プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[141: マンション検討中さん]

74.40平米はいくらでしたか？

[142: 住民板ユーザー]

六千万代から七千万代範囲広すぎー

検討するってなにをーー

[143: 匿名さん]

かなり安いですね

[144: 住民板ユーザー]

安い笑

[145: マンション検討中さん]

もっと詳しい価格教えて下さい！

[146: マンション検討中さん]

1000万円単位の予定価格しか発表されてないから詳しい価格も何も。
11月まで待つしかないでしょう

[147: マンション検討中さん]

販売は2月からのようですね。それまでは、皆さんのアンケートや意見から価格を調整していくと言ってました。

[148: 匿名さん]

資料請求したのですが、
モデルルームいつからなんですか？

[149: 匿名さん]

1000万単位での発表だったのですね。情報ありがとうございます。私も資料請求はしましたが、モデルルームは11月下旬予定と書いてありましたよ。

もし、ほかにも比較検討されてる方がいらっしゃれば…ほぼ同時期同同規模の販売になる、非タワーの積水ハウスの方は、ここより高くなると予測されますか？ちなみにこちらは12月下旬モデルルーム予定とありました。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

グランドメゾンは、そこまで高くないような。70平米強の同じ間取りが、相当な戸数出ますから。
タワーの方がコストが高くつくので、やはりお高いと思います。グランドメゾンは、高級な団地、のイメージです。


>>24 匿名さん

そうでもないですよ。庭付き二階建て30坪とかになれは高いでしょうけど。ここに8千万出すなら戸建がいいなとは思います？
要は何を重視したいかですよね。駅直結豪華な共用設備を

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

149です。ありがとうございます。
私は庶民ですし、高いところが苦手なもので、タワーが苦手なので、グランドメゾンのほうが安いなら嬉しいです。
やはり、タワーはタワーならではのステイタス？なのですね。
高級な団地(笑)わかりやすいです！

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

敷地面積が違うしグランドメゾンのが高いと思うけどな
ここタワーでも眺望絶望的だし

[153: マンション検討中さん]

誰も触れてないけど、羽田増便で真上300メートル、80dbって、15時〜19時だけとはいえ相当うるさくないか…

[154: 匿名さん]

ソニックブームで、建物自体が振動するって事はないのですかね？
飛行機の高さがあまりにも低く感じるのが気になりますね。

[155: 匿名さん]

151です。私も、自身の予想ではグランドメゾンのほうが高いのではないかと思っていました。実際のところは公表されてみないとわからないですよね。
どちらかのほうが大幅に安いとなれば競合しなくなるでしょうし、両者も互いに価格調査、調整してくるでしょうから、同じ条件ならほぼ同じくらいになるのでしょうかね。

[156: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

80dbですか…
それは、なかなかですね。
二重サッシになるのでしょうか。

[157: 匿名さん]

グランドメゾンシリーズはなんといっても植栽の充実ぶりが目を引くので
そういった良い雰囲気はあるでしょうね。

こちらは共用施設でどう出るか、、、
アンケートでは予算は５０００万～６０００万と書いておけばＯＫってことですね。

[158: 匿名さん]

>>155 匿名さん

土地持ち分が単純に戸割りで
グランドメゾン 20㎡
プライム 12㎡
色々とお察しください

[159: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
防音に関する仕様や記載は特に見当たりません。
住んでみないとわからない事でしょうが、うーん。

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

１戸あたりの土地の持分では測れないものがありますよ。例えばタワマンの2階と20階では価格の差はかなりありますから。

タワーの2階の方がグランドメゾンより安いかも知れませんが、おしなべてみるとタワーの方がお高い。腐っても駅近、直結〔無理やりだけど〕タワマンですよ。コンビニが入り、保育園が入り。上層階はそれなりのお値段。

一方、グランドメゾンは、中層でとにかく広い部屋はない。サラリーマンでも手の届く価格帯におさえるために、広い部屋はないのかなと。ほぼ田の字型の決まった間取りで、建築単価もおさえてくるのでは？ プライムの方が早いのでその売れ行き次第かなと思いますが、70平米半ばまでのファミリータイプ、青物横丁。そんなに高額には出来ないのでは

[161: 匿名さん]

>>156さん、>>159さん

間取り図みれば分かりますが、二重サッシではないですよ。
（流石に複層ガラスだとは思いますが。二重サッシと複層ガラスは違います。）

あと、ここは飛行ルート直下ではなくてAルートとCルートの真ん中にあるので
双方からの騒音が入ってくる一方で、それぞれの音はかなり軽減されると思います。

飛行機の騒音は直下が一番酷いので。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん

グランドメゾンは各フロア4戸で1基のエレベータという贅沢ですし
（19階でも76戸に1基！）植栽は凄いし、高くする気満々だと思いますよ…

[163: 匿名さん]

ここは飛行機騒音は比較的大丈夫ですよ
A滑走路ルートまで850メートル、C滑走路ルートまで850メートル離れてます
ですので上空300メートルを飛んでいたとしても飛行機との距離は
x ^2 = 850 ^2 300 ^3　で、およそ900メートル以上離れることになります

900メートル（上空換算2700フィート）だと、およそ新宿くらいの煩さですみます

[164: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん
日産の横は賃貸物件なんですか？どこかに出ている情報ですか？

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
161さん、163さん、ありがとうございます。
するとあまり気にならないんですかね。

[166: 匿名さん]

>>164 評判気になるさん

確かに、着工済みなのに、広告が何も出てませんね

[167: 匿名さん]

資料請求したら
品川サウスゲートを意識した近隣情報付きで届くよ。

[168: 匿名さん]

日産横の物件の話でしょ
よく読め

[169: 匿名さん]

眺望無しの高層階と低層階との価格差が気になる。

[170: マンション検討中さん]

2階とか3階は坪単価250くらいになってほしいなー

[171: 匿名]

タワーの2.3階に住んで何のメリットがあんの
低層階しか買えませんでしたって肩身狭いだけじゃんwww

[172: 匿名さん]

小規模マンションの2、3階よりメリットあるんじゃない？

[173: 匿名さん]

>>171

高層階も見合いなら意味はないよ。

[174: 匿名さん]

>>171 匿名さん

今36階に住んでいるけど特に何かメリットを感じるかといえばそんなに…
低層なら15階でも3階でも同じだと思うよ
いざという時に階段使うことを思えば中途半端な中層階を選ぶくらいなら3階を選ぶと思う

[175: 匿名]

>>174 匿名さん

タワーってある意味景観も販売価格に入ってると思いますよ
人気タワーの最上階は抽選が多いのは事実ですからね

タワーで下に住むくらいなら閑静な場所での低層階マンションの方がマシでしょうね

[176: 匿名さん]

70㎡台で6000万円台～7000万円台だから、最低条件でも坪280万こえてますよね。
ましてやデベの言う6000万円台って6000万とかあり得ませんし。
専有面積狭い部屋の坪単価はもっと上でしょうから250とか淡すぎる期待でしょうね。

[177: 評判気になるさん]

>>148 匿名さん
プロジェクト発表会に参加した方は、11月上旬に見学が出来るようです。私は11/5に予約しています。価格はまだ1000万単位のざっくりとしたものしか貰っていませんが、11/5に何かまた詳細がわかればなと期待しています。

[178: 匿名]

とりあえず6千万以上なのかな
2階が55〜くらいからか

[179: 匿名さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
シーサイドなんて恰好い名前だなぁ。
シーサイドというからには、全室海側になっているのだろうか。
そうで無かったら、景色の悪いところにずっと追いやられてしまうのか？

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

品川シーサイド＝品川の端っこ

と言うだけです。そもそも運河なので海と言って良いのかすらなぞ。

そしてこのマンションは部屋をうまく選ばないと、単なるビルビューになります、

ビューより利便性で選びましょう

[181: 匿名さん]

>>180

最寄り駅が品川シーサイドで京浜運河は海の道。シーサイドで問題無。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

そうでした。限りなく川に近い海でした。

[183: 通りがかりさん]

小学校の説明会が色んなところでやってますね。品川区ではこの時期に希望をだして外れた場合は抽選。
基本どこもいい学校ですよ

[184: 匿名さん]

まずはどちらもモデルルームや金額を見てからですが、グランドメゾンかこちらかで悩んでいます。修繕費などはやはりタワーマンションのほうが将来的には高くなっていくものでしょうか？

[185: 匿名さん]

これだけ同時期に、ほぼ同規模で近接した新築マンションが売り出されると、もともと何かこだわり(この場合はタワーが好きかどうかが一番でしょうか？)があるのでなければ、比較して悩みますよね。
修繕費はタワーの方が高くなりそうですが、管理費は、共用施設は同じくらいで、敷地面積や植栽が広いぶん、グランドメゾンの方が高くなりそう？？

[186: 匿名さん]

高層階の固定資産税増税、その分の低層階減税が通れば、
低層階はプライムパークス有利、20階以上についてはグランドメゾンが有利ですね

[187: 匿名さん]

ここのタワーって需要あんの
何もないじゃん
展望も特にだし

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

今議論されている固定資産税の計算方法の改正によって
20階未満の同じ階数なら、総20階未満マンションより20階超のタワマンの方が固定資産税が安くなります。

[189: 匿名さん]

72㎡6000万円だいからだそうです。

[190: 匿名]

>>189 匿名さん

たけーな