ザ・パークハウス 碑文谷三丁目

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 碑文谷三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-himonya3/

所在地：東京都目黒区碑文谷３丁目10-5(地番)
交通：東急東横線「都立大学」駅（南口）より　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.63m2～128.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[127: 匿名さん]

確かにEプランのワイドスパンいいですね。
洋室2のリビング側の壁が収納できる引き戸でリビングと一体利用できるとなお良いのですが。でもそうすると、柱が余計に気になりますね。うーん、

[128: 匿名さん]

販売はまだまだ先、ということですか。１０月中旬というお話ですから、情報はもう少しすれば出てくるような感じになってくるのかもしれないですね。モデルルームができたら出てくるのかな。
間取りタイプの名称が変わっている部分があるようですがどうしてなんでしょう？深いわけは特にないのかなぁ。少しだけ気になりました。

[129: 匿名さん]

皆さん、資料請求されてないんでしょうか？
事前説明会の案内すでに来てます。

[130: 匿名さん]

80平米で１億くらいしちゃうんでしょうか

[131: 匿名さん]

尾山台の価格は超えてくるかな？

[132: 匿名さん]

都立大学駅が最寄りですが、12分は結構距離ありそうですね。

間取りは思っている以上にゆとりのある印象で、
1LDKでもある程度広々と使えそうな印象がありました。

単身に限らず、夫婦で暮らすという意味でも余裕がありそうです。

[133: 匿名さん]

個人的にはＫタイプが好みですが、確実に億は超えますよね。
１００平米だと、２億近くかしら？

[134: 匿名さん]

それぐらいはしちゃうと思います（汗）
ここだと戸建てからマンションへの買い替え需要とかありそうに思います。
DINKSというよりも、シニア世代向けという側面もあるのではないでしょうか。
最近見た雑誌の記事だと、子どもたちに戸建ての自宅を渡して、
親世代は段差のないマンションに暮らす、ということをする人たちもいるらしいです。

[135: 通りがかりさん]

１億とか２億とか、サラリーマンには買えないマンションということですね。。碑文谷も三丁目は雰囲気いいですし、買える方が羨ましいな～

[136: 匿名さん]

事前説明会行かれた方いらっしゃいますか？
価格開示があったのか気になります。

[137: 匿名さん]

こういう所に、事前説明会の情報はいってこないことから、
本当に欲しい人たちがさっさと契約していきそう。
尾山台も、掲示板あまり盛り上がらず完売でしたね。

[138: 匿名さん]

そうですね。
少戸数ですし波風立たず完売でしょう。

[139: 匿名さん]

間取りを見ましたら、柱が部屋の中にあるという感じだったので、
少々不思議な印象を受けました。
ただ、お部屋自体は広いですし、EやKタイプのお部屋が良いと思いましたね。

[140: 匿名さん]

ギャラリーレポートお願いします。

[141: 匿名さん]

新間取りキター

[142: 匿名さん]

予想価格ですが、８０平米台　８６００万～だそう。
まあままの価格ですね。
駅からの距離を考えると。
柱の食い込みが気になりす。

[143: 匿名さん]

Kタイプを狙っておりました。。

[144: 匿名さん]

確かに、リビングの角の柱ですか

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん

情報ありがとうございます。
思ったよりやや安い？

[146: マンション検討中さん]

南と東が建物に囲まれてます。 西はコンビニと電線です。 北はバス通りなので視界は綺麗ですが交通音と寒さがあります。 営業の方に眺望写真見せていただきました。1 億以上出して圧迫感を感じるかもしれない部屋は、、期待していたのですが難しいかも。。 値段は1、2階3階80 平米代の一部は思ったより安く8000 万代からあります。南側が綺麗だっら、、、 と思うと残念です。エントランス等は素敵で魅力的です。モデルルームが空いているのが気になったのですが検討中の方沢山いらっしゃるのでしょうか？？

[147: 匿名さん]

１４６さん

詳細ありがとうございます。
やはりその価格帯でも、眺望は難しそうですか。
南側には、若干緑が見えるのではと思いましたが、
マンション前はそこそこ交通量もありますし、子供への排気ガス等も心配です。
一度現地を見て、考えたいです。

[148: マンション検討中さん]

147さん。 こんばんは。 3 階南向きからは少しだけ緑が見えますが私には戸建の屋根の方が気になってしまいました。
でも 感じ方は個人差があるかもしれませんよね。。モデルルームできちんと写真を見せて下さり沢山の質問にも誠実に答えて頂き良心的な営業の方だなという印象を受けました。
北向きも考えましたがお日様が恋しくならないかな、とか バス通りうるさくないかな、 とか思ってしまいなかなか決断難しいです( 泣)

[149: 匿名さん]

正式価格はもう出てますか？

[150: 周辺住民さん]

板違いで申し訳ありませんが、都立大学駅に向かう途中の
平町交差点に同じく三菱地所で９F建ての建築看板が出ましたね。

[151: 匿名さん]

碑文谷１丁目もありますから、三菱多いですね

[152: 匿名さん]

なんとなく既視感があったんですが、そういうことだったのですか

ここって１LDKの需要ってどんだけあるのだろうと思いますが…
でも40㎡あって、浴槽の広さもあって収納もある程度あってというふうになると、
一人暮らしならばかなりゆったり過ごすことが出来そう。
夫婦だったら二人でもOKなのかな。リビングダイニングキッチンも広め。
ある程度年齢のいった夫婦ならばいいのかなぁ。

[153: 匿名さん]

碑文谷一丁目は初耳ですね…

[154: 匿名さん]

Kタイプいいですね。ウォークインクローゼット、1.4畳に0.7畳に0.6畳に、納戸が0.8畳、シューズインクローゼットが1.1畳がすごいです。LDKも20畳超えだし。

Kが向きとしても南に近いバルコニーでよさそうな気がしますね。

これは3LDK？

>152
1LDK、夫婦2人で住んでいる例がありますよ。老夫婦、子供を持たない人は主寝室が広ければ1LDKでもいいのかな。夫婦の寝室が同室になりますが、仲良し夫婦ならいけると思います。

[155: 匿名さん]

近隣のマンション含め、結構先着順で売れ残ってますね。碑文谷はファミリーで、かつ専業主婦でないと暮らしにくいエリア。シングルインカムでこの値段を買える人はそうそう多くないということでしょうか。

[156: 匿名さん]

碑文谷でも碑文谷公園辺りなら徒歩でも駅から１０分くらいで、
商店街もあるし生活しやすいです。
しかしめったにマンションは出ませんね。
こちらは、場所的には落ち着いていていいですが、
車ないと何かと不便ではありますよね。
特に、こんな雪の日にバス待ちは私には厳しいです。

[157: 匿名さん]

駅から徒歩10分以上になってしまうと共働きのお宅だと遠いな…と思ってしまうかもしれないですね。
子育て環境としては良い方だと思いますので、
子供さんがおられる方たちは結構悩むのかな。

買い物が便利で、駅までのアクセスが楽で、子育て環境が良くて…というのが最高ですが
そういう所は総じてお高くなっていますね。

[158: 匿名さん]

碑文谷の環境はいいのですが、当方就学前の子供がおりまして、目黒区では到底保育園に入れられそうにないので残念ながら見送りです…

[159: 匿名さん]

保育園はどこも厳しい状況になっていると思うのですが、この辺りは特に…なんでしょうか。
あまり保育園って目につかないかも。
子供がいないから気にしていなかったけれど、
これから子供を、という風に考えるとうーむ、という感じになってきてしまいますね。
せめて勤務先に保育園があればまた違ってくるのだけれども。

[160: 匿名さん]

碑文谷って結構保育園がある印象なんだけどそれでも足りないっていうのは
本当に子育てしながら働く人が多いんだなと思いました。

目黒区って子供が多い印象はなかったんですがよくよく考えたらこの辺りは住宅地ですからね、、、

今は区内にこども園もあるようですがそういうところもやっぱりいっぱいだったりするのでしょうか。
幼稚園も長時間保育しているところもあったりするのかなと思いますが利用している人はいるのでしょうか。

[161: 匿名さん]

広めの間取りでゆったり感を楽しめそう。玄関からのクランクもいいです。キッチンリビングと居室が離れている点や形が他の字ではないので色々なところから光が入ってきて戸建感も感じられそうです。

[162: 匿名さん]

住宅地だとやっぱり子供の数も多いんでしょうね。健やかに成長されるよう行政も頑張ってほしいですね。住まいは業界の皆さんも頑張っているでしょうから
子育てにやさしいというのは大人にも高齢の方にも優しい住まいだと思います
素材だったり、色だったり、内装など、働く主婦にも便利な機能もあるでしょう

[163: 匿名さん]

あまり設備などについては他のマンションとは大差はないとは思いますが…
環境としては子育てしている世帯は割りと多いと思いますよ
子供を多く見かけますから
ですので、保育園とかどうなのかなぁ入りにくいのかなぁと思う部分もありまして。
どこも今、本当に大変ですよね保育園入園って。
このあたり行政の対策はどういうかんじなんでしょうね。

[164: マンション検討中さん]

こちらの販売状況ってどんな感じなんでしょうか？？？

[165: 匿名さん]

実際の状況自体は”中の人”じゃないとわからない状況でしょうけれど…お値段とか立地を思うと飛ぶように売れているという感じではないのかな。
立地というか駅までの距離というか。
この辺りのマンションは駅まで10分以上っていうのがデフォなのでそれが資産価値に影響してくるのかどうかはわかりませんけれど、近いに越したことは無いなということなのでは？

[166: 匿名さん]

4月中旬に第2期販売予定ということになっていますが、もうそろそろ販売ですよね。今日は16日ですからばりばり中旬です。
販売状況ってどうなっているのでしょうか。戸数自体がとても少ないマンションですからこの期で販売がおしまいになるということも起こり得るとは思いますが、第1期でどれだけ売れたのかっていうのがポイントになってくるのでしょう。

[167: 匿名さん]

今日で第2期の受付が終了した形になっていますが、少し当初の予定から、ズレた感じになっているのかな。GWの方が多くの人にとって都合が良いということになってくるでしょうから、結果コレでよかったということになってくるもかもしれませんが。
どうだったんでしょう。抽選になってしまった物件などあったのでしょうか。
ご存じの方いらっしゃいますか？

[168: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[169: 匿名さん]

間取りのページ背景に1つだけ桜の花が描かれているものがありスペシャル感を感じます。
実際の桜の見え方が写真で確認できれば尚良かったのかもしれませんが、
全ての居室から桜の花が見えるのですか？

[170: 匿名さん]

Cgタイプ、室内廊下や洋室（２）に専有部じゃない四角の部分に窓があるのですが、その四角の部分は吹き抜けと考えて良いのでしょうか。吹き抜けの部分も上手く風が抜けるように設計されているのでしょうか。
内廊下タイプのマンションですので、共用通路側からの風の抜けというものがありません。うまく吹き抜けを作ることで空気の流れを持っていくことができればというところなのかなぁ。

[171: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきの物件もあるのですね。
ルーフバルコニーの向きがDrプランだと北側になってしまっているのでそこは若干残念カナ？という感じはしなくもないです。
夏場だと丁度日陰になったりするのかしら。そうだとすると過ごしやすいというのは出て来る面もあるかもしれないですね。冬とかはそもそもルーバルに出て過ごすということはしないでしょう。

[172: 匿名さん]

あまり動いていませんね。
やはりなかなか、駅10分超で億ションとなると、碑文谷×地所でも難しいのでしのうか。

[173: 匿名さん]

モデルルームは５月でおしまいになっていたんですね　ということになって来ていますが、今度は実際の環境を見ることが出来るということになってきています。

日当たりなどもそうですし、既に住んでいる人たちの雰囲気も分かりやすいので、分かりやすいということにはなってきている状況ですね。

[174: 匿名さん]

碑文谷は逆境を跳ね返した。
が、駅から遠くてね。

[175: 匿名さん]

聞いた事がない販売会社が代理ですね
三菱物件では珍しいな

[176: もとご近所]

完成した外観観ましたが、三菱にしては安普請な印象。大台の金額もする部屋があるのであれば、外観もう少し気を使っても良かったのでは？てことで、今回は見送りました。