クリオ杉並高井戸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ杉並高井戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/792_SuginamiTakaido/

所在地：東京都杉並区高井戸東三丁目2209番2他（地番）
交通：京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.99平米～84.19平米
売主：明和地所
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[1: 匿名さん]

ベランダが南東向きでプランのレイアウトが横長なので、とても開放感があると思います。
Iタイプなどは、部屋が独立していてプライバシー感があり良いですね。
玄関から入ってすぐにキッチンなので、買物から戻り荷物を運ぶ距離が短くて助かります。
今は、キッチンが2階なので買物した食材を運ぶのが結構しんどいので。

[2: 匿名さん]

間取りはかなり個性的な印象
Iタイプってプライバシーが確立できる感じかなぁ。
リビングインなので、
気配を感じながら暮らすことができるから子供がいる人にとっては良いとは思いますが。
リビングいんじゃ無く、廊下からの出入りタイプのほうが独立性は高いのですが、廊下の分空間効率が悪くなってしまいます。
こちらはほぼ廊下がない状態なので
効率重視ならば良いのだろうと思います。

[3: 匿名さん]

モデルルーム見学に行きました。
全体的に普通の印象です。高井戸はあまり考えてはいなかった
のですが、便利なのかなぁ・・・。
あまりよくわからないのでどなたか教えて下さい。
営業の方が、ちょっと強引で好きにはなれません。
いつも、あんな感じなのか担当を替えてもらいたい。

[4: 販売担当]

>>3 匿名さん

そんなあなたはなぜ高井戸の物件を見に行ったのですか？
あと、便利かは自分で調べてくださいね（笑）
何もかも人に求めたり頼らないでくださいね。
高井戸を考えていなかったり便利か疑問に思っているのであれば、今後検討に入るのですか？
入らないのであれば担当も考える必要ないのではないですか？

[5: 匿名さん]

間取りのすべてがリビングインではなく、Iタイプだけなんですね。
全ての居室がリビングから出入りする形になっているのはいいとして、
洗面所がリビングにあるのは少々いただけないのでは？
DINKSさんやお子さんが独立した2人暮らしの世帯には良いのかも
しれませんね。

[6: 検討板ユーザーさん]

我が家も見学に行ってきました。
まだ情報が不確定の中で、営業の方が強引な印象でした。お名刺を見ると責任者なのかもしれませんが。
囲いたいのかな？って妻と話して帰ってきました。
営業の方の相性もあると思います。
何せ長くお付き合いするので。
4番の方が販売担当である方での発言であるとしたら、少し疑ってしまいます。

[7: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態なんですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのでしょうか？

[8: 匿名さん]

ここは綺麗な物件ですよね。自分のライフスタイルですと、駅までの距離はこのくらいでも十分に許容範囲なので便利に過ごせそうだと思っていました。ただ、もう残っていないとなるとなにか残念ですね。

[9: 匿名さん]

ワイドスパンが売りの物件のようです。駅までの距離はまぁまぁという感じ。
外観デザインもけして悪くないのですが、総戸数の少なさがネックかもしれません。
入居者が少ないということは、修繕費などの負担も各戸高くつきそうで、
どんどんは値上がりはしないかと心配です。

[10: マンション検討中さん]

我が家族も見学に月初伺わらさせて頂きました。
物件責任者らしいリーダー様に接客されました。

主人と帰りに笑いながら帰るくらい、ひどい商談？というかお話しされました。
何とかして売りたいだなあってだけの話しでした。笑

[11: 匿名さん]

今現在は、１期の先着分が６戸、２期１次の先着分が９戸ということになるのかな？
分譲数は２６戸ですので。半分以上が今、販売中ということになります。
現状だとそもそもどれくらい売れているのでしょう？
２期１次ということはまだまだ販売が控えているということになってくると思いました。
価格面であまり優位性がないということになってくるんでしょうかね？？

[12: 匿名さん]

64m2の3LDKは狭いんじゃないかと思う。

[13: 匿名さん]

今出ている分だとその64㎡というプランは出ていないようです。
普通に一般的な広さのものが多くなっています。

ここだと子供がいる人もターゲットにしているということなんじゃないかなぁと思いますが
皆さん、どういう感じなんでしょうか。

２LDKのプランも有りますので、DINKSなど二人暮らしの人も多くなっているのだろうなぁと感じました。

[15: 匿名さん]

　[No.14とレスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16: 匿名さん]

エコジョーズが導入されていますけれど、TESってこれはリースなんでしょうか。それとも自分のものになるのでしょうか。
普通の給湯器でも高いのに、
TESだと交換しなければならなくなった場合、コストがかなりかかってしまうのではないか、と感じました。
どれくらいの保証期間なのかっていうのは確かめないとなりませんね。
普通の給湯器の場合、１０年〜１５年で交換時期という話は聞いております。

[17: 匿名さん]

今、第３期の販売にさしかかろうとしていますが、無償セレクトとかはどうなんでしょうか。

まだ高い方の階ならばまだ間に合う？

ということは、大丈夫な可能性もあるということになってきますよね。

有料のコーディネートっていうのはどうなのでしょうか。どの程度のことをしてくれるのでしょう。

[18: 匿名さん]

なかなか売り切ってから次の販売期に行くことが出来ないですね。小規模のマンションであること、物件価格も安くはないことなどが関係しているのでしょうか。小規模といっても住居26戸ですので、ものすごく小さいというわけでもないです。

今までの経緯から見ていて、半分くらいが売れているような状況なんでしょうか。もう少し売れているの可能性もあるかも？

[19: 匿名さん]

営業さんもノルマはあるでしょうから強気なことも言うことはあるでしょうね。こちらもどこと比較しているとかデメリットはどうか家族の希望の優先順位（立地、治安、構造、間取り、価格・・・）はこの物件にどう当てはまるのかどうかなど冷静に聞いて判断したいです。

[20: 匿名さん]

自分自身で見て、判断するしかないんだなぁと思います。
営業担当者の言葉も参考にはしますけれど、自分で結局は決めなければならないことなのですから。

小規模マンションなので、
売れるのはかなりペースがゆっくりになってしまうっていうことなのでしょうか。
２６戸だと管理費の負担などを考えると、踏み切れる人はかなり限られてくると思います。

[21: 匿名さん]

以前、雑誌で取り上げられているのを見たことがあるのですが、こちらの超ご近所にあるヤマザキパンの工場のところで直売があるようですね。
まだやっているのかな？
食べログだとひっかかってくるのですけれども。
工場に一番近いパン屋さんというのが売りみたいですね〜。
お安かったりするのでしょうか？