三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[4201: マンコミュファンさん]

>>4200 評判気になるさん
強く同意します

[4202: 匿名さん]

お金の話ばかりして、みっともない。

埋め立て地は、どこも似たような民度ですねえ。

[4203: 検討板ユーザーさん]

いくらなんでも、三田小山西がクレストプライムタワー芝の倍にはならないでしょう。
どちらも同じ、芝地区の首都高沿い古川沿いの埋立地です。
築年数等も込み込みでせいぜい3割増が上限と考えると、 三田小山西は坪800前後 、と推測可能です。


クレストプライムタワー芝
2023年5月の相場単価
坪単価　513万円 ～ 752万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/976?keyword=クレストプライムタワー芝&suggested=ture

[4204:]

だったらいいな価格が1200になるなんて都心は本当に最近高くなりましたね
隣とその隣のタワーやガーデンヒルズの価格をみると販売時には本当にありえない価格になってる可能性が現実的かも

[4205: eマンションさん]

徒歩二分東に行くと坪1300。
一分あたり坪250下がる、
ってこと？

[4206: マンション検討中さん]

>>4205 eマンションさん
坪1,300万もしないと思うけど、麻布十番に近づくと環境が悪くなる理論らしいです。麻布十番の人に怒られますね。

[4207: eマンションさん]

坪1300は、現在の販売価格やで。

[4208: 匿名さん]

ここが坪1000を超える可能性は 極めて低いでしょうけれど（もちろん平均価格ですが）、同じクレストプライムタワー芝の価格の伸び次第では、ここも坪900に迫る勢いはあると思いますよ。

[4209: 検討板ユーザーさん]

>>4208 匿名さん
では、浜松町駅徒歩６分と麻布十番駅徒歩２分が同じ価値という解釈でよろしいですか？

[4211: 匿名さん]

>>4209 検討板ユーザーさん
比較対象をクレストプライムタワー芝としているので、同じ価格ではないでしょう。
浜松町駅2分と麻布十番駅2分なら、物件グレードによりますが似たような価格になると思いますよ。

[4212: 名無しさん]

>>4211 匿名さん

敷地配置図やパースを見る限り、グレードもこちらの方が圧倒的に良さそうに見えます。

[4213: 匿名さん]

三田小山西もクレストプライムタワー芝も人気マンションだと思います。

[4214: 検討板ユーザーさん]

>>4209 検討板ユーザーさん
平均坪1200なら好条件住戸はもっと高いということですよ。

[4215: 匿名さん]

そういうお部屋もなくはないですが、ここは平均すると坪800台に十分おさまります。
円相場や株価次第では、平均坪900もまだ十分狙えると思いますよ。

[4216: eマンションさん]

三田小山西は埋立地だし地歴があまりよくない。
埋立地なら勝どきの方がよい。

[4217: マンション検討中さん]

ここのネガさんは麻布十番よりも浜松町が好きなんですねw

[4218: eマンションさん]

>>4217 マンション検討中さん
どう考えても浜松町より麻布十番だよね。港区の山手線沿いは地盤も緩かったりするし避けた方が良いです。

[4219: マンション検討中さん]

>>4214 検討板ユーザーさん
今なら最上階なんかは坪2,000万でしょうね。真面目に。

[4220: 匿名さん]

三田GHも二期で大幅値上げしているので、ここも相当高くなりますよ。

[4221: 匿名さん]

三田GHは唯一無二のマンションだと思いますが、
三田小山西のような古川沿い埋め立て地首都高マンションは、いくらでもありますよ。

[4222: 通りがかりさん]

三田小山西は古川池の埋め立て地ですから、地盤も緩かったりするし避けた方が良いです。

[4223: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ、ポジもネガも興奮せずともよかろう。

俺の予想は、平均坪850、最高額坪1300。
どう？　
マンコミにしてはなかなかリアルじゃね？

[4224: 名無しさん]

>>4223 検討板ユーザーさん
中古でもそんなに安く買えないよ。その1.5倍ぐらいでしょうね。

[4225: 匿名さん]

ポジは相場が見えてないんじゃないかな。

[4226: 通りがかりさん]

一番安い部屋で坪900、平均坪1200ぐらいじゃないですかね。最上階は坪2000かな。

[4227: 匿名さん]

それは三田GHの価格ですね。
港区民には説明不要ですが、こちらは三田GHと比較するには失礼な、埋め立てられた土地です。

同じ品川駅でみると、高輪と港南みたいな関係でしょうか。

[4229: マンション掲示板さん]

白金高輪徒歩4分、東南西の三面採光の坪673万の80m2のワシのユニットはいまいくらぐらいなんだろうか。

[4230: 匿名さん]

高輪と港南は2倍くらいの価格差がありますよね。

三田GHと三田小山西も似たような傾向になるのはある程度仕方がないでしょうね。

[4232: 通りがかりさん]

三菱地所の代々木大山レジデンスで坪900～1300なので、三田小山は最低1200～2000だろうね。
麻布台ヒルズの地権者物件で今2500～3000位。

[4233: 匿名さん]

いつか埋立地の三田小山西が坪1200もする時代になれば、同じ埋立地の勝どきも坪1000はいきますよ。

[4234: 検討板ユーザーさん]

>>4233 匿名さん
色々と間違ってるね。

[4235: 口コミ知りたいさん]

>>4233 匿名さん
三田小山西は埋立地じゃないですよ。都内の地理を勉強してください。

[4236: eマンションさん]

>>4235 口コミ知りたいさん
口コミや憶測や感情論を排して、研究論文レベルで証明されている事実のみをまとめました。

① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。

② 古川池は埋め立てられた。

（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

[4237: eマンションさん]

>>4236 eマンションさん
円が示しているのが埋立地だとか言ってたアホがまた投稿してる。論文の図ぐらい理解できないもんかね。

[4238: 名無しさん]

>>4236 eマンションさん
どんどんみなさん読んでください。三田小山ではなく麻布川に池があったことが一目瞭然に記されています。

[4239: 検討板ユーザーさん]

>>4236 eマンションさん
晒せば晒すほどあなたの頭の悪さを世に知らしめるので、どうぞもっとたくさんリンクを貼って拡散してください。

[4240: マンション検討中さん]

>>4236 eマンションさん
やっぱり埋立地じゃないじゃん。頭大丈夫？

[4241: マンコミュファンさん]

>>4240 マンション検討中さん

円は池を示していないことは理解できたの？まだ出来ないの？

[4245: 匿名さん]

しかし、ここのポジって一体何者なんだろう。

三田小山出身なら自身のルーツを明らかにしてくれた大学の研究論文をここまで蔑ろにするわけないし。

[4246: 通りがかりさん]

>>4245 匿名さん
三田小山が埋立地なんてどこにも書いてないですよ。ちゃんと論文読んだ方が良いよ。

[4247: 検討板ユーザーさん]

>>4245 匿名さん

埋立地出身だけど実は埋立地を恥じていて、いつか埋立地を抜け出したくてこの辺を買ってみたけど、大学の研究論文を読んで埋立地だと知り憤慨している人、って感じかな。

[4248: 匿名さん]

>>4245 匿名さん

君は、どこの人なの？　港南君？

[4249: eマンションさん]

>>4246 通りがかりさん
地図上にしっかり埋め立て地だと示されていますよ。

筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

[4250: マンコミュファンさん]

>>4249 eマンションさん

まだ円が池の範囲示していないことが理解出来ないようですねw

[4252: 通りがかりさん]

論文にある地図上の円は、古川池のあったとされる場所を示します。
次に論文の円を重ねてみましょう。
筑波大学の論文、名古屋大学の論文、
双方が円で示す範囲が重なるエリアが、
この三田小山西地区となります。

[4253: 匿名さん]

なるほど。
三田小山西が古川池を埋め立てられて出来たエリアなのはわかりましたが、ここの地盤の硬さはどんな感じでしょうか。

[4254: 検討板ユーザーさん]

古川池がどうあれ、ここがドブ川沿いで地盤が悪くて臭いのは事実じゃね？

[4256: 評判気になるさん]

>>4252 通りがかりさん
そもそも円は池の範囲を示してないんですけど無視ですか。間違えに気付いて、反論のしようがないのは分かります。

[4257: マンション検討中さん]

>>4252 通りがかりさん
図の見方間違ってますよ。三田小山は埋立地ではないです。ちゃんと論文を読んでください。

[4259: 匿名さん]

少し落ち着いてここまでをまとめましょう。

埋め立て地・古川沿い・首都高大高架下、
これだけ揃うと議題は色々あると思いますが、
地盤問題・臭気問題・騒音問題は、
順にわけて考えた方がよいと思います。

[4260: eマンションさん]

こういう議論が拗れた場合、地歴は割とキーポイントになると思います。

古川池 → 埋め立て → 下屋敷（船着場、蔵、別宅等）
→ 東京DEEP → 三田小山西マンション

着実にステップアップしているように見えますが、勝どきや有明を見ていると、三田小山西だけに限らずやはり埋め立て地を嫌う層は一定数いるという印象です。

[4264: マンション検討中さん]

ここの優れたところは、古川のおかげ？で北側と西側の眺望が確保されているとこだね。ここの北、西側は最強です。

[4265: マンション検討中さん]

>>4264 マンション検討中さん
北は東京タワーに麻布台ヒルズ、西は六本木ヒルズに第二六本木ヒルズが控えてます。

[4269: マンコミュファンさん]

>>4268 匿名さん
論文の図見りゃ分かるだろ。古川池は古川の西側にあったのは明白であり、東側にどれだけ被るかは不明。もう一つは、円が被ると騒いでいたが、円は池の範囲を示していない。
池は埋め立てたんだろ。どんだけ埋め立てたのか深さは沼地の定義としては浅いとされますが。

[4270: 匿名さん]

うーん。
三田小山西の埋め立てが浅いか深いかは、杭の長さで判断すればいいんじゃあないでしょうか。

さすがに豊洲みたいに40メートルということもないでしょうし。

[4276: 名無しさん]

何でもいいんだけど、水深が精々腰ぐらいまでしかなかったであろう溜池を埋めて造成した土地のことを、社会通念上「埋立地」とは言わないと思うんだよね……

[4281: eマンションさん]

>>4270 匿名さん
地下１５mに堅牢な地層がありますが、記憶障害をお持ちのようですね。

[4289: 通りがかりさん]

おれはポジでもネガでもないけど、正直 ポジの発言は子供の喧嘩レベルだと思う。

[4294: 匿名さん]

大学の研究論文にこれ以上難癖をつけても無益なので、そろそろ物件検討に入りませんか。

① 古川の水害と臭気
② 首都高の騒音と粉塵
③ 埋立地の震災

私が懸念する立地上の大きなデメリットは、この3つです。他になにかあれば、追加していきましょう。

[4296: マンション掲示板さん]

>>4294 匿名さん
その論文はそれぞれ照らし合わせると池の位置が矛盾しちゃうんだけど、アホネガさん気づかないのね。

[4297: 口コミ知りたいさん]

>>4296 マンション掲示板さん
たぶんネガのひとは分かっててわざと難癖つけてるんだろうけど、ちゃんとリンク先見たらまともな知能の人なら古川池は古川の西側だとわかりますよ。

[4307: 通りすがりさん]

久々に見に来ましたが、ポジだネガだとまだやってるんですか（笑）
それぞれどういうお立場なのか推察したところで真相は大して面白くも無さそうです。
結局のところここがいくらで売られるのかという話ですが、予想がより結果に近かった方が勝ちとか、そういうゲームでもやっておられるのですかね？
何らかのスキームで儲けを得たいと目論んでいる方同士が牽制し合っているのだとしたら気が済むまでやれば良いと思いますが、公式では来年度に本体着工、その４年後が竣工予定なのですから、遅くとも再来年には事実が明らかになりますよ。これからまたコロナの様な不確定要素が市況を左右する可能性はあるものの、既に実施設計もほぼ確定しているであろう物件に皆さんがちまちまチョッカイを出したところで売り値に影響することは無い筈ですよ。再来年辺りに公表される価格に皆さんが各々対応できるかどうか。もはやそういう局面でしょう。
歩いて３分も掛からないところにある同じデベが分譲した先行物件が平均でいくらだったのか、皆さんも当然把握していますよね？
なるようにしかならないという現実を今の時点で察するのか、２年後に知るのかの違いでしか無いと思うのですがねぇ……

[4312: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[4318: eマンションさん]

ネガさんが嫌いな大高架下。今公園になって子供たちに人気の場所になってるぅ。

[4319: 検討板ユーザーさん]

埋め立て大高架下みたいな場所でしか遊ばせてあげられないなんて、子供がかわいそう。

そこは親のお金で解決してあげましょうよ。
良い場所に住むとかで。

[4321: 検討板ユーザーさん]

>>4319 検討板ユーザーさん

ここで遊んでいる子よりも、ここが買えないネガさんの方が哀れです。

[4322: 匿名さん]

都心でも抜群に立地が良いからな。ネガの人が憧れる気持ちも分かる。

[4323: 通りがかりさん]

結局貧民ネガ達の妬み僻みでスレが荒らされるけど、ここが麻布十番駅前の再開発高級マンションて事実は変わらないんだよ。
貧乏だと心が荒んで可哀想だけど…港区に住みたいならもっと仕事なりを頑張らないとね。

[4324: マンコミュファンさん]

東京タワービューは坪1,500万でしょうからね。庶民には高嶺の花どころじゃない。

[4325: 検討板ユーザーさん]

>>4297 口コミ知りたいさん

スクショ好きのポジさんが頑なに論文のスクショを貼らないのは、一目瞭然でここが埋立地だとバレてしまうからだと思いますよ。

[4326: 管理担当]

[No.4313～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4327: 通りがかりさん]

>>4325 検討板ユーザーさん
はいはい、嘘も100回まであと何回ですか？池は今の古川の西側に広がっていた以外の事実はあの図からは分かりませんよ。池の端っこがこの地域に被ってたぐらいの可能性は以前から否定していません。

[4328: 匿名さん]

しかも古川池なんて何百年も前に１、２mくらい埋め立てただけなんだろ。ちゃんと埋立地の勝ちどきの人に怒られるぞ。

[4329: 匿名さん]

そもそも三田小山は埋立地ではないですよ。ネガの人はちゃんと地理を勉強した方が良いです。

[4330: 通りがかりさん]

そもそもスレを茶化したいだけの貧乏ネガのコメントなど無視すればいい、相手にするだけバカバカしい。

[4331: 職人さん]

このマンションの20階以上で3LDKだといくらぐらいが妥当なのでしょうか？

[4333: マンション検討中さん]

>>4331 職人さん
今分譲されたなら坪1,200万とかではないですかね。
分譲始まる時には、今より相場が下がってることを願ってます。

[4334: マンション検討中さん]

>>4333 マンション検討中さん
中古で隣のマンションが4億こえてるものもあるので
そこまで安くなるのでしょうか？

[4335: マンション検討中さん]

ここは免震構造なんですって。ますます楽しみが止まらない。

[4336: マンション比較中さん]

>>13449 評判気になるさん
考えたより解体スピードも速いし、もしかして来年中にも販売開始とか？

[4337: マンション検討中さん]

地歴とか全く気にならない。　十番の駅近タワーなだけで十分。富士山ビューか、東京タワービューか選ぶのが今から楽しみ

[4338: 検討板ユーザーさん]

>>4337 マンション検討中さん

北東角部屋なら両方いける？

[4339: eマンションさん]

ここの一番安い部屋はどれくらいだろう。

[4340: 通りすがり]

>>4334 マンション検討中さん

全住戸平均で1200なら安過ぎるということは無いと思いますが。
むしろ良い線かも知れませんね。

[4341: 検討板ユーザーさん]

埋め立て地で坪1200は期待過剰ではないでしょうか

[4342: マンション掲示板さん]

三田ガーデンより駅チカなのに
坪1200どまりって、
mjsk？

[4343: 匿名さん]

>4342

釣れますか？

[4344: eマンションさん]

>>4342 マンション掲示板さん
1500やろ
保留床のだいたい3倍が相場かと

[4345: マンション掲示板さん]

アマンより新しいのに
坪三分の一以下って、
mjsk？

[4346: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズが高くて買えなかったからここは買えると思ったが坪1200では無理かも。

[4347: マンコミュファンさん]

三田小山西と同じ古川首都高沿い 埋め立て地 のクレストプライムタワー芝が坪600なのに、三田小山西だけが坪800もするって mjsk？

[4348: 通りがかりさん]

1200～2000だろうな。
最上階北東角は2500かな。

[4349: マンコミュファンさん]

>>4347 マンコミュファンさん
坪800って、、、夢見れて良いね。

[4350: マンション掲示板さん]

都内2024販売開始マンションの
東横綱物件は、
ここですか？

[4351: マンコミュファンさん]

ベンチマークのクレストプライムタワー芝が坪600とは言え、駅近の三田小山西も平均すれば坪800はいくと思いますよ。

[4352: 匿名さん]

一番安い住戸ですら坪1000超えてきそう

[4353: eマンションさん]

>>4352 匿名さん
地権者棟なら安いとこは坪８００万切るんじゃないですかね。

[4354: 検討板ユーザーさん]

ここが坪1000もするなら同じクレストプライムタワー芝に買い手は流れると思います。

[4355: 匿名さん]

ここ、芝浦アイランドのマンションに似てますね。
かっこＥ。

[4356: 匿名さん]

今時3Aの中心地麻布十番の再開発タワマンが1000万円以下で買えるなら複数買って転売しますよ。

[4357: 検討板ユーザーさん]

ここは 芝地区 の首都高大高架ジャンクション下にある古川沿い埋め立て地のタワマンですよ。

そういうくだらない印象操作は お上りさんにしか通用しないと思います。

[4358: 匿名さん]

平均坪1200ぐらいはするでしょう。

[4359: 検討板ユーザーさん]

>>4357 検討板ユーザーさん
釣り乙

[4360: 検討板ユーザーさん]

>>4356 匿名さん
釣り乙

[4361: 匿名さん]

ここ、検討板ですよね。

安い方が検討者は嬉しいはずなのですが、坪800などという高値煽りが嬉々として公然と繰り広げられる理由は、何でしょう。

[4362: 検討板ユーザーさん]

シンプルに関係者が焦って書き込みしているだけだと思いますよ。

[4363: 名無しさん]

>>4361 匿名さん
現在の市況では坪800が高値ではないからでないでしょうか？
しかも安ければ他のマンションもそうですが、抽選祭りで買いづらくなるので、安ければ良いってことでもないかと。
と釣られてみます。

まさか坪800で出るとはマンション見てる人なら誰も思わないでしょ。

[4364: マンコミュファンさん]

最寄駅が麻布十番でアドレスは三田でいまの相場で坪800はありえない。1000なら安いくらい。

[4365: 検討板ユーザーさん]

三田と言えば聞こえはいいのですが、土地勘のない検討者さんが知っておくべきことは、首都高古川沿いのこの辺りは住環境面では高台の三田ガーデンのようなエリアとは全く異なる立地だということです。

現地見学が必須の物件ですよ。

[4366: eマンションさん]

>>4365 検討板ユーザーさん
同じようなこと何回も書いてるけど、そんなのここの検討者ならみんな知ってると思いますよ。三田ガーデンヒルズと同じなら、坪1000だってあり得ないわけで。

安く買いたくて認めたくないのかもしれないけど、再開発ってそういうものですよ。

[4367: 匿名さん]

>>4366 eマンションさん
即フォローを入れる習慣は悪目立ちするだけなのでやめた方が無難だと思います。

論点もズレています。

[4368: マンション掲示板さん]

アークヒルズや六本木ヒルズも、
再開発前は、高速ワキに古びた住宅が
並んでた件。

[4369: 名無しさん]

ここが完成するとパークコートもシティタワーもさらに価値があがるね。

[4370: マンション掲示板さん]

麻布や六本木も徒歩圏だし、将来性の非常に高いエリアだと思います。

[4371: 匿名さん]

>>4368 マンション掲示板さん
アークヒルズや六本木ヒルズは、三田小山西のような首都高大高架ジャンクション古川ワキ埋め立て低地とは、明らかに異なる高台ですよ。の件。

[4372: マンション比較中さん]

800なら大抽選会じゃないですか。
現実には1200スタートでしょうね。
パンダが1000弱くらいでしょうか。

[4373: 評判気になるさん]

>>4371 匿名さん
みんな、低地とか古川とか首都高とか知ってるから大丈夫。
もう同じ話は検討に役立たないからやめてくださいませ。

[4374: 匿名さん]

ここは古川池の埋立地だから、良くないよ。
同じ埋立地なら、勝どきの方が良い。

[4375: マンション掲示板さん]

>>4374 匿名さん

パースを見ると、普通のマンションじゃないですか？PTK勝どきサウス、晴海フラッグ板マンを組み合わせた感じにしか見えませんが、建物のグレードはどうなんでしょう？パークコートとかだったら坪単価1200万というのは分かります。
立地は良いと思いますが、南側は少し麻布十番から離れて殺風景な感じですね。交通量多めの高速道路と幹線道路沿いなので騒音がきになります。

[4376: 匿名さん]

パークコートはお隣の物件ですね。

新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社の共同案件となるここは、地歴にちなんだ独自のお名前がつくと思います。

[4377: eマンションさん]

>>4376 匿名さん
あら、ここの田舎もんネガさんはパークコートがJVなのも知らんのか。

[4378: 匿名さん]

三田小山西は地歴に難のある埋立地ですから、価格的には、パークコート＞三田小山西＞クレストプライムタワー芝、と思います。

[4379: 口コミ知りたいさん]

>>4378 匿名さん
パークコートもJV案件ですよ。

[4380: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝と三田小山西の価格差はほとんどないと思います。

[4381: 検討板ユーザーさん]

>>4380 匿名さん
クラストプライムタワーよく知らないんですが、パークコートと同程度の仕様なんですかね。詳しいみたいなので教えてください。

[4382: 匿名さん]

埋立地のWTRよりは高くなるだろうからやはり坪1200ぐらいなんじゃない？

[4383: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝と三田小山西の共通点は

・埋立地
・首都高ジャンクション
・古川
・芝地区

と非常に多彩です。
駅距離差は3分程度なのでよいベンチマークとなると思います。
パークコートは格上なので比較対象から外してよいと思います。

[4384: eマンションさん]

>>4382 匿名さん
格上のWTRを挑発しても無意味かと。

このような埋立地マンションスレで名前を出されるのは、あちらも迷惑だと思いますよ。

[4385: 通りがかりさん]

>>4383 匿名さん
建物自体はパークコート以上の造りになるとのことですよ。クレストプライムタワーの仕様は分かりませんけど。

[4386: マンション検討中さん]

引渡は2030年前後になるのかな？

[4387: eマンションさん]

埋立地特有の巨大杭くるかなｗ

[4388: 検討板ユーザーさん]

関係者が頻繁に出入りして価格の印象操作をでっち上げるようなスレッドは、参考になりませんねえ。

クレストプライムタワー芝というしっかりとしたベンチマークがあるのですから、これを新築に割り戻した坪単価が、最も客観的なのでは？

[4389: eマンションさん]

>>4388 検討板ユーザーさん
麻布十番駅から徒歩１、２分のタワマンと、浜松町駅から徒歩５分をどうやってつぼ単価割戻せばいいか教えてくれ。ちなみに、路線価は1650千円と930千円です。でも完成したら、もっと上っちゃのかな。

[4390: 匿名さん]

・駅力
クレストプライムタワー芝 ＞ 三田小山西
・駅距離
三田小山西 ＞ クレストプライムタワー芝

これはどっちが上かもうわかんねぇな

[4391: eマンションさん]

>>4390 匿名さん
国からクレストプライムタワーより倍の評価されちゃってて、そのため個都税も高くなるのに同じ取引価格じゃ最悪ですね。

[4392: 検討板ユーザーさん]

>>4391 eマンションさん

路線価って、マンション価格にはあまり関係ないのがつらいところですよね。

[4393: マンコミュファンさん]

>>4392 検討板ユーザーさん
アホ丸出しのコメントですね。おおよそ関係ありますよ。

[4394: 検討板ユーザーさん]

>>4393 マンコミュファンさん

というかむしろほとんど関係ないと言ってよいです。
特に埋立地は。

[4395: eマンションさん]

>>4394 検討板ユーザーさん
心配いらないよ。君より１００倍賢い人達が価格決めてるんだから。

[4396: 検討板ユーザーさん]

>>4395 eマンションさん

逃げましたね。

初歩的なことで恥をかいたとは言え、これであなたも少しは勉強になったでしょう。

[4398: マンション検討中さん]

>>4396 検討板ユーザーさん
ちゃんと答えてあげましょうか？路線価は住宅地よりも商業系の方が高くなってしまうことがよくありますが、ここは住宅系、クレストプライムタワーは商業系なんですよね。これ以上はアホネガさんが可哀想なので言いません。

[4399: eマンションさん]

怒りにまかせるのは残念な結果しか生みません。


Ａ. ここは商業地区です