三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5073: マンション掲示板さん]

>>5070 匿名さん
ぽっくんもそう思いましゅ


1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー

2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし

2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい

4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね

4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

[5074: 匿名さん]

ここの立地の希少性を考えたら、眺望って誤差みたいなものだと思いますよ。

[5075: 口コミ知りたいさん]

>>5072 マンコミュファンさん
相変わらずアホですね。それ三田GRとスカイの考察ですよ。

[5076: 口コミ知りたいさん]

>>5074 匿名さん
東京タワービューがあるかどうかで、普通はかなり変わってきますよ。ただ、六本木ヒルズや麻布台ヒルズの眺望もありますから、場合によっては誤差かもしれませんね。

[5077: 匿名さん]

都心物件は眺望の差ではほとんど坪単価変わらないですよ。

[5078: eマンションさん]

>>5077 匿名さん
そうですか？お隣のパークコートやシティタワーは、北向きは１割以上高く売れていますよ。

[5079: 匿名さん]

そんなに差はないと思いますよ。南向きもかなり高値で成約しています。

[5080: 匿名さん]

首都高沿い・古川沿い・埋立地・芝地区、の同条件で比較すると、東京タワーが欠けちゃう三田小山西よりクレストプライムタワー芝の方が高くなりそうだな

[5081: eマンションさん]

>>5080 匿名さん

それ面白いですか？相場知らないってばかにされるだけですけど。

[5082: 匿名さん]

浜松町の方は埋立地だし、三田の方が断然地歴がよいですよ。

[5083: 匿名さん]

三田の方は埋立地だし、浜松町の方が断然地歴がよいですよ。

[5084: マンコミュファンさん]

>>5075 口コミ知りたいさん

＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
＞東京タワービューの部屋が欲しい
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

[5085: 通りがかりさん]

お茶吹いたｗｗｗ

[5086: 匿名さん]

三田の立地なら東京タワービュー関係なく高くなると思いますよ。

[5087: 通りがかりさん]

60階建のビルで三田小山西の眺望が全滅するなら、
60階以上を買えばいいじゃない（白目）

[5088: 匿名さん]

これ見て各自判断すればよろし

[5089: 通りがかりさん]

どこから線引いてんだよ。笑

https://skyskysky.net/construction/202406.html

[5090: マンション検討中さん]

一部の住戸からは欠けた東京タワーが見えなくもなさそうですが、大半のお部屋の眺望は塞がれそうですね。

結論としては、東京タワービューは壊滅的と言ってよさそうです。

[5091: 匿名さん]

東京タワービューに関係なく三田の物件はどこも非常に高いですよ。やはり不動産の価格を決めるのは立地の良さなのです。

[5092: 匿名さん]

運がないな、ここ。

[5093: 匿名さん]

前も言ったけど、ここの9割以上の部屋は元々東京タワー見れんよ。結局一部の特別な部屋だけが東京タワービューが確保されることになりましたけどね。

[5094: 通りがかりさん]

>>5089 通りがかりさん

北東の角部屋をイメージしてますが、変ですか？

[5095: 匿名さん]

>>5094 通りがかりさん
北東向き最上階360平米は50億いくんじゃない！

[5096: マンコミュファンさん]

>>5093 匿名さん
そうなんケ？ww



1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー

2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし

2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい

4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね

4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

[5097: マンション掲示板さん]

無念マンション。笑

[5098: 匿名さん]

よほどの富裕層じゃないと、このマンションは買えないですよ。ここより良い立地は都心でもそうそう無いです。

[5099: 名無しさん]

＞首都高沿い・古川沿い・埋立地・芝地区、の同条件で比較すると、東京タワーが欠けちゃう三田小山西よりクレストプライムタワー芝の方が高くなりそうだな


だから、何？

[5101: マンション検討中さん]

クレストプライムタワー芝の方が上だとまだ決まったわけじゃないだろ。

唯一の頼みの綱だった東京タワービューが壊滅しそうとはいえ、三田小山西は 新築。

あくまで希望的観測にはなっちゃうけど個人的には、
三田小山西（坪800）
> クレストプライムタワー芝（坪750）
くらいが着地点になる気がする。

[5102: 匿名さん]

浜松町は埋立地ですからね。三田の方が断然良いですよ。

[5103: 匿名さん]

三田は埋立地ですからね。浜松町の方が断然良いですよ。

[5104: マンコミュファンさん]

>>5101 マンション検討中さん

埋立地の三田小山が坪800もしますかね。
埋立地に坪800も出すなら、港区内陸物件を買った方がいいと思いますよ。

[5106: マンコミュファンさん]

>>5105 匿名さん
同じ埋立地なら三田小山西より勝どきの方がよいですかね？

[5108: 匿名さん]

北東角くらいの隅っこ部屋なら、東京タワー 半分くらい見えそうですねｗ

[5109: マンション検討中さん]

縦割りにされた半分の東京タワー、、、

逆にストレスがたまってイライラしそう。

[5110: eマンションさん]

ネガさん、心配ありませんよ。

99%以上のお部屋からは東京タワーが見えなさそうですから、大半の住民はストレスがたまることはないです。

[5111: マンコミュファンさん]

>>5108 匿名さん
せっかく作ったんだからちゃんと見てね。
これ見る限り８割以上見えそうよね。建物配置によっても最低でも７割は見えるでしょうね。

[5112: 匿名さん]

>>5111 マンコミュファンさん
えー、
それじゃあ全然見えないですよ。

まぁ、なぜポジがここまで東京タワーを諦めきれないのかについては、過去のこういう発言をみたら皆さんも理解できるのでは？


2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい
4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

[5113: 通りがかりさん]

唯一の心の拠り所・東京タワービューが突然失われるのってどんな気持ち？ねえねえ

[5114: 評判気になるさん]

>>5113 通りがかりさん

あの敷地の形状である限り、東京タワーの眺望は確保されているのは、作成した地図から明らかになってます。ざんねんでした。悔しかったら見えなくなるエビデンスでも作ったら？

[5115: 名無しさん]

>>5114 評判気になるさん

クスクス（^人^）


2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい
4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。


https://twitter.com/esupiii/status/1786751977982132470?ref_src=twsrc%5...

[5116: 匿名さん]

バルコニーでなきゃ見えないような眺望じゃ意味ないよね。ここの部屋から眺められる東京タワービューは最高や。

[5117: 評判気になるさん]

>>5115 名無しさん
スカイや三田GRをディスってないで、はやくエビデンスちょうだいよ。

[5118: 匿名さん]

三井の記事をみると、2024年着工・2030年完成、とあるから、三田小山西も 2年間くらいは東京タワーたのしめるんじゃないかな。

バレないうちに無知な田舎モンに転売すりゃあ大丈夫だべ。

[5119: 匿名さん]

そこまで東京タワーが見えることを証明したいなら、敷地概要図をマップに重ねればよいだけだと思います。

作図が趣味のミタコさん、皆さん待ってますよ？

[5120: 検討板ユーザーさん]

>>5119 匿名さん

相変わらずのあほっぷりですね。敷地いっぱいに建物が建つわけないだろが。

[5121: どんまいでアル]

見て見ぬふりを続けるポジに、捧ぐ


https://twitter.com/kiarohidawa/status/1786768346383532405

[5123: 評判気になるさん]

>>5121 どんまいでアルさん
こうやって敷地に余裕をもって建ててくれた方が、東京タワーが良く見えていいですね。ありがとうございます。

[5124: マンコミュファンさん]

＞そこまで東京タワーが見えることを証明したいなら、敷地概要図をマップに重ねればよいだけだと思います。


それだけはダメでござるwwwww
眺望全滅がバレちゃうのでござるwwwww

wwwwww

[5125: 名無しさん]

ミタコ
『近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー』
『今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく』
『東京タワービューの部屋が欲しい』
『東京タワービューは坪1,500万でしょうからね』
『ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ』

AI
『ごめｗ』
https://twitter.com/kiarohidawa/status/1786768346383532405

[5127: マンション掲示板さん]

ミタコ（情熱）
『近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー！』
『今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく！！』
『東京タワービューの部屋が欲しい！！！』
『東京タワービューは坪1,500万でしょうからね！！！！』
『ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ！！！！！』


60階建ビルさん
『チョリーッス^ ^』
https://twitter.com/kiarohidawa/status/1786768346383532405

[5128: 匿名さん]

酷い、、、w

[5132: マンコミュファンさん]

東京タワービューの消えた埋立地タワマンとか誰得だよ

[5133: 名無しさん]

ポジの誤算

① 三田小山西が埋立地だと知らなかった事
② 60階建ビルに東京タワーが塞がれる事

他に何かあるかな

[5134: ポジ]

＞そこまで東京タワーが見えることを証明したいなら、敷地概要図をマップに重ねればよいだけだと思います。


東京タワー見えないのバレちゃうからヤーダねｗｗ

[5137: マンコミュファンさん]

>>5135 名無しさん


得意の作図マダァｰｰｰｰｰｰ？(・∀・ )っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ

[5138: 通りがかりさん]

東京タワーの見えないウメタテミタコヤマとか港南以下だろマジで

[5140: 通りがかりさん]

＞得意の作図マダァｰｰｰｰｰｰ？(・∀・ )っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ


東京タワーが見えないのがバレたら、安く買い叩かれるのは確実ですねえ

ここは必死に誤魔化すしかないでしょうねえ

[5141: eマンションさん]

ミタコ
『近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー』
『今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく』
『東京タワービューの部屋が欲しい』
『東京タワービューは坪1,500万でしょうからね』
『ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ』


60階建巨大ビルさん
『呼んだ？www』
https://twitter.com/kiarohidawa/status/1786768346383532405?ref_src=tws...

[5144: 通りがかりさん]

配置図を見ると、東京タワーが見えるお部屋はなさそうですね。

https://twitter.com/yousakana/status/1194022483617173505

[5145: 名無しさん]

配置図、ありがとうございます。

ミタコさんが引いた線、かなりズレてますね。

[5148: 匿名さん]

東京タワーが見えないなら、わざわざここに住む理由はないですね。

[5149: 検討板ユーザーさん]

>>5144 通りがかりさん
芝浦アイランドみたいな形したタワマンの北西角部屋なら、東京タワーの足元くらいならギリギリ見えそうだけどね。

どっちにしても東京タワーメイン部分はかなり厳しいんじゃないかなぁ。

[5150: 匿名さん]

東京タワーの頂上からマンションの正確な位置に線を引いてみるとよくわかるんじゃないかな。

かなりシビアな位置関係になるから、5142みたいな曖昧な作図だと話にならないよ。

[5151: 評判気になるさん]

>>5150 匿名さん

アホさん、動揺がはんぱないっすw
あたま冷やしてまた来てね。

[5152: マンション掲示板さん]

60階建ビルに塞がれてしまった東京タワーに固執し続ける理由が、こちらです。


1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー

2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし

2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい

4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね

4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

[5153: 評判気になるさん]

やめたれやｗｗ

[5154: 通りがかりさん]

なんでそこまでして、ミタコを陥れたい人が出てくるのだろう。

ないならないで、仕方が無いのにね。仕方が無いと思う。販売もしていないのに。

[5155: 匿名さん]

アホの妬み、嫉みはみっともない

[5156: 匿名さん]

>>5154 通りがかりさん

ポジが必死になって情報操作しようとしている姿をみると、正義感のある人なら誰でも一言いいたくなるんじゃないでしょうか。

[5157: 匿名さん]

>>5154 通りがかりさん
荒らしとか誹謗中傷なんて、ほとんどこれと同列だろ。相手にする方がどうかしてる

https://twitter.com/tkzwgrs/status/1787455392882278821?t=qn8ahLyXSmMAH...

[5159: 匿名さん]

>>5158 マンション掲示板さん

金持ちのイジメは同意する部分はあるが、貧乏人の方の気持ちを理解することは、一生ないかも。

[5160: マンコミュファンさん]

＞東京タワーが見えないのがバレたら、安く買い叩かれるのは確実ですねえ


このままだと貧乏人だらけのマンションになっちゃう
なんとかしてクレメンス

[5161: 三田小山ファン]

このままではここの資産価値が暴落です。

皆さんでメガホン片手に東京タワー周辺で反対運動を繰り広げませんか？

[5162: 匿名さん]

三田は立地が良いから、東京タワーが無くても高値で取引されると思いますよ。

[5163: マンション検討中さん]

この辺は坪1,000万じゃ買えなくなってしまいましたからね。

[5164: eマンションさん]

三田小山も有明も人気の埋立地なのですよ。
東京に住めばわかりますよ。

[5165: 匿名さん]

麻布十番に住んでいれば分かります。ここは坪1,000万では買えません。東京住まいでは分からないのかもしれないですね。

[5166: 匿名さん]

たしかに東京タワーが見えないなら、麻布十番を買った方がよくないか？
こんな芝地区の首都高ジャンクション埋立地に坪800も出すくらいならさ。

[5167: 匿名さん]

麻布十番の相場調べてみてください。普通の人が買えるレベルの土地じゃ無いですよ。

[5168: 名無しさん]

>>5167 匿名さん

麻布十番は高いと思いますが、首都高ジャンクションと古川を挟んだ対岸にある芝地区の三田小山西エリアは、お安い場所ですよ。

三田小山から東京タワーが見えないなら、三田小山と似たような他の埋立地も、検討した方が良いようにも感じます。

[5169: 評判気になるさん]

>>5168 名無しさん
もしそうなら、５０億くらい投資したいですね。５０億利益だすチャンス。

[5171: 名無しさん]

ほんと、その通りですよねえ

https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[5172: 匿名さん]

本人登場ですw

[5173: 匿名さん]

こんな感じ？

[5174: マンション検討中さん]

>>5171 名無しさん

今は無き風景ですよね。

[5175: 名無しさん]

>>5173 匿名さん

全ての直線上に 東京タワーメディアセンター が重なっていますね。

[5177: マンコミュファンさん]

＞タワービューの付加価値なんて誤差の範囲内でしかない

えwww
wwwww w www ww


1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー

2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし

2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい

4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね

4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

[5178: 匿名さん]

>>5177 マンコミュファンさん
タワービューとそうでない部屋の誤差1割っていうデータ知らないんだろね。

[5179: 匿名さん]

東京タワーが見えるかどうかで変わるかって言ったら、そりゃ変わるよね。まぁ、1割ぐらい？坪1,300万と1,500万くらい違うかもね。他に眺望が良ければ、もちろんプラスアルファあるだろうけど。

[5181: 名無しさん]

＞東京タワーが見えないのがバレたら、安く買い叩かれるのは確実ですねえ

新築、ということ以外に特にアピールポイントないですね。
芝地区の首都高ジャンクション埋立地って、坪700も出せば買えちゃいますし。

[5182: 検討板ユーザーさん]

まだ販売が始まってない段階で、もし眺望ロスによる価値減損があった場合、痛手になるのは地権者ではなく、多くの保留床を持つ三井不動産なんだけどな。
変な煽りをする荒らし君は、再開発マンション買ったことないから意味のわからない煽りをするんでしょ。
もしザマアを言いたければ、三井不動産レジデンシャルにしたらいいと思うよ。

[5186: 管理担当]

[No.5180～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5187: 名無しさん]

俺氏、もち検討氏
検討士以外はどっかいけやｗ

[5188: マンション検討中さん]

>>5173 匿名さん
これ見ると、とうふやの再開発よりもパークコートが邪魔しとるよ。とするとそもそも全く影響ないね。

[5189: 通りがかりさん]

どこから見ても 東京タワーメディアセンター がほぼほぼ重なりますね。

かなりまずいか、これは。

[5191: 匿名さん]

三田は立地が良いですからね。相当高値で出てくると思います。

[5192: 通りがかりさん]

こういう三田小山のようなリスキーマンションに嵌め込まれるくらいなら、勝どきマンションを買った方がよくないか？

[5193: 匿名さん]

>>5192 通りがかりさん
ここの坪1,500万を許容できない貧民はシッシッって感じですね！

[5195: 匿名さん]

>>5194 通りがかりさん
とりあえず、再開発における等価交換についてもっと勉強してこい

[5196: 匿名さん]

坪1200ぐらいはするんじゃないですか？

[5198: 匿名さん]

>>5196 匿名さん
ベンチマークとして、白金ザスカイを参考に三井も価格設定してくると思うよ。
スカイの北側高層が@1400で3月に成約しているし、低層ですら@900超えてきてるからね。@1200平均というのは妥当なラインかもね

[5200: eマンションさん]

白金ザスカイは坪1000超えてる間取りも多い。新築なら尚更高くなるでしょう。

[5202: 名無しさん]

>>5197 匿名さん
そうおもいます。

[5203: 管理担当]

[NO.5199と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[5204: 匿名さん]

>>5203 匿名さん
いえ、見えない部屋でも@1100前後で高層階は制約してます。
東京タワーというよりも、北側は永久眺望なので高値つけやすいですが、他の方角もしっかり相場についてきてます。

[5205: 匿名さん]

>>5199 名無しさん
1～3月の平均は@1050ですよ。（オナチェン除く）

[5206: 匿名さん]

白金スカイはそんなに高くないですよ。
統計データ、坪950あたりですよ。

[5208: 匿名さん]

>>5206 匿名さん
統計データ？
確かなデータは成約実績のみですよ。
スカイの成約実績を低く連呼しても、ここの分譲価格は下がらないよ。
自分が三井の販売員だったら、どう考えてもスカイの成約実績を基に価格設定するけどな

[5209: 通りがかりさん]

統計実績を知らないスカイの販売員が躍起になってますね。笑

[5210: 匿名さん]

ここが白金ザスカイより高くなるのは間違いない。やはり坪1200ぐらいはみた方が良い。

[5211: 匿名さん]

そして高層東京タワービューは坪1,500万超えですな。

[5212: 匿名さん]

>>5211 匿名さん

東京タワーは60階建て再開発ビルで見えなくなるとのことですよ。
最近 当スレで話題になってました。

[5213: マンコミュファンさん]

＞スカイの北側だけが高いのは、なぜでしょう？

＞東京タワーが見えるからです。
＞見えない部屋と比べると、3割くらい高いです。

＞東京タワーは60階建て再開発ビルで見えなくなるとのことですよ。


三田小山西の重説にしっかり記載されるでしょうね
モデルルームも三田小山西から東京タワーが塞がれる話題で持ちきりになりそうです

[5214: 匿名さん]

東京タワービューそのものに価値があるのではなくて、東京タワーが見えるぐらい都心の立地に価値があるのでは？

[5216: 検討板ユーザーさん]

スカイはそこまで高くないです。
最新の統計データでは坪900台です。
（白金高輪にしては十分高いとは思いますが）

[5217: eマンションさん]

三田を検討する人達にとっては、スカイみたいな港区の外れにある田舎マンションに興味はないのだよ。

スカイの販売員はさっさと帰りたまへ。

[5219: 匿名さん]

>>5214 匿名さん
+大規模再開発という付加価値

近隣にほぼ同時期竣工の、大規模とペンシルでの比較対象があるでしょ

[5220: 匿名さん]

三田も白金も超一等地ですからね。かなり高くなりそう。

[5222: 匿名さん]

>>5221 検討板ユーザーさん
正すも何も、成約実績を正すって意味不明なんだけど。
成約実績のみが正しい数字

まさか三井不動産が価格設定する際に、君の唯一の情報源であるマンションレビューを参考にするとでも思ってるの？
なわけないだろ。周辺物件の成約実績だよ、参考にするのは

[5223: 通りがかりさん]

>>5217 eマンションさん
スカイは白金とはいえ南麻布三田と隣接してるから港区の外れというのは言い過ぎではないかと。

[5225: 匿名さん]

>>5224 匿名さん
周辺物件の相場をどうでもいいと語るのは、はっきりいって検討者じゃないよ。見当違い

[5228: 匿名さん]

>>5226 おれたち三田イッチョメ検討氏さん
検討するのは誰でもできるし、三井不動産としては購入資金のない検討士とやらの価値観より、実際取引のあった周辺物件相場の方を重視して価格設定すると思うよ。
そういった意味で同じ大規模再開発のスカイの@1400まで伸ばした成約実績は一つのベンチマーク

[5230: eマンションさん]

ここは東京タワーが隠れることが大々的に広まってからが勝負の物件ですね。

[5233: 匿名さん]

>>5231 匿名さん
何を指標にするのかは人それぞれ。
パークコートもシティタワーも当然参考にすべき物件
ただ築年数があまりにも異なるよね。

三井不動産が近隣類似案件の中古市場を無視する事無いでしょ。スカイの4月成約平均は@1172だし、ここの@1200という予想数字とも矛盾してない

[5238: 匿名さん]

白金も三田もまだまだ上がると思うぞ。

[5241: マンコミュファンさん]

＞何度も申し上げる通り、白金スカイは平均坪900台なのです。
＞いつまでも無意味な宣伝しないでください。邪魔でしかない。


俺の白金スカイ部屋はもっと高いぞ。
東京タワー見えるからだけど。

[5242: 匿名さん]

スカイを売ってここを買う人多いだろうな。

[5244: 匿名さん]

東京タワービュー消えて半額になりますかね

[5246: 匿名さん]

白金ザスカイは長谷工でしたね。
さすがにディスポーザーくらいはあるんでしょう？

[5247: eマンションさん]

>>5244 匿名さん

消えれば５００万ダウンの可能性はありますけど、消える可能性が０%ですね。

[5248: 匿名さん]

東京タワーと三田小山西地区との間に60階建ビルが建設予定との情報が飛び交っています。

Google mapを見ると一目瞭然ですが、もし東京タワーメディアセンターも再開発エリアに入ってしまうと、ここからの東京タワービューは塞がれてしまいますね。

[5249: 匿名さん]

三田の価値は東京タワービューではないですよ。むしろ再開発が進めばますます高くなる。

[5250: eマンションさん]

>>5248 匿名さん

かんたんに釣り針に食いつくね。
ここの北西向き角はかぶらんよ。あとは知らん。

[5251: 検討板ユーザーさん]

>>5250 eマンションさん

北東、北西の角部屋ね。

[5252: 匿名さん]

被りますよ。

[5254: 匿名さん]

>>5247 eマンションさん
というわけで、@500なんて下がらないよ。グロスで-500万ならありうるけど

[5255: 通りがかりさん]

>>5249 匿名さん
揉めてる芝の再開発も東京タワービューありのタワマン再開発だから坪1000万の保留床単価（分譲坪1350万）の可能性がでてきたねー

[5256: 匿名さん]

芝地区の三田小山エリアの東京タワービューが壊滅しそうなのは残念だけど、正直これは時間の問題だったと感じる。

なぜなら港区は、港区正面側からの眺望点しか守る気がないのだから。

https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekak...

[5258: 匿名さん]

森ビルのMエンブレムも全て港区正面を向いていますね。

[5259: eマンションさん]

ミタコちゃんって田舎出身みたいだし、東京タワーが消えて泣いてるんじゃないかな。

[5264: 通りがかりさん]

まだな～んも決まっていないのに、推測だけじゃ不毛な議論ですよ。

[5265: マンコミュファンさん]

>>5255 通りがかりさん
揉めてる芝の再開発ってどこのどんな再開発計画ですか？

[5266: 匿名さん]

東京タワーがガッツリ半分欠けたタワマンとか意味ないだろ

[5267: 匿名さん]

>>5259 eマンションさん

発想が貧乏くさいね。消臭してきな。

[5268: 口コミ知りたいさん]

>>5265 マンコミュファンさん

揉めているもなにも、公表すらされていないので揉めてはいないと思います。

公表した時点で、話し合いに参加すべきと思います。ただ、東京タワー周辺に住んでいなければ説明会すら参加出来ないので、冷静に意見を都や区、業者に述べる手段を探したらと思います。

[5270: 匿名さん]

古川に汚水が放流されていたのは昔の話。今は河川浄化が進んでいて、品川の処理場まで運ばれてそこから海に直接放流されてる。

[5272: 匿名さん]

港南糞便エリアがケンカ売ってんのかな