プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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[9851: 匿名さん]

>>9849 マンコミュファンさん

坪単価が高い部屋の需要は低いってことですね。

[9852: 匿名さん]

>>9850 匿名さん
グロス4,000万台の3LDK 60m2は倍率高かったでしょうね。

[9853: 匿名さん]

>>9852 匿名さん

狭小3LDKの部屋ですよね。
安いなりの部屋だけど、予算が限られた人にとっては助かるのでしょうね。

[9854: マンション検討中さん]

ランニングコストが高すぎるから、ローンを完済しても、お金が掛かりますよ。

[9855: 通りがかりさん]

単価の上下のバランスが悪く、売れ残ったかな。最初は良かったけどね。

[9856: 匿名さん]

>>9854 マンション検討中さん
高いですか？他のタワーマンションに比べると激安ですが

[9857: 匿名さん]

>>9856 匿名さん

仕様も激安仕様だからね。

[9858: 匿名さん]

先月の最終期は２Ｆ事務所使用東3LDK(63㎡)物件で5500万円台で倍率結構ついたとの事です。
（聞いた時点で４倍とのこと）

初期の感じだと5000切ってたので初期に買えた方はお得でしたね。　

[9859: 通りがかりさん]

>>9858 匿名さん

ここって63m2の3LDKなんてあったんですね。大手物件じゃ有り得ないクオリティの低さですね。

[9860: 匿名さん]

>>9859 通りがかりさん
価格が価格だけに一概にクオリティ低いとは言えなさそう
けどその狭さで3LDKにする意味あった？とは思う笑

[9861: 通りがかりさん]

未だにデベぽっい書き込みかなってのが見られる。値引ネタの時とかも。

[9862: 評判気になるさん]

一週間で4戸減りましたね。残り22戸。

7700辺りが売れたみたいです。
現在最安値の7320万のお部屋はモデルルームだった気がしますが動かないですね。

[9863: 住民板ユーザーさん3]

ここは、土地の獲得がかなり早かったため、この価格で出来た要因の一つだと言ってましたよ、不動産の方々が。

[9864: 匿名さん]

>>9860 匿名さん

まぁ、価格なりのクオリティってことですかね笑
周りの賃貸タワーと変わらないぐらいの仕様ですもんね。

[9865: 住民板ユーザーさん3]

>>9864 匿名さん
内覧されたのですか？？

[9866: 匿名さん]

>>9864 匿名さん
売主もバカじゃないから普通は価格=クオリティだよね。あとはどれだけ個人的付加価値があるか。

価格<クオリティを求めてる人は今の時代なかなか買えないんじゃない？

[9867: 通りがかりさん]

>>9866 匿名さん

価格=クオリティだけど、価格=クオリティ+利益って分かっているかな、人は人は価格<クオリティにするために値引きを求める。車がいい例かな。値引きするとブランド価値も下がるけど、売ること優先して。

[9869: マンコミュファンさん]

>>9852 匿名さん
何階だったんですか？

[9870: マンション検討中さん]

[NO.9866と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9871: 匿名さん]

1億4500万円台の部屋は早々に売れたんですよね。今残ってる1億あたりの部屋と何が違うんでしょうね。

[9872: 匿名さん]

>>9871 匿名さん
最高価格の部屋を買う層は、実需とは無縁の相続税対策の方でしょうかね。地方の中小企業オーナーとか、金を持て余して困ってる位なので、対策になるマンションは高ければ高い程いい、て方々ですからね。

[9873: 職人さん]

残り23戸。

[9874: 通りがかりさん]

少し前に残り22戸ってカキコミがあったと思うけど？

[9875: 匿名さん]

ここはどうしてこんなに売れないのでしょうか。
ネガ要素が多いみたいですね。

[9876: 検討板ユーザーさん]

まだ売れてる方では
7000万もほぼ完売、それより下の住戸は全部売れて残りは高価格帯ばかりですしね。品川シーサイドは9000出して買うほどの駅力ではないでしょう。

[9877: 匿名さん]

>>9876 検討板ユーザーさん

いや、同時に販売してたグランドメゾンとレジデンスは既に完売してるから

[9878: 通りがかりさん]

>>9877 匿名さん
中層階までは好調でサクサク売れましたね。
都心タワーマンションの高層階である程度広さを求める人には手頃な価格でいいでしょうね。そこの層にうまくプロモーションできればすぐ売れるのでは？

[9879: 検討板ユーザーさん]

>>9877 匿名さん

戸数と残ってる価格帯が違うのでそこは何とも言えないのでは？　

[9880: 匿名さん]

都内駅近新築4LDKでは格安だか、そもそもこの条件を求めている人は少ないでしょう。実需でこのような人が現れるまで気長に待つ作戦かな。モデルルームはそのうち閉じるかもしれないですねー

[9881: マンション検討中さん]

値引き待ちもいます

[9882: 匿名さん]

>>9881 マンション検討中さん

もう少ししたらあるかもね。

[9883: マンション検討中さん]

>>9878 通りがかりさん

中層階までを安くした影響か、住民板は荒れてますね。勘違い上から目線住民がいたり、小学生みたいなケンカが始まったりと、ひどいものです（笑）

[9884: マンション掲示板さん]

>>9883 マンション検討中さん
いちいちそんなの見に行ってるの？

[9885: 通りがかりさん]

>>9884 マンション掲示板さん

私も見てますよ。
検討しているマンションの住民の皆さんの間でどんなことが話し合われているのか気になります。

[9886: マンション掲示板さん]

>>9885 通りがかりさん
あーなるほど
今見てみたらなんか掃除のことで揉めてるみたいだし、住人板がこんなだと買う気も萎えちゃうね笑

[9887: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9888: 名無しさん]

これだけの世帯数があれば変な奴はいるでしょ。
近所にいなければせーふ

[9889: eマンションさん]

駐車場が見つからないとか言って、来客用駐車場に毎日無理やり停めてる住民がいるようですね。低層階を安くしたツケで住民の質も下がっちゃってるようですね。

[9890: 住民板ユーザー9さん]

>>9888 名無しさん
これが全てだよねー
世帯数少なくても変な奴はいるし、運ゲーでしかない
そう考えるとグランドメゾンの方が4戸ずつで分けられてるから、フロア全体で傘が出てるだのゴミ捨てっぱなしだの気にするリスクは低そうだよね

[9891: マンション検討中さん]

グランドメゾンの方が高いし、全てファミリー向けなのでここより良いのは当たり前

[9892: 匿名さん]

多くのマンションで、ベランダでの喫煙や手摺の布団干し、住戸玄関前通路へ私物を置く、上下階・隣接住戸の騒音などが問題となっています。
これら３大問題以外にも、粗大ゴミの出し方、自転車の廊下通行、ロビーでのマナーの悪さ、ペットの不始末、民泊など、数々の問題が起こっているのが現状です。
これらは大体どこのマンションでも起こり得る事態で、ぼくちんタワーが特に民度が低いとはいえません。
要は、マナー違反の住民や管理規約を守らない住民には、そのつど根気よく注意することです。そうしないと、ルールを真面目に守っている住民がバカを見ることになり、違反者が続出して大変なことになります。

[9893: 匿名]

>>9892 匿名さん
とはいえ、それって目に入るから気になるんでしょう？
極端な話通路に傘立てようと私物置こうと気にならなきゃ問題にならないわけで
グランドメゾンみたいに区分けが細かければ、気になる対象の戸数が少ない分そういったトラブルは起こりにくいよね

確かにどこのマンションでも起こる問題だけど、グランドメゾンの方がそういった問題の内いくつかは起こりにくい設計になってる
(みんなもやってるなんていう意識も発生しにくい)

あと各部屋の価格帯も近いから、こんな清掃員に噛みつくような勘違い小金持ちも少なさそう

なんか関係ないのにグランドメゾン側の発言ばかりですみません笑

[9894: 匿名さん]

>>9893 匿名さん
グランドメゾンどうこうは置いといて、住民板の勘違い小金持ちはヒドイね。民度低いわ。

[9895: 通りがかりさん]

>>9890 住民板ユーザー9さん
そのかわり無法地帯になりそうだ

[9896: マンション検討中さん]

グランドメゾンの住民板もひどいもんですよ。。

[9897: 住民板ユーザー9さん]

>>9895 通りがかりさん
いやー戸数が少ない方が遠慮しそうなもんだけどね

[9898: 住民板ユーザー5さん]

>>9896 マンション検討中さん
実際こういった住民板で本当の住民って何割くらいなんでしょうね
荒らしが多いようにしか見えないですけど、同じ荒らしが行き来でもしてるんですかね？

[9899: マンション検討中さん]

まずはあなたは住民なんですか？

[9900: 通りすがり]

>>9899 マンション検討中さん
ここ検討板だけど？

[9901: 通りがかりさん]

>>9898 住民板ユーザー5さん
ほぼデベ、時々あらし、たまに住民。
都合が悪いネタの時は、関係ないネタのブッコミ。

[9902: 匿名さん]

例の「彼」は元気にしてるのかな？

[9903: 買い替え検討中さん]

全面的には信用できないけど、やはり価格帯と住む人のレベルって同じなんですね。億を超える物件の検討板はこんなにあれてないし。。投資用としていいかなとおもったけど、。。
安くていいんだけど。。

[9904: 匿名さん]

億超えてる部屋ありますよ。

[9905: 匿名さん]

投資用なら安い部屋を買えばよかったけど、もう残ってないのではないですか？
売れ残っているのは割高な住戸が中心なので、利回りは期待できないのではないかな？
竣工後も売れ残っているので、値引きして買えればいいのかもしれない。

[9906: 買い替え検討中さん]

言い方わるかったですね。大半が億を超えている物件、中心価格帯が億のマンションと比較して。
あと、今のは他に比べれば高いですが、まあ4％後半はとれますよ。。。

[9907: 通りがかりさん]

>>9905 匿名さん
前に値引き疑惑があったよ。それに、妙に詳しく人が否定してたよ。

[9908: 匿名さん]

残り21戸って、即入居、新築なのに1ヶ月で1戸しか売れていないってこと？

[9909: マンション掲示板さん]

9000万以上の部屋しか残ってないのでこの先はなかなか売れないでしょう

[9910: 匿名さん]

>>9907 通りがかりさん

値引きはフツーにやってるみたいだよ。

[9911: 匿名さん]

>>9910 匿名さん

既に値引きしているですか。早いですね、先に定価で買った人からクレームがでそう。

[9912: 通りがかりさん]

残り19になりましたね。
ちょくちょく9000越えの部屋も売れているようです。
最終期で一番人気は事務所使用の低層階東3ldk(63.6)と聞きましたが値引き無しの5540万円でした。

[9913: 匿名さん]

>>9911 匿名さん

それはしょうがないですよ。
定価で買った人は、その価格に納得して買ってるわけですから。
家じゃなくても、今日買ったものが明日3割引になることはあるわけです。

[9914: 匿名さん]

民法上、値引き販売についてはスーパーのタイムセールと一緒。にもかかわらず、マンションだと資産価値を毀損したなんて過去には裁判沙汰なんてこともあった。

初期に買うなら売れ行きも推測して判断しないとね。

[9915: 匿名さん]

みなさん、銀行はどちらにします？わたしはがん団信100%のところでいくつか迷ってるのですが。

[9916: 匿名さん]

値引き擁護の発言って誰？
売れている時は、値引きしないって言って、売れなくなつたら、買った側に値引きを予想しろって。売り側の販売ミスの責任転嫁、それを民法って。宅建法に従うとどうなの？

[9917: マンション検討中さん]

契約書に一切値引きしないと書いてあれば別ですが、そうでなければ値引きしても問題ないかと。
宅建法に規定がないものは、その一般法である民法に従うことになりますよ。

[9918: マンコミュファンさん]

そもそも値引きしている根拠ないですね。想像の範囲で値引きしてそうと言ってるだけです。

[9919: マンコミュファンさん]

最終期辺りに見に行った方はご存知だと思いますがモデルルーム、事務所使用住戸も全く値引き無しでした。
家具、エアコンはつくかもとは聞きました。
プレミアムフロア住戸は分かりませんが、、、

[9920: マンコミュファンさん]

値引きの事実は分からないよね。それを民法とかで肯定したり、なかったことを強調するから疑いが生じるかもね？

[9921: 匿名さん]

>>9916 匿名さん
ここ検討板だけど大丈夫？笑
高い値段で買って憤るのも分かるけど、外野から見たら別に値引きに擁護も何もないから笑
むしろこの検討板でわざわざ値引き反対とか、買って損したと思ってる住人だけでしょ笑

[9922: マンコミュファンさん]

そだね、検討からみたら値引きは大歓迎だね。
でも、9917さんのように契約書に無ければ関係ないが、売主の意見だったら検討者からみたら最悪。

[9923: マンション検討中さん]

実際にいくら値引きしてもらったのか、ざっくりとでもいいので情報希望！

[9924: マンション検討中さん]

そもそも、なぜここはこんな大量に売れ残ってるのですか？

[9925: 口コミ知りたいさん]

９０００万以上出してここに住みたい人がいないからでは

[9926: マンション検討中さん]

あと、19部屋残っています。

[9927: 口コミ知りたいさん]

残ってるのは坪単価で言えば全然だけど品川シーサイドで諸費用入れて１億の部屋だからな

[9928: 匿名さん]

8000以下はもうないでしょうか？

[9929: 口コミ知りたいさん]

残っているのは9180万が最安値です。
未入居中古が58平米で6700万の部屋なら有りますが、、、、、、、

[9930: 匿名さん]

ありがとうございます。
未入居中古ならグランドメゾンのほうが、、

[9931: マンション検討中さん]

部屋と掲示板を見学しております。ファミリー向けを全面に出している住人さんがいらっしゃるようで、、当方もファミリーなのですが、、ちょっとめんどくさい感じなのかなと、そんな印象をもちました

[9932: 検討中さん]

>>9931 マンション検討中さん
住民の掲示板がファミリー全面推しですね。この感じだと、キッズはうるさくても悪くないと言っている方々も、いざ子供が受験生になってライブラリー使うようになったら、意見変わるんだろうなぁ。

[9933: 検討板ユーザーさん]

ライブラリーは会ってないようなものってことですな（参照：住民板）

[9934: 検討板ユーザーさん]

>>9933 検討板ユーザーさん
あってないようなもの、でした

[9935: eマンションさん]

今週二戸売れたようですね、残り17戸
800戸販売済みですね

[9936: eマンションさん]

>>9930 匿名さん
あそこはお見合い物件ですから検討から外しました。

[9937: マンション検討中さん]

>>9936 eマンションさん

ここも殆どお見合いのような気もしますけど

[9938: 匿名さん]

>>9937 マンション検討中さん
ここはベランダ向かい合わせがないからマシ。

[9939: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[9940: 通りがかりさん]

>>9938 匿名さん
ベランダ向かい合わせは南だけでは？

[9941: 匿名]

>>9938 匿名さん
今頃購入検討なら、ここ2物件よりもこれから販売の物件選んだ方がいいかと。
部屋のカラーや間取りも自分でセレクト出来ないですよ。

[9942: yuma]

>>9941 匿名さん

具体的にはどこがオススメですか？同スペック・同価格帯の、良いところはありますでしょうか。アクセスが良い場所なら、エリアはあまり拘りません。

[9943: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉コスギザサードか天王洲アイル、
国際展示場の住友タワー
坪単価は品川シーサイド物件より高いけど。
安い所ならオイコス志茂が一応駅近

[9944: 評判気になるさん]

>>9943 口コミ知りたいさん
今の残ってる部屋との比較なら坪単価安いです。坪単価380以上の部屋しか残ってないので

[9945: 口コミ知りたいさん]

どこからのアクセスかとかにも寄るけどね
品川シーサイド3物件の大体の平均坪単価300
ではなくて9000万とか坪単価400近くだせるなら
ブランズ豊洲とか色々選べそう。
逆に300前半がぎりなら難しいとは思う。

[9946: yuma]

>>9944 評判気になるさん
坪単価安い天王洲アイルの物件ありますか？

[9947: 住民板ユーザーさん3]

いま考えると、シーサイド3物件の坪単価300万前後は、とてもお買い得でしたね。。良い部屋が残ってなく、私は買えませんでしたが…

[9948: デベにお勤めさん]

それだけあるならここ買わないでしょ。みんな品川近いとか駅近くて便利とか言ってるけど。
ちゃんと現場を見てから決めたほうがいいよ。特に周りのセブンとか。。
住民板は変なのばっかりだから。

[9949: 検討板ユーザーさん]

>>9948 デベにお勤めさん

そういうあなたが一番へんかも。

[9950: マンション検討中さん]

>>9948 デベにお勤めさん
みんな現地見て買ってるでしょ。モデルルームも現場側にあった訳だし。