三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5001: 通りがかりさん]

再開発して街ごと変わるのに、埋め立てやスラムなんてどうでもいい。

[5002: 匿名さん]

しかも深くても５m以下の沼だよ。このマンション建てるのに、軽く１０m以上掘るんだから沼だろうとりくだろうと耐震関係ないわな。あほが悔しがる、論文を一致させた池の位置がわかりました。

[5003: eマンションさん]

>>5002 匿名さん
名古屋大学・筑波大学の論文では、
古川池は古川の 東側一帯 に広がっています。
きつい言い方をすると、その作図（失礼）は鏡レベルで間違えています。
正しくは、>4979 をご覧ください。

しかしここまでしつこいと、そろそろ運営の方に苦言を呈さざるを得ませんね。

[5004: 名無しさん]

俺氏的 埋め立て地ランキングは、

三田小山西（池の埋立地、港区）
＞ 港南・芝浦（海岸線の埋立地、港区）
＞ 勝どき（海の埋立地、中央区）
＞ 豊洲・有明（海の埋立地、江東区）

かな。
てことで、勝どきよりはここ欲しい。

[5005: 検討板ユーザーさん]

>>5003 eマンションさん

そんな戯言では、三田小山西が古川池から外れていたという結論の筑波大学と名古屋大の論文は覆せませんよ。あほさん、ありがとうございました。

[5006: 検討板ユーザーさん]

>>5005 検討板ユーザーさん

もういいじゃん。
ミタコくんだけがそう思ってれば。
感情論を人に押し付けるからおかしなことになってるんだよ。

古川池を埋め立てて誕生した三田小山地区の歴史を長年の研究で明らかにしてくれた筑波大学と名古屋大学に対して敬意を払えないなら、ここを検討すべきじゃないと個人的には思うけどね。

[5007: eマンションさん]

>>5006 検討板ユーザーさん

もう結論でちゃってるよ。古川池からここは外れました。
アホさんが個人的にどう妄想しようと知ったこっちゃないけど、ボロマンワンルームしか買えないようじゃ人生つまらないぜ。ここみたいな誰もが憧れるタワマンを買えるように頑張れよ。

[5008: 匿名さん]

ネガの人はどうしても三田に住みたいんだと思う。頑張ってお金貯めてください。

[5009: 匿名さん]

＞もういいじゃん。
＞ミタコくんだけがそう思ってれば。
＞感情論を人に押し付けるからおかしなことになってるんだよ。


ミタコさんはおそらく愉快犯です。
構わずに放っておきましょう。

[5010: 名無しさん]

しかし改めて考えると、全く違う2つの研究機関の論文の結論が同じになったというのは、非常に強いエビデンスですよ。

古川池を埋め立てて造られた三田小山地区の歴史を解き明かしてくれた筑波大学・名古屋大学には、敬意を感じますね。

[5011: 通りがかりさん]

>>5004 名無しさん
月島が一番上、芝浦と勝どきと豊洲が同格ぐらいで、港南は有明より下じゃないか？

[5012: 名無しさん]

いや、埋立地を格付けするならコレ以外ないよ

三田小山西（池の埋立地、港区）
＞ 港南・芝浦（海岸線の埋立地、港区）
＞ 勝どき（海の埋立地、中央区）
＞ 豊洲・有明（海の埋立地、江東区）

[5015: eマンションさん]

>>5013 名無しさん

どうぞ
>4979


>>5012 名無しさん

三田小山西は埋立地の中でも環境がよくない。
同じ埋立地なら勝どきの方が良い。

[5016: 検討板ユーザーさん]

皆さんのご指摘の通り。
筑波大学と名古屋大学の論文を重ねたこの地図が全てかと思います。
>4979

三田小山は、古川池にドップリです。

[5017: eマンションさん]

>>5016 検討板ユーザーさん

気づいてないみたいだけど、その図も俺が作ったんだよ。こんな場所に池あるわけないだろうがって意味で。

[5018: 匿名さん]

そもそもネガの人は芝浦と港南が同格と考えてる時点で土地勘が無さすぎる。港南は夢の島とかと同格のアドレスですよ。

[5019: 名無しさん]

>4979

地図の作成、ありがとうございます。

しかし改めて考えると、全く違う2つの研究機関の論文の結論が同じになったというのは、非常に強いエビデンスですよ。

古川池を埋め立てて造られた三田小山地区の歴史を解き明かしてくれた筑波大学・名古屋大学には、敬意を感じますね。

[5020: 検討板ユーザーさん]

初めていらした方の為に地歴をまとめると、

古川池 → 埋め立て → 下屋敷 → 東京DEEP → 三田小山西

となります。

https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[5021: eマンションさん]

>>5019 名無しさん

俺のトラップにまんまも引っかかるアホさん、日向坂が池に沈んだ作図まともな考えでするわけないだろ。やっぱり知能は低かったネww

[5022: 匿名さん]

ここはとうふやうかいの再開発が進んでも東京タワーは見える可能性が高いらしいです。さらに希少性が上がりますね。地権者さんおめでとうございます。

[5023: 匿名さん]

>>5021 eマンションさん

解決済みです。


>>5016 検討板ユーザーさん

渋谷川（古川）が南 に流れを変える麻布一の橋付近である。内陸から流れてきた河川がそこで流れを緩くして、いわゆる後背湿地を形成し、沼ができやすくなる。

この付近 の震度は5強～7を示す地域であることがわかる。このような場所では、ただで さえ砂や泥が堆積した軟らかい地層ができやすく、地震の際によく揺れる。その沼や池 を埋め立てると緩い埋め立て地層が加わり、さらに軟らかい地層を厚くすることから、 揺れを一層大きなものにしている。
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
（サーバー負荷を考慮し、httpのhを省略）

[5024: 検討板ユーザーさん]

筑波大学と名古屋大学の論文を覆す新たな証拠が見つからない限り、三田小山が古川池の埋立地である事実自体は変えようがないわけだし、ポジは埋立地のイメージが少しでも良くなるように埋立地の良い点をアピールしていった方がまだマシだと思うよ。

[5025: マンコミュファンさん]

>>5023 匿名さん
えっ、アホさん、古川が南に流れ変えるとこなんかないんだが、リアルの真性のアホなんか。

[5026: 通りがかりさん]

>>5025 マンコミュファンさん

たしか前も同じこと言ってて、勘違いだろうとツッコまなかったが、２度目ということは、地図見れないアホか、現地知らない人か、どっちなんだい。

[5027: 評判気になるさん]

>>5023 匿名さん
その名古屋大の論文はここを示しているだけだよ。アホさん。

[5028: 検討板ユーザーさん]

>>5027 評判気になるさん
無駄です。

>5025
>5026
３連投、乙でした。


改めまして、検討者の皆様が正しい情報を得て公平な不動産取引が出来るように、根拠ある情報の発信を今後も続けさせて頂きます。

① 論文地図には古川が太線で描かれています。

② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。

③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。

④ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。

⑤ 古川池は埋め立てられました。

（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

[5029: 通りがかりさん]

ここ、一部の必死なポジのせいでウワサが広まりそうですね。

そもそも埋立地マンションが嫌なら、三田小山をやめて他を検討すればいいだけだと、思うのです。

[5031: マンション掲示板さん]

>>5030 匿名さん
ちゃんと名古屋大の古川池跡と、筑波大の池の形を再現しました^_^

[5032: 検討板ユーザーさん]

>>5031 マンション掲示板さん

しっかりと日向坂が描かれてますね！
日向坂を池に沈めるアホはけしからんです！

[5033: 通りがかりさん]

あー、ここ埋立地なんだ。
同じ埋立地ならこんなマイナー物件より、知名度のある勝どきの方がいいな、僕は。

[5034: 検討板ユーザーさん]

>>5030 匿名さん

古川池は、古川の東側一帯です。

筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612


お絵描きも結構ですが、あまり大学を侮辱すると大事になりますよ。

[5035: eマンションさん]

>>5034 検討板ユーザーさん

いつも上からで申し訳ないけど、アホさんには残念ですが、どこにも古川池が古川の東側とはどこにも書いてないです。何度もいいますが、日向坂があるおかげで、古川の西側に位置していたことがはっきりと分かります。

[5036: 検討板ユーザーさん]

>>5035 eマンションさん

＞古川池が古川の東側

はい。論文の地図に明記されております。


そろそろ物件検討の話題に戻りましょう。
古川沿い・首都高ジャンクション大高架・埋立地。
これだけ揃うと議題は色々あると思いますが、
各問題点はわけて考えた方がよいと思います。

[5037: マンション検討中さん]

>>5033 通りがかりさん
勝ちどきにすりゃいいじゃんw
俺ずっと東京だけど、通り過ぎたことはあっても、勝ちどきって行ったことないw

[5038: マンコミュファンさん]

>>5035 eマンションさん

日向坂までのエリアを除外しても、残るのは三田小山西地区だけですよwwwww

このタイミングで墓穴ほらないでくださいよwww
せっかく面白かったのにwww

[5039: 匿名さん]

湾岸だと勝どきや豊洲は勝ち組エリアだけど、港南はさすがに地歴が悪すぎる。東日本大震災では液状化もしてるし地盤も良くない。

[5040: 評判気になるさん]

>>5036 さん

＞古川池が古川の東側
はい。論文の地図に明記されております。

アホ、地図に明記されてるってどれ？
明記されてないねw
そういえば、前、沼地の）←カッコを坂が描いてあるとか言って恥晒してたね。

[5041: 名無しさん]

ポジ『古川池は古川の東側だけど日向坂が守ってくれるニダ！！』


論文『日向坂は除外してもええけど 残った三田小山西地区は結局 埋立地やで』


ポジ『…。』

[5043: 匿名さん]

【三田小山西地区は古川池の埋立地】

ようやく満場一致の結論が得られましたね。
長かったー。

〆として根拠となる2つの論文を貼っておきますよん
（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

[5044: 匿名さん]

とうふ屋うかいの跡地、60階建てのビルになるのか

確定ならここの東京タワービュー、壊滅じゃん

[5045: マンコミュファンさん]

>>5044 匿名さん

可能性としては、東京タワービューは保たれそうです。
残念でしたw
https://x.com/esupiii/status/1786770245560258640?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_Bh...

[5046: 検討板ユーザーさん]

＞確定ならここの東京タワービュー、壊滅じゃん

私利私欲で大学の研究論文を捻じ曲げ、
古川池の埋め立ての歴史を隠蔽しようとする、
そういう人としての道徳を蔑ろにする姿勢に天罰が下ったのでは？

[5047: 検討板ユーザーさん]

可能性は多岐に渡ります。
こういう一か八かの不確定要素の強いギャンブル物件も、他人事ならなかなか笑えますね。ww

https://twitter.com/esupiii/status/1786751977982132470

[5048: 名無しさん]

>>5047 検討板ユーザーさん

どんなマンションだって、眺望に関して将来的に保証されないって、どんな重説にも買いてあるよ。やっぱりマンション買ったことないんだ。
そして、この周辺からの噂の再開発後の東京タワーの見え方は、三田小山西>PC麻布十番>麻布十番シティタワー>三田GRでランク付けが確定しただけよ。

[5049: 匿名さん]

三田小山西がオワコンなら同じ埋立地を探すだけなので痛くも痒くもないのですよ、ネガさん。

[5050: 口コミ知りたいさん]

>>5049 匿名さん
ここは古川池から外れているということで結論がでていますが。。

[5051: マンコミュファンさん]

>>5049 匿名さん

しかし、ポジが必死なおかげでスレが伸びてますね。
埋立地をアピールした炎上商法ですよ、これは。

[5052: 匿名さん]

古川池の作図以降、新しい資料提供はありませんね。ニヤ
アホが無駄な努力したけど、弱い者イジメはこの辺にしとくよ。

[5053: 検討板ユーザーさん]

>>5052 匿名さん

作図？
何か新しい論文でも発見されましたかね。


① 筑波大学・名古屋大学の論文では、古川池の場所は古川の東側を示しており、ともに三田小山西地区が含まれる。

② 古川池は埋め立てられた。

（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

[5054: マンコミュファンさん]

東京タワービューが消えた埋立地タワマンとかいうパワーワード きたコレwww

[5055: 匿名さん]

東京タワービュー自体には価値ないですよ。東京タワーが見えるくらい都心に住めることに価値があるのです。都心物件はどこも高いですからね。

[5056: 匿名さん]

＞確定ならここの東京タワービュー、壊滅じゃん


ほぼ確

https://twitter.com/towerhack/status/1724956468913606787

[5057: 匿名さん]

三田は立地が良いから資産価値は揺るがないと思いますよ。

[5058: 匿名さん]

ハックさんの分析記事だけではなく、築年数的にも東京タワーメディアセンターの再開発は、ほぼ確定でしょうね。


＞建物が1964年に完成して以来、老朽化していたことなどから、2012年9月30日を以って閉鎖された

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%BF%E3%83%AF%E...

[5059: 匿名さん]

新たなランドマークタワーができれば今まで以上に資産価値が高まりそう。

[5060: eマンションさん]

>>5059 匿名さん
ねえねえどんな気持ち？www


1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー

2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし

2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい

4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね

4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

[5061: 通りがかりさん]

お茶吹いたｗｗｗ

[5062: 匿名さん]

三田の価値は東京タワービューではないですからね。そもそも都心物件はどの向きも絶景ですよ。

[5063: 名無しさん]

>>5062 匿名さん
ほら、コーヒーでも飲んでさ
いったん落ち着こ？


1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー

2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし

2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい

4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね

4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます

[5064: マンション検討中さん]

ぁあ…
ここ、まじで運がないですねえ。

埋立地の歴史にも無知だったし、議論に加わるには少しリサーチが甘いのでは？

[5065: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。東京タワーが無くなっても高値になると思いますよ。

[5066: 匿名さん]

>>5065 匿名さん
だよね。


1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー

2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし

2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい

4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね

4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

[5067: 匿名さん]

盛り上がってますね！
敷地いっぱいに建っても、半分も被らないや。
そもそも、ここのタワマンのちゃんと東京タワービューは全体の５%くらいです。

[5068: 匿名さん]

パークコートやシティタワーの東京タワービューが塞がれるとなると、ここの東京タワービューの価値は益々上がりますね。

[5069: 名無しさん]

メディアセンターまで建て替えのようなので、残念ですが全被りですね。

https://twitter.com/towerhack/status/1724956468913606787?ref_src=twsrc...

[5070: 匿名さん]

三田の資産価値の高さは東京タワービューではないですよ。

[5071: 匿名さん]

https://x.com/esupiii/status/1786770245560258640

結論出てますよ。被りませんね。爆笑
あほ、またまた無駄な努力でした。

[5072: マンコミュファンさん]

>>5071 匿名さん
はい。
その方も、メディアセンターが建て替えなら東京タワービューは全滅、と仰っております。
はい。
そして、まず間違いなくメディアセンターも同時再開発となりそうです。

はい。
残念。笑

https://twitter.com/esupiii/status/1786751977982132470

[5073: マンション掲示板さん]

>>5070 匿名さん
ぽっくんもそう思いましゅ


1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー

2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし

2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい

4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね

4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

[5074: 匿名さん]

ここの立地の希少性を考えたら、眺望って誤差みたいなものだと思いますよ。

[5075: 口コミ知りたいさん]

>>5072 マンコミュファンさん
相変わらずアホですね。それ三田GRとスカイの考察ですよ。

[5076: 口コミ知りたいさん]

>>5074 匿名さん
東京タワービューがあるかどうかで、普通はかなり変わってきますよ。ただ、六本木ヒルズや麻布台ヒルズの眺望もありますから、場合によっては誤差かもしれませんね。

[5077: 匿名さん]

都心物件は眺望の差ではほとんど坪単価変わらないですよ。

[5078: eマンションさん]

>>5077 匿名さん
そうですか？お隣のパークコートやシティタワーは、北向きは１割以上高く売れていますよ。

[5079: 匿名さん]

そんなに差はないと思いますよ。南向きもかなり高値で成約しています。

[5080: 匿名さん]

首都高沿い・古川沿い・埋立地・芝地区、の同条件で比較すると、東京タワーが欠けちゃう三田小山西よりクレストプライムタワー芝の方が高くなりそうだな

[5081: eマンションさん]

>>5080 匿名さん

それ面白いですか？相場知らないってばかにされるだけですけど。

[5082: 匿名さん]

浜松町の方は埋立地だし、三田の方が断然地歴がよいですよ。

[5083: 匿名さん]

三田の方は埋立地だし、浜松町の方が断然地歴がよいですよ。

[5084: マンコミュファンさん]

>>5075 口コミ知りたいさん

＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
＞東京タワービューの部屋が欲しい
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

[5085: 通りがかりさん]

お茶吹いたｗｗｗ

[5086: 匿名さん]

三田の立地なら東京タワービュー関係なく高くなると思いますよ。

[5087: 通りがかりさん]

60階建のビルで三田小山西の眺望が全滅するなら、
60階以上を買えばいいじゃない（白目）

[5088: 匿名さん]

これ見て各自判断すればよろし

[5089: 通りがかりさん]

どこから線引いてんだよ。笑

https://skyskysky.net/construction/202406.html

[5090: マンション検討中さん]

一部の住戸からは欠けた東京タワーが見えなくもなさそうですが、大半のお部屋の眺望は塞がれそうですね。

結論としては、東京タワービューは壊滅的と言ってよさそうです。

[5091: 匿名さん]

東京タワービューに関係なく三田の物件はどこも非常に高いですよ。やはり不動産の価格を決めるのは立地の良さなのです。

[5092: 匿名さん]

運がないな、ここ。

[5093: 匿名さん]

前も言ったけど、ここの9割以上の部屋は元々東京タワー見れんよ。結局一部の特別な部屋だけが東京タワービューが確保されることになりましたけどね。

[5094: 通りがかりさん]

>>5089 通りがかりさん

北東の角部屋をイメージしてますが、変ですか？

[5095: 匿名さん]

>>5094 通りがかりさん
北東向き最上階360平米は50億いくんじゃない！

[5096: マンコミュファンさん]

>>5093 匿名さん
そうなんケ？ww



1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー

2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし

2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい

4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね

4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

[5097: マンション掲示板さん]

無念マンション。笑

[5098: 匿名さん]

よほどの富裕層じゃないと、このマンションは買えないですよ。ここより良い立地は都心でもそうそう無いです。

[5099: 名無しさん]

＞首都高沿い・古川沿い・埋立地・芝地区、の同条件で比較すると、東京タワーが欠けちゃう三田小山西よりクレストプライムタワー芝の方が高くなりそうだな


だから、何？

[5101: マンション検討中さん]

クレストプライムタワー芝の方が上だとまだ決まったわけじゃないだろ。

唯一の頼みの綱だった東京タワービューが壊滅しそうとはいえ、三田小山西は 新築。

あくまで希望的観測にはなっちゃうけど個人的には、
三田小山西（坪800）
> クレストプライムタワー芝（坪750）
くらいが着地点になる気がする。

[5102: 匿名さん]

浜松町は埋立地ですからね。三田の方が断然良いですよ。

[5103: 匿名さん]

三田は埋立地ですからね。浜松町の方が断然良いですよ。

[5104: マンコミュファンさん]

>>5101 マンション検討中さん

埋立地の三田小山が坪800もしますかね。
埋立地に坪800も出すなら、港区内陸物件を買った方がいいと思いますよ。

[5106: マンコミュファンさん]

>>5105 匿名さん
同じ埋立地なら三田小山西より勝どきの方がよいですかね？

[5108: 匿名さん]

北東角くらいの隅っこ部屋なら、東京タワー 半分くらい見えそうですねｗ

[5109: マンション検討中さん]

縦割りにされた半分の東京タワー、、、

逆にストレスがたまってイライラしそう。

[5110: eマンションさん]

ネガさん、心配ありませんよ。

99%以上のお部屋からは東京タワーが見えなさそうですから、大半の住民はストレスがたまることはないです。

[5111: マンコミュファンさん]

>>5108 匿名さん
せっかく作ったんだからちゃんと見てね。
これ見る限り８割以上見えそうよね。建物配置によっても最低でも７割は見えるでしょうね。

[5112: 匿名さん]

>>5111 マンコミュファンさん
えー、
それじゃあ全然見えないですよ。

まぁ、なぜポジがここまで東京タワーを諦めきれないのかについては、過去のこういう発言をみたら皆さんも理解できるのでは？


2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい
4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

[5113: 通りがかりさん]

唯一の心の拠り所・東京タワービューが突然失われるのってどんな気持ち？ねえねえ

[5114: 評判気になるさん]

>>5113 通りがかりさん

あの敷地の形状である限り、東京タワーの眺望は確保されているのは、作成した地図から明らかになってます。ざんねんでした。悔しかったら見えなくなるエビデンスでも作ったら？

[5115: 名無しさん]

>>5114 評判気になるさん

クスクス（^人^）


2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい
4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。


https://twitter.com/esupiii/status/1786751977982132470?ref_src=twsrc%5...

[5116: 匿名さん]

バルコニーでなきゃ見えないような眺望じゃ意味ないよね。ここの部屋から眺められる東京タワービューは最高や。

[5117: 評判気になるさん]

>>5115 名無しさん
スカイや三田GRをディスってないで、はやくエビデンスちょうだいよ。

[5118: 匿名さん]

三井の記事をみると、2024年着工・2030年完成、とあるから、三田小山西も 2年間くらいは東京タワーたのしめるんじゃないかな。

バレないうちに無知な田舎モンに転売すりゃあ大丈夫だべ。

[5119: 匿名さん]

そこまで東京タワーが見えることを証明したいなら、敷地概要図をマップに重ねればよいだけだと思います。

作図が趣味のミタコさん、皆さん待ってますよ？

[5120: 検討板ユーザーさん]

>>5119 匿名さん

相変わらずのあほっぷりですね。敷地いっぱいに建物が建つわけないだろが。

[5121: どんまいでアル]

見て見ぬふりを続けるポジに、捧ぐ


https://twitter.com/kiarohidawa/status/1786768346383532405

[5122: マンコミュファンさん]

作
図
は
よ

[5123: 評判気になるさん]

>>5121 どんまいでアルさん
こうやって敷地に余裕をもって建ててくれた方が、東京タワーが良く見えていいですね。ありがとうございます。

[5124: マンコミュファンさん]

＞そこまで東京タワーが見えることを証明したいなら、敷地概要図をマップに重ねればよいだけだと思います。


それだけはダメでござるwwwww
眺望全滅がバレちゃうのでござるwwwww

wwwwww

[5125: 名無しさん]

ミタコ
『近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー』
『今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく』
『東京タワービューの部屋が欲しい』
『東京タワービューは坪1,500万でしょうからね』
『ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ』

AI
『ごめｗ』
https://twitter.com/kiarohidawa/status/1786768346383532405

[5127: マンション掲示板さん]

ミタコ（情熱）
『近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー！』
『今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく！！』
『東京タワービューの部屋が欲しい！！！』
『東京タワービューは坪1,500万でしょうからね！！！！』
『ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ！！！！！』


60階建ビルさん
『チョリーッス^ ^』
https://twitter.com/kiarohidawa/status/1786768346383532405

[5128: 匿名さん]

酷い、、、w

[5129: 名無しさん]

作
図
は
よ

[5132: マンコミュファンさん]

東京タワービューの消えた埋立地タワマンとか誰得だよ

[5133: 名無しさん]

ポジの誤算

① 三田小山西が埋立地だと知らなかった事
② 60階建ビルに東京タワーが塞がれる事

他に何かあるかな

[5134: ポジ]

＞そこまで東京タワーが見えることを証明したいなら、敷地概要図をマップに重ねればよいだけだと思います。


東京タワー見えないのバレちゃうからヤーダねｗｗ

[5137: マンコミュファンさん]

>>5135 名無しさん


得意の作図マダァｰｰｰｰｰｰ？(・∀・ )っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ

[5138: 通りがかりさん]

東京タワーの見えないウメタテミタコヤマとか港南以下だろマジで

[5140: 通りがかりさん]

＞得意の作図マダァｰｰｰｰｰｰ？(・∀・ )っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ


東京タワーが見えないのがバレたら、安く買い叩かれるのは確実ですねえ

ここは必死に誤魔化すしかないでしょうねえ

[5141: eマンションさん]

ミタコ
『近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー』
『今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく』
『東京タワービューの部屋が欲しい』
『東京タワービューは坪1,500万でしょうからね』
『ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ』


60階建巨大ビルさん
『呼んだ？www』
https://twitter.com/kiarohidawa/status/1786768346383532405?ref_src=tws...

[5144: 通りがかりさん]

配置図を見ると、東京タワーが見えるお部屋はなさそうですね。

https://twitter.com/yousakana/status/1194022483617173505

[5145: 名無しさん]

配置図、ありがとうございます。

ミタコさんが引いた線、かなりズレてますね。

[5148: 匿名さん]

東京タワーが見えないなら、わざわざここに住む理由はないですね。

[5149: 検討板ユーザーさん]

>>5144 通りがかりさん
芝浦アイランドみたいな形したタワマンの北西角部屋なら、東京タワーの足元くらいならギリギリ見えそうだけどね。

どっちにしても東京タワーメイン部分はかなり厳しいんじゃないかなぁ。

[5150: 匿名さん]

東京タワーの頂上からマンションの正確な位置に線を引いてみるとよくわかるんじゃないかな。

かなりシビアな位置関係になるから、5142みたいな曖昧な作図だと話にならないよ。

[5151: 評判気になるさん]

>>5150 匿名さん

アホさん、動揺がはんぱないっすw
あたま冷やしてまた来てね。

[5152: マンション掲示板さん]

60階建ビルに塞がれてしまった東京タワーに固執し続ける理由が、こちらです。


1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー

2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし

2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい

4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね

4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

[5153: 評判気になるさん]

やめたれやｗｗ

[5154: 通りがかりさん]

なんでそこまでして、ミタコを陥れたい人が出てくるのだろう。

ないならないで、仕方が無いのにね。仕方が無いと思う。販売もしていないのに。

[5155: 匿名さん]

アホの妬み、嫉みはみっともない

[5156: 匿名さん]

>>5154 通りがかりさん

ポジが必死になって情報操作しようとしている姿をみると、正義感のある人なら誰でも一言いいたくなるんじゃないでしょうか。

[5157: 匿名さん]

>>5154 通りがかりさん
荒らしとか誹謗中傷なんて、ほとんどこれと同列だろ。相手にする方がどうかしてる

https://twitter.com/tkzwgrs/status/1787455392882278821?t=qn8ahLyXSmMAH...

[5159: 匿名さん]

>>5158 マンション掲示板さん

金持ちのイジメは同意する部分はあるが、貧乏人の方の気持ちを理解することは、一生ないかも。

[5160: マンコミュファンさん]

＞東京タワーが見えないのがバレたら、安く買い叩かれるのは確実ですねえ


このままだと貧乏人だらけのマンションになっちゃう
なんとかしてクレメンス

[5161: 三田小山ファン]

このままではここの資産価値が暴落です。

皆さんでメガホン片手に東京タワー周辺で反対運動を繰り広げませんか？

[5162: 匿名さん]

三田は立地が良いから、東京タワーが無くても高値で取引されると思いますよ。

[5163: マンション検討中さん]

この辺は坪1,000万じゃ買えなくなってしまいましたからね。

[5164: eマンションさん]

三田小山も有明も人気の埋立地なのですよ。
東京に住めばわかりますよ。

[5165: 匿名さん]

麻布十番に住んでいれば分かります。ここは坪1,000万では買えません。東京住まいでは分からないのかもしれないですね。

[5166: 匿名さん]

たしかに東京タワーが見えないなら、麻布十番を買った方がよくないか？
こんな芝地区の首都高ジャンクション埋立地に坪800も出すくらいならさ。

[5167: 匿名さん]

麻布十番の相場調べてみてください。普通の人が買えるレベルの土地じゃ無いですよ。

[5168: 名無しさん]

>>5167 匿名さん

麻布十番は高いと思いますが、首都高ジャンクションと古川を挟んだ対岸にある芝地区の三田小山西エリアは、お安い場所ですよ。

三田小山から東京タワーが見えないなら、三田小山と似たような他の埋立地も、検討した方が良いようにも感じます。

[5169: 評判気になるさん]

>>5168 名無しさん
もしそうなら、５０億くらい投資したいですね。５０億利益だすチャンス。

[5171: 名無しさん]

ほんと、その通りですよねえ

https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[5172: 匿名さん]

本人登場ですw

[5173: 匿名さん]

こんな感じ？

[5174: マンション検討中さん]

>>5171 名無しさん

今は無き風景ですよね。

[5175: 名無しさん]

>>5173 匿名さん

全ての直線上に 東京タワーメディアセンター が重なっていますね。

[5177: マンコミュファンさん]

＞タワービューの付加価値なんて誤差の範囲内でしかない

えwww
wwwww w www ww


1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー

2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし

2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい

4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね

4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

[5178: 匿名さん]

>>5177 マンコミュファンさん
タワービューとそうでない部屋の誤差1割っていうデータ知らないんだろね。

[5179: 匿名さん]

東京タワーが見えるかどうかで変わるかって言ったら、そりゃ変わるよね。まぁ、1割ぐらい？坪1,300万と1,500万くらい違うかもね。他に眺望が良ければ、もちろんプラスアルファあるだろうけど。

[5181: 名無しさん]

＞東京タワーが見えないのがバレたら、安く買い叩かれるのは確実ですねえ

新築、ということ以外に特にアピールポイントないですね。
芝地区の首都高ジャンクション埋立地って、坪700も出せば買えちゃいますし。

[5182: 検討板ユーザーさん]

まだ販売が始まってない段階で、もし眺望ロスによる価値減損があった場合、痛手になるのは地権者ではなく、多くの保留床を持つ三井不動産なんだけどな。
変な煽りをする荒らし君は、再開発マンション買ったことないから意味のわからない煽りをするんでしょ。
もしザマアを言いたければ、三井不動産レジデンシャルにしたらいいと思うよ。

[5186: 管理担当]

[No.5180～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5187: 名無しさん]

俺氏、もち検討氏
検討士以外はどっかいけやｗ

[5188: マンション検討中さん]

>>5173 匿名さん
これ見ると、とうふやの再開発よりもパークコートが邪魔しとるよ。とするとそもそも全く影響ないね。

[5189: 通りがかりさん]

どこから見ても 東京タワーメディアセンター がほぼほぼ重なりますね。

かなりまずいか、これは。