この場所は良くないんでしょうか？

[購入検討中さん]

Mの丸している場所なのですが他の会社でも同じ場所が残ってました

騒音問題？換気扇問題でみんな嫌がるのでしょうか？どなたか教えて下さい。よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

K号地の建物が東南にずっとありますので、冬の午前中は日が当たらないでしょうね。
また、覗き込まれるような感じもありますね。

ただ、前面道路は４．７メートルありますし南道路ですからマイナス点はその位でしょうか。騒音はどんな方々が住むのかは実際住んでみなければわかりませんし、換気扇についてはキッチンや風呂、それにあエネファームなどの位置でしょうけれど、LとKの間取りがこの図面からは分からないですのでなんともです。

マイナス点を考慮して、M号地の値段が割安とかでスレ主さんが納得していれば良いですが、もしも同じ値段であれば N か O の方が良いと思います。

[2: 匿名さん]

朝日が入らない。太陽が南から西に来ると、西日が入らない。昼からの日照時間も少なくなる思います。
恐らくKの位置に将来建物が建たないのであればいのですが・・・

[3: 匿名さん]

２さん、Kには建物がありますよ。

[4: 購入検討中さん]

>>1
レスありがとうございます。
そうなんですね冬の午後から当たるなら全然気にならないです！
今は東向きベランダに住んでいて午前中しか日は当たりませんが全然気になりません(^^)
だけど標準でロフトか屋根裏収納が付くらしくその分高さが増えますよね
残念ながらM号地ラスト1邸なんです
最近家を探しはじめて見つけました、他のところには全て家が建っています
都会から3、4駅離れていて28坪3180万です
近くに他社でも同じような物件がありそこは3280万なんです
どうやったらうまく値段交渉できるのか知りたいです…

[5: 購入検討中さん]

>>2
レスありがとうございます
そんなに日が入らないですか！？
現在東向きで不自由なくむしろ西日はいらないぐらいに思ってますが一生なので悩みます
KどころかM以外全て建ってます(ToT)

[6: 匿名さん]

東側の日当たりはOやNでもさほど変わらないというか、午前中の日当たりは確かに期待できないでしょう。
あとは西側でN、東側でLとKと3軒のお宅との境界があるということでしょうか。
お隣さんにもよるとは思いますが、トラブル発生の元ではあるかと思います。
でもそれくらいじゃないですか。
この区画だとまぁ最後まで残ってもおかしくないとは思いますよ。

[7: 周辺住民さん]

たぶん日当たりもそんなに問題ないと思います。
発売からどれくらい経ってますか？
発売から間がなくて他の区画が完売してるのであれば、
値引きは難しいと思います。

ところで2階建28坪って狭くないですか？

[8: 購入検討中さん]

>>6
レスありがとうございます。
そんなに日が当たらないですか(ToT)
さっき見てたら家と家の間は1メートル間隔だそうです
広め！みたいに書かれてますが広いんですかね
建売フリープランとかいうやつで長期優良住宅で外観もまぁまぁだったのでけっこう気に入ってたんですが残念です

あまりにも日当たりが悪いとカビが気になります

[9: 購入検討中さん]

>>7
レスありがとうございます。
実は勝手に現地行っただけで資料請求中なんです
M以外全て完成しているのでけっこう経ってそうなんですけどね
LDK15畳、和室4畳？、駐車場があるのでそんなもんかなぁと思ってますが狭いですかね？？

たとえば3000万切ったら考えてみようかな？ぐらいに思えてきてます(×_×)

[10: 購入経験者さん]

焦って買わないほうが良いですよ。ちゃんと調べたほうが良いです。今ある物件を逃しても、新しい物件は必ずでてきますから。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/11696/

[11: 購入検討中さん]

>>10
レスありがとうございます
リンクまですごいですね
その一言で思い直しました！
今回はやめとこうかと思います
レス下さった皆様ありがとうございました。

[12: >29 匿名さん]

似たような敷地に住んでいます
１階は日中の大半が日影です
湿気も凄いです
なので建替えて２階ＬＤＫにしました
２階は隣家が３階建てやそれに近いような
背の高い建物でないで
日中の日当たりは最高にいいです

ただ、２階ＬＤＫは好みが別れるので
あえてわざわざ購入するものでもないかなって思います
（私は良かったと思っています）

うちが買う事を決意したのは「安さ」だけでしたから
近隣よりも格段に安い土地でした
つまりは、手放そうにも売れません

資産価値はあまり高くありませんから
>11さんの判断は間違いなかったと思います

[13: 購入検討中さん]

>>12
レスありがとうございます！
実際の方の声は参考になります
やはり日が当たらないと湿気が多めなんですね
今、マンションなのですが東向きしか日が当たらないのでカビがすごいです……
残り物には福があるなんて都合よく解釈するところでした

[14: 匿名さん]

スレ主さん、大規模開発地のようですね。多分今後も出てくると思います。やはり東南の角地が一番人気で、次には南西の角地でしょうか。他の土地に比べて数百万円位は差額があり高くなると思いますが、住み心地も違いますし資産価値もあがりますね。これからご家族とずっと住むことを考えれば、長い目で見て最高の気に入った土地に住みたいものです。

実際、皆さん欲しがるぐらいですから、売り出されればすぐに買い手が付いてしまいますので、タイミングも大切です。業者さんから連絡をもらえるくらいに、これからはこまめに探してみたら如何でしょうか。本当に気に入った土地に出会ったら、躊躇なく決める度胸と資金も必要です。

また、もうご存知かとは思いますが、気に入った土地があったら、まずは役所へ行ってハザードマップをもらったり、大雨の時の洪水はどうか土地の高低をチェックしたり、地盤を調べたり、はたまた土地の前歴も調べたほうが良いと思います。

家や土地に関しては、残り物に福はないですよ（笑）良いお家が見つかりますように。

[15: 購入検討中さん]

>>14
詳しくレスいただきとてもありがたいです
ありがとうございます！
とにかく素人で探し始めたところなのでハザードマップとは？という感じです(^_^;)
土地を調べるのは聞いたことありましたが大雨の時とかは考えてませんでした
土地の地盤、高低、前歴は役所で問い合わせるのでしょうか？それとも自分が現場で何かするんでしょうか？

家の場合残り物には福はない！！
名言として胸に刻みます！

他も気になる物件があるのですが近所に鉄工所が2件ある工業地帯です
値段と陽当たりが最高なんですがやっぱりなしですかね～
これまた残り物で不動産屋さんが言うにはローンが通らなくて空きが出たと。
うちの実家は隣と後ろがプレスを扱う鉄工所だったのでいけるんじゃないかと思いつつ悩み中です

[16: 周辺住民さん]

>>15
もちろん本人が良いと言うのであれば
良いのですが、
工業地帯は日影規制がなく高さ制限がユルいため、
今、日当たりがよくても、将来高層建築が建つ可能性が
あるので承知の上で購入してください。

もちろん騒音、大型車の通行、臭いなどは
平日に現地に偵察に行ったほうが良いと思います。

[17: 匿名さん]

スレ主さん、普通の住宅地の中の方が閑静で暮らしやすいと思います。それも幹線道路沿いとかでなく、４〜６m道路沿いの道路付の良い住宅地の中の、整形地の家が良さそうです。また、二階建てまでしか建てられないような地域の方が静かです。工業地商業地ですと１６さんが仰るように工場ができたり、その跡地にマンションが建てられたり、はたまたどんな建物が建つのか分かりませんし、日当たり風通し、匂い騒音も今後どうなるか分かりません。

三階建ての建つような地域も近くに商業地があるでしょうから便利そうですが、周囲が三階建てに囲まれたり、少々大きめの土地ですと業者が分割して狭小邸宅の建売で売り出されたりしますのでどうかなと思います。とはいえ、駅近で便利なのは日々の暮らしでも暮らしやすいのは確かです。駅近でも道一本でも違えば全く違った風景になるような住宅街もありますので、諦めないで探してみてください。

建売ですとそのまま入居できますので体力的にも楽ですが、２０〜３０年後にその家が古くなった時建て直して住めるでしょうか。多分、２８坪位ですと少々狭いかと思います。良い土地を探すのであれば、古家付の物件も検討されてはと思います。

ハザードマップは役所へ行けばプリントされたものがいただけると思いますが、多分ネットでも見ることができると思います。東京ですと東京都やそれぞれの区も出していますし、また、民間の団体からも各種出しているようです。ネットでチェックしてみてください。

[18: 購入検討中さん]

>>16
レスありがとうございます！
見学に行った時は気に入りましたがよくよく考えたら工業地帯、周り金属製作所ってどうなのかな？と思いました
後ろの北側が小さい駐車場なのでそれも気になってました！
営業さんに話したら平日昼間に見に行きましょうと言われましたが…
知人にはそんなへんぴな場所やめて！とストレートに言われ落ち込みました

[19: 購入検討中さん]

>>17
住みたい地域には2階建というのがなかなかなくて20坪以内の3階建が多いです
なぜか3階建売がボンボン売れてるしボンボン建ってます
その変わりに周辺には割となんでもあります
2階建にできる土地があっても3階建で売り出されていたりします。周囲が3階だからなのですかね？

ハザードマップについて詳しくありがとうございます！
助かります
ネットで出ているのですね、確認しようと思います。

工業地帯の物件は駅から自転車で15分なのですが知人にそんなへんぴな場所やめて！と言われてしまい…知人は駅近マンションに住んでいるので聞く人間違えたかもと思えてきたりします
マンションに住んでいる人はマンションを戸建てに住んでいる人は戸建てをすすめますね

[20: 購入検討中さん]

聞いてばっかりですみません
ここのB～Eが長らく空いているのですが残る理由は何かありますか？
駅近で住宅地域です工業地帯より300万高いです

F側より日当たりが良さそうに見えるのですがどうなんでしょう素人目には全然わかりません。

[21: 周辺住民さん]

>>20
普通に考えれば、採光が西側しかないからですが、
前面道路の反対側に何があるかによるものかも。

これなら一番最初の南向き物件の方が良いのでは

[22: 匿名さん]

スレ主さん、三階建が建つ土地かどうかは役所から出している「都市計画図」というものがあり、どこの土地から線引きされているかは周囲の家を見るのではなく、その図面を見て判断するしかないです。建売の場合は当然小さく分譲して建てられるだけ目一杯建てて売り出していると思います。

新築の建売などを検討される時に、広告の一番下に小さな文字で書いてあると思いますが、「物件概要」といった項目に「用途地域 第一種低層住居専用地域」等とあるはずです。ネットの広告でも必ず見られるはずです。チェックしてみてください。

自転車で１５分の距離が遠いかどうかは個人の感覚次第ですが、私はかなり遠いと思います。例えば大雪や大雨の時にも買い物に出たり通勤通学で自転車が使えない場合もあり、自家用車も大雪ですと使えない時もあります。夜、娘さんが駅から一人で歩いて帰宅するような時もあるでしょうし、安全な道ばかりではないでしょう。男性の方はなかなか怖い目にあったことがないのでわからないと思いますが、女性の方は夜道は緊張して歩いていると思います。

当然買い物にも通勤通学にも便利な土地はなかなか売りに出ませんし、出てもそれなりの金額になりますね。また、今マンションですと建売の一戸建ての家の大きさにも不便はないと思われるかもしれませんが、実際住んでみると色々出てくるものです。収納が充分あるかとか、家族の動線はどうか等も実際の物件や間取り図などで検討したいことはたくさんあると思います。これからも色々ご覧になって目を肥やして検討してみてください。

[23: 匿名さん]

>>20
単純にF側の方が土地が広く見えるのですが。
あと西日しか期待できないですね。

[24: 匿名さん]

>>20
ベランダも西向きですか？
CDあたりは西日に加えて風通しも悪そうなので、カビの発生も心配です。

[25: 匿名さん]

あとは西側の道路挟んだ向かいに何があるかでしょうか。
建物じゃなくても、雑木林とかあれば落ち葉とか凄いかもしれませんね。
畑なら土埃とか。
いずれにせよ、やはり残るべくして残った区画という気はします。

[26: 購入検討中さん]

>>21
さっそくレスありがとうございます
そうか西向きになるんですね
道路を挟んで前は住宅だったと思います
また見に行こうとは思うのですが西日はかなり暑いでしょうね

[27: 購入検討中さん]

>>22
なんか皆さん親身にレス下さりありがとうございます！
めちゃくちゃ助かります！
やはり第一種住居がいいのですね

やっぱり自転車で15分は遠いですか
値段が手頃なので距離を我慢したらいいかと思ってましたがよく考えたら夜遅いときはどうなるのかな？と昨日主人に話していた所でした
ちなみに主人は全部私に丸投げなので恥ずかしながら頼りになりません(^^;

昨日不動産屋に悩んでいることを伝え分譲予定はないか聞いたところ秋頃に今悩んでいる工業地帯近隣に新規分譲予定とのことでした

一旦白紙にした方が得策のようですね
私も主人もなぜか決めてしまいたい気持ちにかられています
なんなんでしょうね
ワンクッション置く隙間を与えないのは不動産屋さんのテクニックでしょうか

[28: 購入検討中さん]

>>23
レスありがとうございます！
西日しか期待できないのは本当につらいです！
値引きも考えますと言われているのですが陽当たりはかなり重要ですもんね
24時間換気システムがあっても戸建てはカビますかね
あるのかもわからないですが(×_×）

[29: 購入検討中さん]

>>24
レスありがとうございます！
今気付きましたがBだと後ろが空いてますね！
ＣＤに比べ風通しは期待できますかね
ベランダは南西にとれるそうです
Eがモデルハウスなのですでに出来ていて作りやすいと思うので隣のDをすすめられましたがBの方が後ろが空いてる分マシでしょうか
値引きも考えますとのことだったので大きな値引きなら買ってもいいのかなと思ったりします

[30: 購入検討中さん]

>>25
レスありがとうございます！
残るべくして残った区画……
ここで聞くと皆さんの根拠意見が聞けてめちゃくちゃ勉強になります
ベランダは南西にとれるそうです
値引きできるか社長に相談しますとのことでしたのでいくら値引きしてもらえるのか、どちらにせよ予算オーバーなので近々それも含めて話し合いをしてみようと思います。

[31: 購入検討中さん]

今スーモ見てたら西向き物件が150万値引きで掲載が昨日からになってました
不動産屋さんに問い合わせたらがめついですかね？

さっき別件で電話したらこれから社長に相談するところですと言われました

あたかも頑張りましたみたいに150万値引きで提示されたら信用０です(ToT)

[32: 匿名さん]

スレ主さん、奥様だったのですね。がめついとか思わないで、もしも気になる土地があったらどんどん連絡して聞いてみても良いと思います。当然不動産屋さんは脈ありと思えば食いついてくると思いますが、そこは奥様のお手並み拝見で適当に気を持たせてあしらっておけば良いのです。最終的にはご主人様に相談してからと言えば、どうにでもなりますよね。

家を探し始めると相手も本気になりますし、商売ですから怖いくらいに、もしかしたら載せられてしまうかもしれません。よくわかりませんが、スレ主さんの今のお気持ちはどうなのでしょうか？

今は良い物件があれば購入したいのでしょうか。それとも数年以内にじっくりと探したいとかでしょうか？例えば、これぞという物件が出た時に、資金的な面は大丈夫ですか？良い物件の出物があるからと、無理をして買わない方が良いのは当然です。数年以内に売って出ればなんて思うかもしれないですが、その時には新築のような値段にはなりません。中古物件ですからかなり安い値段になってしまうのは当然です。

不動産広告はよく見ていると、一つの物件でも色々な値段が付いていることがよくあります。扱う業者さんによって２００万円位は差があったりします。「自社物件につき仲介手数料無料」などと見たことがあると思います。もちろんどんどん値引き交渉すれば良いと思います。手数料を数パーセントでも安くしてくださいって言ったって、予算が厳しいから安くしてくださいって言ったって良いのです。大切なご自分のお金ですからね、大事に使うのも当然です。で、うまくいくかは保証できないですが（笑）

じっくり検討して良い物件を手に入れてください。

[33: 匿名さん]

買うなら住居系だけど
その中でも建てるのも大変だけど
住む環境は第一種低層住宅専用地域がいいです
俗に言う一低層
高さの制限があって思い通りの建物に
なりにくいのですが
１０ｍを超す建物は建たないですし
住宅以外の建物の規制は厳しいので
変な工場も商店も建ちません
住宅街になるので
全体的に陽が差しやすくて
騒音も少ないです

[34: 周辺住民さん]

>>33
これまでの内容を読んだら、スレ主の住んでる場所が、
都市部であり、予算も限られてる事がわかるのに。
第一種低層をなぜすすめる？

[35: 匿名さん]

第一種低層でも結構それなりの価格の物件もありますよ。
探し方次第ですが。

[36: 購入検討中さん]

>>32

レスありがとうございます！
お返事遅くなりましてすみません。
電話しようと思っていたら別件で担当さんからかかってきました
南向き工業地帯は最近50万値下げしたところなので例えば端数の30万とかなら…あるいはオプションを無料でつけたりも出来ますと。
ぶっちゃけますと30万てやすっ！！！！？しかもオプションもじゃなくてオプションかどっちかならシヌと思いました
100万値下げとか期待してました(^_^;)

私の心情はと言いますともうすぐ社会復帰するのですが主人では住宅ローンは組めないと銀行、ホームメーカー、他不動産営業の人に言われ諦めていまして1～2年ぐらいで私名義で買えたらいいなと思ってました

それがローン組めるみたいですしこの辺ではほとんど出ない2階建フリープラン、値段も手頃、南向きなのでグラグラきています
それから勘違いしていましたが駅から徒歩15分でした、そういえば一駅向こうにはイオンもありました(^^;
気になるのは工業地帯というところだけですね

[37: 購入検討中さん]

>>33
レスありがとうございます！
最近気付きましたが近所でも準工業地帯に大型分譲が出来るようです
しかし私が今住んでる所は生活保護者や外国人が多い町でして…意外と犯罪件数は少ないようですが道とかめっちゃゴミが落ちてますというか散らかってます
今の工業地帯が一種住居なら即決ですね！

[38: 購入検討中さん]

>>34
心配して頂いてありがとうございます！
その通りです都市部で予算があまりありません(ToT)
すごいですねレスだけでそこまで推測されるとは！？

[39: 周辺住民さん]

>>38
34です。
私も都市部で予算が限られていて
苦労をしたのでよくわかります。
一種低層なんて、建蔽率30%容積率80%くらいなので
35坪の家を建てるのに50坪くらいの土地がいります。
同じ地域ならむしろ土地の坪単価は高いので
よっぽど田舎にいかないとって話になります。

予算が決まってるなら、優先順位をしっかりつけて
計画をしておく事をおすすめします。

利便性なのか、お子さんの教育環境なのか、
土地の広さなのか、日当たりなのか
そもそもマンションの方がよいのでは
などと旦那さんと相談してみてください。

旦那さんのローンが厳しいとの事ですが
無理は行けませんよ。

[40: 周辺住民さん]

34です。
工業地域と準工業地域では建物の高さの規制が全然違います。
準工業地域の場合は低層地区以外の住宅地域と
ほぼ同様の規制ですので、
ある日突然南側にビルが建つ事はないと思います。

あと敷地が狭く、燐家と接近しているなら
なおさら南向きにはこだわった方が良いと思います。

[41: 購入検討中さん]

>>39
同じだったんですね！
経験者のレスありがたいです

優先順位…いま悩みに悩んでいる最中で譲れない条件を書き出したりしていました
予算的に注文は無理なので2階建フリープランを探しているのですがまずそれがなかなか見つかりません…

まだ正式に不動産屋さんに断りを入れていません。
今度は母も連れて再度土地を見に行くことにしました
大事な局面で割と他人に判断を委ねてしまうのですが後悔したことはないので母の言う通りにしてしまうかも知れません(^^;

もう少しこの物件の周りを漂っていようと思います

[42: 購入検討中さん]

>>40
いろいろすみませんありがとうございます
このレスをもらうまでどっちも工業だから大して変わらんだろと思い込んでましたが全然違いますね
工業地帯の方が危険ですね

あと気になるのは倉庫も多くて夜は人通りが全然なくなり危なそうと思います
夜も見に行くか、断るかしようと思います