GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[148: 面談経験者]

>>146 検討板ユーザーさん
金利0%でも、gaのキャッシュフローはマイナスしかなかった気がするよ。月月マイナスでも数十年先にはプラスになるので、営業マンには老後のための投資と言われました。

gaテクノの営業ですか？

[149: マンション掲示板さん]

>>148 面談経験者さん
さすがに嘘はよくないですね
都内だと築20年で利回り5%くらいですが、一体どんな計算したらキャッシュフローがマイナスになるのでしょうか？
アマギフ貰えなかったのが悔しすぎて何か大きな勘違いをしてそう

もちろん築10年以下の築浅ならマイナスになることはあると思いますけどね
冷静になってよく思い出してみてください（笑）

[153: マンション比較中さん]

キャッシュフローの何たるかを分かってないやつが多すぎ
見かけ上がプラスになりさえすれば、家賃8万円でローン返済79999円でもOKなのか？

じゃあ、おまえの中では
固定資産税はゼロで、35年間ずっと同じ入居者が住み続け
35年間ずっとエアコンも給湯器も故障しないのが当たり前なのか？

[155: 買い替え検討中さん]

>>149 マンション掲示板さん
？？ここの物件のキャッシュフローを最近見ましたが、そんな物件はない。営業マンの作った都合の良い表面利回りしか見てないのか？

[157: 口コミ知りたいさん]

自分もアマゾンギフトの問い合わせは無視されています。

[160: マンコミュファンさん]

同業者です。

先日ある自衛官のお客様に聞いた話ですが、
GAはマンションを販売した後、自社に転職
しないかとオファーをすることがあるそうです。

そのお客様はGAでは購入していませんが、
後輩の中には実際に購入して転職した人も
いるとのこと。

転職のオファーをする理由を聞いて驚きましたが、
要は元同僚の自衛官たちを紹介してもらうため
だそうです。

ここで違和感を覚えたのが、
そのオファーを入社1年程度の
新人社員がしているということです。

社員が増えたら社員間で顧客獲得の競争
が激しくなるし、稼げなくなるはずです。
それをわざわざ入社1年程度の新人社員が
してくるということは、上司からの指示が
あったのでしょう。

結局、その元自衛官の方は退職されたとのこと。
やはり社員間の競争が激しく、成約となっても
先輩に横取りされることがあるため思うようには
稼げなかったようです。

個人的にはロジックがしっかりしていて
サポートシステムが強固なものであれば、
良い会社だと思っていますが、そういう
裏側もあります。

不動産投資初心者に良い会社だなと思わせる
テクニックはTATERUに似ていて巧いです。

かぼちゃの馬車のスマートデイズも創業6年で
潰れましたが、不祥事がないことを祈ります。
風評被害で巻き込まれるので。笑

[161: マンション検討中さん]

同業者はGAより安い物件を提案できるようになってから文句いってくれ
GA高いから他の売主業者いくつもあたってるけどGAと同じくらいかもっと高いとこばっか

やっぱ三為にまともなとこないのかな
かといって仲介使うのは面倒くさいんだよなぁ

[162: 匿名さん]

・買う気がない人にはアマギフは渡さない
　（または、買う気を相手に見せるのが下手な人）
・物件価格は相場からちょい高め（100?200万円）
・営業によって印象が大きく変わる
・外れ物件も多く含まれている

これらは全て事実。とはいえ、区分でここの会社よりまともな会社がいないのが事実。
不動産業界総じてレベルが低い。
物件選びはここの営業に誘導されずに自分の意思で買うこと。あとは管理費月額1000円と物件価格を他社と比較して総合的に考えて判断すればいい。

[163: 匿名さん]

Amazonギフト券キャンペーン時に話聞きに行ったけど、結局貰えませんでした。連絡についても一切無視。

同様の方が沢山いらっしゃる様なので、一応景品表示法違反で消費者庁に通報しておきますわ。

[164: 匿名さん]

側から見てると、キャンペーンのやり方が下手だわな。笑
予算もスケジュールも買いたい物件のイメージもない時点でキャンペーン乞食だから、そういう人にいかに気分悪くさせずロジカルに渡さないようにするかが企画チームの腕の見せ所。上のキャンペーン適用基準の記述が真実なら、怒る人出るだろうね。
そもそも、キャンペーンで来ましたという来場者の多くは薄い反響でCVRが低いのは企業もわかってること。来場キャンペーンは成約キャンペーンと違って動員稼げるけど、キャンペーン効果で更に下がる打率想定して逆算で報酬決めないといけないのに、DA銘柄と言われているわりにデータ活用できてないね。変なキャンペーンやるとかなり損するし、こういうクレーム増えるのはよくあることなんだけど、その辺は新しい会社で下手なんだろな。RPAとか業界知らないエンジニアの採用ばかり注力して、不動産関係の中枢の企画メンバーとか開発のプロマネの採用はまだできてないのかも。
個人的に不動産は目利きできるから買う気ないけど、GAの株は興味あるから皆さんのコメントは参考になった。自衛官の話とかもベンチャーのストレッチフェーズでマネジメント下手な採用によくある話だ。

[165: マンション比較中さん]

たしかに下手クソすぎますね。
演技の上手い1人＝3万円のアマギフ貰える
演技の下手な9人＝何も貰えなくて怒る
結果、高評価1の低評価9

何も条件つけずに全員に3000円分のクオカード進呈にしとけばいいのに。

[167: 評判気になるさん]

>>165 マンション比較中さん

長期検討で話を聞いてみたって人も割といると思いますけど、こうやってキャンペーン詐欺されると買う気もなくなりますよね。
それこそ不動産は興味あるけどここでだけは契約したくないっていうアンチが増殖すると思います。

[168: 匿名さん]

ここで買ったけどフルローンで固定資産税とかも含めて年間CFプラスだよ。

最初に持ちかけてきた物件はCFマイナスだったからこんなん有り得ないから無し。って営業を突っぱねたけど、その後に色々と物件検討してきて、定期的な修繕費とか込みのシュミレーションでもCFの物件提示してくれたよ(3回営業突っぱねて物件提示やり直しって言ってみた結果)

担当営業の質がよかったのもあるのかもしれんが最終的に諸費用とか全部GA持ちにしてくれて実質かなり値引きしてくれたのが大きいかもしれん。

買ったのは最近じゃないから最近はどうなのかわからんが

[169: マンション検討中さん]

私も買ったの3年前ですが諸費用全部持ってくれましたし余裕でCFプラスで回ってますね
あと物件調査のための新幹線代まで出してくれましたよ
結局その物件買わなかったのに（笑）

ただ3年前に比べると相場価格上がってますし会社も有名になってきたので、あちらもだいぶ強気ですね
最近2件目提案されましたけど、1件目と比べるとだいぶ見劣りしたので断りました（それでもCFはプラスでしたけどね。マイナスしかないと言ってる人は単に融資条件が悪いのでは？）

まぁアマギフ貰えなくてキレてる人の気持ちはわからなくもないですが、他の方もおっしゃってるように業界自体がクローズドなんでどこもこんなもんかと

同業者のネガキャンにしか見えない投稿が散見されるので、ウチはここよりマシだ！という区分業者の方いらっしゃいましたら、是非面談させてください（笑）

一棟ならいいとこあるんですけどねー
用意しなきゃならないキャッシュが最低1000万円?と間口が狭い…

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
一棟だと頭金かなり要るので顧客が限られますよね。
CFマイナスと言ってる人は仰られてる通り年収が低くて融資金利が高いとかかと思われます。
不動産投資は額が額なんで融資金利が0.1%変わるだけで毎月の返済額の影響結構出かいですよ

169さんは新幹線代出してくれたという話を聞いてちゃんとオーナーさんなんだろうなと私の中で判別できました(笑

私は3軒目購入の際、東京にある銀行で融資を組みたいために九州から支店に移動しようとしてた時、飛行機代や電車代全て出してくれました

こういう事を出来るのは余力のある会社ですね

[171: マンション検討中さん]

不動産業って基本的に会社が大きくなればなるほど利益率上がってくんですよね
逆に創業したての不動産企業は多少利益捨ててでも売上実績作りたくて必死なのでここより安く中古区分マンションが買えるとしたら新興の無名企業にあたるしかないと思います
ただし提携金融機関が貧弱な場合が多いのである程度のバックを持った会社でないと厳しいですね
それこそ当時のGAみたいな

[173: マンション掲示板さん]

[No.150～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[174: 通りがかりさん]

ポイントサイト経由で面談して40,000円分貰ったよ
今すぐ検討しないなら面談しないって事前の面談でいってたな
購入を考えてるけど他社とも比較したいって言って他社で契約したっていうたらポイント入ってきた

[175: 通りがかりさん]

複数一括購入の相談をしたく2度程面談し2名のそれなりのお立場の方と話をしましたがCFマイナスの物件をとにかく早く買わせようとする事しか考えていない割には値引きもしてくないとの事で、ここより良い条件を提示してくれた他社に決めました。結局お渡ししますと言っていたアマギフももらえなかったし、こちらの会社から買う見込みがないとアマギフはくれないシステムなんだと思われます。個人的には全くお勧めできない会社です。

[176: 匿名さん]

売上1000億目指してるから今は売上あげる事に必死なのかね...

ここで買って少しビックリしたのは入居者のエアコンや給湯器が壊れた時に、もちろん自己負担で払うんだけど支払い方法が金利0で分割払いOKって言われました。
家賃収入の差額から差し引いて振込ますって言われたけどビックリしたのはその後。

「分割って何回ぐらいまで可能なんですか?」って聞いたら「何回でもいいですよ」って言われたので普通に家賃で相殺できる回数でお願いしました。

エアコン取付・修理費約8万円を6回払いにして毎月の収入から差し引いてくれたのは楽だなと思いました。手元から実質的な現金が無くならずに済んだ...
(家電屋で金利0の分割で買ってるのとやってる事は一緒だが進んでそういうのやってくれるのは助かる)

あ、あと話ズレますがここは月1000円の集金代行のみの契約でマスタープランとかは絶対選んだらダメです。

[177: マンション掲示板さん]

>>175 通りがかりさん
ここより良い条件の他社ってどこですか？
ただ感情的に否定するのではなくお勧めできる会社を教えてくれればみんなここで買わずに他社行くと思うんですが…
私も知りたいので是非参考になる情報を教えてくださいm(_ _)m

[178: マンション掲示板さん]

>>176 匿名さん
マジならすごいサービスですね笑
48回払いとかでもいけるのかな？笑

[179: マンコミュファンさん]

ここはダメだといいながらここまで代案1社も無し（笑）
これからもアマギフ被害者()を増やしながらGA一強の状態が続くね
物件より株買っておいたほうがいいかも（笑）

[180: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん
リノシーでの運用を検討しているのですがなぜマスタープランはおすすめ出来ないのか教えて頂けますでしょうか？勉強不足で恐縮です。

[181: マンコミュファンさん]

>>180 通りがかりさん
マスタープランは他社でいうサブリース契約みたいなものですね
途中解除できたりとサブリースよりは良心的な設計ですが
「高い手数料を払って"安心感"を買っている」という本質は変わりません
補償範囲が広いということはそれだけやっても十分元がとれる価格設定ということです
まともな都心物件であれば最低限の集金代行だけで十分ですし利回りの期待値も高いです
なんのために不動産投資をやるのか今一度考えてみましょう

[182: 匿名さん]

GAでマンション購入して3年ほど運用しました。
手放すつもりはなかったのですが、よい条件の買い手が見つかったので、売却しました。
GAが安かったのか相場高騰の恩恵かわかりませんが、購入時より50万円ほど高い値がつき、手残りも諸経費・税引き後で80万円ほどの運用成績でした（節税分含めればもっと？）。
悪くない投資だったので、もう少ししたらまた新しく買いたいと思ってるのですが、ＧＡよりお勧めな業者ってありますか？
購入時は慎重に20社くらいと面談してここがダントツで手数料、金利等が好条件だったので決めましたが、もし他にいい業者がいましたら情報提供いただけると助かります。

[184: 買い替え検討中さん]

長期的なスパンでモノを見るなら、都内ワンルーム投資をワンストップで頼むのにここよりいい条件のところはないかもですね。もちろん自分で全部手続き等できるんなら別ですが。ただ、物件、初期費用、管理手数料等、一切値引きしません！とキッパリ言われちゃうとな。。。お値引きが好きなんだよね、大阪人なので。

[185: 匿名さん]

>>184 買い替え検討中さん
やはり全部お任せでできるとこだとここより好条件の会社はなかなかないんですね…。
実は私もGAに2戸目の相談に行ったのですが、以前は負けてくれた諸費用の値引きにも応じてもらえませんでした。
理由は「昔より知名度も上がり、値引きしなくても売れるようになったから」だそうです。
まぁ向こうも上場して利益を伸ばさなければならないので、言い分はもっともではありますが…。
ただ「決算期であれば物件によっては値引きも可能」とも言ってました。
「物件によっては」ということは、あまりいい物件じゃないんだろうなということでお断りしましたが（笑）
とりあえずもうしばらく他探してみます。値引きはやはり若い会社のほうが柔軟かもしれませんね…。
ありがとうございました。

[186: 匿名さん]

皆さんはどのプランにされてますか？
マスタープランは↑の通りサブリースと似たようものかと思って、私は万が一の出費に備えてワイドプランにしていますが。
どのプランが1番良いんでしょう。

[187: マンション検討中さん]

そりゃ一番いいのは集金代行プランですよ
定額なので賃料高い物件ならとくにね
というかシミュレーション見せてもらいませんでした？
設備交換自己負担だとしても収支が一番よくなるのは集金代行ですよ
あくまで「設備故障の頻度が平均以上」という不運へのリスクヘッジで保険同様期待値でいえば低いです
突発的な出費は困るとか収支より安心感が大事な人向けですよね他のプランは

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。
築10年で何かしら設備故障って起きるもんだとという認識ですが、さほど頻度としては少ないんですね。
意外でした。

[189: 匿名さん]

レス遅くなりました
176です。

分割払いですがエアコン修理だけで48回は流石に相手から引かれるかもしれませんが(笑
でも12回払いとかは普通にいけそうでした...

新規設置費用(本体込み)が確か8万円の請求でした。
そこから、月々の支払いを赤字にしたくなくて(手元現金から出したくなかったので)
6回払いでお願いします。と言ったら「あ、6回でいいんですか?」と電話対応のスタッフから言われたので...w

ただ、 >>185 さんの言う通り知名度が上がってきたのでもしかしたら分割払いもそのうち出来なくなるのかな...そこらへんはわからないです(分割で全然いいですよ～って言われたのは去年の4月)

>>188 さん
区分での設備故障などの費用は基本エアコン・給湯器・換気扇。ぐらいです。一棟物だと壁や屋根などの外壁関連も含まれたりもしますので高額になりますね...

区分の場合そこらへんは管理費・修繕積立金として毎月お支払いをしてます(この二つは経年と共に値上がり傾向ですのでシュミレーション時に注意です)

一棟物の大幅改装と差し引いたら長期でみたらそんなに差が変わらないと思いますがね...


話それましたが、エアコンなどの設備は少額ですし2,3年に一度壊れるような品物は今の時代確率的にはだいぶ低いです。

集金代行以外のプランは保険屋さんがめちゃくちゃ儲かっている仕組みと同じです。
あくまでも万が一の時のための保険プランなので。統計的にGAが損をする仕組みにはなっていません。
ただそこらへんは本人の気の持ちようもありますから絶対それにしろ!とは強要はしませんが...

[190: 匿名さん]

てか久々の投稿だったので既に8万円の支払いで6回払いにしたっていうのは前回に書き込んでましたね...すいません

[191: 匿名さん]

たびたび連投すいません。
営業担当者が良心的な人なら教えて頂けてるかもですが、集金代行⇔別プランは資産運用中でも事前に申請したらいつでも変更可能です。特に何年縛りとかはありません。

マスタープランにしてて要らないかな～と思ったら集金代行にしたり、
集金代行にしてて設備故障がやっぱり不安!!って思ったらマスタープランに変えて頂いてもいいですよと僕はその時担当者から言われました。1,2か月の変更期間は頂くとは言ってましたが

[192: 買い替え検討中さん]

>>186　

集金代行プランとマスタープランでの月の差額が約4000円として、30年間部屋を持つとすれば4000×12×30＝144万円の差になりますね。

つまり、30年で設備交換に144万円以上かかると考えるならマスタープランの方がいいし、かからないと思うなら集金代行プランのほうがイイってことになるかな、と思います。絶対そんなにかからない！と思うなら集金代行プランがいいでしょうね。
でも、入居者にもよるでしょうし結局運も絡むと思います。保険と考えればマスタープランでもありかもしれません。私なら集金代行プランにしますが(^ω^)

[193: 匿名さん]

3回ウェブ面談してペンディングにして、まだAmazonギフト貰えない。それどころか源泉徴収すら提出させてもらえないんだが。
どうすればもらえるかね？

[194: マンション検討中さん]

アマギフはマンション買えば絶対もらえますよ笑
まぁ源泉すら要求されないのはそもそもローン組める属性じゃなくて客として見られてないのかもしれませんが…笑

買うつもりないならあとは演技力次第ですね笑
貰えなかったっていってる人は結局アマギフ乞食がバレバレなんですよ笑
業者も見込みない人にバラまくほどお人好しじゃありませんからね笑

ちなみにどこの業者も似たようなキャンペーンやってますけど貰える額が増えるほど難易度上がります笑
なのでここでマンション買わずにアマギフ貰えた人は演技力に自信持っていいかも笑
（あるいは超高属性で今は買わなくてもつながりを持っておきたいと判断された場合も貰えます）

[196: マンション検討中さん]

貰えなかった！って喚いてる人はちゃんと進呈条件を読みましょうね笑
おそらくほとんどの人が「不動産投資に興味がないなど明らかに特典目当ての場合」に該当して対象外です笑
興味ないのに特典目当てで面談なんてしちゃダメですよ笑
どっちが詐欺だか分かりませんね笑

以下引用

【下記に該当する場合は特典進呈の対象外となります】
※キャンペーンお申込内容に不備・不正・虚偽・重複・いたずら、またはお申込後にキャンセルなどがあった場合
※面談に応じていただけない場合
※面談前及び面談中の質問事項にすべてお答えいただけなかった場合
※不動産投資に興味がないなど明らかに特典目当ての場合
※ご融資を受けられない疾病をお持ちの場合

[197: デベにお勤めさん]

アマギフ詐欺あいました。
私の場合は知人の紹介だったので、進呈条件も全く案内なく、
面談したらもらえるとの話で営業マンとコンタクトをとったのですが、対応がかなり最悪でここに大金入れるより投資してたほうがよほどマシだと感じた次第です。

・最初にアマギフの進呈要件の提示無し
（紹介のためか？念のため紹介者にも確認したが要件は紹介者が再度問い合わせて初めて開示されたとのこと）

・最初の面談の日程調整時に面談所要時間の記載なし

・アマギフの案内なく複数回の面談後、「最初に伺っていた年収状況を考えるとトーンは厳しいと思う」と一方的に通達され特典はなし
（一部上場企業勤務で他社ローンもなく、投資貯蓄含め資産はあるにもかかわらず）

不動産投資には結構意欲的でしたが、アマギフ程度の話でこの信用できなさの会社は利用したくないなと思いました。
説明も全体的に顧客に買わせようとする勢いがすごすぎて、人によっては人生にかかわるお金を拠出させようとしてるって感覚がないのかなと感じるセールスでげんなりしました。
細かいですが営業担当者が投資周りの話をしている際にidecoとNISAの違いも分かっておらず、それでよくほかの投資と比べた時の不動産投資のパフォーマンスについて力説できんな…と衝撃を受けました。この辺はさすがに最低限の金融リテラシーの教育はさせたほうがいいと思います。
重要な決断をされる前に参考までに。
私は仮に不動産投資するにしても、最初からするつもりないアマギフ詐欺しているところよりも、そういう小さな嘘なく誠実に対応してくれる業者のほうが長期的に良い関係性を作れると思うので絶対GAでは今後検討しません。

[198: 評判気になるさん]

>>197 デベにお勤めさん
その「小さな嘘なく誠実に対応してくれる業者」とやらを挙げていただけたらここ見る人にとって非常に有意義な情報提供になるんですけどね…
結局代案がないのでみなさん消去法でGAを選ぶだけになってしまいますよ。ランニングコストが最安なので
私もGAの対応がいいとは思いませんが、ぶっちゃけ他の不動産業者も数十社あたって似たり寄ったりでひどいもんでした
本当に誠実な不動産業者なんて存在するのかな？

[199: 匿名さん]

不動産業者にidecoとNISAの金融リテラシー問いても無駄ですよ
ジャンルが違う。
株やってる人たちが不動産に手をつけてない人が未だに多い状況と同じ

畑違いのことを求めようとしても、そもそも畑が違うということをわかってないとどんな投資をしても失敗しますよ

あと年収状況を考えると無理と言われてるなら年収結構低いから無理じゃないんですかね??
年収低いなら頭金貯めるか築古不動産の分野でやってください

株は100円からでもできますが不動産は収入や貯蓄額によって戦える分野が変わります。そこをしっかり理解した方がいいかと。
金融リテラシーはその営業さんとどっこいじゃないですかね?

[200: 検討板ユーザーさん]

197氏はどこ経由で申し込んだ？
ポイントサイト経由で否認の抗議しなかったの？

[201: マンション掲示板さん]

アマギフは営業に冷やかしと判断されたら貰えないのは仕方ないよね　
あくまで不動産投資の話を聞けるってのがメインなんだから
わざわざ株主総会に出てやったのにお土産無しか！ってキレる個人株主みたい
「オマケもらえるから話を聞いてやったのに」みたいな態度の人にまでお金配ってたら会社破綻するよ
実際自分も色々な会社と面談して結構な額のお小遣いもらってるから乞食するなとは言わんけど
「時間割いて色々教えてくれてありがとうございます」「え？結局買わないのにオマケまでもらっちゃっていいんですか？笑」くらいのスタンスで臨むのが当然でしょ
アマギフもらえなかった！時間無駄にした！って人が本当に不動産投資に興味あったとは思えない（笑）

[202: 匿名さん]

「アマギフが貰えるって聞いたもんで～へっへ～♪」って感じで面談行ってるのかね

アマギフ詐欺って言ってるけど不動産投資するつもりも無いのに面談しようとしてるやつの方が詐欺だと思うけどな

最近ここの板でGA叩いてる人って株式の方でGAが公募(PO)出したから短期的に損をしたTwitterの株クラ民かポイント乞食民のような気がしてならないな～
金融リテラシーって言葉が出てくるのもそうだけど。

ちなみにここって年収500万以上じゃないと無理ってルール前無かったっけ・・・

[203: マンション比較中さん]

買う気がある、買う気がない、は心の中でも読めない限り判断は不可能。
勤務先の年収・勤続年数・資本金は、客観的に判断できる明確な指標。
指標を満たしているのに約束のアマギフをよこさないのは詐欺に等しい。

[204: 区分検討者]

今週初回の面談予定です。最近CFプラスの提案された方っていらっしゃいますか？
どうも電話で聞いた感触ではそういった物件は無さそうな感じがしています。
面談後どんな物件を紹介されたのか記載します。
是非情報交換しましょう！
よろしく願い致します。

[205: 匿名さん]

>>204 区分検討者さん
金利にもよるけど、固定資産税抜きならいくらでもある。固定資産税入れてCFプラス物件は何らかの地雷を抱えているから、地雷を見抜いて許容できるかどうか判断すべし。地雷は、駅からの距離、修繕積立金の不足などなど。

[206: 匿名さん]

>>203 マンション比較中さん
買う気があるないは、何となく分かるだろ。
判断するのはGA側って分かって面談受けてるわけなんだから、その関係性理解できないようならそもそも不動産投資やらない方がいいよ。頭の悪い人には向いていない。黙って米国株インデックス積立投信してなよ

[207: マンション検討中さん]

そもそも担当者の判断次第って読める但し書きがある時点で100%貰えると思って面談に臨む方がどうかしてる
貰えたらラッキーくらいで行くもんでしょ

GAは魑魅魍魎の跋扈する区分業者の中ではまともなほうだよ
もちろん区分投資自体がどうなんだって議論はあるけどね
ぶっちゃけいまの高値で普通のサラリーマンが購入して儲かるものではない

そんなことも分からないなら投資向いてないし
分かったうえでアマギフだけ掠めとろうとしてるならどっちが悪質かわからん

[208: 匿名さん]

>>204 区分検討者さん
今年に入って紹介されたのだと中野区の駅徒歩3分の物件（築17年）。
金利1.64%で年間CF＋4万弱だから税金考えるとマイナスだね。
諸費用も粘りに粘って60万→50万にしか負けてくれなかった。

数年前に購入した同じような条件の物件だと年間CF+12万の諸費用60万→20万に値引きだからまぁ買う気しないよね。

税込でCFプラスにしたいなら関西の物件しかないと思う。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
今のCFにこだわっても意味ないと思うんだけど。＋でも退去出ればすぐマイナスに転じる物件もあるし、逆も然り。ただ基本前者が普通だから35年ローン組んどいて、購入時点のCFCFって言ってるのは滑稽。

[210: 購入経験者さん]

>>208 匿名さん
204です
情報ありがとうございます。
諸経費値引きも厳しいんですね。
期待せずに面談望んでみます

[211: 通りがかりさん]

2年ちょっと前に2050万で買った物件、価格評価サイトで確認すると1500?1800万で失敗したかなーと思ったけど
売ってほしいという仲介業者が多く、提示金額を断る度に1800万、1900万…とどんどん上がって最終的に2100万の値段がついた

評価サイトはあてにならないというか物件相場なんてあってないようなもんだなと実感した
あと仲介業者は色々理由つけて（オリンピック終わったら下がるから今売らないと大変なことになるとか）買い叩こうとしてくるから焦ったら負けだなと

ちなみにGAで購入して損切りした人とかいるの？
批判が面談とか買う以前のことばかりだけど保有者からの批判はないのか？

[212: 通りがかりさん]

>>210 購入経験者さん
値引き交渉しやすいのは決算期（10月）ですね
第二四半期の6月でもいいかもしれませんが
当然ですがいい物件ほど値下げは困難です

[213: 匿名さん]

2戸目＆決算時期の時に相談したら諸経費全てゼロでした

[214: 口コミ知りたいさん]

・年間キャッシュフローが固定資産税と所得税、住民税含めてプラス（1円でもいい）
・長期目線でも中期目線でのキャピタルゲインでも狙える物件
・購入自署費用ＧＡ負担

という物件は無いというコトになりますか？
営業担当さんによってはそういう物件を持っている？
条件ギリリーマンとしては1戸でも失敗したら破産レベルなので
上記の内容を満たさないとやっぱり投資に踏み切れないが、
上記の条件を満たせそうな会社はＧＡ以外になさそうな所感を持っています。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 口コミ知りたいさん

今は家賃に対して不動産価格が高騰してるので、税金など入れると年間はマイナスな物件しか見たことないです。

gaは不動産の転売屋ですので、営業マンが誰であろうと、不動産の仕入れ値が上がっている状況では厳しいと思います。

[216: ご近所さん]

みんなちゃんとGAから不動産買う前に、自分で同じ物件を調べたほうがいいよ。
同じマンション、同じ階、同じ広さ、同じ方向の部屋が、＋500万されてGAから提示されたよ。
GAから購入する手数料として、初めから相場より500万高いマンションを買うことになる。
自分の資産として持つんだから、価格に妥当性を求めないと。GAから提示された価格を鵜呑みにして買うと、初めっから500万損する。

[217: ご近所さん]

そもそもワンルームマンション投資ってどうなの？
Youtubeとかでは、めちゃくちゃ叩かれている投資方法だから、正直始める人はよほどの勇気を持って始めるのでは？と思っている。

[218: マンション掲示板さん]

>>216 ご近所さん
そのご覧になった物件には仲介手数料や個人で管理委託すると1000円でやってくれることはまずないので管理費マイナス1000円×運用年数、賃貸募集時の手数料、原状回復費別ですし、部屋によって管理状態、経歴も違いますので、提示金額だけで判断するのはどうかと。。自主管理ならいかに安く仕入れるか、でしょうけどね。

[219: マンション検討中さん]

>>216 ご近所さん
不動産相場が右肩上がりだから、数年前のデータと比較するのはナンセンスなんだけど、何年前のデータと比較したの？

[220: マンション検討中さん]

本気で購入検討してたけど、「これから一時間後に電話するので、それまでに購入意思を固めてください」とか急かされるので、一旦自重した。
そしたらそれから連絡こなくなって、ポイントもAmazonギフト券も貰えなかった。

まぁ、無料で社会勉強ができたって思ってる。

[221: 口コミ知りたいさん]

ワンルームなら利回り何%以上なら買いだと思いますか?

[222: 通りがかりさん]

退去が決まった後って比較的直ぐに次の入居者決まりましたか？
次の入居者がなかなか決まらなかったり、現状回復費用がかさまないかやや不安です。

[223: 検討板ユーザーさん]

来月契約分から集金代行プランの手数料を1000円から4980円に値上げ、その他2プランも大きく値上げするらしいですね。だから今月中に買わないと損と言われましたが、本当でしょうか？一気に上がり過ぎでは？

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 検討板ユーザーさん
そんなに値上げするんだ！？
家賃収入1割負担のマスタープランとあまり差がないですね。

[225: マンション検討中さん]

逆にアマギフちゃんと貰えた人いるのかな　詐欺でしかないけど消費者庁動かなくていいの

[226: マンション検討中さん]

ちらほらGAの社員が必死でアマギフ詐欺養護してるの草生えるな　お勤めご苦労様です

[227: 買い替え検討中さん]

これ全部満たしてたのに貰えなくて草　連絡途絶えた

【特典お渡し条件】
以下の全ての項目を満たすこと
不動産投資に関する面談を受けていただくこと（本人確認必須）
昨年の個人年収500万円以上であること（本業の源泉徴収票又は給与明細の額面で確認いたします）
昨年の給与所得の源泉徴収票（コピー）を指定の方法でご提出いただくこと
＜上場企業、それに準じる企業（＝資本金1億円以上）、またはそのグループ会社＞にお勤めの方、もしくは＜公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師＞として現在お勤めであること
お勤め先が確認できる書類を指定の方法でご提出いただくこと
今の職場での勤続年数が1年以上であること
「株式会社GA technologies」のサービスご利用が初めてであること
過去にGA technologies（RENOSY）に資料請求・面談申込をしていないこと（1人1回、1世帯1回まで）
当社提携金融機関の融資を受けることができること
本キャンペーンお申込後1週間以内に日程調整、60日以内に面談の実施をしていただくこと（電話のみは対象外）
面談後、30日以内に当社指定のフォームに回答いただくこと
WEB面談ご希望の場合は、カメラONでご参加いただくこと（カメラがない場合はフォームのご質問・ご要望欄にご記載いただくか、当社エージェントから連絡があった際にお伝え下さい）
ご本人様のお勤め先を確認できるもの（名刺、健康保険証、社員証など）の提示をお願いします。
時期・お住いの地域によっては、面談をお断りさせていただく場合があります。
上記の条件を全て満たしていなくても、ご成約後、特典を進呈する場合があります。

[228: 購入経験者さん]

リノシーの営業担当の方が断っても断っても電話番号を変えて連絡してきて、本当しつこいです。。！！

[229: 通りがかりさん]

他社を通して売却するのって、GAにとってはあまり嬉しくないんでしょうか。
仮に売却をしようとした場合に、止められるのか心配です。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>220 マンション検討中さん
ポイントサイトに調査依頼しましょう

[231: 口コミ知りたいさん]

1R業者が通りますよ、結論1ルーム買う与信あるなら、１R以外を買いなさい

[232: 検討板ユーザーさん]

仮に首都直下地震が起きた場合、損壊した資産はどうなる？

[233: マンション検討中さん]

>>229 通りがかりさん
別に止める権利なんてないから高値提示してきた仲介に売ればいい
現状GAはあまり出口のフォローまで手が回ってないからよそで売ったほうがいいよ
ただし集金代行の解約金取られる可能性はあるから確認すべし

実際電話営業かけてきた仲介業者に3年前GAで買った物件売ったけど購入価格より100万高く売れたよ
しかも業者がGAと交渉して本来家賃の数ヶ月分かかる違約金もゼロにしてもらった
今は物件高騰してて売り手の立場が強いから出口は専門業者に頼むのがいいね

>>223
それマジなら物件よりGAの株買っといたほうがよさそう笑

[234: マンション検討中さん]

>>222 通りがかりさん
リノシーの入居率は99%
これ平均すると1年間に1週間も空室にならないってことね
実際は郊外や不人気物件が足を引っ張ってて都心はそれ以下の空室期間なわけだけど
じゃあどうやって不人気物件を避ければいいのかというと利回りが低いとこを選ぶ、それだけ笑
23区の駅徒歩5分以内なら空室リスクなんてほぼ無視できる
持ってた部屋は少なくとも5年以上入居者変わってなかったしね
そしてリノシーは原状回復費用ゼロ円です笑

[235: 匿名さん]

全く持ってGAは支持していない立場ですが
アマギフはしっかり手に入れました。2年前くらいです。最初に見せて頂いた物件は築古のキャッシュフローもマイナス、意味がわならない物件でしたけどね。大阪の支社長と3回ぐらい会いました。条件が合えば買うつもりで、真摯な態度で臨みましたよ。

[236: マンション掲示板さん]

そういうこったな
貰えなかったやつは真摯な態度（のふり）が足りなかったんだ
たぶん就活でも苦労したタイプだろうｗ

[237: マンション掲示板さん]

明らかにアウトなんだけどな。やるならローンを組む必要の無い程の資力がありかつ不動産業者並の知識があるなら挑戦しても良い。
そもそもスルガ銀行事件で住宅ローンを組んで物件を賃貸に出すのが、グレーだったのが今はブラックになってる。賃貸に出してるのバレたら契約書上即時一括返済。まずそれを勧めてくるようじゃあ問題外。じゃあ住宅投資ローンでって事になるけど、当然金利は高いわ住宅ローン控除は使えないわ（ワンルームじゃ狭いからどっちにしろ住宅ローンでも無理だが）不利だらけ。しかも｢投資｣＝ギャンブルだから自己破産しても免責にならん可能性大。さらに新しく自分で住む家を買いたいと思っても既にローン組んでるから通らんわ（昔は通った）、いざ売ろうとしても借地借家法で店子の権利強いから追い出せないわ、オーナーチェンジも買い手付きにくいわ。不動産取得税固定資産税都市計画税管理費上がっていく修繕積立金仮に借地権だったら土地の賃料＋給湯器クーラービルドin食洗機室外機トイレ浴室乾燥機が壊れたらその度に10～数十万は貸主の負担＋いついくらでも値上がりするサブリースの管理費といついくらでも下がる賃借料。ただ、都心の中堅以上の駅近の物件なら空き家リスクはほぼ無いし地震も極端に気にする必要はないけどね。
そもそも投資するなら分散投資が基本中の基本なので。不動産投資に全ツッパを勧めるような存在とは距離を置いた方がいい。不動産投資程度の利回りで良いなら適当に手堅い会社の高配当株を持っとくか積立NISAで米国か全世界ETFでも仕込んだ方が無難。不動産知識が無いなら尚の事。業者は良い事しか言わんよ、もしデメリットも提示されるのであればそれは言って良いデメリットで、信用させる為に言ってるだけ。
少しでも後悔する人が少なくなる事を祈ります。

[238: マンション検討中さん]

何かあったんですか？

[239: マンション検討中さん]

つい最近まで鬼のように営業されてこの間も電話かかってきた
不動産投資を保有する上でそもそも月々のお手だしは前提（都内物件に関してはCFはマイナスになるもの）というトーンで洗脳してきます
利回りは4%代の物件のみ
マスタープランというサブリース的なものが絶対安全という体でくるけど更新毎に賃料の見直しが入る可能性は伝えて来ない
また最初からハイボールを投げてくる（3,4軒所有は当たり前）という前提でくるので、最初の1軒くらい、、と思わせてくる営業でした

[240: マンション検討中さん]

実際にやってる人は好意的、やってない人は否定的という参考にならないクチコミばかりですね…
やってみて「失敗した！」「騙された！」って人はいないんですか？

まぁ今は物件どんどん値上がりしてるから保有してる人は不満ないのかな
下がり局面になるまで待つしかないか

[241: eマンションさん]

>>240 マンション検討中さん
やってみて失敗した！という件が一件ありますが、GAさんの対応は問題なく、管理会社がクソという内容です。詳細は差し控えますが、GAさんは対応について非常に協力してくれています。
GAさんで購入して良かったと思っています。

[242: マンション検討中さん]

私は利益がある程度乗ったので売却しましたが、GAが創業してから都心のマンション価格はほぼ右肩上がりですからね
少なくとも現時点では大きく損した人はいないと思いますよ
GAには色々と物申したいこともありますが、ワンストップで区分投資をやるならここしかないのが現状です
財務諸表見れば分かりますがGAほど粗利を削っている区分業者なかなかありませんからね
株主からすると頭の痛い話ではありますが…

[243: 匿名さん]

この会社やたら広告が出て来すぎ、、、

[244: 匿名さん]

検索すると自作自演の体験談サイトが多く出てくるね。もうちょっと変化を付けないと一目瞭然ですよ。アンダーラインの引き方とか、サイトの構成とかそっくり。あと綺麗に作り過ぎ。

[245: 匿名さん]

管理委託料って上がったんですか？1,100円ではなくなった？

[246: 通りがかりさん]

去年ここで勧められるままに買ったけど、よくよく調べたらかなり高値掴みだった。。。
相場より２割高いし、家賃も高めだから負けしか見えない。。。

[247: 名無しさん]

他社から勧められた物件を伝えたら、相場情報を捻じ曲げるような抽出設定したデータ渡されて危険とか脅かされた。

他の業者にも抽出してもらったら全く違う結果出てきた。伝えても謝らないで居直ろうとするし、営業の質が低すぎるよ、ここ。