ザ・レジデンス ひばりが丘［旧：（仮称） 西東京市谷戸町２丁目プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

所在地：西東京市谷戸町二丁目３０２０番５７、６５（地番）

元郵政住宅跡地の競売が成立しました。現在は地質ボーリング調査中です。
６月１８日に条例に基づき土地利用構想の説明会が開催されます。

企画：株式会社長谷工コーポレーション

[21: ご近所さん]

2台のユンボが、掘った穴の中と地上で作業しています。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[22: ご近所さん]

300戸の計画が270戸になったとのことですが、どのような理由からでしょうか？

[23: ご近所さん]

掘った穴を地盤改良（？）をやっているように見えます。
なぜか部分的にやるのがよく解りませんが。

[24: ご近所さん]

長谷工が近隣住民に配布した資料によると
2月7日からは埋設物解体になっています
地中から出てきたコンクリ等の塊は砕かれて集められています
穴は計画図と照合するとＡ棟Ｂ棟が建つ位置みたいです

[25: ご近所さん]

＞24さんへ
杭打ち工事に支障がある位置に埋設物があったのですね。

[26: ご近所さん]

杭打ち作業が始まりました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[27: ご近所さん]

まだ杭打ちは始まっていませんよ
２８日以降に本体工事開始予定で詳細な日程は後日発表しますと通知が来ているだけです

[28: ご近所さん]

＞27さんへ
掘削用のオーガーらしきものが立っていますが何でしょうか？

[29: ご近所さん]

東側のプレイズひばりヶ丘との境界線と建物の隙間は
７０ｃｍから１４０ｃｍに設計変更されましたが
それでもぎりぎりに杭打ちをする事になるので
掘削前に土が崩れるのを防ぐために処置だそうです

[30: 匿名さん]

三井のマンションからこのマンションの敷地は戦前戦中の中島飛行機の試験場でしたが、その遺構かどうかは判りませんが三重交通のマンション敷地下から大きな埋設物が伸びているみたいです。敷地境界線に沿って削っているのが見えます。

[31: 匿名さん]

元郵政官舎ですか、その際にはこの埋没物は分からなかったんですかね
官舎や社宅からのマンション　多いですね　時代を感じます
会社や行政が住宅の面倒を見ていた時代が懐かしいです

[32: 周辺住民さん]

先日、工事期間が平成29年3月10日～平成30年1月下旬のチラシが配布されましたが、工事期間１１ヶ月は短すぎませんか。これは誤記でしょうか？

[33: 周辺住民さん]

１フロア１５戸の配置になっていますが、エキスパンションジョイントなしで１５戸が一体構造物となっているのでしょうか？

[34: 口コミ知りたいさん]

当初300戸の予定らしかったのですが、270戸に変更になりました。
容積率200％の土地ですから延床面積に制約があります。
完売を考慮し、１戸当たりの面積を広くした結果により270戸になったのでしょうか？

[35: ご近所さん]

工期1月は誤記で11月までですね。
Ａ棟Ｂ棟それぞれが１５戸独立ですよ。
３００戸構想は知りたいですね。最初の説明会から２７０戸だったので気になります。
でも杭打ち前の木枠や縄張りを見ていたら住戸面積はひばりが丘団地跡地で先行している物件よりかなり狭く７０㎡を割っている気がします。

[36: マンション掲示板さん]

今のところ確保できている用地を見る限りでは、ひばりが丘南側での大規模マンションはここが最後なのでしょうかね?

[37: 口コミ知りたいさん]

容積率は200％ギリギリになっています。
最初の説明会前のネット情報は300戸で流れていました。
もしかしたら、その後に自主管理公園を設定したので、同じ容積率では270戸になった可能性もありますが・・・。
なお、容積率算定において、自主管理公園の面積分をどのように取り扱うかは知見がありませんので。

[38: 口コミ知りたいさん]

＞ひばりが丘南側での大規模マンションはここが最後なのでしょうかね?
大規模マンションとして開発できそうな畑が数か所あります。

[39: 匿名さん]

「緊急断水のお知らせ」
谷戸２丁目６番地で水道管漏水が発生　緊急工事で２３時～５時まで断水

今日は工事現場の照明が消えないので不思議に思っていたら
やっちゃのか！

[40: 匿名さん]

マンションの販売は更地で始めることが多々ありますが、ここはいつ頃から販売を開始するのでしょうかね？