プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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[9601: 買い替え検討中さん]

みんな大好き豊洲のタワマンは、インフレームだし部屋もぼっこぼこですよ^^

[9602: eマンションさん]

>>9600 契約済みさん

グラゾンw

[9603: マンション検討中さん]

珍しく投稿がいっぱいあるけど、意見が偏ってますね。自作自演感が漂います。

現物のモデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
ちょっと気になっています。

[9604: マンション検討中さん]

煽り合いでは無く情報交換しましょう
最近建物内モデルルーム内見させてもらったけど実際にここの仕様は免震構造という点以外、タワー物件の中ではかなり低いほうだと思う。天井高255ってことだが梁のせいでここまで窮屈に感じるとは、、、。ロビーやエレベーターホールは800世帯も入るタワマンとは思えない窮屈さ質感の低さであった。残ってる3LDKは7000万?高層階だったので個人的にはないなと思いました。
でも南向き高層の眺望はなかなかでしたよ。
残り少し！頑張ってください！

[9605: 検討板ユーザーさん]

>>9604 マンション検討中さん
もう建物内モデルルームやってるんですか？

[9607: 匿名さん]

>>9599 マンション検討中さん

私も思い浮かびません。
正直、最近見に行った物件の中では、この物件が一番の低い仕様でした。
でも安いから値段相応って感じですけどね。

[9608: マンション掲示板さん]

>>9601 買い替え検討中さん

それってシティタワーズ豊洲のこと言ってるんだろうけど、アレはそもそも10年前の物件だし、当時のスミフの主流のダイレクトウィンドウのタワマンの典型で、インフレームが目立ってる。

それを引き合いに出さないと正当化できないのは厳しいね。ここ、最新のマンションなんだよ？笑

[9609: 匿名さん]

>>9606 匿名さん

これのことか。確かにひどい。笑

[9610: 匿名]

ちょくちょく比較に出てくるGMはキッチンからサッシまでフラット天井みたいですね。戸境壁上部に配管設置されているので梁無しって書いてありました。

[9611: 住民板ユーザーさん4]

うーん、よく分からないんだけど、天井ってそんな大事？どうせ使わない空間だし、なんにも気にならないけどなぁ、、、

[9612: 評判気になるさん]

クローゼットも梁だらけ

[9613: 匿名さん]

>>9610 匿名さん

ブロガー評価では、こちらは投資向き、グランドメゾンは永住向き、という評価でしたね。
まぁ、出来たものを見ると、そうかなって感じです。こちらはほとんど賃貸仕様ですね。

[9614: マンション検討中さん]

>>9611 住民板ユーザーさん4さん

住民さんですか。
買った方はそう思っておけば幸せなのではないでしょうか。いいと思います。

[9615: 匿名さん]

>>9611 住民板ユーザーさん4さん

まぁ、気にならない人はそれでいいと思いますよ。でも、世の中にはこんなボコボコじゃない部屋もあるっていうこと。それだけの話です。

[9616: マンション検討中さん]

>>9611 住民板ユーザーさん4さん

マンションは、平面ではなく、
三次元を買うんですよ。わかりますか？

[9617: 匿名さん]

>>9616 マンション検討中さん

むしろ平面すら、、、
バルコニー側の柱がメッコリ入っちゃってますからね。長谷工でも、ここまでガッツリ食い込ませては物件は珍しい。

[9621: 匿名さん]

長谷工も、やろうと思えば仕様高いマンション作る技術はあるが、京急と三菱からコストカット要求が激しかったんでしょうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9622: eマンションさん]

>>9621 匿名さん

グラゾンも長谷工ですが、プラパーより全然いい仕様ですからね。

[9626: 住民板ユーザーさん4]

>>9616 マンション検討中さん
したり顔でそんなこと言われても(笑)
それ系の本でも読みました？(笑)
確かに空間を購入してますが、天井がどうなってようと、普段の生活利便性は変わりませんね。インフレームは確かに家具の置き方考える必要あるけど、許容範囲。
個人的には、隔て板が低かったり（覗けば隣が見える）、ルーバーではなく鉄格子だったり、駅遠だったり、マンションと路面が近かったり、の方を気にするな～

[9632: マンコミュファンさん]

外廊下高層マンション、ギロチン天井、田の字とか言いますが、こんな海沿いの安いマンションを妬んで何が楽しいのでしょうか？

個人的には、資産性はほとんどないけども、デメリットをしっかり価格に反映させたいい物件だと思いますよ。

[9633: マンション検討中さん]

いまだに電車広告続けてるんですね。
たいへんそうです。
そういえばKYB問題もありましたね。

[9634: 人それぞれ]

何に重きをおくかは人それぞれ。賃貸がいい人もいれば、広い庭付き戸建てがいい人、駅近マンションがいい人もいる。あとは自分のNeedsに合うか&支払いできるか など各々が考え購入したい人がすれば良いこと。ここに来るということはこの物件に興味があるという事なので人気はありそうですね。

[9636: 匿名]

>>9626 住民板ユーザーさん4さん
https://diamond.jp/articles/-/147758
「本来、構造設計の段階で少し丁寧に検討すれば、こうした『ギロチン』は十分避けることができます。工事費のアップもたいした額ではありません。ところが、そうした手間とコストを惜しむのが三流デベロッパーなのです」

[9642: 匿名さん]

湾岸地域なのに眺望が期待できない低層は200中後半くらいの価格で安かったけど、それ以外は、、、という感じ
だからこそまだ売り続けてるんだろうけど
(低層は低層で魅力的かと言われれば微妙な印象)

[9654: マンション検討中さん]

[No.9606～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[9655: 住民板ユーザーさん1]

残りどれくらいですか？

[9656: マンション検討中さん]

>>9655 住民板ユーザーさん1さん
100?150位だと思います。

[9657: 名無しさん]

>>9655 住民板ユーザーさん1さん

前回の販売期であと70といっていたので、そこから、契約数を引いた数みたいですね。

[9658: 検討中]

>>9657 名無しさん
ではおそらく30～40くらいでしょうか。

[9659: マンション検討中さん]

もうすぐ完売ですね。

[9660: 匿名さん]

残っていくほど、人気薄の部屋になるので
もうすぐ完売かどうかは

[9661: 匿名さん]

京急ってがっつり値引きしてくれるかな
何となくしてくれそうなイメージだけど

[9662: 評判気になるさん]

第四期（最終期？）が5月上旬だから完売はまだ先でしょう。急いで売ってなさそうだから値下げもしばらくはないでしょう。

[9663: マンション検討中さん]

公式サイトの間取りからするとプレミアム住戸と南向きが余ってる感じですよね。
7000万円以上の部屋は多少苦戦するのでは。
それでも今年の夏頃にはほぼ完売くらいまではいくと思いますが。

[9664: マンション検討中さん]

しかし800戸を売るってすごいよね。

[9665: マンション検討中さん]

>>9664 マンション検討中さん
駅近、主要駅にもすぐ、タワマン、免震、大規模マンション、ですからね。魅力は多いかと。

[9666: 買い替え検討中さん]

ほぼ完璧な価格設定だよね

[9667: 匿名さん]

１期で低層を安く売り過ぎた
残った部屋は割高なのでグランドメゾンのキャンセル待ちにするか悩む人もいそう

[9668: 通りがかりさん]

完璧な不動産なんてありません。
自分に見合った物件を選ぶしか無いのです。
わーわー言う前に金貯めよ。

[9669: 匿名さん]

>>9665 マンション検討中さん
主要駅にもすぐと駅近。タワマンと大規模マンションって重複してますよ。

[9670: マンション検討中さん]

買える人、普通にうらやましい。

[9671: 匿名]

>>9669 匿名さん
駅近は最寄駅(品川シーサイドとか)との距離
主要駅すぐは品川駅とかまでの距離
大規模マンションは総戸数の話でタワマンに限らない(GMとかも含む)
まぁ確かにタワマンであれば大規模マンションだけどね笑

[9672: 匿名さん]

>>9665 マンション検討中さん
駅近→働き方の多様性で交通利便性の重要性低下
大規模→大人数コミュニティーによる弊害
タワマン→管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落
豪華な共用施設→管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落
免震→実証的実験なし、免震性能の陳腐化、管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落

今はリセールにプラスと思われていることが、真逆に作用する時代が来るのも遠くないでしょう。

[9673: 匿名さん]

>>9672 匿名さん
遠くない未来に空飛ぶ車が普通になるでしょう。


って思っててもそんな未来はまだまだこない。

[9674: 通りがかりさん]

>>9672 匿名さん
ここは豪華な共用施設がないんですよね。そして外廊下。これが人によっては豪華なマンションと言えない点なんでしょうが、維持費を低く抑えられるポイントでもある。私は出来栄えと費用、維持費のバランスが良いなーと思ってます。

[9675: マンション検討中さん]

>>9674 通りがかりさん
「豪華な共用施設が無い」ではなくて「共用施設が豪華では無い」だと思いますよ。
ライブラリや屋上、キッズスペース、パーティルーム等一通りありますが、どれも仕様が非常にチープでした。チープなものだと言えど存在すれば普通に維持費はかかると思う。
さらに地域に解放されるラウンジ、キッズルームもあるので風紀の問題や他人の使うものまで住民の費用負担になってしまい、私は中途半端になってしまったなーと思いました。

[9676: 匿名さん]

>>9675 マンション検討中さん

まあ、安かろう悪かろう、ってことです。
価格に見合ったチープさということで、悪いことではないと思いますよ。

[9677: 匿名さん]

23区内の最安値タワマンだからチープなのは仕方ないですね。あと、逆に言えば、長谷工物件で高級な物件はありませんよ。

[9678: 通りがかりさん]

>>9675 マンション検討中さん
プールや噴水など水を使うものがない点は維持費が抑えられていると思いますよ。タワマンである以上ライブラリー等何か普通のマンションとは違う部分はほしいですしね。
地域に解放するラウンジ等については私もマイナスポイントだと思います。
完璧なマンションはないですね 笑

[9679: 匿名]

>>9672 匿名さん
駅近は働くことに限らず普通の生活の中で必要だからそこは重要性下がらないでしょうね。
あとは全て昔から言われていることで、それでもなおリセールにプラスと言われているのですからあまり差はないかと。
逆にタワマンなのに共用施設や標準装備のレベルを落としたりしたら、それこそ売る先がないでしょうね。

[9680: 通りがかりさん]

明日、関係者見学会があるので顔だしてきますよ。何かあったら報告しますよー

[9681: 通りがかりさん]

>>9680 通りがかりさん
お願いしまーす

[9682: 住民板ユーザーさん1]

>>9680 通りがかりさん

残り何戸かわかったら、教えてください！

[9683: 匿名さん]

販売中の看板等が出入口辺りに置かれるのでしょうか？入居者にとっては恥ずかしいのですが。

[9684: 名無しさん]

>>9683 匿名さん
それを気にするのはあなただけよ

[9685: 匿名さん]

>>9684 名無しさん

私も絶対に嫌だ

[9686: 通りがかりさん]

>>9682 住民板ユーザーさん1さん

3日前に担当に確認したら、残り60戸くらいと言ってましたよ

[9687: 匿名さん]

>>9686 通りがかりさん
えー、それって大量売れ残り物件ということですよね。これほど格安なのに、入居時点で１割も売れ残りとは。車内広告も増えてるし。

[9688: 匿名さん]

>>9687 匿名さん
入居前完売が理想ですが、総戸数817で残60は順調な販売ではないでしょうか。

[9689: マンション検討中さん]

>>9687 匿名さん
大量売れ残り物件って、、、なんだか悪意がダダ漏れしてますね 笑

ただ、まだ売り出していない部屋があるみたいですよ。
今、第4期販売なので

[9690: 匿名さん]

元々、竣工1年後に完売する事業スケジュールなので売主としては計画が前倒しで順調に進捗している認識だと思いますよ。

[9691: 匿名さん]

>>9690 匿名さん

9687です。そーだったんですか。納得です。

[9692: 通りがかりさん]

先程、関係者見学会行ってきましたー
オートロック手前の誰でも入れる共用スペース気になりますね。。

[9693: 住民板ユーザーさん1]

>>9692 通りがかりさん

関係者見学会って何ですか？？
内覧会とは違うのですか？？

[9694: 住民板ユーザーさん4]

引き渡し時に95％販売済。かなり順調ですね。最終期は6月くらいのイメージかな？
転売とか、賃貸状況見ると、この物件は投資用としてかなり良い物件でしたね。特に低層階買った人はプロが多いですね

[9695: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9696: eマンションさん]

少なくともグラビよりは売れてるよね、完売は追求しないけど。。

[9697: マンション掲示板さん]

グラビは価格設定失敗、あと一年あまりどうすんの？購入者はこっちの完成度を見てキャンセルの気持ちいっぱいよね、きっと。キャンセル出たら再販しかないね。

[9698: マンション検討中さん]

グラビってどこのマンションですか？
お二人とも書かれているので一般的な呼び名なのかと思いますが、私は知らなかったのでもしよろしければ御教示ください。

[9699: マンション検討中さん]

>>9695 匿名さん
販売前の部屋なのに売れ残り部屋って、違和感あるよね？普通に物事を考えることができるなら、、、
別に購入者ポジティブな訳ではなく、単なるネガティブな人達が自己満足で楽しんでるだけ 笑

[9700: マンション検討中さん]

>>9695 匿名さん
マンションは完成後に買うって人達は一定数います
そもそも、何千万円もする買い物を、どうして現物見ずに買えるのか私は不思議、、、