プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>160 比較検討済さん
私もいろいろ検討中なので、条件に合う良いマンションってまだ分譲中のマンションなら是非参考に教えて頂けないでしょうか？

[162: 比較検討済]

>>161 匿名さん
一期分譲中のマンションですが、ここで名前を出すことには少し躊躇しますので、伏せさせて下さい。私のライフスタイル、職場等を踏まえた上で、マンション選びの優先順位をつけ、その中で最良のマンションに出会えだと思っていますが、それが161さんに最良とは限りませんしね。
もちろんマンション選びであまり営業の方に左右されるのは良くないと思っていますし、他のプレサンスのマンションで、選んだマンションより良い営業の方もいましたが、今回の件で、プレサンスで買う気にはなれず、大手デベで安心感を買いました。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>153
>>ここの管理会社はいい加減ですよ


どっちの管理会社のことですか？
なぜこんな小さいマンションで２社もいるんですか？
設計から施工まで長谷工だから管理会社も長谷工でいいのにね


>>事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
>>販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
>>設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
>>構造設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
>>施工 株式会社長谷工コーポレーション
>>管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[164: 口コミ知りたいさん]

管理会社が2社となると管理費は 1社の所に比べ
やはり金額が上がってしまうのですか？

モデルルームを見に行きとても素敵だと思いました。
外壁も高級感がある感じで検討中です。

管理会社の事まで恥ずかしながら気にしていませんでしたので教えて頂けると嬉しいです。

[165: 購入検討中]

色々な営業マンがいるのと同時に色々な客がいる
人にはそれぞれ合う合わないがありますよね

あなたは その女の人の上司とやらとは 合わなかっただけでは？

私が行った際には 営業マンの態度は
悪くありませんでしたけどね

大手デベで安心感を買いましたって？
買ったのは マンションでは ないのですか？

大げさすぎるコメント見てて腹がたちます

[166: 匿名さん]

>>164　口コミ知りたいさん

ここは2社入ってますが管理費・修繕費は他の物件に比べてそこまで高くはないと思いました。
お金のかかるライブラリーやゲストルーム等は一切ありませんから。
ただどこのデベも購入してもらいたいため、初期は大体段階増額積立方式を採用していて
購入時は管理費・修繕積立金が安く設定されていますよね。
ですのでここも数年後には上がるはずです。

後々の事を考えると均等積立方式の方がいいと思うので気になるなら
管理組合で提案してみてはいかがでしょうか。

ちなみに今住んでいる分譲マンションの管理会社が問題ありでしたのでリプレイスし、
積み立て方式の変更をしました。めちゃくちゃ大変でしたが変更して良かったと思います。

[167: 匿名さん]

>>165 購入検討中さん

いろいろな方がいて、いろいろな営業マンさんがいますよ。
あなたが良かったならご契約ください。
あんまり人を攻める発言はマンション住民になる方なら品位を疑われるので、お控えください。

[168: 口コミ知りたいさん]

福島区でマンションを探しています。

リバーも魅力的なのですが こちらのマンションにも
魅力を感じ決めかねています。

こちらのマンションを購入された方にお聞きしたいのですが 決めてとなりましたのは
どの様な所でしょうか？

参考に教えて頂ければと思います。
どうぞ 宜しくお願い致します。

[169: 匿名さん]

>>165 購入検討中さん
何が腹が立つのかわかりませんね。

[170: 通りがかりさん]

167・169は同じ人？
165が攻めた発言をしてるようには思えないけど。
むしろ167の方が嫌味ったらしい。

[171: 比較検討済]

>>165 購入検討中さん
すみません！！そこまで不愉快にさせるとは思ってもなくて、申し訳ないです！！
私は161さんにマンション選びは人それぞれで私の経験をお伝えしたかっただけです、ここを荒らしたい訳ではないのでもうこのスレから失礼します！
でも上司の方は合わなかった訳ではなく、帰らせてもらえなかったんです。仕事が忙しい為、次回訪問日が決められず、2.3日以内に必ずご連絡します、と伝えているのに、仕事の前が後に来てくれ、この日は何時に仕事は終わる？等、本当にひつこく、女性の担当の方も、どうしても上司が聞いてこいと、、すみません、という感じで、本当に、疲れました。

[172: 匿名さん]

>>170 通りがかりさん

167です。169とは違います。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>154
>>155
プレサンスは投資マンションが本業本家だけど投資の話題は他のスレッドが合ってるかも


【マンションコミュニティ】

プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

[174: マンション比較中さん]

私もモデルルームを訪問した際、なかなか帰してくれませんでした。マンションの周辺環境も魅力を感じなかったので、お断りして帰ろうとすると、「なぜだめなのかもっとはっきりとした理由を教えてください。」、「そんなのはどこのマンションでもあることですよ。」、「こんな良いマンション断る理由がないでしょう。悩むことないじゃないですか。」など言ってなかなか帰してくれませんでした。
他にもたくさんモデルルームを訪れていますが、このような経験は初めてでショックでした。

[175: MR訪問済み]

私も先日MRに訪問し、少なくともここの営業マンから受けるイメージとしては、「絶対このマンション買わないほうがいいな」でした。

買うのは営業マンの質ではなくマンションで、 営業マンの質も大事だけど、マンション自体を重視した方がいいのではとも思っていますが、不誠実な営業マンを育成している会社の売っているものは、どこか不誠実なものだと思います。

[176: 匿名さん]

>>162 比較検討済さん
161です私が質問したことに対して答えていただいたことにより不愉快なことになって申し訳ありませんでした。

[177: 購入者]

>>168口コミ知りたいさん　

去年ここを購入した者です。

立地だけなら迷わずリバーを選んでいたと思います。
ただ、個人的に大規模物件というものがどうも苦手で。
南向きが希望だったんですけど、価格的に手が届かなかったのも購入に至らなかった要因です。
(東側は冬寒いし、西側は夏暑いので始めから選択肢にありませんでした)

夫婦2人しかいませんので、ファミリー向けではなさそうなプレサンスを選びました。
リバーはちょっと騒がしそうな気がしたので・・・。
うちは中規模な所・あまりファミリーがいなさそうなところが決めてになったのかなと。

お金さえあればりバーでもなく、プレサンスでもなく海老江に建設予定のジオが良かったですが。
ジオシリーズ、内装や設備が凄く良くて。でも高いんですよね～。

[178: 購入者]

>>175MR訪問済みさん

不誠実なマンションを購入した177です。

175さんはたまたま不誠実な営業マンに当たっただけではないですか？
モデルルームにいる営業マン全員と話ししたんですか？

私は日を替えて(担当が不在だったため)別の営業マンとも話しましたが、
「絶対このマンション買わないほうがいいな」と思わせるような方ではありませんでした。

175さんは大変不快な思いをしたのでしょうが、だからと言って
マンション自体が欠陥品のような書き方をされるのは残念です。

[179: 通りがかりさん]

それぞれ一つの意見ですからね！

[180: マンション検討中さん]

私も検討はしていたのでマンションギャラリーまた現地にも行き確認しましたが、駅から少し遠いですし、工場の近くなので騒音と臭いがどうかなと思いました。
ここのマンションはたぶん販売に苦戦しているのではないかなと思っています。
工業地域であることと、大阪駅からは随分離れていますし、近年地価が上がっている大阪市の中でもこの近辺は平均を下回っているので、あまり人気が無いようです。

[181: 通りすがり]

地域別の地価の上昇率を見ると確かにこのマンションの地域はほとんど上がってませんね。
福島区全体ではかなり上がっているのですが、この地域は中心部から距離があるからでしょうか。

[182: 評判気になるさん]

>>177 購入者さん
私がモデルルームに何度か足を運んだ際
ファミリーで訪れていた方何組かおられましたよ。

こちらのマンションは 小学校も近いですし
もしかしたらファミリーで入居される方も多いかもしれませんね。

[183: 購入者]

>>182評判気になるさん

書き方が悪かったみたいですみません。
もちろんMRには家族連れもおられました。
ただ、どちらかと言うとリバーと比べて広さがコンパクトなので、お子さんはそんなにたくさんいないだろうなという意味で書かせていただきました。

それに今まで周辺が工場地帯なので子供がいたらここは選択しないとの書き込みが多かったので、ファミリー向けじゃないのかなと思ったまでです。

[184: 元住民さん]

そうですよね。あまりにも治安が悪すぎるためこの地域での子育ては無理かと考え、私は妻の妊娠をきっかけに引っ越ししました。 近所に学校があり登校には便利ですがこの地域で育てたくありません。

[185: 周辺住民さん]

福島区の治安、悪くないですよ。
治安が悪すぎるなんて言いすぎだと思います。
ちなみにどちらに引越されたのですか？

[186: 元住民さん]

福島区の犯罪発生率は全国全地域でも上位３％ですよ。印象では無く、過去のデータから犯罪多発地域ということが明らかになっています。
それで治安が悪くないのならば、全国の９７％の地域はもっと安全ですね。

[187: 福島区で住んでます。]

>>186 元住民さん

どこのデータか？ いつのデータか？ 諸元を明示ください。

住めいない人の僻みの偽りデータはどうかと思いますが…

[188: 匿名さん]

>>186 元住民さん

で、あんたの言われる治安が良くて安全な地域はどこよ？

[189: 福島在住民]

少し前のデータで申し訳ありませんが、ここを見る限り
福島区の治安が悪いなんて思えません。

http://heyazine.com/article/osakashi_chian
https://allabout.co.jp/gm/gc/390936/

路上強盗や自転車盗難などの発生件数もほかの区と比べても段違いに少ないです。
186さんは何をもって治安が悪いとおっしゃるのでしょうか。
10年以上福島区に住んでいますが怖い思いをしたことなど1度もありませんし。

[190: 福島区で住んでます。]

>>188 匿名さん

福島区ですが、何か？
その前に早くデータ明示してください。

[191: 口コミ知りたいさん]

大阪府、、、大阪市、、、。
どの地域もどの地区も１００％の所は ないのでは
ないでしょうか？

どの地域 どの地区もメリットそしてデメリットは あるのではないかな？と思います。

そして 子育てにあたり この地域やこの環境では 育てたくないと言うのも何か違う様に思います。
子育ては 地域や環境が育てるものでは ありません。
親が育てるのです。
どんなに立派な家に住んでいても最良の地域や環境にいても犯罪に手を染める人がいるのですから。

こちらの書き込みは すでにマンション購入された方
そしてこれから購入しようと検討中の方 多々見られていると思います。
そんな方が不快に思う発言は 控えられた方がよろしいのでは？と思います。
荒れる原因にもなりかねません。

[192: マンション検討中さん]

188匿名さんは186の元住民さんに疑問を投げかけているのに
何で福島区で住んでます。さんがキレてるの？？？

[193: 匿名さん]

キレやすい人が多い‥

[194: マンション調査中さん]

私も調べてみると福島区の犯罪発生率は上位5%には入るみたいです。皆さんの知らない間に犯罪が起こっているのですね。恐ろしい。

以下の政府統計に基づく犯罪発生率では、福島区は全国全地域(1,946地域中)で89位で上位4.6%に入りますね。
http://area-info.jpn.org/area271039.html

ちなみに大阪府で一番低いのは豊能町で、全国全地域(1,946地域中)で1,760位なので、大阪ならばどこでも犯罪発生率が高いというわけではなさそうです。

ここはキレやすい人が多そうですし、住むのは怖そうですね。

[195: 坪単価比較中さん]

>>194

犯罪率統計は居住人口に対してだから昼間夜間と通勤や遊びに来る人数が多い千代田区とか大阪市中央区とかが上位に来てしまうんだよね

あと実感としての治安は行政区単位じゃなくて、マンションの周辺500mとか公立小中学校の荒れ具合の方かな

[196: マンション調査中さん]

いずれの理由にしても福島区は犯罪発生率がかなり高いということですね。子供たちが昼間夜間と通勤や遊びに来る人に遭遇しないのであれば、子育てには影響ないかもしれませんが、遭遇しますしね。

[197: 通りがかりさん]

どうしても福島区を貶めたい人が一定数いるみたいですね。
ご自身が住むわけじゃないのだったら、そこまで必死に書き込みしなくても良いのでは？
そこまで福島区の犯罪率にこだわるのは何か理由があるのですか？

[198: マンション比較中さん]

気に入った間取りがあったので今日現地を見ました。値段を下げても売れ行きが良くない理由がわかりました。駅から遠いし通る道の雰囲気に違和感を感じましたので、モデルルームに見学行くのもやめました…。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198マンション比較中さん　

値段を下げても売れ行きが良くないとの事ですが、
モデルルームに行ってもいないのに値下げされているのがなぜわかったのですか？
どのタイプの何階の部屋がどれぐらい値下げされているのか教えて下さい。

[200: マンション掲示板さん]

>>198 マンション比較中さん

まだ値下げされてないと思いますよ

[201: 通りがかりさん]

HPに記載がない、MRにも行っていないなら普通は値下げはわからないと思います。
物件を勘違いしているか、何か違うところから情報をもらったかですね？

[202: マンション検討中さん]

大阪駅まで自転車で約9分って書いてありますが、通勤で大阪駅に自転車で行って駐輪場に置くことが出来るのでしょうか？

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん
勿論出来ると思いますよ。

しかしながら 記載されている９分と言う時間よりは お時間かかるのでは ないかなと思います。

[204: 周辺住民さん]

実際にマンション近辺から自転車で大阪駅に行ったことがありますが、３０分くらいで行けます。自転車は大阪ステーションシティの有料駐輪場に止めることができます。距離はGoogleMapで調べて３ｋｍくらいですが、実際には信号や人通りが多いこと、駐輪場へ行ってから駅へ戻るのに思ったより時間がかかります。でも、自転車で大阪駅に行けるのは魅力の１つではないでしょうか。

[205: 匿名さん]

毎日自転車で通勤なんかしてたら、スーツのズボンの股のところがサドルですぐに擦りきれて穴があいてしまうよ

[206: 匿名さん]

>>198は嘘ついてまで必死に書き込みするのやめなよ。

[207: 購入済さん]

>>198 嘘は良くないよ。値引きという話しは聞いたことが無いよ。売れ行きがあまり良くないのか、諸費用サービスは最近の購入者であったみたいだけど。いずれにしても私は良いマンションだと思うよ。

[208: マンション検討中さん]

>>207 購入済さん
このマンション、売れ行き良くないんですか？
諸費用のサービスって、今現在残っている部屋全てに適用されるんでしょうか。

[209: 坪単価比較中さん]

諸費用の無料サービスって
購入者側から見れば実質的には１５０万円相当の値引きと同じ意味ってことだよね

[210: マンション検討中さん]

>>207 購入済さん
自分がサービスをしてもらったならわかると思いますが、知り合いでもない他人がサービスをしてもらった事は普通ではわからないはずですがどこでそんな事知ったんですか？