プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[61: 匿名さん]

確かに。。。眺望があればパーフェクトだったかもっていう部分は大いに感じられるかな。
利便性を重視して、という感じで見ているのであれば、あまり不満はないんでしょう。

バスはそこまで混んでいるって言う感じじゃないかなーと以前乗った時には思いました。
もっと始発に近い方の停留所から乗ったのですけれど。
本数が多いから、積み残す感じがないのかな。
ただ天気が良い日だったから、雨の日とかはどうなのかまでは確認しきれていません。

[62: マンション検討中さん]

11月のモデルルーム公開前に事前説明会とかないのでしょうか？
おおよその価格帯とか知りたいですよね。

[63: マンション検討中さん]

>>59

＞品川行きのバスは朝なら3〜4分に1本ありますし
＞自転車で品川に行ける距離ですし
＞京急 りんかい線 少し歩けばモノレールも使えますし便利はいいですよ

品川まで徒歩でなくバスでマイナス
徒歩でなく自転車でマイナス
JRやせめて都営・メトロならまだしも京急・りんかい線なのでマイナス

こんだけ都心区に比べてマイナス要素多いのに坪３００オーバー？
デベも天井感感じて売り方変えてきてるところなのに？

[64: 匿名さん]

建築費だけでも軽く坪100を超えてきてるからね。地価も上がってるし。5年前なら250位の可能性もあったはずだが、いまなら320位で売らないと赤字なんじゃない。
金利も低いし、周りの価格が高い状況なので320でも安く見える。

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

まだそんな相場感で動いてたの？
昔の値段で欲しければ、勝島や六郷辺りにいけば売ってるよ。
300くらい出せないんじゃ今は選べるところなんてないよ。

[66: 匿名さん]

品川シーサイド駅までたったの3分で
20分以内で新宿や渋谷お台場なんかにも行ける。京急利用で羽田や品川すぐ。
東京駅などにはちょっと不便かもしれないけど、リニア開業で日本のキーステーションとなる品川駅を中心に考えば300ならバーゲンでは？
敷地内感覚でイオン、オーバルガーデン利用出来、人気の親水性の高い品川海上公園や天王洲も徒歩圏で家族向けにもいい。

[67: 匿名さん]

オープンレジデンシアで逃げ切ろうと。
賃貸出してもお得だし。
320では買いたくない

[68: 匿名さん]

この辺り中古はマンション自体はほんの少し割安になってますよね。管理費や駐車場で高額になるからでしょうね
品川の中古がなかなか売れないというのにはそこらへんに理由があるんだと思ってます。
中古なのに買った頃よりマンション自体の値段は上がっているし管理費まで値上がりしている。下手したら管理費駐車場だけで安いマンションのローン組めるほどの値段になってしまう。

[69: 匿名さん]

駐車場代プラス管理費でローンが組めるマンションと比較するか？

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん

借地線路横のスラブ180に狭小で耐えるならそれでいいんじゃないかな

[71: 名無しさん]

たしかにここのマンションを安いと思ってる人は青横オープンの物件はスルーでしょww

[72: 評判気になるさん]

お近くのクレス◯タワーの中古は、坪250万でもなかなか売れてなさそうだけど。。それと比べて320万とか、本当に売れるのか疑問

[73: 匿名さん]

元住吉のサンクレイドルすら平均で300を軽く超えてきている状況みたい。あのサンクレイドルでも、とちょっと驚いた。
ここはどうなってしまうのか、かなり注目してます。

[74: 匿名さん]

ここって1Fに店舗が入るようですが、コンビニなんですか？

[75: そのようです]

コンビニと認可保育園は、ほぼ決まりのようです

[76: 匿名さん]

>>75 そのようですさん

ありがとうございます。

[77: 匿名さん]

>>39
実際に飛んでみて気になるようであれば二重サッシにすれば騒音問題は解決すると思います。
全部屋施工しても数十万円くらいですし、断熱性能も相当上がるので一石二鳥です。

>>72
ゴクレは竣工してから8年経ってますからね…。震災前物件ですよ。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん

それいったら湾岸のマンションほぼそうだけど、WCTとか、まだまだ顕著ですよ。それに比べて人気のないゴクレマンション

[79: マンション検討中さん]

公式HPが一部リニューアルされてましたね。

[80: マンション比較中さん]

西側の中層階６５平米の部屋で坪３２５万円位と言われましたよ。