三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[4841: eマンションさん]

>>4836 通りがかりさん
その結果として遅ればせながら上がっている勝とき晴海エリア

ここに来るだけのモチベがあるならもうそろそろ学んでくれよ…

[4842: 通りがかりさん]

>>4840 名無しさん
この→何ですか？相変わらず頭悪すぎん？

[4843: 匿名さん]

長らく放置されてきたエリア(湾岸)が軒並み上がっている
次はここ
ただ順番なだけ
それなら先回りしてポジションセットしたら？勝ち組に回れるかもよ？もう遅いかもだけど笑

[4844: マンション掲示板さん]

クレストプライム芝もワーレジも三田ガーも何もかも踏み遅れた側が機会損失を被るんたよな
ネガは一生ポジション取れずにあれはゴミ、これもゴミと言い続けてただただ死ぬだけ

[4845: 匿名さん]

三田小山さんの言う通り、土地の価値が全てだと思います。

しかしながら、三田小山西の一種単価を見る限りではマンション価格は坪700でも高すぎるのでは？

[4846: Ｈマンションさん]

そんなことないですよ。
その証拠にこの辺は えっち な女の子が多いですし。

[4847: eマンションさん]

>>4845 匿名さん
ここの一種単価高いですよ。相変わらず一種単価の計算できないのね、ボロマンさん。

[4849: 評判気になるさん]

>>4843 匿名さん
そういや勝どき晴海も10年前、5年前は瓦礫の山だのアレコレ言われてたな
もはや絶滅したが

[4850: 評判気になるさん]

>>4849 評判気になるさん
ただここの分かりやすいのは、すぐ隣が再開発されちゃってるから、坪単価にしても不確定要素が少ない。

[4851: 検討板ユーザーさん]

>>4849 評判気になるさん

勝どき、三田小山西、晴海

こういう埋立地の再開発マンションは人気なのですよ。東京に住んでいれば 埋立地人気 を理解できますよ。

[4852: 匿名さん]

>>4851 検討板ユーザーさん
そろそろ、ここは埋立地になりましたかぁ？また大学の論文貼ってくださいね。恥ずかしいのか最近貼らなくなったけど、埋立地では無いことが証明されますので。

[4853: 検討板ユーザーさん]

>>4852 匿名さん

ご自身でスレ内を検索してみてください。
三田小山西は古川池の埋立地です。

[4855: マンション検討中さん]

実際は知らないですよ。ただ大学の一方の論文を見ると、古川の西側に池があったと書いてありましたね。

[4856: eマンションさん]

ミタコちゃん

大学の論文、露骨に嫌がってんじゃんｗ

[4857: 検討板ユーザーさん]

憶測や感情論を排して、研究論文レベルで証明されている事実のみをまとめました。

① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。

② 古川池は埋め立てられた。

（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

[4858: マンコミュファンさん]

>>4856 eマンションさん

投稿して３分で参考になる！が５になってて笑いました。

[4861: 匿名さん]

埋立地なら駅直結じゃないとね。
ここ、勝どきより安いなら買ってもいいな。

[4863: 名無しさん]

有明も三田小山西も人気の埋立地再開発マンションなのですよ。東京に住めば埋立地人気がわかりますよ。

[4866: 検討板ユーザーさん]

ボロマンさん曰く、
・ここは大名屋敷じゃない。
→誰が見ても大名屋敷でした。
・ここは三井のパークコートではなくリビオだ。
→三井不動産レジデンシャルサービスが管理することがほぼ決まりで、三井が音頭を取ってやっていることが分かりました。
・ここは古川池の中だ。
論文を見たら古川の西側に古川池はあり、ほぼ古川池内には無かったことが分かりました。
次は何かな？坪８００万は確定ランプ点いてますけど、答え合わせはまだ先にとっておきます。

[4868: 通りがかりさん]

>>4866 検討板ユーザーさん

地図の右側は 東 だと思いますが…。