GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[714: マンション掲示板さん]

>>707 通りがかりさん
どれを信じるか？って言ってますよね。
信じないとは言ってない。

あなたの発言は偏向が過ぎます。

[716: 通りがかりさん]

>>714 マンション掲示板さん
あなた以外に、いっぱい偏向した人いますよ。それは気にしないんですか？

設備2000円じゃなく、4000か5000円、元が他より高いんだから。
あと、設備込みじゃなければ自分で全部やるわけじゃないですよ、少なくとも話を聞いた会社では。

[720: 通りがかりさん]

>>716 通りがかりさん
例えば、プロパティエージェントで、家賃80000円なら4780円で原状回復、設備込み。家賃90000円でも5130円、原状回復回復のみの5500円より安い。

[721: 通りがかりさん]

JPリターンズなら家賃80000円で4400円、家賃90000円なら4950円ですね。

[722: 通りがかりさん]

細かい違いがあるので、ある程度同等となります。恐らく鏡、ガラスや網戸を含むのはリノシーだけでしょう。
ただリノシーでも対象外はありますからね。
どこも、設備込みでなんでもかんでもではありません。

[723: 通りがかりさん]

ユニットバスやウォシュレット部分を除くトイレはリノシーの耐用年数目安は20年ですが、「そうそう壊れるもんじゃないから」入らないとのこと。
なら、鏡や網戸にガラスはどうなんだ？とも思いますが色々思惑があるんでしょう。

ただ、適用は恐らく一番多いですよ。実際使うかは別として。

[724: マンション検討中さん]

こんなところで言ってないでまとめサイトでも作れば？

そもそも各社料金、サービス範囲、見えないものが多過ぎる。結局殆ど面談しないとわからない会社ばっかりでどこまで宛にしていいのかもさっぱり。

外からのわかりやすさってのも品質、サービス、信頼の一部。

[725: マンション検討中さん]

プロパティエージェントとか投資用不動産事業やっってる以上の情報がない。
JPリターンズはサービス内容はわかるが、料金がわからん。管理費・修繕積立金定額保証なんて書いてあるが、これを↑の料金に含んでるなら神だわ。

GAの料金もさ、現状回復、設備修繕だけじゃないのはわかってるよね？この辺、単純比較って難しいんだよ。

[726: 通りすがりさん]

>>725 マンション検討中さん
面談しなきゃ見えないから、面談した内容を書いてるけど、信じないんでしょ？
単純比較にならなくても、ある程度参考にはなるんじゃないの？

[727: 名無しさん]

一番言いたいのは、ここの営業トークを鵜呑みにするなってこと。

サービスが違うから手数料が高いってきちんと伝えればよい。何がITによる効率化で業界最低水準の手数料なんだか…

[728: 通りがかりさん]

まあ、あなたに信じてもらう必要はない。
要はこれから検討する方が複数社聞いて、是非比較して判断してくれることを期待しています。
外からのわかりやすさ(笑)、考えたことなかったわ、勉強になります。

[729: マンション掲示板さん]

GAを契約しないならここのスレを見続けても意味ないのに、どうしてい続けるんだろ

[730: マンション掲示板さん]

1100円で契約できなかったのが余程くやしかったのかな？

[731: 通りがかりさん]

ボランティアです(笑)
あと、上の投稿からもわかる通り、今の手数料だと検討余地は少ないことの周知かな。
罵倒したいようだが、私の主張の追認にしかなってない(笑)

[732: マンション掲示板さん]

>>731 通りがかりさん
論理がぶっ飛んでて何言ってんのかわからんよ

[733: マンション検討中さん]

変なのに絡まれてかわいそうとしか思えないわ

[734: 通りがかりさん]

そうなんですよ、ありのままに伝えてるだけで、ものすごい絡まれます。
心配いただき、ありがとうございます(笑)

誹謗中傷の一部はスクショして持ってます。安心してください！

[735: 評判気になるさん]

>>726 通りすがりさん
信じる、信じないを論点になるような話してないよな？

比較にならない数字を並べて語るのはフェアじゃない。
結局君が不当にGAを下げたいようにしか見えないんだよ。

[736: 通りがかりさん]

>>734 通りがかりさん
いや、君がおかしいいうてんのよ。
どんだけポジティブやねん

[737: 通りすがりさん]

>>735 評判気になるさん
まあ、それはこれから検討される方が、面談して判断してくれればいい。
ここのセールストークを疑ってかかることが必要です。
保険もそうだが、全く同じじゃないから比較にならないって言ってたらおしまいだけどね。
同じようなプランの高い安いから入って、ここは外せないから高くても仕方ないってなるなら問題はない。

[738: マンション検討中さん]

信じる、信じないを論点にするなら、
そもそもあからさまに悪意もって発言してるやつの伝聞を、そのまま鵜呑みで信じられるやつがいると思ってるのか？

面談は他も含めてしたらいいんじゃない？ちなみに疑うなら ここ じゃなく、全て な。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[739: 通りがかりさん]

>>738 マンション検討中さん
高いのは営業も認めてたけど、ここの住民は受け入れられないんだな。
他も疑って、結果ここよりは良かった、それを伝えていきます。これからも
あなたに、指図される筋合いはない(笑)

[740: 匿名さん]

>>731 通りがかりさん
何のボランティア？？

[741: 匿名さん]

GAに文句があるならGAに直接言えばいいのに、リアルでは何も言えないから書き込んでるんだろうね

[742: 通りすがりさん]

>>741 匿名さん
適当なこと言わないでね。
最後の面談で、矛盾点やらなんらや散々言ってあげましたよ。
その言い訳の中で、手数料が高いことも認めて、しくみがあり、これからも作っていくのに必要だとおっしゃりました。
おいおい、業界最低水準の手数料はどこいった(笑)
ほかにもあるので、徐々に書いていきますね！

[743: 管理担当]

[No.700～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[744: 評判気になるさん]

>>736 通りがかりさん
的確で冷静なツッコミにくそわろた

[745: 通りがかりさん]

>>744 評判気になるさん
本気で言ってるわけないじゃん（笑）
そんなんだから、あんなセールストークにね！

[746: 通りがかりさん]

ジーエー信者頑張れ！応援してます！

[747: 通りがかりさん]

修繕積立金、国土交通省の指針通りとあるからいいだろっと言われるのは覚悟の上で（笑）

「修繕積立金は積み上がってます」
「修繕計画わかってるんですか？」
「はいっ！」
「じゃあ、なんで修繕積立金の値上げ予定はシミュレーションに反映させないんですか？」
「かっ、必ずそうなるわけではないので…、会社として出してますので、すみません」

私が面談した他社は、予定がわかっていれば、反映させてましたね。確かに必ず計画通りになるわけではないが、一律10年で1000円増と、例えば3年後3000円あがる計画があった場合、どっちが購入者が知りたいかは一目瞭然です。

[748: 通りがかりさん]

みなさんからの、応援が励みとなってます。
たくさんの反応お待ちしてます！

即決を迫る物件の紹介の際も、修繕積立金の値上げ予定については一切説明がなかった。
計画がわかっていて、向こうから教えてくれなかったのはここだけでした。

[749: 匿名さん]

私がいくつかの会社で比較検討した時は、ここで購入する場合の金利が一番安かったですね。物件価格は同じ物件でないので比較できませんでした。管理プランはサブリースを希望していたのですが、ほぼ同様でした。ただ、各社条件やサービスが異なっていたので単純比較はしづらかったです。

ここで否定的なコメントされている方がおすすめされる会社はどこですか？おすすめの管理プランも含めて教えて欲しいです。
ランドネットが出ていましたが、この会社の営業さんはキツかったです…。

[750: 通りすがりさん]

>>749 匿名さん
プロパティエージェント、JPリターンズ、日本アセットナビゲーションの物件を抑えて、他所で鑑定してもらい、賃貸中の家賃が相場より安く、都心で土地比率が高い物件を選んだ形になります。
３つのうち、どこでも始める可能性があったので、どこも同じくここよりもよいと判断しました。
金利は同じ提案、リノシーさんは「他社でそれが大丈夫ならうちも大丈夫です」といった感じでした。

私は、各社の入居率、空室期間を信じるならサブリースは不要と考えていたため、おすすめするプランは各社家賃保障のないプランとなってしまいますが、サブリース希望なら、日本アセットナビゲーションがおすすめです。

[751: 通りがかりさん]

日本アセットナビゲーションですが、手数料3300円原状回復込み、賃料そのままでサブリースにできます。
賃料85000円なら、サブリースでなくても手数料3300円引かれるわけですが、サブリースでもそれだけしか引かれません。他社のように、賃料の90%というようなことはありません。
ここでは、大半がサブリースを選択しているとのことです。
リノシーと違いサブリース契約となりますが、期間中の売却も問題ないとのことでした。
築古物件を推してきますが、希望を伝えるとそれに沿った物件を出してきます。

[752: 通りがかりさん]

日本アセットナビゲーションは設備込みのプランはありません。ただ、リノシーの家賃保障のプランと比べると月々のコストは大幅に違うので、個人的には問題ないかと思います。
もちろん、設備交換、対応は日本アセットナビゲーションが行い、費用を別途負担する形となります。

[753: 通りがかりさん]

そう言えば、リノシーでは、家賃保障のプランを使う方の割合が高かったので、「この入居率と空室日数で必要なんですか？」と聞いたら、「心配なんでしょうね」の一言で流されました。

全体的に、早く買わせたい一心で、向こうが言いたいこと以外の説明が淡白だった印象です。
たまたま、私を担当した営業がここのよさを伝えきれなかった可能性は否定しません。

[754: 通りがかりさん]

日本アセットはまだ7年程度の実績しかないので、信用できないと思われる方もいるかも知れませんが、それは否定しようがありません。

あくまで、不動産市況の悪い時期は経験していない会社となります。

[755: 匿名さん]

そういえば、ここは金利をめちゃめちゃ安く提示してくれるよな。
普通の会社員なら短期プライムレート基準の 1.65%融資になると思う

[756: 通りがかりさん]

私はオリックス1.6でしたね、各社とも。

[757: 匿名さん]

投資用マンションのスレはどこも営業同士でやりあってそうですよね…。

[758: 匿名さん]

先ほど、初めて設備故障にかかる連絡が入居者→ASSET MANAGEMENTからあったわ。今後どうなるか心配だけどみんなは連絡来たことある？

[762: 管理担当]

[No.759～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[763: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん

まだ無いですねー
ワイドプランですか？