23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[1104: 匿名さん]

湾岸なり城東なり、ちゃんとした学校探すの大変ではないですか？
微妙なエリアが隣接してたりして。

[1105: 匿名さん]

豊洲と東雲については問題なさそうです。
微妙なエリアの人は微妙なエリアの学校が別にあるので。

有明は今作ってるらしいけど、微妙なエリアの人も入ってくるだろうから微妙ですね。
期待はできるんだけど、微妙。

江戸川区とか葛飾区の事は分かりません。。。。

[1108: 匿名さん]

待機児童てんこ盛り！
小中学校パンク状態。

[1109: 上等]

>>1091さんへ。

>東京駅から半径５キロとかもうやめてくんないかなあ、上等さん。

とのことですが、先ずはご指名ありがとうございます、でもそれは他のかたの説ですよ。
ただし現実にはそういう流れになっている気がします。
東京の移り変わりを見て思うのですが、本来都心は働く場であり、公害や交通戦争などでもっと住みにくくなる予定だったのではないでしょうか？

そしてそのような判断、結果が西側の発展反映に繋がったのだと思います。(従って５㎞より遙か長い距離になりますね)
質的に言えば旧来、高い志を持った方々が多く移り住んだ証明でもありますが。

では今後の城東地区は？
手前味噌になるかもしれませんが、実感として随所において環境が良化しているところが見られます。
それには新しく関心を持ってくださる人々が増えたということもありますが、
その一因としては変遷を見て育った人には分かるように、ようやく「戦後の影が消え始めた」のも大きいと感じています。

よって個人的感想としては５㎞より先にも住み心地の良いところが多くなりつつあると思っているのですが・・・。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

[1110: 匿名さん]

湾岸の変わり様のほうがびっくりしますけどね。
語りつくされてきてネガさんも張り付いてるけど、豊洲なんて住みやすいよね。
東雲と有明には住みたいとは思わないけど、豊洲なら住みたい。
勝どきも、今から変わっていくんだろうなぁ。

[1111: 匿名さん]

首都圏出身者が主体の団塊Ｊｒ需要も終わって、これからは地方からの上京者需要に変わって行きます。
上京者数が増え始めたのは2000年からですから、当時22歳として現在32歳くらいです。
これらの人々は東に対する先入観が無いので、東側の外周区にとっては有利な材料でしょう。

また、予想される日本の長期低迷も有利に働くでしょう。
家賃差、価格差に対する評価が高まると思われます。
町工場、小さな運送会社の最後の担い手である団塊の世代もそろそろ引退、廃業となるでしょうから、
東側外周区の供給能力が落ちる心配は無く、家賃差、価格差はまだまだ続くと思われます。
今後の１０年で、外周区の人口配分はかなり変化して行くと思われます。
また、町工場系の減少と住民の増加は東側外周区の住環境を良くして行くでしょう。

[1112: 匿名さん]

地方からの人の方が東側に対する偏見は強いですよ。歌舞伎町に対して恐いというイメージがあるように、東側に対しても何か恐いイメージがあります。

今日の日経にもありましたが、東側はこれからアジアの方たちがたくさん住まわれるのではないでしょうか。足立は十年前に比べて三割増えているみたいですよ。

[1113: 匿名さん]

昔から東京に住んでる人は東は選ばない。

[1114: 匿名さん]

地方から来た人は、歌舞伎町は知っていても東については地名すら知らないのが現状。。。

ま、あたりまえだよね。下北沢や吉祥寺は名前知ってるけど、東雲や亀戸・小岩・金町って言われても、知ってるわけないよなぁ。亀有だけは有名かも知れませんけど。

[1115: 匿名さん]

>>1114
西も東も詳しくは知りませんよ。
地歴なんか関心も無いのでは？

[1116: 匿名さん]

地方出身者でも「西と東で人種が違う」と知ってます。

地縁がないぶん、しがらみがないので、問題の少なそうな
地域を選びますよ。

ガラが悪いとか物価の安い地域は、昔のB地区や生活保護世帯が多いし
競艇や競輪場の近く（沿線）とか風俗、工場エリア、港湾地区は
絶対選ばない。

[1117: 匿名さん]

湾岸のタワマンが売れてる理由は、地方出身者を騙して買わせてるからじゃなかったの？

[1118: 匿名さん]

西側の品位を下げるような発言は慎んで欲しいな。

[1119: 匿名さん]

ちなみに２３区の東西ってどこで分かれるのでしょうか？
隅田川でＯＫ？

[1120: 匿名さん]

凄いね、湾岸売れ残りさんの必死具合は。
湾岸が売れてる原因は･･･なんて、さも売れてるような。

[1121: 匿名さん]

人種が違うだって(笑)

[1122: 1116]

西側にもそういう地区はあるので、それらはもちろん避けます。

[1123: 匿名さん]

湾岸何戸売れたんだろうね。
西側は、何戸売れたんだろうね。

誰か比較できない？　　　　　　　　　　　　　

[1124: 匿名さん]

そりゃ湾岸のほうが売れてるでしょ？
何を比較したいのさ。。。

今なら豊洲買っとけば大丈夫じゃない？
有明買うのはギャンブルだと思うけど。

[1125: 匿名さん]

豊洲はハズレ決まってるからギャンブルではないわな。(笑)