アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[2001: マンション住民さん]

久しぶりに賃貸を見てみましたが、当初低層は平米3,800で出ていて時期も悪いので苦戦するかと思いましたが、今は高層でも4,500～5,000でも直ぐに消えてますね。一方で、売却は視界が抜ける部屋は坪400程度、抜けなけば350、どちらも買値から1,000～1,500程度抜けるぐらいでしょうか。
投資としては結局どうだったんでしょうか、今は売るより賃貸でしばらく回すのがよさそうな物件だった気がしますが。

[2002: 匿名さん]

だから言ったとおり
大量に出たから、
早く埋める為には一時的に
値が落ちただけだよ。
スターツは大量に捌く必要あるから
仕方ない。しかし、個人は待つが吉。
慌てる乞食は貰いが少ない。

[2003: 住民板ユーザーさん1]

この場所で新築なのに3800円で出さないとならないスターツ。
賃貸階をタンク式トイレなどに仕様を下げて初期コストや設備交換のランニングコスト下げたのね。

[2004: 住民板ユーザーさん1]

火曜の地震、気がつかなかった。
10時に出社したら
会社はエレベーター止まってたらしい。

[2005: 住民板ユーザーさん6]

>>2001 マンション住民さん
賃貸募集全部捌けたみたいだね。
売却の方は少なくとも一件は成約
してるみたい。

[2006: 匿名]

カウンター廃止論あるみたいだけど、
管理員が巡回などで不在時が凄く多いし
この規模で廃止になったら、
管理員を管理員室に常駐させる為
増員となって管理費が倍増しないか心配。

[2007: 匿名さん]

アンケート回ってきてるでじょ。
書けば良いでない。

[2008: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
管理人二人で不在を無くした方が使える説

[2009: 匿名さん]

カウンターって、コンシェルジュ廃止論ですか？

[2010: 匿名さん]

カウンターやコンシェルジュは必要
業務を時間帯により
管理人が代行する案が妥当

[2011: 住民の人に質問したいさん]

コンシェルジュは居ないと箔がつかないわ～　資産価値維持のためにも必要です

[2012: 匿名さん]

んだんだ

[2013: 住民板ユーザーさん1]

近所の豆腐屋さんの豆腐、美味しいですね。

[2014: 住民板ユーザーさん6]

>>2013 住民板ユーザーさん1さん

うちも買ってます！豆乳とざるどうふ、絹も美味しい

[2015: 匿名さん]

ご近所に豆腐屋さんなんてあるのですか？
まったく気が付いてないので、良かったらどちらのお店か教えてください。

[2016: 匿名さん]

神田 越後屋 豆腐 で検索してみて下さい。
昔ながらのお豆腐です。

[2017: 匿名さん]

ありがとうございます。今度行ってみたいと思います。

[2018: 匿名さん]

今思うと安かったね、ここ

[2019: 住民板ユーザーさん1]

真ん中のエレベーターの傷、直してほしいです。

傷つけたひとﾋﾄﾞｲ。

[2020: 住民板ユーザーさん2]

買わずに賃貸にした人ですか。
下げたい気持ちはわかりますよ。

対応は張り紙のとおり処理されますから
大丈夫ですよ。保全済みです。

[2021: 匿名さん]

想像力豊かな方がいますね

[2022: 住民板ユーザーさん1]

住民ならあの掲示見てるのに
ここにわざわざ書き込みする意味がわかりませんね。

[2023: 匿名さん]

中古2件目も昨年末に売れた様です。
当方はコレド室町テラスを楽しみに当分住むつもりです。

[2024: 住民板ユーザーさん1]

>>2023 匿名さん
テラスも

バブル景気でもないのに新築市場が契約率下がるくらい値上がりしてますからね。
新築価格が上がってるから、新品同様中古に流れて行くでしょうね。

[2025: 住民板ユーザーさん1]

テラスも気になりますね、が切れてました。
10年後まで徐々に再開発されていくのでしょうね。

[2026: 匿名さん]

まいばすけっと、安いね

[2027: 住民板ユーザーさん1]

これは神田フィーバー来ましたね。東京駅の再開発と併せて暫く賃貸で回しても出口は安泰ですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/280361

[2028: 匿名さん]

今の相場では大分やすいしね。

[2029:]

スポーツセンターって？
区民施設が大がかりに再開発案件になったの？

[2030: 匿名さん]

再開発まだまだだけど
住みやすい？

[2031: 住民板ユーザーさん1]

一瞬で賃貸が埋まる事を見ると、利便性はいいんだろうね。

[2032: 匿名さん]

埋まってるの？

[2033: 匿名さん]

ホントだ、賃貸空き0件だ。

今のマンション市場はココがかなり
安く見えるくらい買うの躊躇する価格だから
賃貸でやり過ごす人も多いのかね。

買っといて良かった派。

[2034: 匿名さん]

スポーツセンターの議論。来年度は候補地決定だね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html

[2035: 匿名さん]

個人的には今川中学校跡地がどうなるのか気になる。日本橋再開発が北上してきてるので、頑張って周辺の土地まとめて再開発して、神田も盛り上がって欲しいもんです。
まあ区が主導するだろうから、そんなトリプルCは起きないだろうけど笑

[2036: 匿名さん]

三井あたりが頑張ってくれないかね。

[2037: 匿名さん]

>>2031 住民板ユーザーさん1さん
中古に出てたほうも減っている気がする。

[2038: 住民板ユーザーさん1]

新築でここより条件良くて安いマンション見当たらないから、当分は手放せないかなとは思う。
手放したら代わりが無い。

[2039: 住民板ユーザーさん1]

>>2034 匿名さん
スポーツ施設が近いのは良いこと。

[2040: 入居済みさん]

久しぶりにスピードテストしてみました。特に問題なし、快適ですね。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2019/02/04 00:05:25
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 335.17Mbps (41.89MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 378.25Mbps (47.28MB/sec)
推定転送速度： 378.25Mbps (47.28MB/sec)

[2041: 匿名さん]

>>2038 住民板ユーザーさん1
ギリギリで買っちゃったんですね。
あとで身動き取れなくなりますよ。

[2042: 住民板ユーザーさん1]

>>2041 匿名さん
いや？ローン組んでないけど。
コスパの問題。

[2043: 住民板ユーザーさん1]

正直、今この場所以上に便利良くて
基本構造しっかりした建物が80平米
一億以下で買える気がしない。

[2044: 匿名さん]

ギリギリで買うからだ、ほら見ろと
言いたいマンション暴落賃貸派

[2045: 住民板ユーザーさん1]

下がったのを元値より安く買おうとしてるだけ。
しかし、そんな物件が出ないから
暴落説で不安を煽る一派もある。
ここに限らず。

[2046: 住民板ユーザーさん1]

>>2040 入居済みさん
ここ、結構快適ですね。

[2047: 匿名係長]

定借の大規模マンの割に地代が高いね
神楽坂のアインスくらいならよかったんだけどな

[2048: 匿名さん]

相場全体は上がっているのに一貫して値下がり傾向なのが気になる・・。
https://mansion-market.com/mansions/detail/115279

[2049: 匿名さん]

アインスタワーは50年定借です。
50年定借と70年定借の違いは過去レスに何度か書かれたとおりです。

[2050: 匿名さん]

環境が悪いですから、値下がるのは普通かと。
私は永住目的なので、最初から気にしていません。
もちろん子供は巣立ったあとなので、ここを買いました。