23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[203: 匿名さん]

今後新築がますます減るなら、築浅マンションの価値が高まるってことだね。
そりゃそれで悪くない話しだなぁ。

[204: 匿名さん]

今の値段のままで売り続けるなら、未入居のまま５年も経過する物件が、１万戸ぐらい出るでしょう。

どう処理していくのか見ものですね。

[205: 匿名さん]

一万戸の根拠は？

[206: 匿名さん]

いま売り出し中のマンションの隣の敷地を買って２年後に売り出せば、

売り出し中が５０００万　　　　　隣の新規売り出しが４０００万　　　

これくらいの差がでるよ。　　　地価　　建築費　の値下がりが激しい。　07年　08年の地価と建築費は
やたらと高かった。

[207: 匿名さん]

んまー、なんですね。

正直商売してなかったことが祟って、クリスマスのミラクルは起きませんでした。

因果応報のお寒い業界です。

血ヘドを吐くような2010年が待ってます。

大手も含め、一旦は完全淘汰されてリセット必要なので、良いことと思います。

[208: 匿名さん]

一万戸の根拠は？

デニーズでマンションズの広告をめくって見ましたが、　ほとんどのマンションが３～４割未入居状態。
まだまだ普通のサラリーマンが買える値段になっていない。

値段を下げなければ売れません。　　５年経っても未入居とはそうゆうことです。

[209: 匿名さん]

＞＞２０４さんは都心の億ションのこと心配されていると思いますが、
高額マンションは景気が本格的に回復しないかぎりは作られませんよ。
港区、渋谷区の着工数は非常に少ないままでしょう。作られるのは定借マンションだけになりますよ。

[210: 匿名さん]

都心の良物件は全然下げる姿勢ないですよ。
（そもそも良物件は元々体力がある会社が売主なのが前提ね。
　売り急がないと体力持たない会社が売主の場合、そもそも良物件に該当しないから）

[211: 匿名さん]

>>207
買える人が減って、
販売するマンションも減って、
分譲マンション業者も減る。
しかたがないでしょうね。

[212: 匿名さん]

所得格差はますます広がり、マンションを買える人と買えない人という壁ができる。
買えない人のために政府には賃貸優遇政策を進めてほしいが、政策は今ひとつ。
分譲マンション全体の価値は押し上げられる。

[213: 匿名さん]

よくない物件までよい物件と錯覚して売ってるのが痛々しい。

たとえば、しょせん埋立地なのに眺望だけを売りにしてるとか・・・

[214: 匿名さん]

マンションは都心に近いところだけで作られるようになるよ。全体の販売数が減るけど、特に都下、神奈川県、千葉県、埼玉県の減り方が大きいでしょう。

[215: 匿名さん]

デベはあくまでも営利目的ですから、儲かるならどこの場所でもマンション建てます。

埋立地をどうしても都心にしたいの？

[216: 匿名さん]

>>212
外周区に賃貸がいっぱい余っていますから、住むところが足らなくなるってことは当分ありえませんよ。家賃が下がれば良いのですが、賃貸の人が増えて行くから難しいでしょうね。生かさず殺さずって感じでしょうか？

[217: 212]

賃貸が足りなくなる、とは考えていない。ただ、所得が下がる人はどんどん賃貸のランクを下げることになるし、無理めの家賃を払うからいつまでたっても貯金が溜まらず家を買えない。ローンを払えない人は家を賃貸に出して自身も賃貸生活の悪循環。
一方で所得が下がらないごく一部の人間は、家を買いそれなりの生活。レベルを落とすこともない。
この格差が広がると考えている。持ち家を持つということが贅沢品のような扱いになる、とまでいかなくともステータスのように見られる。

[218: 匿名さん]

>>212
世界中どの都市でもそうですよ。大多数の人が賃貸です。
大勢の人が持家の夢が持てた東京がいままで異常だっただけです。

[219: 匿名さん]

>>212

｢買わない人｣と｢買えない人｣だってば。(笑)


消費財に価値なんかねーよ。

[220: 匿名さん]

｢買わない人｣
よろしいと思いますよ。
だれも強制的に買わすことはできないのですからｗ

経済力があって、買いたい人が買う。
すべてに共通する大原則です。

[221: 匿名さん]

「買いたくない人」と「賃貸がいい人」の二極化。

[222: 匿名さん]

「買いたくない人」と「賃貸がいい人」はそもそもこのスレに興味も無いし、カキコしてないでしょ。
ここにカキコしている人は「買いたい人」ですよ。