス期間だったと記憶にありますが。他にもいろいろ見直しあるでしょう。基本、重要なサービスの低下をさせないが肝です。

[740: 匿名さん]

もう修繕積立金上がるのですか？

[741: 住民板ユーザーさん2]

修繕費上がると売りにくくなるよ。
つまり資産価値が下がる、少なくとも短期的には。

[742: 匿名さん]

>>739 住民板ユーザーさん3さん

自分が気に入らないサービスは不要だからカットはよくありがちやな。でも外野から勝手な願望つぶやいても何も変わらないぞ。

[743: 住民板ユーザーさん1]

コミュニティイベント 管理費など上がるならもう一切やらなくていいと思うのは私だけかな？

[744: 匿名さん]

>>743 住民板ユーザーさん1さん

そういう人が多数だったら総会で予算を否決できる。値上げだって否決できる。少数だったら無視されるだけだよん。一部の人が外から不満言ってるだけで住民はそう思ってないということだよな。
本気でイベント撤廃したいなら役員におなりなさい。理事会が総会にサービス廃止案を出せば無関心な人が多いからたいていは通るよ。外野が理事会にあれこれとクレームしても少数意見はノイズとして切り捨てられるだけやね。
役員になれば方針を決める一員になれるな。自分の意見を通して色々廃止したいなら理事会で多数決を勝ち取って臨時総会にサービス廃止案を出させれば皆不満あるなら即廃止決まるわな。

[745: 匿名さん]

ただ残念ながら管理組合のそれなりの票数を売残りが多いからデベがまだ持ってるので
変更するのはかなり難しい

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん

えー、デベにも投票権あるならサービス廃止も修繕積立金の計画以上の予防値上げも無理じゃない。デベが売れ行き低下につながりそうな変更を認めるのかなあ。

[747: 住民板ユーザーさん1]

リフォームでしょうか。お互い様とわかっていても、毎日毎日とても音が響いてうるさいです。

[748: 住民板ユーザーさん1]

全く音が気にならないのですが、何テラスですか？今日は廊下の洗浄が入ってましたね。

[749: 名無しさん]

どこからの音がきになるのですか?

[752: 住民板ユーザーさん1]

最近エントランスで遊んでる小学生のマナーが悪く気になっていたら掲示板にも書いてありましたね。
これから小学生世代も増えていくと思うのでエントランスでのマナーは自宅でしっかり指導してほしいです。

[753: 居住者]

[No.750～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[754: 住民板ユーザーさん5]

>>752 住民板ユーザーさん1さん

先週の休日、ソファーに土足で上がるお子さんいました。まず家庭で教えていただきたいですね。

[755: 匿名さん]

破産者マップって本人以外は削除申請出来ないんでしょうか？

[756: 匿名さん]

755
それ何か関係あるの？
あなた住民で破産者？

[757: 匿名さん]

確かに破産者マップに載ってましたね。
部屋番号と女性の名前が、
ただマップは消滅したのでは？

[758: 住民]

>>757 匿名さん

私も見ました。
お家売りに出されてて、お引っ越しされましたね。

[759: 住民板ユーザーさん1]

最近引越し（出る方）を見るんですが、マンションってあまり長く住まない方多いのでしょうか？
完売してなくて売却出来るんでしょうか？

[760: 匿名さん]

時期的に転勤もあるかな。完売してなくても売却はできるよ。ただ、未入居の販売とバッティングするから一度入居した中古は条件が悪くなるけど。

[761: 住民板ユーザーさん1]

数年後に転勤の可能性があるのにマンション買うんですね。そんなに赤字にならないのかな？

[762: 匿名さん]

転勤は予定できないからね。

あと、戻る予定なら、その間は賃貸って手段もある。

[763: 入居済みさん]

赤字、黒字考える人は千葉で新築マンション買わないかと

[764: 匿名さん]

今やグローバルの時代ですから国内外転勤はつきものです。ただそれを考えて持ち家を購入しないというのはないと思います。

[765: 住民板ユーザーさん1]

破産者マップなんかあったんですね。
何階の部屋ですかね？

[766: 住民板ユーザーさん5]

今朝、Gテラスの１階エレベーター前に空のジュースのペットボトルが置いてありました。こんなところに捨てる人はマナーが守れない中国人ですかね。

[767: 匿名さん]

中国人と韓国人は日本から出ていってくれないかなぁ

[768: 匿名さん]

今日も引越し来てましたね。まだ完売まで遠いのですかね

[769: 居住者]

>>768 匿名さん
DMであと15戸って出てましたよ

[770: 匿名さん]

完売まで大分先が見えてきましたね。

[771: 匿名さん]

昨日何故か花火していたのか、外見たら綺麗に花火見えた。

[772: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ越してきて1年。私は静かだし周りの方もいい方達なので気に入っています！

[773: 匿名さん]

周りの方はよくわからないですが私もここを気に入ってます。

[774: 住民板ユーザーさん3]

>>767 匿名さん

この言葉出た時点で心が狭い人じゃない、どの国でも良い人悪い人がいると思うけど

[775: 住民板ユーザーさん1]

>>773 匿名さん

私もです！
周りの方はわからないのですが、上下左右のおうちにご挨拶した時も皆さんいい方でしたし、うちに来る両親も｢みんなちゃんと挨拶するよね｣と言ってました！

[776: マンション住民さん]

隣の小学校跡地でタカラレーベンが作業はじめましたね。
駅前の空き地に建てる共住（恐らくマンション？）が8月着工らしいので、
その事務所兼モデルルームとかですかね？

[777: 匿名さん]

ということは当分あの空き地は手付かずですね。柵とって広場にしてくれればいいのに。

[778: 住民板ユーザーさん1]

まだ県の土地のままですからね。
入札にかける気配すらありませんから、当面は空き地のままかと。

[779: 匿名さん]

転勤になるかもしれないのですが、賃貸か売却できるですよね？買うときに事情があれば賃貸または売却可能と言われたので確認です

[780: 住民板ユーザーさん1]

このマンションって洗車場ありますか？

[781: 匿名さん]

＞＞780
このマンションには洗車場はありません。

[782: 住民板ユーザーさん1]

>>781 匿名さん
そうでしたか、ありがとうございます。

[783: 住民板ユーザーさん1]

宅配ロッカーのクリーニングサービスの料金表ってどこかにあったりしませんか？コンシェルジュのクリーニングと宅配ロッカーのクリーニングどちらが良かったなど、比較できる方はいらっしゃいますか？

[784: 住民板ユーザーさん8]

>783さん
宅配ロッカーのクリーニングの料金表です。
うちは、宅配の方が気に入って使っています。