ワコーレ豊中少路ザ・レジデンス【旧称：（仮称）ワコーレ豊中少路駅前プロジェクト】ってどうですか？

[評判気になるさん]

ワコーレ豊中少路ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.shoji56.com/index.html

所在地：大阪府豊中市少路１丁目2042番、2043番、2044番（登記簿）
　　　　大阪府豊中市少路1丁目5番以下未定（住居表示実施地区）
交通：大阪モノレール「少路」駅より徒歩2分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：61.79㎡ ～ 100.91㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社： 晴耕雨耕株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.07.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

管理会社： 晴耕雨耕株式会社

なにこれ。。

[2: 匿名さん]

場所に関してですが公園前の立地ならファミリーにはうれしい場所だと思います

平米数は61平米からですからゆったりとしたタイプが多いのかな。
100平米という圧倒されるタイプをぜひ拝見してみたいものです。

駅からの近くというのも利便性の観点から見ると、利点の一つになるでしょう

、

[3: 匿名さん]

人気の11中校区ですから売れるでしょうね。モノレールというのが利便性としては今ひとつですが。

[4: 通りがかりさん]

バルコニーが中国道に全部屋面しているんですよね？学区は良さそうですが、排気ガスと騒音が気になりますね。

[5: 匿名さん]

建物は全邸南向きなんですね。となるとやっぱり中国道からの排気ガス、音が引っ掛かることになるでしょうか。メリット・デメリットの兼ね合いが難しいですね。学校は期間限定ですが住むのはある程度長い期間なので…。
スーモに間取りが2パターンありました。一般的な田の字タイプでしたが悪くなかったです。居室に柱が食い込んでないのは良いです。

[6: マンション検討中さん]

今日、説明会に行ってきました。
東側の角部屋、100平米越えの価格は7000万台後半と聞いてビックリ！！ワコーレってもう少し低価格だと思っていただけに‥
西側の角部屋は、91平米で6000万台半ばとのこと。
これは、打倒価格ですかね？やはり物資なり高騰してるので致し方ないんですかね？

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん
詳しく教えて頂きたいです。
価格はいくらスタートになりますか？

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん

物件は、1階61平米で3000万後半が最安値のようです。
それ以外は、
中部屋、70〜75平米で4000万円台
西側の角部屋、91平米で6000万円台
東側の角部屋、75〜80平米で5000万円台
このような感じです。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 マンション検討中さん
6です。
詳しく教えて頂きありがとうございました。
かなり強気なお値段ですね^^;
少路も地価が上がってるんですかね。

[10: 8:マンション検討中さん]

>>9 検討板ユーザーさん

ですよね〜
これが千里中央ならまだ分かるんですが、少路でこの価格はかなり強気に出てるとしか思えなくて‥
まあ学区が11中って言うのは、集客力に繋がるとは思うんですが、それにしても、91平米で6000万台はかなりのものですよね。しかも、会社が大手ではないですし‥

[11: 周辺住民さん]

少路の駅周辺は区画整理してきれいになったけど、羽鷹池公園の池は昔もっと大きかったと思うけど・・・

ため池を埋め立ててる場所が多いので、このマンションの場所も池を埋め立てた場所ではないだろうか。

大丈夫かなぁ・・・

[12: マンション検討中さん]

小路は確か断層があったような

[13: 匿名さん]

曽根駅の新築マンションも67平米で4000万弱の売り出しですね。価格相場としては豊中市内に限れば千里中央＝少路＝曽根　という感じになっていますね。
やはり利便性以外にも子育て環境の良さが価格に反映されているんでしょうね。

[14: 匿名さん]

周辺に高い建物がないので日当たりは良好に見受けられました。
駅も近く利便性も良く、公園が近くにある点から、子供がいる家族には
住みよい立地だと思います
特に、広めの公園があるのがいいですね。
周辺が公園になっているので、夜間の騒音はあまりなさそうかと思いましたがどうでしょうか

[15: マンション検討中さん]

公園といっても北側にあって、南側には中央環状線や高速道路があって、ほぼ24時間大型トラックが行き交っているので、常にうるさいですよ。
事前案内会に行って予定価格を聞きましたが、あの場所であの値段は・・・、無いな。

高層階を検討しようと、現地に行ってみましたが、モノレールの目線とかぶりますね。だからモノレールの中からのぞかれるような感じになるので、検討から外しました。

もっと安かったら検討してもいいかな、って思いましたが、あの値段なので・・・

[16: 匿名さん]

おいくらぐらいだったんですか？
直接的なお値段を伺ったのですよね？

お値段がリーズナブルなのではないか、と思って来られる方も多いと思われますので
（おそらく、ファミリーターゲットのマンションですから）
それでお値段が高いと、うーむ、というふうになってきてしまうのかもしれませんね。
でもこれから変わってくる可能性もあるのですから。

[17: 匿名さん]

和田興産のマンションですね。名前を聞いたことがあります。

ホームページ見ましたが、まだ間取りを選べるようでした。価格は3400万円台でしたが、高いものなんですか？モノレールだと利便性がちょっと悪いのかなぁとか思いますが（知人が本数が少ないよと言っていた）、南向きで公園前ならこのくらいの価格でもいいのかとか納得できそうだったんですが。

1年経過するとちょっとずつ安くなってきそうですよね。大型トラックは現地に行って確かめたいと思います。

[18: 名無しさん]

モデルルームに行きましたが、次回の予約を決めてほしいと、営業がすごくしつこかったです。
購入するとも言っていないのに。
こんなにしつこかったのは初めてで驚きました。
現地に行きましたが、排気ガス、音もきになるし、モノレールから覗かれそうで、ここは無いです。
縦長の長方形設計になっていて、部屋もリビングも狭く感じました。

[19: 匿名さん]

子供がいないので全然わからないのですが、公式サイトトップに「市立第十一中学校区」というふうに書かれています。
これはわざわざ書くくらい人気のある学校というふうに考えてもよろしいのでしょうか。
小学校も通学区の学校についてふれらえています

モノレール駅とは言え、公共の交通機関までのアクセスがすごく良いと言うのは利点だと思います。
ただ本数、少ないんですが。あらら。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
校区がここの物件の最大の売りではないでしょうか？逆に他は特に売りはないと思います。

[21: 匿名さん]

管理会社の晴耕雨耕株式会社ですが、株式会社タケツーライフサービスコーポレーションが2016年1月に社名変更したんだそうです。
会社のポリシーが晴耕雨読を基本とするものだそうで、長いカタカナの旧社名よりインパクトがあり覚えやすくて良いのではないでしょうか。管理会社としての評判はどうでしょう？

[22: 口コミ知りたいさん]

こんな田舎いややわー

[23: 悪くはないです]

少路いいですよ。病院も多いし薬局も多くて。
オアシス付近がやはり便利だとは思います。
スーパーが少ないのが惜しいです。

千里中央はなんとも建物が古臭いですが少路はまたまだ新しい建物も多くてこれからって感じの街です。

[24: 匿名さん]

この物件の最大の売りは学区ですね。後は周辺に飲食店が充実しているところでしょうか。
利便性に関しては、やはりモノレール沿線ですので良くはないと思います。運賃もかなり高いです。

[25: 匿名さん]

学区が良いのは子供がいる人にとってはかなりの魅力。
あと、リセールをするときに割りと早めに売れやすい傾向にあるというのを聞いたことがあります。
子供がいる人で良い学区に引っ越したい人向けの需要となりうるということですからね
ですので、
子供がいる人にとってもそうでない人にとっても
学区が良いエリアの不動産というのは本当に価値のあることなんじゃないかしら。

[26: 匿名さん]

駅は近いと入っても24さんが書かれているようにモノレールの駅。普通の鉄道駅とくらべると、すこし資産価値としては物足りない部分も将来的には出てきてしまうのかななんて思ってしまいます。何もないよりもずっとずっといいですし、便利に暮らせるという点では一定の評価はもちろんできるということですけれど。

[27: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[28: 匿名さん]

近隣の病院や老人ホーム、公園内に保育所（予定）などは気になりませんか？？現地見に行きましたが、見晴らしもあまり良くなさそうでした。

[29: 匿名さん]

＞公園内に保育所（予定）
というのは、地図に描かれているのどか保育園とは違う施設ってことなんでしょうか。
音のことは規模にもよりそうです。公園に隣接するということならそれほど大きいものではないですよね、多分。
色々と囲まれている場所のようなので、静かな環境というわけではないのは
最初から考えておいた方が良さそうです。モノレールの音はさすがに届かないでしょうか。

[30: 匿名さん]

活断層データベース 起震断層・活動セグメント検索[GoogleMaps版]

大阪府中部，千里丘陵の西縁に沿ってほぼ南北に伸びる東側隆起の逆断層．断層位置は活断層
http://ur0.biz/BMjc

[31: 匿名さん]

公園の中に保育園ができるのですか？最近、都市部は土地がないから公園の敷地を転用して保育園にしようという動きがあるという報道を見たような気が。その流れなんですかね。
ということは、このあたりも保育園が足りていないという状況なんでしょうか。今時、保育園１００％入れる地域なんて早々ないことは理解していますが、昔より少子化が進んでいるのにすごいなぁ。

[32: マンション検討中さん]

学区がいいので検討していましたが、公園前とはいうものの南側にあるわけではないので眺望はよくなさそうですね。。あと営業さんがモデルルームもまだ見てない段階でどうですか？としつこくて疲れました。粘り強い営業、というよりか、お客さんの検討のペースに合わせてくれないという印象が強かったです。学区以外はあまりメリットないかな、という印象なので75平米4700万はこちらの物件ではうーん、といった感じ。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
私も見に行った時にすごいしつこくされましたし、山田のマンションを考えてるって言ったら、隣の宗教施設の事をすごい言われました。
あんな風に宗教施設の事を悪いように言ってもいいのでしょうか。私の友達で会員さんがいるので、とても気分が悪くなりました。
正直マンションはまずまずだったのですが、販売員さんでここは無しです。

[34: 匿名]

>>33 匿名さん

宗教施設のことを、どのように悪く言ってたのか、具体的にご教示頂けますか？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

あなた営業か関係者ですよね？
でなければ、普通の人なら大体の内容は察しがつくと思いますが。
ここに書かれる事によって二次被害になる事は想像出来ますか？

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
私は契約した者です。
契約したからこそ販売の姿勢が気になるのは当然です。

[37: 匿名さん]

和田さんがマンコミに出てくるのは普通のことです。
阪神間のスレの和田スレと近隣物件スレをご覧ください。
昔は実名で登場されてました。

神戸にすっこんでてください。
豊中に来ないでください。

[38: 匿名さん]

和田興産が悪いんじゃなくて販売してるアーク不動産という会社の質が悪いんだろ。

[39: 匿名さん]

営業さんの対応ですが、私が見学した他社のモデルルームでも同様でした。
実際の部屋を見る前に一通りの説明をされ、その後こちらの予算に合った間取りを
提示されましたが、こちらの希望は一切聞かれず、終始相手のペースで進んでいく
形でした。

[40: 匿名さん]

ここといい、ぐグランドパレス豊中桜の町といい、そんなに大きなマンションじゃなくてお部屋数も多くないのに、なんで少路は完成までに売り切れにならないのでしょう

[41: マンション検討中さん]

モデルルームを見る前にひととおりご説明いただき、自分の予算にあった間取りを提案されるという一連の流れはどこも同じかと思います。

ただこちらの営業さんはモデルルームを見せる前にどうかと迫ってくるんですが、それがかなり他社よりもしつこい印象です。

良いと思っていますが即決はできません、まだモデルルームも見ていませんしとお伝えしても、どこがだめですか？他のマンションより安くないですか？学区が良くて見に来られたんですよね、他と迷われているならそこを忘れないでくださいね？とたたみかけられ、詰められているような気持ちになり検討する気持ちが萎えてしまったのは事実です。

[42: マンション検討中さん]

外観が見れるようになりましたが、ジオレジより安っぽい作りに見えて残念でした。しかも高層階でもモノレールから丸見え。なしですね。

[43: 匿名さん]

間取りを見ると、一部屋は欲しいなと思っていた和室があるので良いなと思います。
外観デザインは、思っていたよりも普通な感じがしたのですが
エントランスはすごくおしゃれで良いなと思いました。ちょっとホテルのロビーみたい?

[44: マンション検討中さん]

ディスポーザーないのが残念ですね。。

[45: 匿名さん]

56戸のマンションだとさすがに厳しいんですかね＞ディスポーザー
あったらあったで修繕費が高く付くとかは聞きますが。

その代わり？、コンシェルジュのゴミ回収サービスがあるみたいです。
玄関前に置いておくだけというのはありがたいですけど
こっちはプライバシーの観点から引っ掛かる方もいそうです。
ただこういうのって廊下に臭いが充満するってことはないんですかね。
内廊下じゃないから大丈夫なのかしら。

[46: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKじゃないのが微妙
入居間近でまだ1/3ほど売れ残っているみたいですね
価格が高すぎかと

[47: 検討板ユーザーさん]

玄関にゴミ置くの便利でありがたいですけど夏は少し心配ですね。

3分の1売れ残りですか。確かにマンションのクオリティと比べると少し高い印象はありますね。

11中ブランドは捨てがたいし悩みます

[48: 匿名さん]

なんでこんな強気な価格設定なのか理解に苦しむ

[49: マンション検討中さん]

現地に行かれた方々、外観の印象はいかがでした？私は正直、地味な印象が残り残念でした。

[50: 匿名さん]

あ