プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: リバー購入済さん]

でもここの２６００万円の部屋を買いにいこうとＭＲへ行くと「その部屋は抽選です。」って言われて「じゃ別の安い部屋を紹介してください」ってお願いすると４０００万円近くの部屋を提案されました。本当にその金額は安いのでしょうか。

一番安い部屋は客を呼び込む為の抽選の部屋で、それ以外は高いのでこのマンションは売れないのでしょう。
もう少し安い部屋を提案してくれていたらこちらも検討の余地があったのに、圧倒的にリバーの提案の方がやすかった。

[352: マンション比較中さん]

ジオとリバーがあるのに、わざわざここを買う人いるの？

[353: 匿名さん]

第２期で値上げするって営業の方が仰ってましたが、売れ残ってるのに強気ですよね…

[354: 通りがかりさん]

売れてないのに書き込みだけ人気があるんですね！

[355: 住民板ユーザーさん5]

>>351 リバー購入済さん
営業の邪魔をせんといて
４０００万円でも、343 匿名さん のおっしゃるとおり、月々４万円台で購入できるんや。
頭金を少し多めに用意してもらう必要はあるけども。

>>352 マンション比較中さん
だからここは間取りが最高や言うとるやろ。比べもんにならんで。

>>353 匿名さん
誰から聞いたんや？うちのもんがそんなこと言うはずがないで。

>>354 通りがかりさん
売れとるって。ＭＲに来てみたらわかるわ。

[356: マンション検討中さん]

>>355 住民板ユーザーさん5さん

頭金多めに入れたら月々4万円で買えるのあたりまえ。
それを言ったらどんな金額でも月々4万円で買えますよ。

[357: 購入者]

>>356 マンション検討中さん

355さんは 当たり前の事を分かってない方がおられる書き込みを見て書いているんだと思いますよ。
どんなに高いマンションでも頭金さえ多く払えば月々４万くらいのローン組めますもんね。

[358: 購入者]

1.2ヶ月に1回ぐらい現地の建設状況を見に行くんだけど、隣の投資用マンションの圧迫感が凄すぎる。
図面ではもう少し離れているように思えたんだけど。あまりの存在感に購入失敗したなって思い始めてる。
本当なら入居までってワクワクすると思うけど、今は楽しみなんて気持ち湧いてこない。
他の購入者さん達はどう思ってるんだろうか。

[359: 匿名さん]

>>358
距離感は写真でもないとなんとも言えません

プレサンスと同じ投資マンション大手の日商エステムもファミリーマンションとワンルームマンションと隣りに建設してたようですね

ファミリーマンションのエステムコート阿波座レジデンス、
投資マンションのエステムコート阿波座プレミアム、
を横同士に建てたそうですが建設費とかだいぶ安くできて企業の利益率高くなったりしたのかな？

[360: 契約解除済み]

>>358 購入者さん
私も購入後、ワクワクした気持ちで毎月現地を見に行ってますが、投資用マンションの近さや圧迫感に驚いています。
購入時にあれだけ日当たり重視で購入する旨を営業に伝えていたのに、説明を受けていた以上に日当たりにも影響があるのは明らかで、大変憤りを感じております。
やはり営業に契約の解除を申し出た方が良いのか悩んでいるのが正直な気持ちです。

[361: 購入者]

>>360 契約解除済みさん

私も360さんと同じで立地ではなく日当たり重視という事は営業にしつこく言ったんです。
角部屋のＥタイプ以外は大丈夫ですって言われました。全然大丈夫じゃなさそうです。

先日営業から電話があり、1期の抽選終了となりこれ以降でキャンセルする場合は手付放棄と間取り変更の原状回復費を負担してもらうとの事ですので契約解除を迷っています。

360さんはすでに契約解除済みなのですか？

[362: 契約解除済み]

>>361 購入者さん
紛らわしい名前を付けてしまい申し訳ございません。
私もまだ契約は解除しておりません。
でも営業の説明と異なることから契約解除を申し出ようか悩んでいるところです。

[363: 購入者]

>>358 購入者さん
今お互いの建物周りに建設足場があるので、余計接近して見えると思います。
竣工して足場が解体されたら図面のイメージになるのではないでしょうか。
個人的には、たまに見に行ったりして建設が進んでたらワクワクしますね。

[364: 購入者]

>>362 契約解除済みさん
契約解除となれば数百万がパアになりますよね。
私にとってはものすごく大きな金額ですので悩んでいます。
営業の説明が違うんだから手付そのまま返して欲しい。無理だろうけど。

今週末また現地に行く予定なので、ＭＲに行って話してみようかと思っています。

[365: 購入者]

>>363 購入者さん
>>建設足場があるので余計接近して見える
それは家族にも言われましたがどうしても足場解体後のイメージができないんです。
現状の圧迫感がインパクトあり過ぎて。ワクワクする気持ちを持てる363さんが羨ましいです。
363さんは購入した事を全く後悔していないですか？

[366: 匿名さん]

>>362
>>364
本気で解約したいなら弁護士にでも相談すればどう？
当初からのやり取り全部を録音でもしてない限り説明と違うことの証明は出来ないだろうけど
複数の証言があればなんとかなったりするかも

[367: 匿名さん]

投資用マンションが影響して日当たりが悪くなるかは完成しないとわからないと思います。
今の段階では営業の方が嘘を言ってるとはならないと思いますので難しい話になると思います。

[368: 購入者]

>>365 購入者さん
購入して後悔はありませんよ。
外観とか場所とかも見て購入してますので不満はないですね。
敢えて言うなら平面駐車場が何台か欲しかったかなと思うぐらいです。

[369: マンション検討中さん]

ここ安いんだから手付金も大した額じゃないでしょ？一生の買い物なんだから不満があるならキャンセルしないと後悔しますよ。何十年もローン抱えて生きていかないといけないのに、不満がある家の為に働けますかってこと。

[370: 通りがかりさん]

数百万の手付が大した事ないって失礼じゃない？
みんながみんな貴方みたいに金持ちばかりじゃないんだよ。
ローンの件に関しては同意。

[371: 匿名さん]

水回りの設備の充実さをとても感じました。

お掃除がしやすいことと、収納のしやすいことはマイホームを選ぶにあたり重要なポイントです。

バルコニーがもう少し広くても良いかなとは思いますが、全て条件がそろうことは難しいですね。

[372: 匿名さん]

>>371 プレサンス営業さん

ここは近隣のし尿処理施設からの強烈な悪臭と、すぐ近くの淀川から大量のボウフラが湧いてくるらしいね。いろいろと水周りは充実しているみたいですね。

どうせ購入するならドブ川から離れたリバーにしますよ。

[373: 名無しさん]

>>372 匿名さん

ここの売れ行きが厳しいのは単純に
交通：阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分
だからじゃないですか？

マンションは立地が命といいますし

[374: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん

近くにし尿処理施設なんかありました？

[375: 通りがかりさん]

下水処理場はあるけど匂いなんかしない。現地に行けば分かる事。
毎回毎回定期的にこういう書き込みする人いるけど嘘ついてどうする？
リバーの営業マンだと思うけどタチ悪い。

[376: マンション比較中さん]

リバー専用スレには営業マンが張りついてるからね。
ちょっとでもネガレスあればすぐに削除依頼する。
そして他のスレでは荒しまくる。
リバーがどれだけレベル低いかがよく分かる。

[377: 住民板ユーザーさん5]

リバーの営業マンはプレサンスロジェ大阪福島の事を相手にしていないと思います。

客層が多分違いますから。

マークスは意識しているでしょうな。

[378: 匿名さん]

>>377 住民板ユーザーさん5さん
376です、マークスは意識してないね。ここはリセール間違い無しです。

[379: 匿名さん]

いやー、どう考えてもココでしょ。安いし落ち着いてますよ大通り沿いじゃないし！ジオもリバーも目じゃないです！ネガキャンどうぞ！無理だろうけど笑

[380: 匿名さん]

>>管理会社　日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


購入者に聞きたいです
管理会社が2会社あるけどどの会社がどこを担当するとか決まってますか？
2会社あると長期的に費用が多くかかったりしない？

[381: 口コミ知りたいさん]

この近辺くさいですよ……高層階は大丈夫でしょうが、とある場所から匂ってくる酸味のある臭いがキツい。ずっとではないですが。あと色々ある小さな工業からの臭い……淀川駅付近はやはり下水臭いですし。
ただここは便利です。淀川駅から梅田まで野田にわざわざ行くよりは早いですよ。

[382: マンション掲示板さん]

中之島タワーにしとけ笑

[383: マンション比較中さん]

中之島タワーはもう空きがありませんよ。

[384: 匿名さん]

Dタイプは廊下にマルチクロゼットがついていて収納力がありそうです（何故廊下につけたかは疑問ですが）。リビングにパウダールームの出入り口がありますが、どの間取りもリビングインになっているのかな？
キッチンとパウダールームを横移動しやすいような家事動線を意識しているのでしょうか。

[385: 匿名さん]

あれはマルチクロゼットという名の納戸じゃないかと。だから廊下側にあるんだと思ってる。
リビングインの間取りは確かＣとＤじゃなかったかな？この間取り嫌いな人が多いって聞いたことあるけど、廊下は短いし水回りは近くにまとまってるから使いやすくて私は好きです。冬場のお風呂も寒く無い。

[386: 匿名さん]

個人的には収納力がもう少しあるとよかった。各部屋の収納もこの収納スペースだけだと少ないかなという気がします。

利点としてはリビングが広く設計してある所かな
15畳というスペースはテーブルとソファを置いても広く感じることが出来そう。

家族団らんする重要なリビングが広くなっているのはうれしい。

[387: マンション検討中さん]

キッチン込み15畳なので、雰囲気はモデルルームで確認しましょう。

[388: 匿名さん]

モデルルーム見学記を書いてくださった方ありがとうございます。
服部緑地の物件でもそうですが、ここでの話題の割には部屋が埋まっているんですよね。
投資目的で購入した方が結構いそうですね。

[389: 通りがかりさん]

>>388　プレサンス営業さん

驚くほど売れておらず、モデルルーム訪問で商品券3000円プレゼントでも人が来ず焦っていると聞いていますが。神崎川の物件のように第１期に戻るかもしれませんね。

また利回り最悪で絶賛不人気中の物件に投資目的は無いですね。

[390: 近所の人]

新築でも利回り５％もいかないんじゃ…

[391: マンション比較中さん]

嘘の価格表で売れているように見せても、結局売れていないのがプレサンスですね。

>>389さんのおっしゃるとおり、神埼川の物件では第１期と第３期が同時進行中で、契約済みが販売中に戻ることも多々あるみたいです。プレサンスの価格表は、全くあてにできませんね。

[392: 周辺住民さん]

>>390 近所の人さん

プレサンスの利回りは200%で利益ガッポリですけれどね。投資する方は、新築で利回り5%もいかないでしょうね。これでは転売もできず、凍死家になってしまいます。

[393: 通りがかりさん]

どっちがホントなん？？

[394: 周辺住民さん]

いやだから、プレサンスだけが儲かって、購入する方は大損と言うことです。

[395: マンション検討中さん]

ここのマンションは人気がないような事が書かれてますが、見学記を見たら決して人気がないマンションではないですよね！

[396: 検討板ユーザーさん]

この時期に出てくる見学記なんて怪し過ぎて全く参考になりません。完成在庫真近で焦った営業が書いたとしか思えない内容ですし。

しかもその価格表は、私が１週間前にモデルルームで見せてもらった内容と、全然違いますよ。なぜでしょうか？

[397: 住民板ユーザーさん5]

利回りが5%あれば、まだマシですかね。
ヤフー不動産でワンルームのオーナーチェンジ物件を見ると4%を切るような物件もよく見ます。
4%を切るともうそれは終わりで、原価償却を考えると赤字になります。

とは言っても、プレサンスで竣工前完売が出来なかった物件は見た事が無い気がしますので、会社としての実力はあるのでは無いでしょうか。

[398: マンション検討中さん]

全然違うという事なのですが、396さんが訪問時に見せてもらった価格表はどのようなものでしたか？
価格がどれほど違うのか知りたいので差し障りがなければ教えて下さい。
契約済みの数も違ったりしますか？

[399: 名無しさん]

ジオとリバーがあるのに、わざわざここを買う人いるの？

[400: 匿名さん]

ここ買うならタワーの中古買うわ。