年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[81: 匿名さん]

>78 新婚さんでしょうか？　貯蓄が、、、、

[82: 匿名さん]

79は単に自慢したいだけ。

＞特に今は自分を一人前の社会人にしてくれた親に感謝しています。

笑える。

[83: 匿名さん]

>78さん
どうしてその年収でそんなに貯蓄ないの！
去年までフリーターだったとか？
どうしても今そのマンション欲しいなら頭金をゼロにして手元に残すか、自分だったら5年くらい待って頭金貯めます。

[84: 匿名さん]

お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1200万円　正社員
　婚約者　税込550万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　婚約者　31歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7,600万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　7,000万円
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　本人　40歳見込 +300万円
　婚約者　現状維持

■定年・退職金
　60歳・夫婦合わせて4,000万円

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　将来的に多くても子供1人

■その他事情
　車なし
　婚約者転職の可能性あり(結婚後も仕事は続ける予定)

[85: 匿名さん]

結婚生活がうまくいくか確認してからでも遅くない。

[86: 匿名さん]

>84
もう少し頭金貯めてご本人ひとりのローンで6,000万までの方が安心。

[87: 周辺住民さん]

>84
似たような状況だったのでアドバイスします。

（購入時）
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1600万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　34歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8,00万円　土地＋新築

■住宅ローン
　・頭金　1,500万円（諸経費別途300万円)
　・借入　6,500万円
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,000万円

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1人＋できればもう一人（不妊治療中）


上記の状態から、今現在、
こども４人、です（最後が予期せずかつ自然双子）
部屋が足りません。。。

子供が生まれれば、家や住環境に対する価値観は大幅に変わります！
子供の人数が確定してから、家を購入されることを是非にオススメします！

[88: 匿名さん]

>>82
お前も将来こどもに鼻で笑われるようになるんだろうなぁ

[89: 匿名さん]

お前とか言わず、貴方様と言いなさい

[90: 匿名さん]

>88
ほらねw

[91: 匿名さん]

>>87さんが今購入から何年後でローン残高と貯蓄がどれくらいなのかが知りたいです、参考までに。

[92: 匿名]

ローンは
再販価格➖ローン残高

これがプラスになってれば問題無し

[93: 匿名さん]

79は単に親の年収が足りなかっただけで、住宅ローンの返済が理由じゃないでしょ。
それなりの年収があれば、子供に教育の選択肢を与えない親は少ない。

[94: 匿名さん]

>>91
返事はないとおもいますよ

設定に無理がありすぎなので

[95: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　年俸制・手取り月62万円
インセンティブ手取り100〜250万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者　42歳
　子 都立高3年・区立中3年

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円／月 駅前のため車無し

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3100万円
　・変動・10年固定・35年固定のミックス

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円 (二人分の大学進学資金含む)

■昇給見込み
　本人　今後も年収1000万円以上はキープ可

■定年・退職金
　60歳　2000万程度見込み
保険 800万円満期を迎える


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　来年度より二人とも私立高大進学

現在学費が塾代を含め、月9万円かかってます。来年からそっくり私立高校の学費にシフトする予定です。今後が少し心配ですが、どうでしょう？妻は遠距離介護をしているため、収入は見込めません。

[96: 匿名さん]

>>95
年収的には問題無いだろうが、これから数年が一番教育費がかかる時期だよね。
所得税額次第だが年収1千万以上で新築マンション購入なら、今は住宅ローン減税目いっぱい受けられるように借入を増やしその分頭金減らして現金を持っていた方がいいと思う。
あと、42歳で35年固定って77歳までローン払い続けるの？
どこの銀行で借りるかにもよるけど、早めに繰り上げして完済予定なら支払い期間は35年でも全期間固定ではなく25年や30年固定と10年固定のミックスのが利息が少なくてお得だと思う。

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん

田舎出身だから都会の事情が分からないんだけど、例えば東京の優秀な子って私立にいきたがるもんなの？

[98: 匿名さん]

都会の子供は、中高一貫の私立校ないしは有名私立高経由で国立大学というパターンが多い。
地方でも進学校として有名な私立高あるでしょ。

[99: 匿名さん]

本当に優秀だと国際的には評価の高くない日本の大学を嫌って
海外の奨学金もらって留学する子供もいるね。

[100: 匿名さん]

>>97 匿名さん

東京ですが転勤で地方や海外にも数ヶ所住みました。
地方は中学は勿論の事、高校大学も公立がレベルも高く親孝行でいいですね。

帰京して驚いたのですが、東京の公立はのんびりしていて、高学歴を望むなら中学受験という風潮があります。

親の世代も中学受験を経験している世代です。私は高校まで都立でしたが
小学校時代はやはり進学塾に通ってましたし夫は中学受験です。
ちなみに公立だと一浪、私立だと高2でほぼカリキュラムが終わるので大学受験に1年備えられる感じです。

今年は都立高校大躍進でしたし、ゆとり教育も終わったので、今後は少し風向きが変わるかもしれません。

優秀な子供が私立に行きたがるというより、そこそこ高学歴の親が同レベルの大学に行かせようと思うと中学受験という選択肢になります。

アメリカなどは幼稚園から大学まで私立、しかも学費が高い方がレベルが高いという資本主義そのものの環境でした。

私感もありますが長文すみませんでした。