三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[4731: 匿名さん]

地価は、三田小山西より勝どきの方が上じゃないかな

[4732: 匿名さん]

地価の安いマンションだと、建物分の持分割合が大きくなっちゃうから、経年減価が激しいんだよね。

そのせいで売却時に税金で相当持っていかれるし。

[4733: 匿名さん]

パークコート勝どき……笑いをありがとう

[4735: 検討板ユーザーさん]

>>4732 匿名さん

このパークコート勝ちどきの人、新築買ったことないのかな。

[4741: 匿名さん]

ハードルというより三田小山西の首都高大高架が高いんじゃないかな。

見た感じ、頭上50メートルくらいあるよね。

[4744: マンコミュファンさん]

今日も飛行機の爆音がうるさいな。

まぁここは頭上の首都高大高架ジャンクションが守ってくれるだろうし、良かったは。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

[4746: 職人さん]

ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。この人が言うようにホント買えないかもしれない。

[4747: マンション検討中さん]

>>4746 職人さん

この人はパークコート麻布十番にお住まいなのかな？

[4748: マンション検討中さん]

もう転売出てますね

[4749: 匿名さん]

勝どきｗが三田小山に勝てるわけ無いだろ

[4750: マンション掲示板さん]

>>4748 マンション検討中さん
それです！
坪1,500万越えしてますね。まず売れないとは思います。

[4751: eマンションさん]

これは、、、笑

地権者が多い物件って時々こういうコミカルな売物でますよね

[4752: 検討板ユーザーさん]

>>4751 eマンションさん

どの辺が面白いですか？

[4753: 匿名さん]

>4748

東京タワー向きではないので、坪800前後でしょう

[4754: マンション検討中さん]

>>4753 匿名さん

おじいちゃん、それは２年前とかの相場かな。アトラス麻布十番が坪1,000万に近いってよ。

[4755: 匿名さん]

坪1200-1500ぐらいでしょうね。

[4756: 通りがかりさん]

>>4755 匿名さん
この販売図面は土地で出しているので、つまり建物完成前に代金を全部払ってくださいって意図だと思います。そうなると融資も厳しいので、この市況でも現実的には坪1,200万で成立するかどうかも厳しいと思いますね。

[4757: 検討板ユーザーさん]

私も坪800に 1票です。


https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[4758: 名無しさん]

>>4757 検討板ユーザーさん

地権者棟の低層階ならワンチャンいけると思うよ。

[4759: マンコミュファンさん]

>>4757 検討板ユーザーさん
東京DEEPさんは、ここを麻布台と同等に扱っているようだね。

https://x.com/deepannai/status/1765940175824400694?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_...