シティテラス府中緑町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumidoricho/

所在地：東京都府中市緑町三丁目1（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩4分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.20平米～78.36平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

何年か前の東府中物件でも似たような流れになってたけど、何なんでしょう。
地元民がネガキャンしてるのかな。

[82: マンション検討中さん]

一番広くて高い部屋は、80平米ないのに約7000万円ですか。
土地の取得時期が悪かったにせよ、ありえない高さですね。
都下で新しい物件が出てくるのを気長に待ちます。

[83: 匿名]

高すぎますね府中なら分かるけど。

[84: 匿名さん]

マンションのこと、不動産のこと、ちっともしらないんですね。
住友不動産ですよ、妥当です、どの物件も割高です。でも物はいい。
むしろ最高値が7000万台なんですか、予想より安いくらいです。
ま、線路沿いなのでこんなもんかなという感じです。

[85: 匿名さん]

この段階ですでに9戸販売予定、価格も出てるということは、すでに要望があるんでしょう。
色々ネガが書き込まれていますが、個人的にはかなり穴場の良物件に感じます。最寄りは急行停車駅、商業施設のまとまった府中駅も徒歩15分以内、市の誇る公園や劇場にもすぐ、地盤も申し分ないわけですから。
大体、ネガがわくということは嫉妬や羨望の的なわけです。
住友は売れずとも値下げせず何年も販売することで有名ですが、ここは意外と竣工前後に完売するかもしれませんね。

[86: 通りがかりさん]

景気動向をみれば、竣工前完売はないでしょう（笑）

物件のスペックは全く知りませんが。

[87: 通りがかりさん]

すみふで竣工前完売なんてほぼないです。それこそ府中のシティハウスくらいかと

[88: 匿名]

今はマンションバブルですからね、こんなもんかな？立地を考えたら割高感ありますが。

[89: マンション検討中さん]

82を書いた者です。
マンションの購入は特段急いではいないので、ここ5～6年まったりとあちこち見ており、
今は明らかに買い時じゃないんだなと思うに至りました。
一方で、やはり「欲しい」と思った時が買い時なんだな、とも思っていますが。
そしてかなり鈍感な自分でも、業者さん側の書き込みがわかるようになりましたｗ

駅近なのと、うるさいのを差し引いても南が開けている点はかなり評価していますが、
如何せん駅力が低く、日々の買い物にバリエーションが求められないのが結構マイナスで、
それを補完出来る価格か？という感じでした。

[90: 匿名]

自分は、買わなきゃ！みたいに物件探しをしていましたが、確かにそうですね。冷静、正確な状況把握、参考にさせていただきます。

[91: 匿名さん]

たしかに、分倍河原あたりで売ってる業者の鼻息が聞こえてくるようです
でも意外とただの住民かもね

[92: 買い替え検討中さん]

駅近なのと、うるさいのを差し引いても南が開けている点はかなり評価していますが、
如何せん駅力が低く、日々の買い物にバリエーションが求められないのが結構マイナスで、
それを補完出来る価格か？という感じでした。

同感。

[93: マンション検討中さん]

この段階で9戸販売を要望があるからとか、ネガは羨望のせいと書かれていますが、
第1期（まあ0期という扱いかもしれませんが）が9戸ってどうなんでしょう？
全80戸とかなら全体の1割以上なのでまだしも、全136戸ですよね？
最近はこんな切り売りが主流なのでしょうか？
なんか営業さんの必死さが、逆に購買意欲を下げさせてしまいそうな・・・。

[94: 匿名]

東府中の住宅展示場の跡地には何ができるのでしょうか??

[95: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
あの立地なので当然マンションでしょう。
野村か地所あたりじゃないですか？

[96: 匿名さん]

地所は可能性低いと思います。この辺は野村かミオカステーロでしょう。

[97: マンション検討中さん]

クレヴィア調布国領レジデンスの1期は163戸中58戸の販売。
先週末時点ではそのうち既に40戸ほどに花（登録済）が入っていたようです、とのこと。
調布市と府中市で比較するのも無理があるけど、駅徒歩3～4分・150戸前後・南向きが大半（あちらは全戸南西）
（個人的には南西向きが好き）
勢いがかなり違うみたいね…。

[98: 匿名]

調布と府中と言うより、国領と東府中の差でしょう。国領はそれなりに栄えていますから。府中と調布となれば府中の方がはるかに人気もあり価格も高いです。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

調布駅前は高いですよ。

[100: マンション比較中さん]

調布と府中だったら、府中が良いという人もいるのですね。
自分は勤務地や子供の学校のことから、どうも都心を起点に考えてしまうので。
相模原線の分だけ、電車の本数も多いですしね。
もちろん大國魂神社などの緑は魅力ですし、実家があるとかなら納得です。

[101: 匿名]

街の整備度、税収、住民の所得、全てにおいて府中の方上です。調布の方が良いなんて人はいませんよ。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
調布の方が良いと思っている人は沢山いますよ。私は府中の方が家賃が安いので府中に住んでいました。何よりも、調布の方が都心に近いですよ。朝は特急ほぼありませんし。都心に通勤する会社員には大きな違いです。府中の行政サービスが多摩の中では良いとされていても、サービスを使わなければ意味がありませんし、使ったとしても些細な金額の恩恵で、毎日の通勤時間を考えると、決して府中の方が優れているとは思えません。

[103: 匿名さん]

断然国領が便利で良いでしょ

[104: マンション検討中さん]

誰も東府中の話をしない（笑）

[105: マンション検討中さん]

でもこんなにレスが伸びる不思議

[106: 匿名]

調布は相模原線からの連絡地点。東府中は競馬場や公園への窓口で、住宅地としては整備されておらず、改札を抜ける人が少ないのは似ているかも知れません。
どちらも駅前はいつも閑散としてますからね。

[107: 匿名さん]

ここのホームページで最初に出てくるのが府中の並木道なのですが、東府中とは関係ないですよね。

[108: 匿名]

府中市内の物件だと必ず出てきますよね。まあ、府中市の特徴、魅力なのかな。

[109: 匿名さん]

子どもがいなければ調布、子どもがいるなら府中…ですかね。子どもに関わる施設、行事、サービス等、雲泥の差があります。

逆に子どもがいないなら、都心に近い調布でしょうね。ましてや、わざわざ東府中を選ぶ理由はない。

[110: 通りがかりさん]

なんかたまに見るとこのスレののびわりとすごいですね。
噛みつき系のコメントが多いのはこの辺とか物件が嫉妬や注目の的の証だしちょっと気になってきました。

[111: 通りがかりさん]

とりあえず貼付市民は府中市民に引け目とゆうか異様なコンプレックスを感じているということはわかりました。　by.S区民

[112: マンション検討中さん]

ついに情報が出始まるようですね！

【新発表】≪シティテラス府中緑町≫事前案内会開催！！

“府中の街　緑と暮らす”
利便と潤いが交わる地に、全136邸の大規模レジデンス、誕生。

南向き70m2超中心　３LDK　3980万円～（予定）

[113: 匿名さん]

東府中でそんなにするの？今買うのは高値掴みだよ。

[114: 匿名]

今どき駅から徒歩圏でこの安さは東府中ならではでしょう。それでも一応京王線で一番人気の府中市内だから売れるでしょうね。

[115: 匿名さん]

京王線で一番人気は調布の仙川だよ。新宿からの距離も程よい。

[116: 匿名]

各駅しか止まらず、道が狭くて住みづらかったよ仙川。お店は良いのがチラホラ、それを取材したマスコミの情報を鵜呑みにしてしまう浅はかさだな。

[117: 匿名]

仙川は区間急行止まりますよ！誰も乗り降りしないけど・・・。

[118: 匿名さん]

仙川はスーパーもたくさんあるし、京王にしてはおしゃれで良い店もある。かと思えばスーパー銭湯もあり、住み易いよ。道がどうのこうのって、仙川のどの辺にいたんですか。もう各駅だけの駅じゃないけど、各駅でも新宿は近いよ。

[119: 匿名さん]

決して東府中を悪いと言っているのではない。府中の1駅隣で割安な価格ならいいと思う。ただ、府中がNo1だとか府中を良く知らない人間に断言されるのはどうもね。

[120: 匿名]

今度は仙川ね。ここは変な虫がよく沸くねぇ。

[121: 買い替え検討中さん]

ここは府中の物件ですからね。頭悪そうだからスルーしましょ。

[122: 匿名]

今時駅近くでこの価格は安いのでは？

[123: マンション比較中さん]

東向きの低層階を低価格にしておいて、南向きや高層階で儲けを出すって算段でしょうが、あからさますぎな気が

[124: 匿名]

緑と暮すイメージってどこにあるのかい｡
現地イメージは線路と道路で暮すだよね｡
営業の苦労は判るが､もうちょっと違う売りは見つからないのかね｡

[125: 匿名さん]

甲州街道と暮らすとか、東京競馬場と暮らすとかは言えないので、緑町だけに緑しか残らなかったのだと思います。

[126: 匿名]

エレベーターは何基あるのだろう｡
１３６戸で１基しかないのなら大変だが｡
規模的には２基は必要｡

[127: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

>>120 匿名さん
仙川のプラウドは売り切れたのでしょうか？竣工後もかなりのこっていましたよね、府中市内のプラウドはすぐ売れてしまうのに、おとなりの調布市になると人気駅でも売れないというのは実に不思議です…
ただ府中もプレシスあたりはなかなか完売しませんね、価格を問わず大手の良物件は売れ不良物件は安くとも売れ残るのが府中に見られる特徴でしょうか。
その点他の市や区はシビアなのかもしれません。

[128: 匿名さん]

ここは線路と甲州街道に挟まれた立地。緑町という名前のイメージでいると裏切られますね。窓も開けられず、換気口フィルターやベランダの掃除も大変だと思いますが。

[129: 匿名]

賃貸でなく、購入となると自治体の安定度や公共サービスなどを重視する方が多いと思います。でも環境が悪かったら人気は無いでしょうね。

[130: 名無しさん]

住友もよくこんな土地仕入れたもんだ。

[131: 匿名]

本当に閑静な緑町は府中駅から甲州街道を渡った徒歩圏エリアだけです。

[132: 名無しさん]

>>131 匿名さん

それは府中町でしょ。

[133: マンション検討中さん]

府中町だね。緑町とは比較にならない高級地だけど。

[134: マンション検討中さん]

プラウドは緑町と府中町が同時期にできたけど、緑町のが価格も高かったけど総合的によかったな～
府中町でも緑町でも場所によって駅距離も住環境も雰囲気もさまざま
ただマンションなら駅に近いにこしたことはないと個人的に思う
それが戸建てでは得られない魅力だからね
商業エリアに戸建てはたてたくないけどマンションならむしろそれがメリットだから

[135: マンション検討中さん]

府中町は基本的に戸建てエリア。至近駅も府中と東府中ではまったく価値も変わるし、自分のような庶民に手が出るエリアではないよ。緑町なら少し頑張ればという感じ。

[136: 匿名]

自分もマンションは立地、利便性が一番だと思います。だからこの物件そんなに悪いとは思いません。

[137: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
でもここ平均価格帯5000万台くらいでしょう？
それならプラウド府中町なら同価格帯で買えましたよね、府中町にそんなにこだわるなら？
でも府中徒歩10分以上かかる府中町のマンションと、東府中徒歩5分で府中も15分のマンションなら
もはや好みの問題の気がします。ちなみに私は後者により価値を感じます。独身サラリーマンならともかく、世帯持ちなら駅だけでなくスーパーやコンビニや学校や公園など日用使いの場所への近さやまわりの環境なども考えますしね。

[138: マンション検討中さん]

緑町より府中町の平均坪単価が高くなるのは、駅前の商業地区が含まれているからです。
府中駅からの徒歩同距離の場合は、どちらが高い、安いということはなく、他条件で差がつきます。
甲州街道をわたれば緑町、府中町共に良好な住宅街で、府中市内でも特に人気の高いエリアです。

しかしながら、こちらの物件に関しては甲州街道をこえないエリアなので、前述のような環境とは異なり喧騒を離れるとはできません。
いわゆる緑町や府中町のイメージがお好きな方には好まれない場所かもしれません。
その分価格は抑えてありますし駅にはほど近くブランド力もあり日当たりも申し分無さそうな立地なので、多少の音は気にならないという方にはもってこいの物件かと思われます。

[139: 匿名さん]

多少の音ではないですよ。うるさいですよ。空気もほんとに悪いし。ファミリーで住むにはどうでしょう。緑町といっても八幡町に近く（土地の安いエリア）、大きなサミットも遠く、とても5千万台出すような立地に思えませんけど。府中駅前の中古買った方が良いのでは。

[140: 匿名さん]

スミフはやらかしてくれましたね。
ここはどうかんがえてもマンションではなく商業施設の建つ土地。長年あった村内が壊れ、次は何になるかしら、スーパーでもできてくれたらと期待していた住人が多いところでした。

それを、まさかこの立地にマンションとは…
しかもこんな線路を間近にして一階からお部屋があるなんて…

せめて低層階にはお部屋をつくらず、店舗にした方がまわりの住民にとっても、こちらに暮らす方にとってもよほど良かったはずです。

[141: 匿名]

甲州街道沿いには結構マンションありますけど、やはり排ガスって凄いんですかね？

[142: 甲州街道住まい]

ここよりもう少し西へ下ったところに住んでいたことありますが、排ガス、すごいですよ。洗濯物を外に干すのは無理。また、音がね、すごい。ゴォーゴォーって、ずっと耳鳴りがしている感じになります。

ただ、ここは甲州街道側は北なので、バルコニーはないよね？南側がバルコニーでしょ。

しかし、バルコニーが鉄道に面しているとね、鉄屑が飛んでくるので、まぁ洗濯物は汚れるよね。

それにしても、よくここに財閥系がマンション建てる気になったな〜と感心。

賃貸でしょ、この環境は…。

[143: 匿名]

鉄屑！そ、そうなの？それは酷いな。

[144: 匿名さん]

甲州街道の影響はお部屋にいる限りほぼないに等しいでしょうし、道路を挟んでいるので鉄屑はそう飛んでこないとは思いますが、やはり電車の音はきになるでしょう。
いくらお安いとはいえ、1～2階は最悪な気がします。
中層や高層階なら南向きだし、わりと住み心地は良さそうですが、本当、何故低層階にお部屋をつくったのでしょうね。

[145: 甲州街道住まい]

鉄屑といっても塊ではなく、鉄粉っていうんですかね、黒い粉がバルコニーの手すりなどにうっすら積もりますよ。
手すりを拭くとね、雑巾が黒くなりますから、洗濯物は干せないですね。
もっともここは財閥系マンションですから、皆さん乾燥機をお持ちだろうし、関係ないかな。
ま、電車から丸見えですから、そもそも洗濯物は干せないよね。

[146: 匿名さん]

マンション名が「シティテラス府中緑町」に決まったのだから
スレッドタイトルも代えたら？

それにしても、東府中駅を挟んで駅から同じぐらいの距離に
「シティハウス東府中ステーションコート」も作るとは
スミフもがんばってますね。

[147: 匿名]

府中駅周辺には野村のプラウドが乱立しています。

[148: 匿名]

お隣の調布では調布駅から徒歩圏意外の物件が苦戦しているのに対し、府中は駅から離れた多少難あり物件も売れてしまうらしいので、ここも強気で来るんでしょうね。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

>>148 匿名さん
調布の駅徒歩圏はスミフがバカ高いから売れてない。

[150: マンション検討中さん]

バカ高いからというより調布だからでしょ。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
バカ高いよ。スミフだもん。

[152: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん
3980～とあるので府中徒歩県内の大手にしてはかなり安い！と思いましたが、これは客寄せのための狭く条件の悪い部屋でしょうね。
平均的な広さの3ＬＤＫなら5000万台、高層階なら6000万台といったところでしょうか。
それでも府中のすみふマンションに住めるなんて安い気もしますが、線路の影響がどれほどなのかがよめません…

[153: マンション検討中さん]

先週行ってきました。
大体の価格を教えてもらいましたが、上層階で5000万円台の前半位でしたよ。

[154: 匿名さん]

ここは駅近でも、環境はお世辞にも良いとは言えないので、せめて建物は住友さんらしく贅沢でスタイリッシュ、周りの目を引くような外観に作り込んで欲しい。

[155: 匿名さん]

長谷工だからそれは無理です。

[156: マンション検討中さん]

それは安い！意外と狙い目かも！

[157: 匿名]

スミフはなぜ高いのですか？質が良いの？

[158: 匿名]

辺鄙な東府中でも府中市ってだけで売れるんでしょう。沿線では人気も成約率もダントツですから。

[160: 周辺住民さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[161: 匿名]

もう少し広めの部屋もあったら良かったのに。

[162: マンション比較中さん]

現場見てきましたが、駅前は何も無いし建設地の立地も最悪。もう一軒近くに建設予定ですが、やはり東府中は無理だなと。でも府中は高すぎるし。

[163: 匿名さん]

ここはないね。立地がだめ。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

>>162 マンション比較中さん
東府中で何もないとかんじるのなら、京王線は特急停車駅でないと無理ですよ。(ちなみに明大前は特急停車駅ですが何もないです)
というかその感覚では京王線、小田急線、西武線など私鉄は壊滅的で、中央線くらいでないと難しいかと思います。
武蔵小金井や国分寺や国立や立川辺りなら、都心からの距離も府中と同程度で、同価格帯もしくはそれ以下の物件があるので検討なさっては？

私鉄沿線での暮らしには閑静で落ち着いた暮らしを求める方が多いですが、利便性や賑やかさを求める独身やDINKSには国鉄沿いが合うと思います。

[165: 周辺住民さん]

＞＞164
そんな事はありません。誰がどう見たって東府中は不便ですよ！明大前？東府中なんかより全然店はあります。
各駅よりも何も無いし。162さんの感想は沿線住民の常識です！

[166: 匿名]

ここは少しでも否定的な意見を書き込むとすぐに攻撃されますね。確かに東府中は人気はありません。ただ静かで環境はよいですが、このマンションはね。

[167: 匿名さん]

さて、モデルルームに行かれた方、いらっしゃいましたら、他物件との比較などふくめ話をお聞きしたいと思いますのでよろしくお願いいたします。

[168: 匿名さん]

知人がこのすぐそばのマンションの
高層階を一部屋借りています。
こちらと同じく線路側がバルコニーです。
大分前に上がらせてもらったことがありますが
音は特に気になりませんでした。
ただやはり窓を開けておくと
それなりには煩いようです。

それから甲州街道側の音に関しては
気になることはないそうです。

[172: 匿名さん]

駅前に何もないと感じる人もいれば、スーパー１つあるからいいという人もいる。捉え方はそれぞれです。捉え方を書き込むより、情報交換をするための掲示板なのでは？

[No.166～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[173: 匿名さん]

間取りを見るとウォークインクローゼットが2つあったりして
収納スペースがしっかりと設計されているのがよいと感じました。
東府中駅に徒歩４～５分で行けるのもよいと思います。
まだ価格が公表されているのですが、資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?

[174: 匿名さん]

緑があって自然があってと言えば虫がってことになるし、便利だと音がってことになるし、まあ色々価値観はそういです。これだけいろんなマンションが選べる時代ですから自分たち好みで選べばいいでしょう。通勤の状況や生活の利便性も人それぞれですし。ここはとても利便性はいいと思います。

[175: 匿名さん]

虫だって絶え間なく入ってくるわけではないんだし、そこまで…って思うけれど。窓を開けたりしなければ少なくとも大丈夫だし、虫コナーズみたいなものをしてみては？？
ただ本当にそれぞれの好みで選ぶことができるのですから、
ここの場合はおだやかな環境を、という人向けなのでしょうね。
その割には駅に近くて良いんじゃないかしら。

[176: 匿名さん]

第１期で成約すると
最大5倍の倍率優遇適用の権利ゲット！
ということなんですが、どういうことなんですか？
成約しているということは、既にマンションの契約まで至っているということですよね？
それの倍率が５倍適用って・・・？？
１期に申し込むと、希望した部屋が抽選になった場合に当たる確率が５倍になるということならば理解できるのですが
そのように考えてよろしいのですか？

[177: 匿名さん]

私も5倍倍率優遇適用が気になりました
【特典2】平成28年11月27日までにプロジェクト発表会に事前予約の上、ご参加いただきプロジェクト発表会時に売主よりご案内する各イベントにご参加いただいたお客様が、第1期1次販売の登録申込時に抽選となった場合には、イベント参加に応じて倍率を優遇し、倍率を最大5倍付与いたします。※プロジェクト発表会にご参加いただいた時期により、ご参加できるイベント回数に限りがあり、倍率優遇が最大5倍に満たない場合があります。※倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保ではありません。内容は変更になる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。 とありますから176さんの言うとおりですね
イベント参加はもう終わっちゃっているのでしょうけれどかなり興味のあるかたは当たりやすいということですね。でも当たらないかも知るのかしら。2期以降の抽選に優先的に回していただけるのか気になります。というか先着順じゃないのであとは運ですね。

[178: マンション検討中さん]

結構お客様の来場数も多くて、好調ですとモデルルームで伺っていたんですが、9戸しか販売しないのですね。
営業の方のお話とギャップがありすぎてショックと共に、何を信じればよいのかわからなくなってしまいました。

こちらの掲示板を見ると去年の7月から準備が始まっていて136戸のうち9戸しか販売予定が決まっていないということは、とても好調とは思えないのですが、思った以上に皆様の評価が低かったのでしょうか？
値段と線路と甲州街道が皆様の希望と合わないのでしょうか？
新築の夢が消えそうです。

販売開始時期もどんどん後ろ倒しになっているところを見ると、もう少し待てば値段が下がるのでしょうか？

[179: 周辺住民さん]

東府中、ハセコー、環境と売れる要素に乏しい物件ですからね、必ず値下げするだろうと期待！

[180: 匿名さん]

予定販売戸数9戸とありますが、実際にはもっとバラマークがついていますよね？どうなんでしょ？

確かに安いことは安いですが、住友不動産かつ駅近でこの値段ということは、やはりそれだけ立地にネガティブな捉え方をしているからですよね。防音対策はバッチリと思いますが、それだけの音がする故ですし。

それでもこれだけの駅近なので、音さえ目を瞑れば魅力は高いと思います。音を許容できるか？どうかなのではないでしょうか？私は音を許容できないので、やめますが、人それぞれと思います。