ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
徒歩では行けないじゃん

[1402: マンション検討中さん]

国分寺駅前にある、ボクシングの輪島さんのおだんご屋さん、とってもおいしいですよ。人気です。おこわもおいしいです。

[1403: 匿名さん]

荒らすならツインタワーのスレにしてください。

[1404: 匿名さん]

歩いてすぐのところにスーパーを求めるのならやはりツインタワーでしょうね。
前から言っていますよ、この辺りは車必須だと。

[1405: 匿名さん]

アシスト付き自転車があれば自動車が無くてもやっていくことは可能です。ただし遠出、子供のお迎えが頻繁になると自動車がとても活躍します。

[1406: 匿名さん]

子どもが小学生くらいまでなら車あると便利ですが、ふだん電車通勤ならば車不要のエリアかと。
近所住まいですが、みなさん、徒歩または自転車で買い物されていますよ。
もちろん車のかたもいます。

徒歩が無理とおっしゃるかたは、今お住まいの場所から数分のエリア内にたくさんスーパーがあるんですね。便利ですね。
ここに引っ越していらっしゃる必要がないかも？

[1407: 匿名さん]

悲報……フォレスト街区前のガッタガタの歩道、管轄外の為舗装されないようです。あんなぐちゃぐちゃの歩道が目の前にあったら恥ずかしくて人も呼べない。ベビーカー世帯はツラい。

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
歩道の写真お持ちでしたら拝見したいです

[1409: 匿名さん]

>>1407
レンガ敷いたような歩道のことですか？

>>1408
Googleストリートビューで見られると思います。

[1410: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
管理怠慢だよな、あれ

[1411: 匿名さん]

今回みたいな大雪になるのは何年かに一度とはいえ、
こういう時にどういう交通手段を使うかは想定しておいた方が良さそうですね

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
バスでしょ。安定してますからね

[1413: 匿名さん]

今季国分寺はマンション豊作ですから悩ましいね

[1414: 匿名さん]

シャトルバスのほかに、ここを通るバスの本数増えるといいですね。

[1415: 匿名さん]

>>1412
今回の大雪では国分寺駅に向かう京王バスが駅手前にある南町の坂を登れずに立ち往生し、乗客はその場で下車して駅に向かったそうです。

四季の森付近に行く唯一の公共交通機関であるぶんバスですが大雪時には遅れる他、ルートによっては運休したことがあります。万葉・けやきルートは国分寺駅付近でも特に勾配のきついリオン株式会社前の坂を通っています。あそこは雪や路面凍結時に坂を上れなくなる車が続出する地点なので、大雪時にぶんバスの運行に影響する可能性が高いです。

シャトルバスが無い時はぶんバス、ぶんバスが大幅に遅れたり運休した場合は徒歩、となる例が数年に1回ほど起きることは考えておいた方が良いかもしれません。四季の森の周辺にはマンションも戸建てもたくさんありますので、皆さんうまく工夫されているのだと思われます。

[1416: 匿名さん]

駅まで歩けば良いだけでしょ。
20分も歩けば国分寺駅に着きますよ、こんな悪路でも。

[1417: 匿名さん]

>>1415
とても参考になります！ありがとうございました。
まぁ今回みたいな大雪なんて滅多にないし逆にいつも定常でそういう事もないと人生楽しくないですからね。

[1418: 匿名さん]

>>1417
今回坂で止まってしまったのは京王バス運行によるぶんバス東元町ルートだったみたいです。国分寺駅周辺できつい坂というとその南町の坂と、万葉けやきルートが通るリオン前の坂の2つです。四季の森前の坂は比較的緩やかなので、除雪さえしていればじきにノーマルタイヤで走れるようになるのでは。

しかし研究所とマンションの北側を通る道は陽当たりが悪いため、降った当日か翌朝に完全に除雪しないと1週間ぐらい雪が残るかと思われます。今回は異例の寒気で昼間も水になりません。今回住民も出て除雪しなかった国分寺駅周辺マンションの前は未だに踏み固められた雪と融けた水によるアイスバーンが残っていて、ノーマルタイヤでは通行が危険な状態、通行人も恐々歩いています。ツインタワーウエスト前の車道もスケート場みたいになっていました。

スタッドレスタイヤを買っておけばよかったと国分寺に住んで初めて感じました。

[1419: 匿名さん]

京王バスってバスの中でも評判わるいよね。よく止まるし。
運転手の問題かもしれないけど。

[1420: 評判気になるさん]

明日から現地MRがオープンします。

[1421: 匿名さん]

昨日の雪は大したことがなかったですね。
なんか東京西部、特に八王子とかは都心部に比べて雪の量が多いですが、
こと国分寺は都心部と大差ありませんね

[1422: マンコミュファンさん]

今朝通りかかったら、インターロッキングの外側の歩道で何か作業していました。
もしかするとボコボコの歩道を舗装しているのかもしれません。

[1423: 匿名さん]

>>1422 マンコミュファンさん
舗装してくれていると良いなぁ。あのままだと売り上げに影響あると思うのですが。明らかに景観が悪いですからね。

[1424: 市内在住]

>>1421 匿名さん
先週の大雪の一週間後に車で通ったら、車道の真ん中に雪が結構残ってて怖かったです。歩道も人一人通れるくらいしか除雪されてなくて、同じ国分寺でも日当たりの悪いここは全然違うんだなぁと思いました。もう少し道から離して建ててくれたら、こんなに長いこと雪が残らないのに。

[1425: 匿名さん]

昨日通りましたが、日立と四季の森の北側は日当たりが悪い関係で雪が融けにくいらしく歩道や車道の端にだいぶ残っていました。歩道は雪かきがしてあったので2人並んで通れるだけの幅はあったように思います。

[1426: 市内在住]

>>1425 匿名さん
そうですか。まだ雪が残ってるんですね。私は1月31日時点の話でした。現地モデルルームの宣伝が前のレスにあったので、販売者が除雪したのでしょう。販売後はあの長い道を誰が除雪するんですかね。

[1427: 匿名さん]

日立の北は日立中央研究所、四季の森の北はマンション管理業者、それでも除雪が不十分なら住民有志、となるんじゃないでしょうか。

[1428: マンション比較中さん]

確かに駅に向かうなだらかな坂は雪が降ったら大変なことになりそうですね。商店とかもないので誰か雪かきしてくれるんですかね。。

[1429: マンコミュファンさん]

日立中研の北側の道路、数日前に通ったけど未だに雪が凍結した状態でとても危なかったよ。
ただし、徒歩であればセブンイレブンのある側の歩道を歩けば大丈夫。

[1430: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討しようかと思ってます。
フォレスト街区の正面は日立の建物のようですが、ひあたりとか。眺望抜けだとか
お分かりになる方いらっしゃいますか。

よろしくお願いします。

[1431: 匿名さん]

このマンション群のために道路側が日陰になってしまって雪が残ってしまったのでは？
これからは大雪が降る度にそうなるのかしら？

[1432: マンコミュファンさん]

>>1431 匿名さん

違いますよ
日立研究所の森が背が高いので、北側道路の日当たりが悪いのです。

[1433: 匿名さん]

四季の森で更に日陰が増えたこともあるでしょうが、雪の残りが目立つのは日立の北側でした。四季の森の北側より明らかに雪の量が多かったです。路肩にもずっと雪が凍ってはりついたままでした。

[1434: 匿名]

>>1430 マンション検討中さん
通年での日当たりと、眺望を求めるならやはり森に面した南のA棟、3階以上がいいと思いますよ。(日立の建物の位置など確認した上で。)
森に面したD棟も眺望はよいです、東なので午前中は日当たりいいと思います。

[1435: マンション検討中さん]

西国分寺や国分寺までの道は帰りとか暗いですか？？

[1436: 匿名さん]

国分寺駅までの道はそんなに暗くないです。お向かいに保育園、コンビニ、ぶんバス折り返し場が出来てからより通行しやすくなりました。西国分寺への道は踏切周辺がかなり危険ですが、熊野神社と西国分寺駅の間は府中街道になるので車も終日多いです。四季の森の辺りはマンションも複数ありますから、道中ずっと人気が少ないということはありません。

[1437: 匿名さん]

駅までの道のりが以前よりも良くなってきている、ということであるならば、良いことなのではないかしらと思いました。
コンビニが出来たりすると
夜道の環境が大きく変わってきますよね。明るいと安心感がありますし、もしものときに入ることもできるのですから。

[1438: 匿名さん]

国分寺駅北口からマンション入口まで自転車で何分くらいでしょうか？

[1439: 匿名さん]

来月入居開始というのに、ものすごい過疎っぷりですね。高倍率と言われてた再登録住居もまだ募集中ですか。フォレストがこれだとガーデンはもっと大変ですね。ただでさえ利便性が悪いんだから、もっと余裕のあるリゾートマンション風にすればよかったのに。団地になっちゃったのは残念の一言ですね。

自転車は200ｍ1分換算すれば出ると思いますけど、実際、住戸から駐輪場までの時間、駐輪場で自転車を出す時間、駅の駐輪場に止める時間を見ると下手したら歩いたほうが早かったりするかもしれませんね。

[1440: 匿名さん]

>>1439 匿名さん
確かに歩いたほうが早そう。

[1441: 匿名]

>>1440 匿名さん

えーっ、それはないでしょ。
自転車の方が早いでしょう！

[1442: 匿名さん]

駅までは、シャトルバスを使えば？と思うのですが、どうなんでしょう。皆さん、実際に使われているのでしょうか。行きは少なくともあればとても便利だと思う方も多いと思うのですが、朝の道の混み具合などは、住んでからじゃないとわからない部分でもあります。
少なくとも、シャトルバスがあるうちは、どんどん使っていって、なくなってしまったら、歩きなのか自転車なのかはそれぞれで。
そもそも駅の周辺に駐輪場が確保できるのか、というところがあるのでは？

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
シャトルはガーデンができてからのサービスなんですよー。
駐輪場の空き状況気になりますね。
緑邸わき日立の南側の線路沿いに国分寺市臨時の駐輪場が無料でした、いつまで使えるのかわかりませんが、覚えとこうって思いました。

[1444: マンコミュファンさん]

マンション前の歩道のボコボコについて、
先日通りがかったとき、少しだけ補修工事がされていました。
依然として汚い感じです。

[1445: マンコミュファンさん]

>>1444 マンコミュファンさん
もう一枚です。

[1446: 匿名さん]

HPにショールーム移転のお知らせが出ていますね。今日輪島の団子、ティップネスのある通りでしばらく空きテナントだった場所に新しく作っているのを見ました。

[1447: 匿名さん]

>>1445 マンコミュファンさん
お写真ありがとうございます。初めて見ました。フォレスト側かガーデン側かわかるような写真ありますか？

[1448: 匿名さん]

ガーデン側踏切寄りはこんなに広い歩道は無かったですよね。なのでこの舗装がされた歩道はフォレスト街区の前だと思います。元々あった舗装を工事車両の通行等で破損してしまったのかもしれませんね。

[1449: 通りがかりさん]

>>1443 匿名さん

そこは意外と混んでるから下手したら西に戻っちゃいます。だから歩いた方が早いって言う人がいるんです。

それはそうと、いよいよ北側道路の工事が始まりました。西国分寺メインの方は要注意です。踏切閉鎖でアンダーパス、国分寺より遠くなります。

[1450: 匿名さん]

>>1449 通りがかりさん
やっと着工ですか！

[1451: 匿名さん]

道路は全部完成してから直すのかもしれないですね

[1452: 匿名さん]

道路、最後でいいです。つぎはぎだらけだと、自転車走行中にぼこぼこしますし。途中で工事されるより、一番最後にやってもらえるといいように思いました。

確か、ここだったか提供公園を知らなくて知ったんでした。地方自治体に提供して近隣の人も使えるようになる公園なんですよね。近いのはE、F棟でC棟やD棟は隣接緑地に行った方が近いのかもしれません。A棟とB棟は緑道で遊んだりもできますし。

遊べる場所が広いのが何よりでした。過ごしやすそうです。

[1453: マンション検討中さん]

フォレスト前のボコボコの道路について直接問い合わせしたら、そこは管轄外だから工事予定は無いと言われましたよ。最後にやってもらえるなど期待するだけ無駄かと…私も非常に残念です。

[1454: 匿名さん]

先日通ったら全く同じ舗装になっている日立中央研究所の北側にあった穴が、アスファルトで埋めてあるのを見ましたよ。マンホールの周りのレンガというかブロックが欠けてしまってできた穴をふさいでありました。道路補修の時に市かどこかが直したのかもしれませんね。

以前知人が市の道路管轄部門に家の前の凸凹でぼろぼろの道を直して欲しいと陳情していたことがありました。実際にだいぶ経ってからですが工事してましたよ。なので気になるなら道路補修の課に問い合わせるのが良いかと思われます。

[1455: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん
三菱に問い合わせたら、そりゃ管轄外ですよ。

[1456: 通りがかりさん]

>>1452 匿名さん
高圧線の鉄塔直下なのが残念ですね。影響は無いと思いますが。

[1457: 匿名さん]

高圧線の鉄塔だけでなく、変電設備もあると思います。航空写真を見てもわかるのですが、公園の南は高圧線の終点になっていて日立中央研究所内に送電するための施設が置かれているようです。

[1458: 匿名さん]

もう入居は始まってるんでしょうか？
住み心地等うかがいたいです。

[1459: 匿名さん]

団地みたいな見た目は、住んでしまえばあまり気にならないでしょうね
住んで気になるのは駅までの道や時間、買い物のしやすさ、病院など
生活しやすいかどうかだと思います

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
そうですか？最近の大規模マンションは無電柱化してるのに、だらしなく垂れた電線に囲まれてるのを見るだけで気分が萎えます。

[1461: 通りがかりさん]

>>1460 匿名さん
日立の森の周辺は無電柱化してほしいですよね。せっかくの景観が台無しです。。

[1462: 匿名さん]

電磁波がでるしね。

[1463: 通りがかりさん]

昨晩前を通りましたが植栽がライトアップされていて素敵でした。昼だと電線が気になると思うのでやはり無電柱化はして欲しいですね。

[1464: 名無しさん]

全然売れてないみたいですね
戸数確保を優先しすぎて魅力のない物件になったのが敗因でしょうか
車が必要な立地というのも痛いですね

[1465: 匿名さん]

売れてないってどのくらいですか？
緑邸が残り少なくなってきたとはいえ、まだ残ってるくらいですからね

[1466: 評判気になるさん]

>>1464 名無しさん
どこの情報ですか？

フォレスト街区、Yahooサイトでは先着販売が9戸と出ていますが、ほかにも空いてる（選べる）部屋があるのかな⁇

[1467: 通りがかりさん]

>>1466 評判気になるさん
そんなの表向きです。現に公式HPでは、フォレストは12タイプ売り出されてます。もちろん同じタイプの部屋はいくつもありますから空きはそれ以上です。
因みに売り出したばかりのガーデン街区のプランは6タイプですから、かなり残ってそうです。
しょうがありません、不便なんだもの。

[1468: 評判気になるさん]

>>1467 通りがかりさん
オフィシャルサイトでもフォレストは先着9戸になっていますが、12タイプ販売中というこは、どこに載ってますか？残っている間取りタイプも載っているのでしょうか（みつけられない…）。

[1469: 匿名]

>>1467 通りがかりさん
それこそ表向きの情報とあなたの想像ですよね？それとも実際の数字をご存知なのですか？

[1470: 名無しさん]

数えた訳じゃないですがフォレストでまだ半分くらい残ってるってレベルで売れてないですよ
より条件が悪いガーデンはお察しレベルです
完成した現地みると微妙と言わざるを得ません
完売はたぶん無理ですね

[1471: 評判気になるさん]

>>1470 名無しさん
現地見学されたのですか？

[1472: 名無しさん]

>>1471 評判気になるさん

はい

[1473: 評判気になるさん]

>>1472 名無しさん
現地見学された時に空室状況ご覧になったのでしょうか？
一番南側の棟の空室状況気になります

[1474: 通りがかりさん]

>>1473 評判気になるさん
そんなに気になるなら、ご自分で確かめに行かれたらいかがですか？

[1475: 評判気になるさん]

>>1470 名無しさん
>>1474 通りがかりさん
数えたわけじゃないということは…
1470さんのおっしゃる現地見学というのは、外からご覧になっただけということですか？
実際の販売価格一覧を入手されたのではなく、半分くらい残っているというのは1470さんの憶測かしら。

[1476: 名無しさん]

道路側のC棟だけが９割近く売れていて真ん中のB棟が４割程度しか売れてないですね
一番南のA棟は６割強売れてるといったところです
B棟は500万下げ他売れ残りは300万下げはするでしょう

[1477: 匿名さん]

>>1476
ソースを教えていただけると助かります

[1478: 名無しさん]

見学に行けば成約済か否かが載った販売価格一覧をくれますよ

[1479: 匿名さん]

緑邸に比べるとだいぶ売れてますね。

[1480: 匿名さん]

>>1476 名無しさん
参考になります！
値下げは東のD棟ではなかったですか？
B棟はまあまあ埋まってた覚えがあります。
ただ、私がMR行ったのはちょっと前なんです。
情報ありがとうございます。

[1481: 通りがかりさん]

>>1479 匿名さん
緑邸、あと6邸ですね。

[1482: 匿名さん]

>>1481
緑邸は入居開始直後の居住率が極端に低かったので4割売れたと聞いただけでも健闘してるんだなと思ってしまいました(^_^;)

[1483: 通りがかりさん]

>>1482 匿名さん
最近は金利が安いからかデベロッパーも高値設定→売れるまで放置のところが増えてきましたね。ここも国分寺に新しいモデルルーム作ってましたし、そんなに価格下げずに長期戦の構えですかね。

[1484: 匿名さん]

緑邸とは戸数も違うしマンションの売りも異なるので
比べる必要はないように思います
戸数が多く駅からも離れてるここが最初から売れ行き悪かったら後々が心配になりますし。
シャトルバス運行もあるわけで、ある程度売れないといけませんね

[1485: 匿名さん]

ゴールデンウィークに登録開始をぶつけてきています。4月28日、今日からガーデン街区第2期1次登録開始。実家に帰る人は申し込みも帰省もあると大変かなと思いました。

長期連休になる人も多いはずですが、マンションを購入するなら申し込みをしてくださいという意味のようで。住宅展示場などはGWがかき入れ時かな？仕事をする人も多いのかと思いました。

ちょうどおでかけ日和ですし、マイホームを購入検討するにも長期連休はふさわしいのかな。

[1486: マンション比較中さん]

久々に住民板に書き込みがあったから読んだら、ここ食洗機ないんですって！
しかも、オプションで40万円とか、あ・り・え・な・い・・・。
ビルトインの最上位機種の定価でも20万円くらいなのに・・・。
リフォーム業者に頼んで後付けすると、食洗機だけ面材が変わるから見た目が悪い。
かといって置き型もスペースとるし、配管むき出しで格好悪い。
マンションって利便性とか、設備で優位性を保つものだけど、どれもだめですね。
前のレスに緑邸より設備が安っぽいとはあったけど、ここまで酷いとは・・・
住めればよくて利便性や設備にこだわらない人向けですね。
駐車場ビューのC棟が一番売れてるというのも頷けます。

[1487: 匿名さん]

>>1486 マンション比較中さん
興奮しすぎ。

[1488: マンション掲示板さん]

>>1486 マンション比較中さん

うち、タワマンの食洗機ビルトイン
だけど1回も使ってない。
いつも手で洗ってます。

[1489: 匿名さん]

>>1488 マンション掲示板さん

我が家も乾燥棚になってます^_^それなら収納でよかったかも。

[1490: eマンションさん]

>>1486 マンション比較中さん
確かに食器洗浄機がないのは残念ですが、
実際そんなに使うかは人それぞれではないでしょうか。
私は手で洗ってますが、食器洗浄機より乾燥機だけの物が欲して電気屋さんまわっても全部大きいのばかり。
食器洗った後、どこに置けばいいのか？　少々困ってます。
ニトリで水切りの物買って使ってますが、やはり見た目は劣りますね。やや見た目がいいのがあればいいんですが。
因みに電気屋で、食器洗浄機高いのが20万円工事費が3万円～5万円くらいだそうです。

[1491: 匿名]

>>1486 マンション比較中さん

皆さんの言うとおり、食洗機の需要は人それぞれだと思います。ここはミストサウナをつけたと聞きました。
それも需要はそれぞれとは思いますが。

あ り え な い

とかちょっと、そんな言い方しなくても笑

[1492: 匿名さん]

プレイスには食洗器もミストサウナも付いてるはず
緑邸＞プレイス＞ここって感じなんですかね

[1493: 評判気になるさん]

>>1492 匿名さん
緑邸は駅近ですし、建材などのグレードも高いです。四季の森は駅から歩く分、とても静かですし、共有施設がファミリー層向けです。
価格帯も違うし、ターゲットやコンセプトが異なるので、何に重きを置くかですね。

[1494: マンション検討中さん]

>>1486 マンション比較中さん
わかる。今時、食洗機無しとかありえない。
よほどベランダからのビューが素晴らしければ目を瞑るけど、目の前日立の建物バリバリ建ってるし、フォレストリゾート感もゼロ…

[1495: 匿名さん]

ファミリー向けなら余計に食洗器あった方が良かったと思いますね
便利ですよ食洗器
余程価格を抑えたかったんでしょうね

[1496: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
共用施設は緑邸、プレイスより上なので、価格も含めて何を求めるかですよね。

[1497: マンション比較中さん]

>>1496 匿名さん
上っていうか、緑邸やプレイスには必要ないだけ。
家の周りにあるものを、必要な時にお金を払って使うか、必要なくなってもお金を払い続けて所有するかの違い。

[1498: 評判気になるさん]

>>1497 マンション比較中さん
ですね。
緑邸と数千万円価格が違うので…比較対象にならないかなー。
その予算があるならば、ほかにもたくさん選択肢ありそうです。

価格的なこともありますが、
私は食洗機や、大理石のゴージャスなキッチンは不要だし、駅から近すぎるのをあえて避けたくもあるので、そういう人にはここはいい物件かと。

[1499: 匿名さん]

キッチン設備なんて5年も経てば随分変わって、20年くらい経ったらリフォームして新しくしたいですよねー。
食洗機でこれだけ意見割れるなら、標準仕様でなくて、付けたい人はつけるってことで、合理的だと思いますねー。

[1500: 匿名さん]

>>1498 評判気になるさん

読ませていただいて思い出しました。ここは団地でしたね。他のマンションと比べたり食洗機なんてなくてもいいんでした。

でも、食洗機いらないと言われてる方は、どうか奥様の為にも食洗機くらい付けてあげてください。家事の時短はもちろん、手に優しいです。特に冬場はハンドクリームがいらなくなります。また、手洗いより水道代や光熱費も抑えられますから是非一度使ってみて下さい。