ルフォン久米川 武蔵野けやきの杜

[マンション検討中さん]

ルフォン久米川　武蔵野けやきの杜って知りたいです。
南向きで、開放感がありそうですね。どうでしょうか。
周辺の便利なスポットや子育て、教育についても情報がほしいです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.lefond.jp/kumegawa/

所在地　東京都東村山市栄町三丁目37-4他（地番）
交　通　西武新宿線「久米川」駅徒歩8分、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩10分
　　　　西武新宿線・西武国分寺線「東村山」駅徒歩14分
総戸数　162戸（他、管理事務室1戸）

売　主　：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[161: マンション検討中さん]

春から夏にむけ虫が大量に出る可能性高いです

[162: 販売関係者さん]

虫はちょっと気になりますね。以前、川の氾濫の話も出ていましたし、この物件は高層階の方がいいみたいですね。ありがとうございます。

[163: マンション検討中さん]

↑立場を「販売関係者」にしてしまいました。間違いです。

[164: 評判気になるさん]

高層階はもう売れてしまったようですよ。
どちらにせよ下が水没する可能性のあるマンションは嫌です。

[165: 名無しさん]

>>160 マンション検討中さん

私はこのマンション検討しましたが、実物見て車持ちなので住めないと思いました。
新青梅街道と府中街道の大きな交差点近くで東村山方面への車が渋滞したりしてます。
そして交通量もかなりあります。
信号があってどちらの方面にも出て行けるなら良かったのですがあまりにも車が出しづらいです。
あと子供がいるご家庭だと目の前大きな道路だと不安に思うようです。

多分目の前が川というのと車の出し入れがしにくいという点から人気がないようですね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 名無しさん
この交差点はよく通るのですが、出発するときはマンション駐車場を左折して野口橋交差点の左折レーン（西行き）に出る、帰宅時は府中街道南方面（小平、国分寺方面）から左折で駐車場に入る分には問題ないですが、それ以外の進路の場合は強引に割り込む（譲ってもらう）しかありません。また、緊急車両が通過する際には交差点を徐行する分、かなりうるさいでしょう。
比較的道路から離れる西寄り住戸は国分寺線の真横になります。高架になっているためスピードも出ている場所なので、こちらもうるさいかと。
なぜこの場所にマンション作ったのだろう？という立地に思えます。
南に大きな建物が立つ可能性がゼロという点は評価できるかと思います。

[167: 匿名さん]

転勤が多いのでその点も考慮して話を聞いたら15万くらいで貸せますよ 利益出ちゃいますね！と言われたが12万でも決まらないとは、、、買わなくて良かった。

[168: 通りがかりさん]

先日見学に行ってきました。長期修繕計画を伺ったところ、修繕費は5年ごとに約5000円の値上がり（21年まで？）とのことでした。これは大規模マンションなら普通なのでしょうか？

[169: マンション比較中さん]

公式URL：http://www.lefond.jp/kumegawa/
にアクセスするとセキュリティ警告がでるようになりました。

これはデジサート社が発行したwww.lefond.jpのSSLサーバ署名書の
有効期限（2019/5/5まで）が切れたためです。
SSL署名書を新しく発行し、更新完了すれば、警告がでなくなります。

[170: 住民板ユーザーさん3]

前の川の状態はどうでしょうか？

[171: 匿名さん]

>>170 住民板ユーザーさん3さん
近隣住民です。
水位は通常時＋1.0m程度でした。
大雨でも心配するほど増水しないことが多いですよ。

[172: 住民板ユーザーさん3]

>>171 匿名さん

どうもありがとうございました！

[173: 住民板ユーザーさん3]

窓開けてるけど車の音も電車の音も全然気にならないや
ここにして良かった！

[174: 匿名さん]

ここに住み始めて一年になるものです。
実際電車の往来時には音が気になるときも正直ありますが、
日当たりは抜群なので昼間は電気をつける必要がほとんどないです。
これから夏ですので目の前の緑を見ながら過ごせるのが楽しみになっています。

また雨が降った時の川の増水についてですが、
通常時より少し高いくらいでしたので
あまりデメリットにはならないと思います。

久米川駅ホームから自宅まで歩くとドアトゥードアで12分程度かかりますので
そこだけが唯一の弱点でしょうか。
（それでも自分はありだと思っています。）

[175: 匿名さん]

目の前が緑なのはすごくいいと思うのですが、蚊やセミとかバルコニーに来ませんか？

[176: 匿名さん]

セミは来ないけど、蚊なのかコバエなのか小虫は入って来るから虫コナーズだっけ？網戸とか窓に吊るす虫除け買わなきゃと思ってたところ
うちも電車の音は窓開けてたりバルコニーで何かしてなきゃ気になる事はないな
設備ももちろんだけどドアやキッチンの色とか凄く気に入ってる

[177: 匿名さん]

いや小虫が入ってくるとは言っても今の時期の夕方で1日2日に1匹とかですけどね

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん

ありがとうございました

[179: 匿名さん]

タワマンじゃなきゃどこのマンションでも一軒家でも小虫が入ってくる事はあるしね

[180: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]