ディアスタ早稲田 諏訪通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアスタ早稲田諏訪通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ds-waseda.jp/index.html

所在地：東京都新宿区西早稲田2丁目465番6（地番）
交通：東京地下鉄副都心線「西早稲田」駅徒歩5分
　　　東京地下鉄東西線「早稲田」駅徒歩9分
　　　東京都荒川線「早稲田」駅徒歩13分
　　　東京都大江戸線「若松河田」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.76m2～90.87m2
売主：菱重ファシリティー＆プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：菱重プロパティーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

資料請求しました。連休中に現地に足を運ぶ予定です。

[2: 匿名さん]

やはり価格帯が気になるところ。
良心的価格帯だと有り難いです。

[3: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[4: マンション検討中さん]

勉強不足で私も初めて聞いた建設会社です。『ふうえつ』と読むのですね。ディアスタブランドやレーベン、オープンレジ等に実績があるみたいですね。

[5: 匿名さん]

「コンセプト」のページのエリア図、
東西線早稲田駅の位置が全然違う。
敢えて錯覚させようというのか？

[6: 匿名さん]

道路に面してる？
窓開けられますか？

[7: マンション検討中さん]

そうですね、窓を開けられるか交通量も気になりますね。平日と土日でも違うのかな。住環境は大事ですよね。

[8: 匿名さん]

学生が多い街というイメージの立地です。
間取りが1LDK～3LDKまでと広さが様々なるのですが
総戸数も少なめなので、どの間取りが多いのか気になります。
それによっては、ファミリー向けなのか、単身者向けなのか変わってきますから。
詳細をもう少しオープンにしてもらえたらよいなと思います。

[9: 匿名さん]

「デザイン」のページと間取りのページを併せて見ると、

高層棟は9階建て15戸（南向き）、
後ろ側の低層棟は2階建て1LDKが8戸（東向き）、
という感じですね。

低層棟は壁式構造のようで、室内に柱が出ない間取りで使いやすそうです。

[10: 匿名さん]

うわぁ～、何このマンション…
内廊下ですか？

[11: マンション検討中さん]

本日、現地を見に行って来ました。
・マンションの隣に小さな公園あり。
・曜日にもよるでしょうが、さほど交通量は多く感じませんでした。
・建設地前の道路はタクシーの小休憩所みたいになってて、タクシーの運転手さんが盛んにタバコを吸っていました。
・建設地前の歩道は広めです。
全て私の主観ですが。少しでもご参考になれば。
建設地の前にチラシが入っていましたが、殆ど未定のようであまり参考にはなりませんね。

[12: 匿名さん]

都電の最寄り駅、早稲田じゃなくて面影橋ですね

[13: 匿名さん]

12

ここに住んで都電を利用することありますかね？

もし乗るとしたら始発のほうが座れるので早稲田駅に行くと思いますが。

[14: 匿名さん]

大塚とか王子方面に用事があるとき・・
あまりないですね。
都電って始発の早稲田で結構乗るんですか？

それはさておき、面影橋駅行きましたが、神田川と都電と街路樹がなかなかいい雰囲気でした。

[15: 匿名さん]

現地を知っていますが、
早稲田の学生はこの辺りにはあまり来ませんので、学生でうるさいとかは無いと思います。
東西線早稲田駅は9分じゃ実際はきついな。
都電早稲田や面影橋は徒歩20分近くかかるから選択肢には無いな。都電乗るなら副都心線に乗って雑司が谷で乗り換えですね、
交通は副都心線か明治通りを走る都バスをつかうでしょうね。目的地によっては東西線早稲田か高田馬場もあるのかな、って感じでしょう。
交通量は平日昼間でもそんなに多くないでしょう。
タクシーが車止めて外で喫煙しているなら、タクシーセンターか新宿区に苦情を。パーキングチケットの駐車枠じゃなければ駐車禁止で警察にでも言いましょう。

[16: 匿名さん]

前の道の交通量は、
山手線の立体交差が完成したら増えると思います。

小滝橋方面から早稲田へは、
早稲田通り（高田馬場駅前）経由よりこちらが早いですから。
とはいえ山手線内の主要幹線ではないので寝れないほどではないでしょう。

[17: 匿名さん]

あまり住む場所じゃないような。。。
早稲田の教授で学生がうるさくても平気な人がターゲット？

[18: 匿名さん]

ここ学生会館が近いから、部活やサークルの練習音が終日響き渡りそうですね
賑やかなところが好きな人にはいいかも

[19: 匿名さん]

いや、早稲田大学の学生会館からはかなり離れていますよ。
学生の往来ですが、この場所は少ないです。
学生会館から高田馬場に行く学生は早稲田通りを行くか、この物件のもっと手前を曲がります。
また、理工学部～学生会館を移動する学生は戸山公園を突っ切るか、スクールバスみたいなのに乗るのでこの物件の前を通る早稲田大生は少ないです。
少し裏にある材料研は大学院生が中心で小さいので、あまり人がいませんし。

[20: 匿名さん]

>>15

面影橋から普通に歩いて7、8分でした。都電早稲田は物件ページによると徒歩13分のようです。
都電情報あまり役に立たないと思いますが念のため。

[21: 匿名さん]

>19
そうですね。学生会館からの音は気にならないでしょう。
それを気にするなら目の前にある学習院女子大（と中高等科）はどうなの？と思います。

戸山キャンパスから高田馬場駅へ徒歩で向かう学生は多くないですが、
彼らはこのマンションの北東側にある細い路地を使います。
地図で見ればわかりますが、早稲田通りへのショートカットになってます。


昔の一時期、
その路地を夜間に歩く学生たちの話し声が五月蠅いと町会が大学と新宿区に対処を求め、
その結果今でも学生たちに注意する看板が路地の数カ所に立っています。

現在は高田馬場まで歩く気概のある学生は激減して、夜も静かです。

[22: 匿名さん]

エビナ歯科さんのある通りですよね。
当時、その通りの入口や途中に大学の人や警備員（多分大学の）が立っていて学生に注意していましたね。
あと、決定的になったのは、学生会館の出入口を21時過ぎると戸山公園側の方を閉めて馬場下交差点側からしか出入りしないようにしたことですね。
そうすると横断歩道の位置的にエビナ歯科さんの通りを行くより、早稲田通りを行くほうが高田馬場に行きやすいのでそっちに流れているようです。

[23: 匿名さん]

学習院女子大からの音はどうですか？ちょうど門がありますね
横の公園に学生がたむろして騒いだりしないか心配です

[24: 匿名さん]

こちらは早稲田大学と違い静かなものです。
女子大なので門に警備員がいて関係者以外出入りできませんので、インカレサークルの煩い学生がたむろってたりなどもないですし。

[25: マンション検討中さん]

低層棟の1LDKは，投資向けになりそうな予感大．学生向けの賃貸で回しそうな感じ．
それ故，住人の入れ替わり多そうだし，管理組合も微妙な感じになることが予想されます．

[26: 匿名さん]

9月連休中の事前案内会は満席だそうですね。日程が追加されていました。

[27: 匿名さん]

価格は、いかほどになりますでしょうか・・・。坪単価350位ですかね。

[28: 匿名さん]

今時の相場を思うとそれくらいになってしまう可能性はとても高いかもしれないですね（汗）

それにしても事前案内会がこんなにも満席になるなんて。
マンションは都内は特になかなか今は在庫がはけないと言われている中、すごいことかも。
価格次第では売れそうなところも実は多そうなのですけれど、
こちらはどういう風にしてくるのでしょうか！？

[29: 匿名さん]

少し前に設備・仕様に関しての案内が来ましたが、間取り含めまだまだ情報が少ないですね。
事前案内会の前にもっと情報を出してほしいです。

[30: 匿名さん]

早稲田といっても広いですし、学生も集まる場所は限られてきますから、
静かな場所もありますからね
1LDK間取りがあるとしたら、投資用として考えていらっしゃる方もいそうと予想できますが、投資用としても立地から見ると魅力的な場所でしょう。
説明会でも人気があるという事は完売もすぐするかもしれませんね

[31: 匿名さん]

>>27

そんなに安くはないでしょう。
400ギリギリ届かないくらいでは？

[32: 匿名さん]

高過ぎ…バブルですね。

[33: 周辺住民さん]

この周辺は学習院女子大のおかげで、たいへん静かな環境です。それを好む方にはよい物件でしょう。「静かな環境なんてどうでもいい。利便性第一」という方には、価値の無い物件だと思います。

[34: 匿名さん]

>31
高い。
○ラウド、パーク〜あたりの財閥ブランド系マンションではないんだし
設備仕様も全然違うでしょ

[35: 匿名さん]

個人的にはシンプル仕様でリーズナブルな価格帯のほうが有難いです。
９月上旬に完成と記載されていましたけれど、いよいよですね。

[36: マンション検討中さん]

坪400弱といったら、プラウドの中でも豪華と言われるプラウド中落合のいい部屋が購入できる単価です。さすがにこの物件でその値段はつかないのでは。坪350でも充分に高いと思います。幾分願望も含まれていますが。

[37: 匿名さん]

単なる想像ですが、

一番広い部屋が90.87㎡。
この場所で1億を超える部屋は売れそうもない。

→ギリギリ1億未満に設定するとなると坪単価360万円くらい。

最上階が360だと平均は350前後では？

[38: 匿名さん]

ふむふむ・・・勉強になります。
こちらのスレッドは変にケンカ仕掛けて来たり何でもネガティヴ作戦に出る人が現れなくていいですね。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん

単価が350万だと1LDKは4000万以下で投資としても採算が合う。
妥当な線だと思うが、このところ予測(期待)を裏切られ続けてるので疑心暗鬼。

[40: 匿名さん]

完成したんですね。
モデルルームの準備をしているのか、２階辺りと上の方の部屋に明かりがついていて
もうマンションがすっかり通りに馴染んでいて、前から立ってたみたいに見えます。

[41: 匿名さん]

確かにシンプルイズザベストというくらいだから無駄がなく、
シンプルに価格もお手頃という事を好まれる方もいらっしゃいますし
出来れば価格帯は低く設定してもらいたいもの
早稲田という土地柄、投資用としても活用できそうかなと点では魅力的なマンションになってくるのかな
投資用のマンションを購入するにあたっては採算が合うことが重要でしょうね

[42: 匿名さん]

公式HPに価格出てますね。
1LDK 3,600万円台〜
2LDK 5,500万円台〜
3LDK 7,700万円台〜

[43: 匿名さん]

うぅ高い・・・（涙）

[44: 匿名さん]

ざっくり言って1㎡あたり100万円ですね。
山手線内側の新宿区としては安いほうじゃないですか？

ただ、２Lと３Lは柱がガッツリ入っているのとギロチン天井が気になります。
低層棟の１Lは壁式構造でスッキリしてますね。

[45: マンション検討中さん]

管理費が約340円/㎡。
高いように感じますが23戸しかないのでしょうがないのでしょうか？
立地、眺望は魅力的なのですが…

[46: 匿名さん]

管理費についてはまあ戸数が少ないと仕方がない部分はありますね。管理組合を結成してから、管理の費用の中身は精査したほうがいいと思いますが…　小さい規模のマンションはあとは修繕費も高めになるというふうに言われます。　メリットもありますけれど、こういうコスト部分のデメリットもありますので、本当に考え方次第ですよね…

[47: 匿名さん]

平均坪単価はおおよそ370〜380万円。設備仕様は至って普通。
有名デペではないので価格に期待してましたが期待外れでした。

[48: 匿名さん]

小戸数ですから管理費が高月額になってしまうことは仕方がないでしょうね
エレベーターの保守費や管理人さんの人件費が案外高いと聞いたことがあります。
それを２３戸で振り分けるわけですから一戸あたりの負担額は増えていくでしょうね。
そのことを考えて、小戸数の場合は購入することが重要じゃないでしょうか

[49: 匿名さん]

低層階3LDKは300万円値下げしてましたね。
最上階は12,500万円台。強気だなぁ…。

[50: 匿名さん]

いくら広くても、12500万出す人は、ここのマンションは買わなさそう。

[51: 匿名さん]

ここの売主、親会社から売られちゃうみたいだから、三菱ブランドは消えるよ。
一千万位安くならないかな。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
三菱っていったって、三菱から切り離された重工のほうで地所じゃないから、そもそもたいしたブランド力ないでしょ。

[53: 匿名さん]

>>52
いや〜、それでも三菱マークが使えたわけでさー。
それがあるのと無いのとでは、大きな違いなんじゃない！？
それに、得体の知れない会社に買われてしまう可能性だってあるわけじゃん。
それなら重工でもマシだったってなるよ。とりあえず買い控えで。

[54: 匿名さん]

報道だと外資系投資ファンドや日本の住宅メーカーって書かれてたね。もう第1期販売始まるけど、これ決まらないうちに手を出すのは勇気がいるなぁ…

[55: 匿名さん]

住宅＝三菱の図式がわかりません。有名なんですか？←って言っちゃうと失礼ですかね？

ホームページの写真は早稲田大学？眺望で見えるということみたい。確かに現地案内図を見ると、高校や大学のすぐ前のようでした。近くを歩いたことがありますが、静かだと思います。繁華街は駅周辺ですし、住宅街みたいな雰囲気。夜は人通りがないかもと心配になりますが、静かな環境みたいです。

[56: 通りがかりさん]

早稲田じゃなくて学習院女子ね。
住宅街みたいな雰囲気ではないかな。商業ビルも同じ通りに並んでるし。
まぁ今の所は静かかな。交通量がたいしたことないからね。

[57: 匿名さん]

菱重プロパティーズ、JR西日本がお買い上げです。3割三菱重工に株式が残るから、当面は三菱も残るよ。
でも、ニュースを見る人なら重工に良いイメージはないと思うけどね。

[58: 匿名さん]

明日の重説でこの件に関して説明あるでしょうね。
登録申込の時に売却の報道があった事は説明されたけど、真偽については濁されました。
重説の数日前に売却発表とはタイミングがいい。
もしかすると10/22〜の登録申込期間前には売却は決定してたのかもしれませんね。

[59: 匿名さん]

う～ん、地下鉄の駅に近いということで通勤や通学に便利なことは確かです。
ただ、ここまでの価格を出して購入するというには、難しいかなと感じます。
1LDK 3,600万円台〜って、他なら3LDKでも購入できるはずかなと思うと迷います。

[60: 匿名さん]

59さん
他って具体的にどの辺？

[61: 匿名さん]

案の定、売れ残ってますね。

私も検討しましたが、
売主会社の親会社が替わるタイミングで警戒してやめました。

最上階はとても手が出ませんが、
70平米台の間取りにもう少し工夫があればよかったのに。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
全23戸で残り3戸ならよく頑張った方ではないですかね？
売れ残って値下げするだろうなと思い、私も見送りました。

[63: 匿名さん]

ここは梁と柱の露出が酷すぎですね。
最近の新築マンションでこれだけ無配慮なのは驚きでした。

[64: 匿名さん]

確かに(^_^;)
マンションの規模があまり大きくないとこういう風になってしまう所はありがちだとは思います。
アウトフレームとかは結構大規模マンションに見られるような期が致します。

柱が結構間取りに影響をするなぁと感じますので
工夫はしていかねばなりませんね。
具体的にどうすればいいかわからないけど、モデルルームは参考になるかも。

[65: 匿名さん]

山手線内側、
新宿区の文教エリア、
地下鉄2路線2駅徒歩圏、
完成済み

それでも約4か月以上も書き込みがなく売れ残っている。
交渉すれば値引きアリですかね？
　

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

少し前に行きましたが、大きな値引きは難しそうでした。
年度末までこのままなら、値引きの相談にのってもらえるかもしれません

[67: 匿名さん]

実家が西早稲田で、こちらのマンションが建っている所は学習院女子の北門前で、バスも通らない静かな環境は希少だと思います。今は主人の仕事の都合で関西にいますが、来年東京に戻れるようなので残っていれば検討したいです。

[68: 匿名さん]

売りたい人がいるみたいですね。
ここは、文教地区と繁華街の境目みたいな地区です。
それが、魅力でありカラーだと思いますよ。

[69: マンション検討中さん]

些細な部分ですが、玄関がクランクインになっているのは来客があった時に部屋の中が丸見えにならないので、プライバシーが守られて良いと思いました。

[70: 口コミ知りたいさん]

２つ残ってますね。
クランクの玄関は良いと思います。キッチンも
良いと思います。
案内してくれた男性が良くないですね、女性は丁寧で好感が持てました。

[71: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[72: 匿名さん]

完売と思ったら
結局最終1邸だった9階は
売りに出てました。
公式定価だった12500万円で出てますが
これで売れたら2500万円の儲け
といったところでしょう
売れるかな？