年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[2428: 匿名さん]

サラリーマン気楽な家業ときたもんだ、じゃないからね。
子供にはどんな職業に付きたいかを見付けさせ、その為にはどんな準備をしなきゃならないか、着地点が決まれば逆算ざんすよ。

[2429: 匿名さん]

貧困のスパイラルから脱出するには教育しかないのに、住宅ローン返済でギリの家計ではじゅうぶんな教育支出は難しい。

[2430: 匿名さん]

職場に徒歩、自転車、バスで通えるところに住めば車1台で済むんじゃないの？

[2431: 匿名さん]

・住宅ローンの返済額は、安易に３５年と考えない。
・「今返済できるか」だけでなく、「将来も返済できるか」を考えておく。
・収入や金利が変わる、住み替えを希望するなど、状況の変化も考慮する。
・住宅業者、金融機関は「できるだけ多く借りて、高い物件を購入する」ように勧めてくることを踏まえて話を聞く。

[2432: 匿名さん]

変動金利で返済総額は出ませんから、長期見込も甘くなる。

[2433: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　28歳 税込500万円　
月25 ボーナス50正社員
　配偶者　27歳 主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　27歳
　子供１　2歳
子供2 二ヶ月

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　新築建売

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3300万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　あまり期待していない
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上はない予定

■その他事情
　・車のローンはなし
　・親から購入の援助はなし
　・妻は二人目が小学生になったら
パートしたいとのこと。
・子供はそれぞれ18歳から4年間、親から100万ずつ学資がでるとのこと。

無謀なのかもよくわからないのでよろしくお願いします。

[2434: 匿名さん]

その年齢でその年収だとそれなりの企業に勤めてるのかと思うので、何も問題ないと思います

[2435: 匿名さん]

>>2433 匿名さん

建売りは寿命が短いので、35年ローンを完済する前に大規模なリフォームや改築が必要になるでしょう。
長期優良住宅の認定物件でも維持費用がそれなりにかかります。
また、親の支援以外に教育費を二人分でいくら準備するか、退職金が望めないようなので老後資金をいくら確保するか計画があれば追加して下さい。

[2436: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
年齢、収入から買うのは構わないと思うけど
会社の住宅手当てとか購入より賃貸でも自己負担が少ないなら少し貯蓄してからでもいいかもね。当事者じゃないから分からない部分があるので、諸々の兼合いから判断すれば良いんじやない。

[2437: 匿名さん]

>>2429
ですね。資産もない親が賃貸という、最悪の負のスパイラル。子供は悲惨ですね

[2438: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　34歳 税込1000万円経営者
　配偶者　34歳 主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供2人 4歳 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築注文住宅
土地3000万円 上物2000万円

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　4500万円
　・フラット　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年収1500万円までは毎年60万予定


■定年・退職金
　ナシ

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供は2人の予定

■その他事情
車は所有しているが法人契約。駐車場も。

購入してローンを払うか賃貸か悩んでます。

賃貸の場合家賃20万ですが半分会社負担のため支払額は10万円。

[2439: マンション掲示板さん]

>>2438 匿名さん

経営者がこんなところで住宅ローンごときの相談したらダメでしょ

[2440: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
同じ年齢で収入が倍多い者ですが、3,000万の借り入れでも学費や老後を考えるとまあまあ厳しいです。
私が仮に質問者様と同じ年収だとしたら借りませんし極貧生活になりそうなのでまず借りません。
人によって家に対してお金をかける比重が異なるので変わるのかもしれませんが。。

[2441: 匿名さん]

>>2440
20代で年収1000万円で3000万円の借り入れで生活が困窮するというのは
確実にお金の使い方がおかしい。
派手な趣味とかで散在しているなら分からんでもないが、
それをもって3000万円は厳しいと一般論で語るのはありえないかと。

[2442: マンション掲示板さん]

>>2441 匿名さん
同意
月手取り50万、住宅ローン返済と管理費等で10万、それ以外の40万プラスボーナスをいったい何につかているのか教えてもらいたいところだね
無謀な住宅ローンというより無駄な教育なのかな

[2443: 匿名さん]

>>2438 匿名さん
年収1000万なのに自己資金が過少。
学費もかからない時期なのに日常の支出が多いのでしょうか。
借金すると生活が一変するパターンになるのでは？

[2444: 匿名さん]

>>2441 匿名さん

あのさ、2440のレスは年収500万、借入3300に対するレスで、年収1000の人へのレスじゃないですが、、

[2445: 匿名さん]

>>2444
>>2441は
＞同じ年齢で収入が倍多い者ですが、3,000万の借り入れでも学費や老後を考えるとまあまあ厳しいです。
に対する返信ですよ。

[2446: 住民板ユーザーさん8]

会社経営者はローン査定厳しいよ。会社員よりね。
がんばれ。

[2447: 匿名さん]

>>2440君へ
20代で、1000万の年収で、3000万の借り入れがまあまあ厳しいとのことですが。
住宅資金にいくらかけたのでしょうか。
また、ローンは固定？変動？

20代ですから、最低でも30年間は働けるかと
今の金利と税政だと月10万くらいで、30年で完済できそうですが。
本当に厳しいですか？