プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[9974: 匿名さん]

皆さんは寄付はされますか？

[9975: 通りすがり]

>>9970 匿名さん
閉店というより倒産ね。

[9976: 匿名さん]

消費税の件ですが、てっきり9月までに入居できれば8％対象、10月以降の入居は10％対象だと思い込んでいましたが、契約さえできていれば入居が10月以降でも8％になりますか？
引き渡し＝入居ではなく契約と考えていいのでしょうか？

[9977: 匿名さん]

>>9976 匿名さん
もちろん、その通りてす。契約さえすれば入居するかしないかは本人の自由なので

[9978: マンション検討中さん]

>>9977 匿名さん

入居は自由ですが、不動産に関しては契約というより、引き渡し（物件の権利の移動）が必要です。
一般的には代金の全額支払いかと。
詳細は国税のＨＰに書いてますよ。
ちなみに他社は手続き上引き渡しが10月にずれ込むため、既に10%表記にしています。

[9979: 匿名さん]

10月末までに契約した人は、
入居は12月中旬になるそうです。即入居可、というわけじゃないんですね。
事務所使用住戸の場合は
来年の3月下旬までは引き渡しはされないということが書かれていました。
3戸ほど事務所や商談スペースとしてつかっているところがあるみたいです。

[9980: マンション検討中さん]

>>9979 匿名さん

では、最後に事務所部屋が家具付き販売に？

[9981: 匿名さん]

事務所に利用されている部屋にも家具がついているんですか？
私はてっきりモデルルーム使用住戸のみに家具がついているものだと思い込んでおりました。
余談ですが自分なら自分ではデザインが選べない家具つきサービスよりも、
100万円程度の諸費用サービスの方が嬉しかったりします。

[9982: マンション検討中さん]

プレミアムだけ残ってますよね。

[9983: 評判気になるさん]

ここのマンション、インターネットの速度激遅らしいですよ。
入居者いわく、月500円で強制加入、夜間は1MBpsもでないとか。
詐欺レベルだとか…。

最近買ったうちのマンションは月600円ですが、いつ使っても200MBpsぐらいは普通にでるので、ありえないレベルだと思います。

1MBpsって、今時モバイルデータ通信でもそんな遅くないですよ。

[9984: 匿名さん]

住人ですけどうちはちゃんと速度でますよ。
遅い家はルーターとかの問題じゃないですか？何かしらの原因があるかと。
そもそも本当に遅いなら理事会で議題に上がるはずですが、そんな話はありません。

[9985: マンション検討中さん]

9984
契約者レス行ってみろよ。
お前、ほんとに住人？

[9986: 評判気になるさん]

9984
それはよかったですね！
速度はどれくらいですか？

理事会にあげて欲しいとの声、契約者のスレに多数いますよね？？
次回以降上がるかもですね！

[9987: 検討板ユーザーさん]

ここの標高って1?2mぐらいですよね？
台風19号の影響はどうだったのでしょうか？

[9988: 匿名]

>>9987 検討板ユーザーさん

風はすごかったけど、何もなかったです。

[9989: マンション掲示板さん]

浸水も揺れもなく、頑丈なマンションでした！

[9990: 匿名さん]

>>9989 マンション掲示板さん

免震なのに強風でも揺れなかったのですか？風の揺れへの制御があるのですか？

[9991: 住民板ユーザーさん1]

少ーし揺れたような気もしたような、、でも、前回の台風のときと同様、安心で過ごせましたよ！
ピーク時の風の音は聞こえましたが、その他は部屋の中は意外と静かで、本当に安心でした！！

[9992: 匿名さん]

この近辺は首都圏の中では雨風ともにそこまで酷くなかったそうなので揺れも少なかったかもしれませんね
知人のタワマンは大きく揺れていたそうですので

[9993: マンション掲示板さん]

>>9990 匿名さん

19階ですが、揺れは気になりませんでした。(あくまで個人の感想です、すみません。)
風は窓をガタガタと揺らし、強かったです。
1階に行くと、くつろいでる人が居たり、コンビニ利用してる人などがいて、一人暮らしなので不安でしたが、何だか安心しました。

[9996: 検討板ユーザーさん]

[NO.9994～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9997: 職人さん]

時間によりますが、遅くて我慢できない時間帯は結構あります

[9998: 検討板ユーザーさん]

>>9996 検討板ユーザーさん
居住環境としては非常に重要なネット環境についての情報提供、共有であった投稿を削除するとは、この掲示板も信憑性、信頼性が非常に乏しいですね。
まぁ、こういう掲示板の情報を基にマンション買うような人たちのたまり場ってことなのでしょう。

[9999: 検討板ユーザー]

>>9998 検討板ユーザーさん

揺れなどの被災に対する煽り文章でしたよ。

[10000: 匿名さん]

>>9999 検討板ユーザーさん
9989の投稿の違和感が原因だったと思う。

[10001: 検討板ユーザーさん]

10000投稿おめでとうございます。
関心の度合いが分かりますね。

ところで、住民板では水圧問題が出てきました。
毎日のシャワーですから、抑えておきたいポイントですね。

[10002: 住民板ユーザーさん1]

水圧弱いなんてことはありませんよ
住民板まで覗いて感心強いですね
本気であればモデルルームで言えば水圧くらい試させてもらえるでしょうに

[10004: 匿名さん]

[No.10003と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10005: 口コミ知りたいさん]

残りの物件は高層階ですが、
住民板の情報ですと、水圧について、「高層階です。TOTOのユニフォームきた方が「高層マンションなのでこれ以上は無理」と言われてました。元々ついていたのは本当に弱く、実家についてるLIXILのに変えて、まあまあ使える程度になりましたが。
一戸建ての、バアーっと出る心地良さはないですね。排水溝の掃除とかにも勢いがなくて。」とのことです。
考えものです。

[10006: 匿名さん]

シャワーのヘッドを取り替えればいいだけ

[10007: 匿名さん]

>>10006 匿名さん
新築なのに替えるのってなんかいやだなー。
デフォルトで弱いってことですよね？

[10008: 匿名さん]

シャワーヘッド替えるのって、そんなに嫌ですか？
大したことじゃないと思いますが。

[10009: マンコミュファンさん]

>>10008 匿名さん
壁紙をエコカラットに変えるのが普通なのにシャワーヘッド変えるくらい大した話ではない

[10010: 匿名さん]

ご検討中の方、必見！

新築は最上階の高級層しか残っていないですが、
もう既に中古マンションとして売り出されている部屋がいくつかありますので、こちらもご参考に！

https://suumo.jp/b/kodate/kw/プライムパークス%E3%80%80品川シーサイド%E3%80%80ザ%E3%80%80タワー%E3%80%80中古/

[10011: 検討板ユーザーさん]

>>10010 匿名さん
結構、強気の価格設定ででてますね。
成約実績はあるんですかね？

[10012: 通りがかりさん]

>>10011 検討板ユーザーさん
この価格帯って強気なんですか？？
高いってことですね？？

値下がりするの待つしかないです。
中古でもこの値段なら買えない…

[10013: 匿名さん]

>>10007 匿名さん
弱いと思うならヘッド変えればいいだけだよ
何でそんなに水圧にこだわってるのか分からないけど

[10014: 検討板ユーザーさん]

>>10012 通りがかりさん
新築価格より大分高めなので、強気だと思いました。
高いかどうかは、分からないです。

[10015: マンション検討中さん]

転売ヤーからは絶対に買わない。

[10016: 住民板ユーザーさん5]

つーかこのマンションは売り出し安すぎただけ
特に低層階。南はまあまあしたけどね

[10017: 口コミ知りたいさん]

売り出し実績のない品川シーサイドに800戸以上だから
デベも最初は弱気だったんだろうな
現在はは本来の価格に落ち着いた感じ

[10018: 匿名さん]

>>10017 口コミ知りたいさん
でも最初の価格が手頃だったから人が集まって人気が上がったとも言えると思う
最初から強気な価格だったら敬遠されて現在のような市況にならなかった可能性が高いと思うよ

[10019: 匿名さん]

>>10018 匿名さん
うん、それは確かにあるね。始めの勢いが、その後の人気を呼んだと思う！

[10020: 名無しさん]

>>10016 住民板ユーザーさん5さん
低層を買ったのはどんな人かな、不動産関係者って多いのかな？

[10021: 匿名さん]

>>10019 匿名さん

人気・・・？
竣工後も売れ残ってるマンションが？

[10022: 匿名さん]

>>10021 匿名さん

ポッキーの日に、あと、9戸

[10023: 口コミ知りたいさん]

機械式駐車場の車両サイズはいくつまでかお分かりになる方いらっしゃいますか？

[10024: 評判気になるさん]

約1.5億の部屋売れましたね・・・・

[10025: マンション検討中さん]

これで残8戸になりましたね。
高い部屋も売れるんですね。

[10026: マンション掲示板さん]

>>10020 名無しさん
不動産、ゼネコン、銀行関係者が多いと聞きました。売主デベ関係者も多いと。

[10027: 匿名さん]

残り7戸ですね。

[10028: 匿名さん]

品川シーサイドに1.5億！
凄い！

[10029: 匿名さん]

>>10028 匿名さん
ちょっとあり得ないですよね。住民板見るに、こんなファミリータイプのマンションだとは思わなかったし。とりあえず、近くのグランドメゾンさんが出来上がるのが楽しみです。

[10030: 通りがかりさん]

>>10026 マンション掲示板さん

低層は抽選もあったと思いますが、関係者は強運だったんですね。

[10031: 買い替え検討中さん]

低層南向きの倍率ってどれくらいだったんですか？

[10032: 住民板ユーザーさん1]

>>10029 匿名さん

あそこの住民板もすごいですけどね。。。

[10033: マンション検討中さん]

https://twitter.com/hiroffice/status/1183221934252707840?s=21

こちらの方はこの物件にお住まいなんですか

[10034: 匿名]

まだ完売しませんね。

[10035: 口コミ知りたいさん]

残り4戸まで来ましたね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10036: 匿名さん]

ここを含め3物件で1800戸あったシーサイドのマンション大分譲もいよいよ最終盤ですね。

[10037: マンション掲示板さん]

>>10026 マンション掲示板さん

品川シーサイドは三菱総研ＤＣＳ、みずほ銀行のオフィスなど確かに多いですね。

[10038: 匿名さん]

公式サイトのお知らせで知りましたが、こちらのモデルルームがドラマの撮影に使われていたんですね。
第二話の予告画面に出ている部屋がモデルルームでしょうか。
好きな出演者が多いので見てみたいと思いましたが、配信サービスのオリジナルで契約者じゃないと閲覧できないドラマみたいですね。

[10039: 匿名さん]

ここが完売になると、シーサイドに当面新規マンションは出来なさそうですね。

[10040: マンション検討中さん]

そろそろ値引は？

[10041: 匿名さん]

>>10039 匿名さん

今が売り時でしょうね。

[10042: マンション検討中さん]

昨日近くを見てきましたが、カジュアルに生活するには最低限何でも揃ってるから便利ですね。
ただ、URのタワマンみたいな外観が残念なのとデッキの導線が不便だと感じました。
複数の方が指摘されてる通り、初期の通常部屋ならニーズは継続してありそうですが、プレミアム部屋を払える層への訴求は弱いと感じました。強いてあげるなら車移動の便利さくらいですかね。すぐに高速乗れそうなので。

[10043: 匿名さん]

残り3戸になったようですね。

[10044: マンション掲示板さん]

>>10038 匿名さん

YouTubeで見れましたよ。
栗山千明さん演じるセレブ主婦の家としてモデルルームが使われてました。
とても豪華な感じでしたよ。

[10045: マンション検討中さん]

残り2戸になりましたね！

[10047: 匿名さん]

[No.10047と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10048: 匿名さん]

築1年ですよね

[10049: 匿名さん]

そうだよね。正しくない情報のレスは良くないね。

[10050: 匿名さん]

ここは永久に売れ残ったままなんでしょうか？
住民スレ見ると、次々と問題発生してるみたいですからね。

[10051: 匿名さん]

残り2戸だからほぼ完売と言っていいのでは。

[10052: マンション検討中さん]

>>10050 匿名さん
次々と問題発生してませんが？

[10053: 匿名さん]

近隣マンションの掲示板にこちらのマンション評価高いと書いてありましたよ！それならこちらに書けばいいのにと思いますがこちらには書いて書いてくれてないみたいなので、ご報告です！

[10054: 匿名]

>>10053 匿名さん

出来上がった実物で比較するとタワーが圧勝でしたね。
駅までの導線。
共用部の豪華さ、広さ。
地震対策。
展望の良さ。※これは部屋によるため高層階で比較。
駐車場。など。


特に杜は共用部の期待が大きかった分、実物見てがっかりしました。
ネガではなく、率直な感想です。

[10055: 検討板ユーザーさん]

>>10054 匿名さん
ま、好みだから勝ち負けではないんじゃない？少なくとも住民は買ってよかった、ここにしてよかったって思っているけど、他より圧勝とかそんなちっちゃいレベルのことなんて考えてないよ。

[10056: 匿名]

>>10055 検討板ユーザーさん
杜を購入した知人は早まったと言ってました。
反対にタワーを購入した知人は正解だったと。
どちらも資産価値的な発言ですが。

永住なら杜でも言いと思いますよ！

[10057: 匿名さん]

いよいよ3月29日、新航路運用開始。
高密度轟音生活のはじまりですね。

[10058: 検討板ユーザーさん]

>>10057 匿名さん
試験飛行で真上も飛んでないし音も別にでしたけどね。

[10059: 匿名さん]

>>10056 匿名さん
どっちも購入してない人が何を言っても、、、

[10060: 住民板ユーザーさん3]

>>10058 検討板ユーザーさん

試験飛行はセスナ社製の小さな機体でしたよ

[10064: 匿名]

[NO.10061～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10065: マンコミュファンさん]

残り1

[10066: eマンションさん]

>>10065 マンコミュファンさん
再登録1＋先着順2で残3戸では？
あと少しですね。

[10067: マンション検討中さん]

>>10054 匿名さん

住民がこういうこと書くと、ここの民度低いって言われるから気をつけた方がいいよ。ただでさえ投資勢が多くて賃貸住民が多いんだから。

[10068: 評判気になるさん]

>>10048 匿名さん

スーモだと築2年になってます。2年目ということですかね。

[10069: 匿名さん]

残り3戸、ほぼ完売だね。

[10070: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10071: 通りがかりさん]

>>10068 評判気になるさん

2019年1月完成と物件概要に書いてあるよ
ちょうど一年。
二年目の年だね。

[10072: 住民板ユーザーさん4]

>>10071 通りがかりさん

ここは平成物件ですね。

[10073: 匿名さん]

攻め手に窮したか？