ヴェレーナ綾瀬ってどうですか？

[評判気になるさん]

ヴェレーナ綾瀬 Wレジデンスのひとつ、ヴェレーナ綾瀬についての情報交換したいです。
どんな間取りなのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/ayase-W/index.html

所在地：東京都足立区綾瀬7丁目20番1他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩8分、つくばエクスプレス「青井」駅徒歩14分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：87戸
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
入居予定時期：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
今回は東綾瀬公園と共同でモデルルームを設ける事で費用を抑えてるのと、東綾瀬公園の方が先に販売しているので、東綾瀬公園のモデルルームのままになってしまっているんだと思います。わかりにくいですね。

[48: 匿名さん]

公式サイト見ましたが、親切とは言い難いですね

＞掲載の写真は、ヴェレーナ東綾瀬公園（分譲済）モデルルーム
＞（Fosタイプ有償メニュープラン・費用別途）を平成28年6月に撮影したもので、

この文字小さ過ぎです。

モデルルームに行かれた方、違いは聞かないと教えてもらえないのですか？
違いの一覧をまとめた資料みたいなものは、用意してあるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

違いの一覧は私は見せてもらいませんでしたので、あるかどうか不明です。
案内してくれる担当の方によるとは思いますけど、私の場合は説明してくれました。

[50: 匿名さん]

>>49さん
ご教示ありがとうございました

無いようですね
その説明もモデルルーム来場者全てに完璧な説明がされているとは
残念ながら思えませんし。。。
やはりココを検討するユーザーに対して、十分な配慮をして頂いている
とは言い難い気がします

[51: 匿名さん]

私もモデルルームは参考にならないと思いました。
違いの一覧もありませんし。
もちろんいろいろ聞けば教えてくれましたけど。
あと、眺望も10階まではあまりいいとは思いませんでした。
でも売れ行きはいいみたいですよ。

[52: 匿名さん]

11階からはウッドデッキもついてるので、展望を望むなら私も11階以上の階の方がいいと思います。

[53: マンション検討中さん]

ヴェレーナ綾瀬の方は長谷工ですよね？
ヴェレーナって独特のマンションが多いですけどここは思ったよりは見た目は普通ですね。値段もそこまでしませんし、いいかも

[54: 匿名]

現地近くの方におしえて頂けるとうれしいのですが、あの通りはいつも交通量多いのですか？行ってみると割と多くて少し不安になりました。寝るほうの部屋が通り沿いだけに、う～ん、、、って感じです。価格と北綾瀬は魅力的なんですけどね。

[55: 匿名さん]

ウォークインクローゼットを洋室内と廊下のどちらからも利用できる仕様ですが、
ありそうであんまり見ない良い形ですね。
洗面所からキッチンに通じている道など、行き止まりが少ない仕様が良いと思いました。

[56: 匿名さん]

人それぞれですねえ。
自分は余計な扉（動線）など不要なので、少しでもウォークインクローゼットを広く使いたいです。このクラスのウォークインクローゼットは決して広くはありませんので。
パウダールームも引き戸と開き戸がありますが、使い勝手なら断然引き戸だと思ってます。

[57: マンション検討中さん]

うちはルンバを活用したいので、引き戸が多いのは嬉しいです。
ここの間取りは良さそうだなーと感じています。

[58: マンション検討中さん]

ここの遮音等級はどんな感じでしょうか？

[59: 匿名さん]

遮音等級、見落としでなければ、公式サイトにも載っていないようですね

この程度なら名前を名乗らなくても、電話で問い合わせすれば
教えてくれるのではないでしょうか
それとも請求資料の中に詳細記述があるのかな

私は耐震等級１で迷っています
何が起こるか分からないこのご時世、やはり最低２は欲しいところです

[60: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

少し前まで川の手通り沿いに住んでいましたが、朝昼夕方くらいまでは交通量は結構多いですよ。しかも、大きなトラックや重機などが通るので音は結構しますね。
そして地盤がゆるいためとても揺れます。
（賃貸物件でしたが。）

[61: 匿名さん]

耐震等級１、私も気になっています。
でも実際のところ、耐震等級が２以上の新築マンションってほとんど見ませんよね。
MRで相談しても、杭が固い地盤まで届いているので大丈夫ですよ、としか言ってくれませんし。

結局、マンションを選ぶなら地震保険でカバーする形になるのかなあと思ってきました。

[62: 匿名さん]

北綾瀬始発乗り入れと六町の再開発でかなり周辺環境が良い方に変わってくると思います。水遊び、お花見の楽しめる東綾瀬公園、すいすいランド(プール)など、今でも楽しめる場所がたくさんあります。スーパーはベルクス、三徳が便利です。
綾瀬周辺の自転車置場は混んでいるのでご注意を。

[64: 匿名さん]

駐輪場と言えば、このマンション87戸に対し
駐輪場174台・ミニバイク置き場5台

これ、足りるかなあ？
マンション館内を自由に自転車が走り回ったり
エレベーターに乗せ放題のマンションだけは
勘弁して欲しいよねえ

[67: 匿名さん]

綾瀬のスレで北千住の話題も何ですが
足立区がいつまでもネガティブなイメージなのは
すぐに「事実無根」「誹謗中傷」「どこでも一緒」と
ネガティブな意見を目の敵にする北千住や西新井の
住民のプライドが問題だと思いますね

実際、両地域だってハード（街並み）にソフト（民度）が
追いついていない印象です

良いところ悪いところは、どこにでも有るのですから
その両方を認めて、より良い街になって欲しいものです

[68: マンション検討中さん]

自転車はどうなんでしょうね。車はカーシェア付いてるから購入したら申し込みしたいと思ってますけど、自転車もあれば良かったのに。

[69: 匿名さん]

[No.63～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

11月で出るものが最終みたいですね、
レーベン、ライオンズ、ルネに比べたらバランス
取れてるいい物件だと思うので売れるの早いですね

[71: 匿名さん]

駐輪場の形式、面白いですね。
1住戸1台は無償、2台目以降上段ラック［月額使用料：100円］、平置式［月額使用料：300円］
ということです。2台以上置くことができる…という前提にありますが
総戸数とラックの数を思うと3台目とかは難しくなってきそうです。チャイルドシートが付いている自転車だと上段ラックがもしかしたら重量的に難しくなりそう？

[72: 匿名さん]

ラックの間隔が狭いとチャイルドシート付けられたら
下段でもアウトなんですよね
子供の自転車は下段スペースの取り合いになるのが
目に見えてますし、駐輪場は余裕を持った台数確保が
望ましいところです

[73: 匿名さん]

私は契約してきました。我が家は自転車を使う習慣がほぼ無いので、一台分だけお願いしました。
余裕があるといいですね！

[74: 匿名さん]

子供乗せ3人乗り自転車に関しては、幅を取りますからラックの感覚が狭いと、
駐輪できない場合がありますよね。
もちろんどの位置になるのかというのは抽選になってきてしまう可能性はありそうですから、
お子さんがいらっしゃる場合は、そこはデメリットになってしまうんじゃないかなと思います

駐輪場問題は入居後にいろいろ出てきてしまう可能性はあるかもしれません。
実際にどのマンションでもあるようですね。

[75: 匿名さん]

とくに足立区なんて自転車天国なのに、販売会社も管理会社も有効な方法を何一つ実行しないから本当に困ります。足立区条例で駐輪場台数確保すれば良い、売ったら売り放し、管理会社も「あとは理事会で」なんて感じなんですよね。

[76: マンション検討中さん]

自転車の場所は契約する時にもう番号がわかるみたいです。
一世帯に2箇所、その場で場所がわかりますね

[77: 匿名さん]

契約したとき、確かに番号を教えてくれました。1台目は下段で、２台目は上段しかないです。

[78: 匿名さん]

オープンエアリビングというのはどういう仕様になっているのでしょうか。
1階ならあるのもイメージできますが、11階〜15階というのはイメージしづらいです。
バルコニーがオープンエアリビングのようになっているという事でよいのでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

窓が引き窓ではなく折り畳み？の観音開きみたいに開けられます。バルコニーには○○万円の高級スノコが設置してありリビングとフラットになるようになってます。

観音開きの窓はフレーム構造から通常のマンションと違うのでその他のマンションでは味わえない解放感かなとは思います。

[80: 匿名さん]

3200万円〜ということで、駅まで近い割には安い？最多価格帯次第ですけれど。
北綾瀬駅なので、綾瀬駅に近いよりは安くなる…ということになってくるのだろうなぁと思いました。

ここはもう少しファミリータイプになるのかと思っていましたが、ファミリータイプだけどそこまで際立って広いというわけではないですね。

[81: 匿名さん]

>>80
足立区なのに高すぎでしょ。

[82: 名無し]

足立区でもメトロの駅近という価値はでかい

[83: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

北綾瀬って少し前までは東京23区の中でも賃貸は特にとても安い街って言うことだったんですが、千代田線の始発の話が出てからマンションなども急に高くなってきたという印象を受けました。
それだけ伸びしろのある街といえばそうなのかもしれませんが、
以前を知っている人からしたら、高いなって思ってしまうのは仕方がないのかもしれないなと、思いました。

[85: 匿名さん]

北綾瀬徒歩8分。そんなにかかるのかなぁ。
なんとなく電車の進行方向と反対側に駅に進む感じなので
若干距離を損してしまっているようなかんじかな^^;

近くに広い公園があって、その中に温水プールがあって
結構お得に使うことができます。
そこはとてもいいんじゃないかなと感じます。

[86: 匿名さん]

駅までは徒歩で7分ってHPには書いてありますよー！工事完成したら徒歩6分になるみたいですね。

[87: 匿名さん]

エレベーターが一基しかないって少なくない？

[88: 匿名さん]

87戸あるマンションでエレベーターが一基なのは少ないかもしれませんね。
ただホームページには書かれていないように思いますが、本当に一基なのでしょうか？
この規模ですと、少なくとも2つあったほうが良いようにも思えます。

[89: 匿名さん]

確認しましたが、エレベーターは一基ですよ。
15階までありますし、もう一つあったほうがよかったですね。その分管理費掛からないのだろうけど。。

[90: 匿名さん]

エレベーターは確かに1基ですが、パンフレットの設備概要によると
120m/minの高速タイプだったと思います。

それで1基で賄えるかというとちょっと心配ですが。朝混みそうですよね。

[91: 匿名さん]

90m/分の間違いではないですか？
パンフレット見たらそう書いてあるのですが、、

[92: 匿名さん]

あと2部屋なんですね！売れてますね！

[93: 匿名さん]

>>91さん

すみません、いま手元にパンフレットがなかったので、うろ覚えでした。
訂正ありがとうございました。

[94: マンション検討中さん]

旦那と時間掛けて比較しましたが、値段は安いですけどやっぱり3階西向きが気になります。安いとはいえ3000万台でも大金は大金。みなさんは3階西向きは将来価値が残ると思いますか？

[95: 匿名さん]

>>94さん
現在の最終販売物件は低層階のみなのですね。

北綾瀬駅の駅近新築マンションで
その値段で買えるというのが魅力になるのだと思います。
周辺の売り出し物件を見ていただくと分かると思うのですが、
3LDKクラスで4000万を下回る物件がほとんど見当たりません。
西向きで幹線道路沿いであるがゆえの価格とも言えます。

私も周辺の物件を比較検討していましたが、
ヴェレーナ綾瀬の価格は代えがたい魅力でした。
ただ、将来的な価値も考えた結果、
ヴェレーナなら多少高くても高層階のみを選択肢として検討していました。

価格優先であれば今の最終期販売は選択肢として十分ですが、
住み替えを視野に入れた将来価値を考えるのでしたら
快適な南向きとかイメージの良い高層が
いいのかなあと個人的には思います。

もう既に見られたかもしれませんが
ちょうど1/26～1/28に、ほとんど完成してたのにずっと売り出しがなかった
ルネ北綾瀬の販売（第1期本広告）が打たれてますし
後悔がないように色々と検討されるのが良いと思います。

[96: 匿名さん]

完売したみたいですね！