プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

私も急かされました。
取り敢えず家に帰ってゆっくり考えたいのに、今日決めない理由はなんですか？とか、金利は今が底値です。とか。
でも、金利は引き渡し時にどうなってるか分からないですしね。
お部屋的にはいいなぁと思ったのですが、あまりに急かされるので、購入を迷ってます。
あとは日当たりと階数が。
いい部屋はすぐに埋まってしまうから、早く決めないとと思いつつ中々決断できないです。

[102: 匿名さん]

>>101
総戸数277戸もあってそんなに人気の間取りってありましたか？
完成まであと半年あるけど2期の80戸はどれくらい売れているのかな
完成後の売れ残りの実質値引き待ってもいいかなとか考えてます
1階2階とか70㎡以下とかは論外だけどそこまで急ぐ必要とかありますか



価格 第2期　2,330万円～5,130万円
住所 兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2（地番）　　地図を見る
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分 　　行き方を調べる
入居時期 2017年10月下旬予定

販売スケジュール
第2期　
先着順申込受付中

販売概要
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,330万円～5,130万円 60.62m2～90.80m2 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。 80戸

[103: うーん]

社員の書き込みも多いし、買うのやめた。
西神南は中央と違って駅前にマンション多いから値下がりが怖い。阪神間に買うわ。

[104: 匿名さん]

>>103 うーんさん

阪神間だと駅10分以内、70㎡以上、総戸数80戸以上だと最低でも3500万円以上すると思いますが予算面で大丈夫ですか？

場合によっては阪神沿線とか尼崎市まで選択肢に入れてますか？

[105: マンション検討中さん]

人の予算面の心配なんて余計なお世話。

私も金利金利と急かされました。

現場の広告やCMが品がなくて残念です。

[106: 匿名さん]

阪神間の駅近で立地も予算も問題ない人ならここを検討する必要性ないでしょ
神戸市西区の地下鉄駅近で新築かつ手ごろな価格というのに魅力を感じる人向けのマンションなんだから

[107: マンション検討中さん]

本当にあのCMどうにかなりませんかねぇ。
プレサンス＝安いって感じで。
実際2000万円台って低層階とか狭いお部屋ですよね。
予算より少し高いけど他のマンションと比べるとまだ安いし、なにより田舎っぽいというか、人が少なくて過ごしやすそうなので、ここに決めてしまおうかな。

[108: マンション検討中さん]

私の印象ですが、西神南はマンションが密集していて人口は多い印象です。また学校もかなりのマンモス校らしいです。

[109: 高い]

高いね。プラウドの価格表持ってるけど同じくらいの広さで５００万くらい高い。

[110: 匿名さん]

販売時期が違う物件比較されても今買えるもんじゃないですしねぇ。
今ある選択肢から選ばなきゃしょうがないですよ。
じゃなきゃ安くなるまで待ち続けるか…。

[111: 匿名さん]

営業さんに契約を急かされるのはちょっと嫌ですね。
資料を見比べながらじっくり考えて答えを出したい派なので、他人のペースで話を進められるのは苦手かもしれません。
一生に一度かもしれない大きな買い物ですし、後悔のないよう熟考させて欲しいです。

[112: 匿名さん]

大きな決断ですから流されないで自分でじっくり考えていかないと行けないなと言うのは常に思いますよね。
ですので、やっぱり自分の気持ちははっきり言っていかないとならないなあ。
あまりに急かされるとなにかあるのではないか、という風に勘ぐってしまいます。
せっかく場所もいいし専有面積もゆったりとしているのですから普通に自信を持って売ってゆけばいいのに〜なんて思いました。

[113: 通りがかりさん]

西神南はかなり人が多いです。子どもが特に多く東町に300世帯の一戸建てが建つ予定なので人数は膨れあがる予想です。中学がかなりマンモスでいろいろな事情から受験したりと大変だとは聞いています。
ただ、西神中央みたくならないように北町の丘小はのちに老人ホームになるように建てたと。

一生モノだから販売時期が違っても比べたくもなりますよね！

[114: 匿名さん]

子供がもともと多そうな地域なのかな？という印象を受けていたのですが、更にもっと増える可能性があるのですか！少子化なのにこのあたりはそんな感じしない感じですねぇ。
それだけ暮らしやすい子育てしやすいという風に感じている人が多いということになってきますでしょうか。
子供が多いとそれだけそれに関するもの（習い事や塾、その他諸々）が集まってくるということにもなってくるからなのでしょうか。

[115: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
習い事などは普通だと思います。暮らしやすいというか、もともと土地がありそこに世帯数の多いマンションが建ちはじめ人数が増えた感じですかね！
子育てしやすいかは、個々によって感じかたがさまざまなのでなんとも言えませんが、子育て世代の住人は中学が不安になってます。

[116: 匿名さん]

>>109 高いさん
高い

[117: マンション比較中さん]

カインズかコープのどちらかの撤退が今後あり得ると
この街は終わるね。
現在は子供も多い、したがって家族住まいが多いが、10年もすれば子供が
極端に減少。大規模マンションのたたき売り競争の始まり。
ただでさえ寒いのに、街全体が閑散とし始めるのも時間の問題。

[118: 匿名さん]

マンションを初めて購入することになり、検討中です。
将来こどもができることを考え、子育て環境、特に保育園に入れるかが気になります。
マンション自体はサービスが充実していていい印象ですが、接客してくれた方がどこか資産運用的な考えでお話して来たのであまり印象が‥。
購入する先の事業主のことを充分精査した上で、購入した方がいいのでしょうか？
大きい買いものなので慎重になってしまいます。

[119: 周辺住民さん]

NO.118さん、
プレサンスさんは大阪中心部の事業主ですので、街のことは知りもしないし、
どこのマンションも同じ内容で話すしかスキルがないんです。
資産性をかんがみる立地、価格ではないのは明らかでも街を知らないので
話す内容に行き詰っているんでしょう。

西神南は保育園に入れるとなるとかなりの難関ですね。
子供の数は多いので入ることができればかなりの強運の持ち主かと思われます。

[120: マンション検討中さん]

保育園を狙う子供が多すぎるのは困りますが、
普通の街と違う緑道や公園の多い環境を買うためなら、資産性を度外視してもいいとは考えています。

[121: 匿名さん]

>>119 周辺住民さん
ご意見ありがとうございます。
そうなんですね。まだ周りに土地があるので、マンションや家が増えるかもしれないですね。さらに子供を預ける場所が‥不安ですね。
でも今回、西神南の辺りをゆっくり見たのが初めてでしたが、公園があったり、街並みが整っていて雰囲気も気に入りました。しっかり考えたいと思います。

[122: マンション検討中さん]

うちも資産運用の話出ました。うちはマンションの購入は一生に1度か2度かくらいに考えてるので、え？ってなりました。
西神南は学力レベルが高いと聞いたので、皆さん教育熱心な方が多いみたいですね。

[123: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。 家を買う＝自分達の住まいという考えでしたが、資産的な考えがあるんだということを今回知りました。
ただ結局決め手となるのは住みたいっていう気持ちなのかなと思います。西神南は緑があり、きれいな街で良い印象です。

[124: 匿名さん]

駅に近いのは、このマンションの大きな魅力だと思うのですが
ショッピングも徒歩圏内で出来るのは、主婦にとってとてもうれしいと思います。
また、子供がいると小学校や中学校までの距離がとても気になりますが
近い距離なので、安心して通わせることが出来ます。
希望条件が揃っている物件を探すことはなかなか難しいので、プレサンスは良いなと思いました。

[125: 匿名さん]

駅徒歩5分という立地的に、資産として考えるケースも多くなるのかなと思います。
駅が近いと賃貸としての需要も増えるのでしょうし、子供が巣立ったり仕事を引退したらもっと静かなところに住み替えようと思うケースもあるかもしれませんから、資産価値を知っておいても悪くないのではと思います。
どうなんでしょうね、資産価値的には。

[126: マンション比較中さん]

周辺に大型マンションが乱立していることから考えると、
中古相場、賃貸相場ともに下落のみの選択肢かと思います。

過去の販売価格から、その他西神南のマンションの方が安い。
この物件はその中でも群を抜いて高い。ってことは同じ広さ、同じ駅距離
で競合する結果となり、
値下げ競争の始まりです。賃貸時も同様。

そのうち子供の数も減っていき、街全体の高齢化が進む。
かといって商業施設が新しくできることもなく。街全体がすさんでくる。

何をどうやって「資産価値」を感じるマンションなのか不明です。
プレサンスの営業が必死になって投資や将来賃貸、中古相場の話をするのだろうけど、
あまりにも街を知らなさすぎる。「5分＝資産性高い」にはならない。西神南にこの
物件が1つだけならそれも可能だが。夢みたいな話し。資産性がどうとかいうのは。

[127: ご近所さん]

同感です。
私の姉が、ここの隣の
西神南のプラウドシティを検討していたとき
少々高くても、西神中央にしたほうがいいと
全力で勧めたので、
姉は、結局、西神中央の中古マンションを購入しました。
義兄も甥姪も朝は、絶対、始発なので座れるし、
街並みも気に入って、西神中央にしてよかったと
ほんとに喜んでます。

[128: 匿名さん]

北側の空き地、公共的施設、中高層住宅用地は、
来年辺り神戸市より売却予定があるのかなぁー
中学校仮設グラウンドがなくなるまで放置かなぁー
それとも西側空き地を含めて、新設中学校の計画がまだ微かに残ってるのかなぁー
支援学校が新設されたから、此処しかもう候補地がないとも思うし。

[129: 匿名さん]

後から自分で付けにくい設備が諸々ついているという所は良い点なのかなというふうに思いました。
バルコニーの防水コンセント、スロップシンク、ディスポーザーなどなど。
個人の力でつけることなんて出来ないですから。

設備面はかなり充実してきているなという印象を強く受けました。マンションだったら付いていて欲しいと言うものがほとんどついているから。

[130: マンション検討中さん]

それらの設備は今時あたりまえに備わっている設備かと思ってました。

[131: 匿名さん]

テレビCMに金かけ過ぎ

[132: 匿名さん]

>>129 匿名さん
どこにでもある

[133: 匿名さん]

2期の販売始まったのが1月だったよね
もう半年経ってもまだ売れないって人気ないのかな？
たしか1期も完売までに半年以上かかってましたような気がする

[134: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[135: マンション検討中さん]

マンション自体はよさそうですが、営業さんが適当な感じなのと、CMで安い安いって言ってるから、ママ友と話していた時に2000万ちょっとで買えるという認識なのが…
実際2000万円台だと低層階で日当たりの悪い部屋ですよね？
3000万円以上出しても2000万円ちょっとだと思われるのはしゃくだと言うか悔しいと言うか…
私のプライドが高いだけでしょうか？みなさんは気になりませんか？
あとは、営業さんがちゃんと購入から入居までの間、きちんとアフターケア？してくれるかが心配です。
質問したら、確認してから連絡しますと言っていたのにすっかり忘れているようで、全然連絡がきませんし。

[136: うーん]

>>135 マンション検討中さん
隣の売りに出てるプラウド買ったら？
ブレサンスよりは全然いいでしょ。

[137: マンション検討中さん]

う〜んさん
隣のプラウドが良いのは、どこですか？
教えてもらえますか？
本気で検討中なんで、よろしくお願いします。

[138: 通りがかりさん]

う〜んさんではないけど、マンション購入者です。
お隣のプラウドさんは信頼性の高い野村不動産というブランドがあるので、断然プレサンスより人気だと思います。西側の景観は素晴らしいですし、また営業さんもしっかりした会社ですし。当時のマンコミのプラウドシティ西神南の投稿が物語っているかと。
プレサンスの販売方針には残念なところがありますが、マンション自体は立地、規模、設備などはとても気に入りました。

[139: マンション検討中さん]

>138 通りがかりさん
回答ありがとうございます。
販売方法に関しては色々評価があると思いますが、
居住する上で問題になるのは、ハード（建物）とソフト（管理運営）に関する部分だと思っていたので
その点だけで評価した場合、私の集めた情報内では
プラウドとプレサンスに大きな差を感じていませんでした。
また、本物件は他の新築物件と比較して個人的には妥当な価格と考えています。
しかし、マンション購入は初めてなので、
実際どのような考え方で選択すれば良いのか悩んでいるところです。
それぞれ物件に求める条件は違うと思いますが、
他の方がどのようにして購入マンションを決められたのか興味があります。

[140: 匿名さん]

カインズホームが徒歩1分、これが嬉しいです。
実家の近所にあって、カインズホームで野菜の産直販売をはじめたようでした。ここの店舗はあるんでしょうか。

ペットボトル飲料がとにかく安くて気に入っています。

http://www.cainz.com/shop/e/e64kbh000/?utm_source=on&utm_medium=top&ut...

箱売りですが、2リットル6本売りとかもあります。多分、プライベートブランド商品になるのだと思いますが、お手頃な価格でパッケージもごちゃごちゃしていなくていいですよ。近くに住んだらまとめ買いできますね。

[141: 匿名さん]

洋室ばかりの間取りが多い中で
１室和室があるのは、とても良いなと思います。
ちなみに、和室には押入れがあるのですが
収納スペースが天袋はついているのでしょうか。

[142: マンション検討中さん]

2リットル6本も運ぶの大変そう…みんなネットで買ってるのかと思ってました。

[143: マンション検討中さん]

>141さんへ
天袋は無いですが、枕棚が付いています。
天袋と枕棚の違いはググってください。

[144: マンション検討中さん]

販売状況はどうなんでしょうか。
あとどの位空室が残ってるのでしょうか。

[145: eマンションさん]

>>144 マンション検討中さん
一昨日見て来ましたが、西棟と東棟の底価格帯は残り10ちょっとだったかと思います。
3期分も数は少ないですが少し残してある感じでした。

[146: プラウド]

プラウド、西側も売りに出てるね。
景色はいいけど西日が微妙だなー

[147: マンション検討中さん]

>145 eマンションさん
ありがとうございます。
それでは、残り40-50戸くらいですか。
プラウド、もう中古出てるんですね。
買い戻し特約って形骸化してるんですかね。

[148: マンション購入者]

引き渡しまであと3ヶ月ほどとなり、待ち遠しいところですが、ここの掲示板には購入者が全く登場しないですね（^^;
いつか住民同士情報を交換できたらいいなと思います。

[149: マンション購入者]

購入者さん達に質問なんですがオプション等皆さんはどうされるんですか？

[150: マンション比較中さん]

大規模マンションでの叩き売り競争が始まるんだな。
西神南は大型作りすぎたことにより、数の原理で下がり続けることは避けれないな。
今後の衰退スピードが速まる。プレサンスは地下鉄沿線全滅。