この場所は良くないんでしょうか？

[購入検討中さん]

Mの丸している場所なのですが他の会社でも同じ場所が残ってました

騒音問題？換気扇問題でみんな嫌がるのでしょうか？どなたか教えて下さい。よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

K号地の建物が東南にずっとありますので、冬の午前中は日が当たらないでしょうね。
また、覗き込まれるような感じもありますね。

ただ、前面道路は４．７メートルありますし南道路ですからマイナス点はその位でしょうか。騒音はどんな方々が住むのかは実際住んでみなければわかりませんし、換気扇についてはキッチンや風呂、それにあエネファームなどの位置でしょうけれど、LとKの間取りがこの図面からは分からないですのでなんともです。

マイナス点を考慮して、M号地の値段が割安とかでスレ主さんが納得していれば良いですが、もしも同じ値段であれば N か O の方が良いと思います。

[2: 匿名さん]

朝日が入らない。太陽が南から西に来ると、西日が入らない。昼からの日照時間も少なくなる思います。
恐らくKの位置に将来建物が建たないのであればいのですが・・・

[3: 匿名さん]

２さん、Kには建物がありますよ。

[4: 購入検討中さん]

>>1
レスありがとうございます。
そうなんですね冬の午後から当たるなら全然気にならないです！
今は東向きベランダに住んでいて午前中しか日は当たりませんが全然気になりません(^^)
だけど標準でロフトか屋根裏収納が付くらしくその分高さが増えますよね
残念ながらM号地ラスト1邸なんです
最近家を探しはじめて見つけました、他のところには全て家が建っています
都会から3、4駅離れていて28坪3180万です
近くに他社でも同じような物件がありそこは3280万なんです
どうやったらうまく値段交渉できるのか知りたいです…

[5: 購入検討中さん]

>>2
レスありがとうございます
そんなに日が入らないですか！？
現在東向きで不自由なくむしろ西日はいらないぐらいに思ってますが一生なので悩みます
KどころかM以外全て建ってます(ToT)

[6: 匿名さん]

東側の日当たりはOやNでもさほど変わらないというか、午前中の日当たりは確かに期待できないでしょう。
あとは西側でN、東側でLとKと3軒のお宅との境界があるということでしょうか。
お隣さんにもよるとは思いますが、トラブル発生の元ではあるかと思います。
でもそれくらいじゃないですか。
この区画だとまぁ最後まで残ってもおかしくないとは思いますよ。

[7: 周辺住民さん]

たぶん日当たりもそんなに問題ないと思います。
発売からどれくらい経ってますか？
発売から間がなくて他の区画が完売してるのであれば、
値引きは難しいと思います。

ところで2階建28坪って狭くないですか？

[8: 購入検討中さん]

>>6
レスありがとうございます。
そんなに日が当たらないですか(ToT)
さっき見てたら家と家の間は1メートル間隔だそうです
広め！みたいに書かれてますが広いんですかね
建売フリープランとかいうやつで長期優良住宅で外観もまぁまぁだったのでけっこう気に入ってたんですが残念です

あまりにも日当たりが悪いとカビが気になります

[9: 購入検討中さん]

>>7
レスありがとうございます。
実は勝手に現地行っただけで資料請求中なんです
M以外全て完成しているのでけっこう経ってそうなんですけどね
LDK15畳、和室4畳？、駐車場があるのでそんなもんかなぁと思ってますが狭いですかね？？

たとえば3000万切ったら考えてみようかな？ぐらいに思えてきてます(×_×)

[10: 購入経験者さん]

焦って買わないほうが良いですよ。ちゃんと調べたほうが良いです。今ある物件を逃しても、新しい物件は必ずでてきますから。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/11696/

[11: 購入検討中さん]

>>10
レスありがとうございます
リンクまですごいですね
その一言で思い直しました！
今回はやめとこうかと思います
レス下さった皆様ありがとうございました。

[12: >29 匿名さん]

似たような敷地に住んでいます
１階は日中の大半が日影です
湿気も凄いです
なので建替えて２階ＬＤＫにしました
２階は隣家が３階建てやそれに近いような
背の高い建物でないで
日中の日当たりは最高にいいです

ただ、２階ＬＤＫは好みが別れるので
あえてわざわざ購入するものでもないかなって思います
（私は良かったと思っています）

うちが買う事を決意したのは「安さ」だけでしたから
近隣よりも格段に安い土地でした
つまりは、手放そうにも売れません

資産価値はあまり高くありませんから
>11さんの判断は間違いなかったと思います

[13: 購入検討中さん]

>>12
レスありがとうございます！
実際の方の声は参考になります
やはり日が当たらないと湿気が多めなんですね
今、マンションなのですが東向きしか日が当たらないのでカビがすごいです……
残り物には福があるなんて都合よく解釈するところでした

[14: 匿名さん]

スレ主さん、大規模開発地のようですね。多分今後も出てくると思います。やはり東南の角地が一番人気で、次には南西の角地でしょうか。他の土地に比べて数百万円位は差額があり高くなると思いますが、住み心地も違いますし資産価値もあがりますね。これからご家族とずっと住むことを考えれば、長い目で見て最高の気に入った土地に住みたいものです。

実際、皆さん欲しがるぐらいですから、売り出されればすぐに買い手が付いてしまいますので、タイミングも大切です。業者さんから連絡をもらえるくらいに、これからはこまめに探してみたら如何でしょうか。本当に気に入った土地に出会ったら、躊躇なく決める度胸と資金も必要です。

また、もうご存知かとは思いますが、気に入った土地があったら、まずは役所へ行ってハザードマップをもらったり、大雨の時の洪水はどうか土地の高低をチェックしたり、地盤を調べたり、はたまた土地の前歴も調べたほうが良いと思います。

家や土地に関しては、残り物に福はないですよ（笑）良いお家が見つかりますように。

[15: 購入検討中さん]

>>14
詳しくレスいただきとてもありがたいです
ありがとうございます！
とにかく素人で探し始めたところなのでハザードマップとは？という感じです(^_^;)
土地を調べるのは聞いたことありましたが大雨の時とかは考えてませんでした
土地の地盤、高低、前歴は役所で問い合わせるのでしょうか？それとも自分が現場で何かするんでしょうか？

家の場合残り物には福はない！！
名言として胸に刻みます！

他も気になる物件があるのですが近所に鉄工所が2件ある工業地帯です
値段と陽当たりが最高なんですがやっぱりなしですかね～
これまた残り物で不動産屋さんが言うにはローンが通らなくて空きが出たと。
うちの実家は隣と後ろがプレスを扱う鉄工所だったのでいけるんじゃないかと思いつつ悩み中です

[16: 周辺住民さん]

>>15
もちろん本人が良いと言うのであれば
良いのですが、
工業地帯は日影規制がなく高さ制限がユルいため、
今、日当たりがよくても、将来高層建築が建つ可能性が
あるので承知の上で購入してください。

もちろん騒音、大型車の通行、臭いなどは
平日に現地に偵察に行ったほうが良いと思います。

[17: 匿名さん]

スレ主さん、普通の住宅地の中の方が閑静で暮らしやすいと思います。それも幹線道路沿いとかでなく、４〜６m道路沿いの道路付の良い住宅地の中の、整形地の家が良さそうです。また、二階建てまでしか建てられないような地域の方が静かです。工業地商業地ですと１６さんが仰るように工場ができたり、その跡地にマンションが建てられたり、はたまたどんな建物が建つのか分かりませんし、日当たり風通し、匂い騒音も今後どうなるか分かりません。

三階建ての建つような地域も近くに商業地があるでしょうから便利そうですが、周囲が三階建てに囲まれたり、少々大きめの土地ですと業者が分割して狭小邸宅の建売で売り出されたりしますのでどうかなと思います。とはいえ、駅近で便利なのは日々の暮らしでも暮らしやすいのは確かです。駅近でも道一本でも違えば全く違った風景になるような住宅街もありますので、諦めないで探してみてください。

建売ですとそのまま入居できますので体力的にも楽ですが、２０〜３０年後にその家が古くなった時建て直して住めるでしょうか。多分、２８坪位ですと少々狭いかと思います。良い土地を探すのであれば、古家付の物件も検討されてはと思います。

ハザードマップは役所へ行けばプリントされたものがいただけると思いますが、多分ネットでも見ることができると思います。東京ですと東京都やそれぞれの区も出していますし、また、民間の団体からも各種出しているようです。ネットでチェックしてみてください。

[18: 購入検討中さん]

>>16
レスありがとうございます！
見学に行った時は気に入りましたがよくよく考えたら工業地帯、周り金属製作所ってどうなのかな？と思いました
後ろの北側が小さい駐車場なのでそれも気になってました！
営業さんに話したら平日昼間に見に行きましょうと言われましたが…
知人にはそんなへんぴな場所やめて！とストレートに言われ落ち込みました

[19: 購入検討中さん]

>>17
住みたい地域には2階建というのがなかなかなくて20坪以内の3階建が多いです
なぜか3階建売がボンボン売れてるしボンボン建ってます
その変わりに周辺には割となんでもあります
2階建にできる土地があっても3階建で売り出されていたりします。周囲が3階だからなのですかね？

ハザードマップについて詳しくありがとうございます！
助かります
ネットで出ているのですね、確認しようと思います。

工業地帯の物件は駅から自転車で15分なのですが知人にそんなへんぴな場所やめて！と言われてしまい…知人は駅近マンションに住んでいるので聞く人間違えたかもと思えてきたりします
マンションに住んでいる人はマンションを戸建てに住んでいる人は戸建てをすすめますね

[20: 購入検討中さん]

聞いてばっかりですみません
ここのB～Eが長らく空いているのですが残る理由は何かありますか？
駅近で住宅地域です工業地帯より300万高いです

F側より日当たりが良さそうに見えるのですがどうなんでしょう素人目には全然わかりません。