ザ・レジデンス ひばりが丘［旧：（仮称） 西東京市谷戸町２丁目プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

所在地：西東京市谷戸町二丁目３０２０番５７、６５（地番）

元郵政住宅跡地の競売が成立しました。現在は地質ボーリング調査中です。
６月１８日に条例に基づき土地利用構想の説明会が開催されます。

企画：株式会社長谷工コーポレーション

[19: ご近所さん]

バス通り側（旧日本鉱業の社宅跡地）に建設されたマンション（ヌーベルヴィラージュひばり）があります。
同社宅建設前はこの部分も田無試運転工場だったということでしょうか？
マンションの入り口（東側）が道路のようになっていますが・・・。

[20: ご近所さん]

深さ３～５ｍ位の穴（溝）を掘っていますが、もしかしたら基礎工事ですか？

[21: ご近所さん]

2台のユンボが、掘った穴の中と地上で作業しています。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[22: ご近所さん]

300戸の計画が270戸になったとのことですが、どのような理由からでしょうか？

[23: ご近所さん]

掘った穴を地盤改良（？）をやっているように見えます。
なぜか部分的にやるのがよく解りませんが。

[24: ご近所さん]

長谷工が近隣住民に配布した資料によると
2月7日からは埋設物解体になっています
地中から出てきたコンクリ等の塊は砕かれて集められています
穴は計画図と照合するとＡ棟Ｂ棟が建つ位置みたいです

[25: ご近所さん]

＞24さんへ
杭打ち工事に支障がある位置に埋設物があったのですね。

[26: ご近所さん]

杭打ち作業が始まりました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[27: ご近所さん]

まだ杭打ちは始まっていませんよ
２８日以降に本体工事開始予定で詳細な日程は後日発表しますと通知が来ているだけです

[28: ご近所さん]

＞27さんへ
掘削用のオーガーらしきものが立っていますが何でしょうか？

[29: ご近所さん]

東側のプレイズひばりヶ丘との境界線と建物の隙間は
７０ｃｍから１４０ｃｍに設計変更されましたが
それでもぎりぎりに杭打ちをする事になるので
掘削前に土が崩れるのを防ぐために処置だそうです

[30: 匿名さん]

三井のマンションからこのマンションの敷地は戦前戦中の中島飛行機の試験場でしたが、その遺構かどうかは判りませんが三重交通のマンション敷地下から大きな埋設物が伸びているみたいです。敷地境界線に沿って削っているのが見えます。

[31: 匿名さん]

元郵政官舎ですか、その際にはこの埋没物は分からなかったんですかね
官舎や社宅からのマンション　多いですね　時代を感じます
会社や行政が住宅の面倒を見ていた時代が懐かしいです

[32: 周辺住民さん]

先日、工事期間が平成29年3月10日～平成30年1月下旬のチラシが配布されましたが、工事期間１１ヶ月は短すぎませんか。これは誤記でしょうか？

[33: 周辺住民さん]

１フロア１５戸の配置になっていますが、エキスパンションジョイントなしで１５戸が一体構造物となっているのでしょうか？

[34: 口コミ知りたいさん]

当初300戸の予定らしかったのですが、270戸に変更になりました。
容積率200％の土地ですから延床面積に制約があります。
完売を考慮し、１戸当たりの面積を広くした結果により270戸になったのでしょうか？

[35: ご近所さん]

工期1月は誤記で11月までですね。
Ａ棟Ｂ棟それぞれが１５戸独立ですよ。
３００戸構想は知りたいですね。最初の説明会から２７０戸だったので気になります。
でも杭打ち前の木枠や縄張りを見ていたら住戸面積はひばりが丘団地跡地で先行している物件よりかなり狭く７０㎡を割っている気がします。

[36: マンション掲示板さん]

今のところ確保できている用地を見る限りでは、ひばりが丘南側での大規模マンションはここが最後なのでしょうかね?

[37: 口コミ知りたいさん]

容積率は200％ギリギリになっています。
最初の説明会前のネット情報は300戸で流れていました。
もしかしたら、その後に自主管理公園を設定したので、同じ容積率では270戸になった可能性もありますが・・・。
なお、容積率算定において、自主管理公園の面積分をどのように取り扱うかは知見がありませんので。

[38: 口コミ知りたいさん]

＞ひばりが丘南側での大規模マンションはここが最後なのでしょうかね?
大規模マンションとして開発できそうな畑が数か所あります。

[39: 匿名さん]

「緊急断水のお知らせ」
谷戸２丁目６番地で水道管漏水が発生　緊急工事で２３時～５時まで断水

今日は工事現場の照明が消えないので不思議に思っていたら
やっちゃのか！

[40: 匿名さん]

マンションの販売は更地で始めることが多々ありますが、ここはいつ頃から販売を開始するのでしょうかね？

[41: 購入経験者さん]

杭打ち作業の真最中です。その作業を中断し、その周りに大きな穴を掘っています。もしかして、新たな地中埋設物（コンクリート等）が発見されたのでしょうか？　深い所にある埋設物の除去は困難です。恐らく、戦時中の遺構でしょうかね。建物を支えるのは杭ですから入念な作業が必要ですね。

[42: 匿名さん]

食品工場跡地の東レ・マンション建設現場側ですが、さきほど大きな塊が引き上げられました。
この方向は中島飛行機の田無試験場が戦中にあった場所です。

[43: マンション検討中さん]

ここに建設されるマンションは「ザ・レジデンス ひばりが丘」として発表されました。
２４時間有人管理です。
この地域は「ひばりが丘」や「ひばりヶ丘」と呼んでいますので「ザ・レジデンス ひばり」でもよかったのですが。
なお、駅名は「ひばりヶ丘駅」です。
また、隣の隣の３１６戸のマンションは「ヌーベルヴィラージュひばり」です。

[44: マンション検討中さん]

いよいよ基礎工事が本格化しました。
近くに生協、マツキヨ、ダイソー、生酵母のパン屋があり生活に至極便利な場所です。
なお、周囲をマンション等に囲まれており、東側にブレイズひばりヶ丘とガーデンハイツひばりが丘、南側にマイキャッスルひばりヶ丘弐番館とザガーデンフォートと建設中マンション、西側にブリリアシティひばりが丘、北西側にひばりが丘保育園、北側に都営アパートがあります。
どのような価格設定になるのか楽しみです。

[45: マンション検討中さん]

ザ・レジデンスひばりが丘の四つの間取りが公開されましたが全部の間取りを公開して頂けないでしょうか。
できましたら価格も併せてお願いします。

[46: 匿名さん]

マンションの販売戦略として
間取りと価格は資料請求したお客様にしか中々公開しないものです
特に個別の価格はモデルルームに行かないと教えてくれない所が普通です

[47: マンション検討中さん]

大規模マンションで全ての間取りを公開している物件もありますが、それは特別な例でしょうか？
間取りによって、現地へ出掛けるかどうかを決めたいのですが。
270戸中の4戸は少なすぎませんか。せめて１割位は公開して貰いたい。

[48: ご近所さん]

本マンションはエントランスの前に屋根がある車寄せがあり、雨天時の乗り降りや荷物の積み下ろしが苦になりませんね。

[49: 匿名さん]

基礎工事を見ていましたら二つの建物（北側と南側）の距離がかなり近いように思いました。
なお、南側道路の南側にもマンションがあります。
よって、部屋を選ぶとしたら南側建物の上層階が良いと思います。

[50: マンション検討中さん]

間取りを選ぶとしたら、南側建物（A棟）の東端の上層階がいいですね。
A-Nという間取りで、面格子が無いのが気に入りました。

[51: 匿名さん]

間取りは売れ残って初めて売れ残った全間取りを公開するらしいですが、初めから全間取りを公開すると何か支障があるのでしょうか？

[52: マンション比較中さん]

マンションの間取りを選ぶ場合ですが、最上階はどのようなデメリットがあるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

屋上からのドロボーリスクです。

[54: 匿名さん]

＞53さんへ
最近のマンションは泥棒対策として屋上に上がれないようになっています。

[55: 周辺住民さん]

>48
でも、エントランスと駐車場入口は違う方角になるので公道を走らせて車を回す手間は掛かる配棟です。

[56: ご近所さん]

＞＞55周辺住民さんへ
雨に濡れるのは本人だけなので良いのです。家族とかお客さんが雨に濡れなければOKです。

[57: 口コミ知りたいさん]

＞＞35ご近所さんへ
３００戸構想は最初の説明会の前の情報で、ネットに出ていました。
部屋の大きさを１割小さくすれば３００戸も可能であり、デマではなかったと思います。

[58: 匿名さん]

間取り2LDK～4LDK、専有面積58.77m2～85.35m2 ということは、購買層を広く募るということでしょうか？　マンション内で序列が生じないでしょうか？

[59: 周辺住民さん]

＞＞6周辺住民さんへ
　Ａ棟１階の専用駐車場はなぜ廃止したのでしょうか？

[60: マンション検討中さん]

Ａ棟１階の専用駐車場の廃止は、道路横の駐車場は危険性があるとの行政指導じゃないでしょうか。

[61: ご近所さん]

A棟、B棟ともに西端の住戸は避けたほうが良いでしょうね。
西側の至近距離に14階建てのマンションがあり、かなりの威圧感があります。
そういう意味合いもあり、西側住戸のルーフバルコニーは使い難いと思います。

[62: 周辺住民さん]

>59
廃止した理由は説明が無かったので判りません
さっき、現地を見てきました
南西角が透明のパネルで中が良く見えます
洗濯物を干すバルコニー部分を除くと、道路までの隙間が狭くて
乗用車１台分縦置きならば無理があります
横置きなら駐車場だけで庭は無しになりそうです

[63: 周辺住民さん]

>61
道路を隔てただけの至近距離でバルコニーが向き合って
お互いに相手の部屋の中まで見えてしまうので快適性は圧迫されるでしょう。
近隣住民説明会での変更要望を受けて低層階バルコニー廃止、窓の小型化が実施されますが、中・上層階でも階段状になっている分だけ距離は広がりますがお互いに気まずい位置関係かと思われます。

[64: マンション検討中さん]

上層階は階段状になっている分だけ距離は広がりますが、西側14階建てマンションから丸見えです。よって、ルーフバルコニーでの園芸もやりにくいですね。

[65: マンション比較中さん]

A棟（南側建物）とB棟（北側建物）の距離がかなり近いようですが、B棟北側の日照権確保と駐車場確保のためにこのようになったのでしょうか？

[66: マンション検討中さん]

南側の柱は部屋に出っ張っていないのですが、北側の柱は部屋に出っ張っているものと出っ張っていないものがあります。
部屋のレイアウト（ベット、机、書棚、テレビ等）を検討する時に、柱が出っ張っているとかなりの制約を受けます。
全ての柱を部屋に出っ張らないように工夫して欲しかったのですが、建設費がかなり割高になるのでしょうか？

[67: 周辺住民さん]

>65
北側都営住宅と北西側保育園の日照確保と、駐車台数の住戸数に対する割合の５０％確保だと思われます。
Ａ棟１階住戸の専用駐車場も設置できないギリギリの配棟なのでＡ棟Ｂ棟が接近したと推測できます。
あと、東側と西側の既存マンションとの間隔が異常に近すぎて、近隣住民説明会で間隔を空けるように要望された事も影響しているかもしれません。

[68: マンション比較中さん]

この場所は高さ制限があるのでしょうか？　もしないようでしたらＡ棟Ｂ棟の二棟ではなく、Ａ棟のみ（場合によってはＬ形）で20階建てにすればＡ棟Ｂ棟の接近問題を解消できたのではと思いました。
至近距離に建物があるのは厭ですよね。