ディアスタ早稲田 諏訪通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアスタ早稲田諏訪通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ds-waseda.jp/index.html

所在地：東京都新宿区西早稲田2丁目465番6（地番）
交通：東京地下鉄副都心線「西早稲田」駅徒歩5分
　　　東京地下鉄東西線「早稲田」駅徒歩9分
　　　東京都荒川線「早稲田」駅徒歩13分
　　　東京都大江戸線「若松河田」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.76m2～90.87m2
売主：菱重ファシリティー＆プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：菱重プロパティーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

確かにシンプルイズザベストというくらいだから無駄がなく、
シンプルに価格もお手頃という事を好まれる方もいらっしゃいますし
出来れば価格帯は低く設定してもらいたいもの
早稲田という土地柄、投資用としても活用できそうかなと点では魅力的なマンションになってくるのかな
投資用のマンションを購入するにあたっては採算が合うことが重要でしょうね

[42: 匿名さん]

公式HPに価格出てますね。
1LDK 3,600万円台〜
2LDK 5,500万円台〜
3LDK 7,700万円台〜

[43: 匿名さん]

うぅ高い・・・（涙）

[44: 匿名さん]

ざっくり言って1㎡あたり100万円ですね。
山手線内側の新宿区としては安いほうじゃないですか？

ただ、２Lと３Lは柱がガッツリ入っているのとギロチン天井が気になります。
低層棟の１Lは壁式構造でスッキリしてますね。

[45: マンション検討中さん]

管理費が約340円/㎡。
高いように感じますが23戸しかないのでしょうがないのでしょうか？
立地、眺望は魅力的なのですが…

[46: 匿名さん]

管理費についてはまあ戸数が少ないと仕方がない部分はありますね。管理組合を結成してから、管理の費用の中身は精査したほうがいいと思いますが…　小さい規模のマンションはあとは修繕費も高めになるというふうに言われます。　メリットもありますけれど、こういうコスト部分のデメリットもありますので、本当に考え方次第ですよね…

[47: 匿名さん]

平均坪単価はおおよそ370〜380万円。設備仕様は至って普通。
有名デペではないので価格に期待してましたが期待外れでした。

[48: 匿名さん]

小戸数ですから管理費が高月額になってしまうことは仕方がないでしょうね
エレベーターの保守費や管理人さんの人件費が案外高いと聞いたことがあります。
それを２３戸で振り分けるわけですから一戸あたりの負担額は増えていくでしょうね。
そのことを考えて、小戸数の場合は購入することが重要じゃないでしょうか

[49: 匿名さん]

低層階3LDKは300万円値下げしてましたね。
最上階は12,500万円台。強気だなぁ…。

[50: 匿名さん]

いくら広くても、12500万出す人は、ここのマンションは買わなさそう。

[51: 匿名さん]

ここの売主、親会社から売られちゃうみたいだから、三菱ブランドは消えるよ。
一千万位安くならないかな。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
三菱っていったって、三菱から切り離された重工のほうで地所じゃないから、そもそもたいしたブランド力ないでしょ。

[53: 匿名さん]

>>52
いや〜、それでも三菱マークが使えたわけでさー。
それがあるのと無いのとでは、大きな違いなんじゃない！？
それに、得体の知れない会社に買われてしまう可能性だってあるわけじゃん。
それなら重工でもマシだったってなるよ。とりあえず買い控えで。

[54: 匿名さん]

報道だと外資系投資ファンドや日本の住宅メーカーって書かれてたね。もう第1期販売始まるけど、これ決まらないうちに手を出すのは勇気がいるなぁ…

[55: 匿名さん]

住宅＝三菱の図式がわかりません。有名なんですか？←って言っちゃうと失礼ですかね？

ホームページの写真は早稲田大学？眺望で見えるということみたい。確かに現地案内図を見ると、高校や大学のすぐ前のようでした。近くを歩いたことがありますが、静かだと思います。繁華街は駅周辺ですし、住宅街みたいな雰囲気。夜は人通りがないかもと心配になりますが、静かな環境みたいです。

[56: 通りがかりさん]

早稲田じゃなくて学習院女子ね。
住宅街みたいな雰囲気ではないかな。商業ビルも同じ通りに並んでるし。
まぁ今の所は静かかな。交通量がたいしたことないからね。

[57: 匿名さん]

菱重プロパティーズ、JR西日本がお買い上げです。3割三菱重工に株式が残るから、当面は三菱も残るよ。
でも、ニュースを見る人なら重工に良いイメージはないと思うけどね。

[58: 匿名さん]

明日の重説でこの件に関して説明あるでしょうね。
登録申込の時に売却の報道があった事は説明されたけど、真偽については濁されました。
重説の数日前に売却発表とはタイミングがいい。
もしかすると10/22〜の登録申込期間前には売却は決定してたのかもしれませんね。

[59: 匿名さん]

う～ん、地下鉄の駅に近いということで通勤や通学に便利なことは確かです。
ただ、ここまでの価格を出して購入するというには、難しいかなと感じます。
1LDK 3,600万円台〜って、他なら3LDKでも購入できるはずかなと思うと迷います。

[60: 匿名さん]

59さん
他って具体的にどの辺？