シティテラス府中緑町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumidoricho/

所在地：東京都府中市緑町三丁目1（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩4分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.20平米～78.36平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[306: 匿名さん]

あと2.30年したら楽しみですね。
個人的には大差ないと思います。

[307: 匿名さん]

隣でも府中と東府中では天と地ほどの差があるからね。府中市内でこの金額なら将来的な価値、利便性などを考えたら他にもっと良い所はいくらでもあるね。

[308: 匿名さん]

府中と東府中だったら、府中の方が資産価値で見ると圧倒的に良いとは思いますが
そもそもマンション取得にかかる費用が
東府中とは違いすぎるような…
現実的な価格で手に入るという点で、東府中は評価されているのではないかしら、と思いました。

[309: 匿名さん]

現実的にサラリーマン家庭でマンションをカウトすると、価格帯的にはこのあたりになってくるんだろうなぁと思いました。

色々と言われたりもしますが、
このあたり自体は住宅街なので、暮らしていて特に不便そうというイメージもないような。
平日昼間は特にとても静かに暮らせる街です。

[310: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[311: 匿名さん]

今出ているだけで、販売はおしまいなんでしょうか。
南向き角住戸が後２戸で最後！みたいな感じで書かれていて
他に中住戸もプラス２戸ありました。
全部で４戸販売しているようにみえるのですが、コレで本当に最後になってくるのかしら。
いずれにしても選択肢自体がもうほぼほぼないような感じでしょう。

[312: 匿名さん]

部屋の間取りは本当に大切なポイントだと思います。
あまりこのあたりの条件で不便なものを選ばないようにした方が断然お得です。
余計な負担やトラブルにならないよう、条件をしっかりと見つけておくことです。
そうすれば、何か不満や面倒なこともなくなるので、安心することができます。

[313: 匿名さん]

住環境はよさそう。近隣の方も静かだとおっしゃっているので、朝、昼、晩と見に行って、納得したら購入も検討したいです。

一般家庭でサラリーマン夫婦だと、府中からなら都内への通勤もできそうです。新宿まで23分、渋谷へも23分と書いてありました。

負担がないのが4000万円予算程度。この物件も、4000～5000万円の物件です。借入をすると、ローンで利子が高くなっちゃいますよね。あんまり多額なローン返済だと自分の首をしめてしまいます。年金も期待できないですし。ここは買える範囲のちょうどいいマンションのイメージです。あと少しで完売ですね。

[314: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。
残りはあと5邸のみなのでしょうか?
来月から入居が開始されますが、それまでには完売するかもしれないですね。

[315: 購入経験者さん]

314さん
それは違います。住友は売り出し戸数を全て出さないので、いままでで何戸売れたのかは不明ですし、先行契約者はすでに入居済です。また、大抵の物件で途中から値上げするので、住友物件は第一期に購入する方が得になることが多いです。

[316: 匿名さん]

販売途中で標準額みたいなものが変化することがあるみたいなことは聞いたことが有りますが、上がる一方で下がらないなんてデベもあるのですね…

後からだと損ばかりみたいな感じに思いますが
あとのほうが目玉になるような部屋が残っていたりして、それで高くなっているように見えているい場合もあるのかな。なんて思いました。

[317: 匿名さん]

第4期の販売予定価格は
４,０９８万円～４,９９８万円（予定）
ということでした。これは、先着順にある最上階の分の価格は含まれていないのかもしれないですね。
最上階だともっと高くしてきそうな感じではあります。
最上階、結局どれくらいするのかなぁ。

[318: 匿名さん]

バルコニー柵は、3階までは半透明になっていて、外から見えないようになっているということなのかな。
それ以上の階は、完全クリアでよく外が見えるようになっているようです。
陽の光は入ってきやすそうですけれど
何となくなれるまで時間がかかりそうな感じですね（汗）

[319: 匿名さん]

売り急がない住友さんの売れ行き次第で値上げするのはなるほどと思いました。残っている場所や間取りも好みがあるかどうかですし４期ですがあとどのくらい残っているかも分かりませんね。あまり５期とか６期とかきかないので最終ではあるのかしら。モデルルームの見学も週末は人気の様子。ベビーシッターさんもいるのでゆっくり見られそうです。

[320: 匿名さん]

ここは、あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[321: 購入経験者さん]

住友は販売状況を隠すので、住友以外は正解な数値はわかりません。

[322: 匿名さん]

公式サイトの物件概要には先着順が6戸とは出ています。
次期の案内がみられないということはこれで最後なのでは？？？
完成してからもう少しで1年になるようですし。
バイク置き場とミニバイク置き場はもう空いていないようですが、
駐車場と自転車置き場はまだ空きがあるのか特に記載はされてないです。
実際の部屋が見られるそうです。
間取りは２LD・K＋S～3LD・Kで
価格はすべて4千万円台だそうです。

[323: 匿名さん]

金額的にはちょうど良いよね。
自分の予算じゃ府中は買えないし。
懸念される音も二重サッシで気にならなかった。
迷うな〜（笑）

[324: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いていることもあり
家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探しています。
ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。

府中駅から徒歩14分と少し距離がありますが
ここなら出かけやすくて住むには良い環境かなと思いました。

[325: ご近所さん]

ここはコストパフォーマンスの良いマンションだと思います。東府中の駅力が弱いけど スーパーはサミット、ライフあり ドンキもあるから買い物には 困らないです。未だ完売して無いのが 不思議です。笑