ジークレフ西宮北口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gclef-50th.jp/index.html

所在地：兵庫県西宮市松山町120番1（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩14分
　　　阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分
間取：1LDK～4LDK+N ※Nは納戸を示す
面積：39.33㎡～107.87㎡
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 匿名さん]

マンションの値引きって個別交渉でコッソリするのが標準だって聞きました
値引きは法律的には企業の自由ですけど値引き前に購入された方への配慮と抗議対策だと聞きました

現在、公式ホームページでも大々的に値引きされてますけどそれでも売れてないのはこの地域では割高感があるってことですか？

Cgタイプの間取りが3,980万円なら買う世帯も出てくると思います

[143: 通りすがりさん]

駅からこの距離でこの価格設定はツラい。。。
仁川や甲東園、門戸厄神に流れる人も多いのでは。

[144: 匿名さん]

値引き後の価格に魅力感じない
ここからさらに1,000万?1,500万くらい値引きして初めて真剣に興味持つかどうかの価格だよね

駅から遠すぎて猛暑や冬や雨じゃない時でも毎日の通勤通学が大変そうなのが目に浮かんでくる

マンション名称に西宮北口と入ってるだけのマンションって感じかも

[145: マンション検討中さん]

確かに駅から遠過ぎます。甲子園口が最寄駅なのに無理矢理、西宮北口を冠にしてるのが痛々しい。

[146: 口コミ知りたいさん]

西北から武庫川に名前を変更すべき。厚かまし過ぎる

[147: マンション検討中さん]

薬師町のポレスター の価格帯が徐々に分かってきたからか、ここも動き始めてるようですね。
駅からの遠さが際立つが、安くて広い。

[148: 匿名さん]

西北の名前をつければ、何でもありの様相だな。

[149: 匿名さん]

北口と甲子園口なら甲子園口の方が格上だったが
西北バブルで商売優先の西北便乗はみっともないな。
まあ松山町は昔から人気のないところですが。

[150: 匿名さん]

3期4次が始まった
100平米超えの広い部屋とはいえ価格が高すぎてビックリした


http://www.nishikita47.jp/outline/index.html
名称 ジークレフ西宮北口

第3期4次分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格 6,990万円
間取り 4LDK
住居専有面積 104.09㎡
バルコニー面積 13.85㎡
アルコーブ面積 1.52㎡
サービスバルコニー面積 4.51㎡
管理費（月額） 14,000円
修繕積立金（月額） 5,900円
修繕積立基金（一括） 708,000円
管理準備金（一括） 15,000円
備考 ◎申込受付時間／10:00?17:00
◎申込受付場所／ジークレフ西宮販売センター
※お申込の際は、印鑑（認印）と本人確認書類（運転免許証、パスポート等）、直近２年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。

情報更新日 2019年6月13日
次回情報更新日 2019年6月27日

[151: 匿名さん]

>>150
駅に近ければもっと高かっただろうね

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
でも、そうなるとやっぱり、売れなくなるんじゃない？ここより近い物件も事実、売れ残ってるとこ結構あるしなー

[153: 匿名さん]

やっぱ駅近でも安い尼崎がええな。

[154: 匿名さん]

デべ側からしたら地域的に旬な場所なら、出来るだけガッポリ稼ぎたいと意図することわかってあげたいが、「徒歩18分」って流石に普通無いよね？　　
と思いきや最近よくスレ上位にあがっている「ポレスター西宮北口薬師町」の方は西北まで”自転車で”8分！もうウケ狙いとしか思えん。　

[155: 匿名さん]

値下げしても駅からの距離考えると割高ですね。
この値段なら戸建てを検討するレベルです。

[156: 匿名さん]

>>153 匿名さん

同意見。塚口周辺は開発途上で今なら駅周辺に物件があるから良い。
西北やら塚口でマンション住まいするなら駅近でない限り意味なしやわな。

[157: マンション比較中さん]

地元のものです。
確かにJR甲子園口（徒歩18分程度）、
阪急西宮北口（徒歩20分程度）と駅からは遠いのは事実です。
ただそこだけを見ているとマイナス要素は強く感じますが
バス停は徒歩2分のところにありますし、
スーパーもドラッグストアもバス停と同じくらいの距離にあり便利です。
学校区も瓦林小学校（徒歩5分）と瓦木中学校（徒歩15分）で人気の学校区です。
北側に阪急電車が通りますが、音は気になりません。
この広さで駅までも近かったらもっと高いでしょう・・・
できるのかできないのか分かりませんが
阪急武庫川駅（仮）ができれば、もっと便利になっていいんですけど。
最後に気になるとしたら、ジークレフ西宮北口という名前。
せめてジークレフ西宮北口 松山町でしょう・笑

[158: 匿名さん]

そこだけのマイナス要素が強烈すぎるんだけど。
帰路、駅から出てさらにバス待ちって結構きつい。
あと名前はJR甲子園口の方が近いんだから、ジークレフ”甲子園口” 松山町が限度。それでもどうかなーって思うけど　笑

[159: 匿名さん]

値下げしてから結構売れてるみたいですね！
駅距離を気にしない方であればマンションのグレードは高いですもんね

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
そんなにグレードが高いかな？
駅距離を気にせずとも良いと思えるほどの緑に囲まれた閑静な住宅街でもないし、
裏を返せば結局は値下げしないと売れない物件と言える。

[161: 匿名さん]

http://www.nishikita47.jp/index.html

名称 ジークレフ西宮北口
所在地 兵庫県西宮市松山町120番1（地番）
交通 JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩14分、阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第3種高度地区
地目 宅地
開発面積 2,148.24㎡
敷地面積 2,146.81㎡
建築面積 1,018.42㎡
建築延床面積 4,622.90㎡
構造・階層 鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数 47戸
間取り 1LDK・3LDK+N～4LDK+N ※Nは納戸を示す
住居専有面積 39.33㎡～108.13㎡
バルコニー面積 6.90㎡～14.57㎡
建築確認番号 第ERI16019769号（平成28年5月31日）
竣工 平成29年12月 竣工済
入居 即入居可（諸手続き終了次第入居可）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、
敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
駐車場 機械式駐車場34台（月額使用料／10,000円?13,000円）
バイク置場 1台（月額使用料／1,500円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料／1,000円）
自転車置場 93台（月額使用料／200円?500円）
事業主（売主） 神鋼不動産株式会社 国土交通大臣（3）第7088号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒651-0073 神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号
TEL：[phone]
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ 国土交通大臣免許（6）第5164号
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）全国住宅産業協会会員
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL：[phone]
設計・監理 日本国土開発株式会社 大阪支店一級建築士事務所
施工 日本国土開発株式会社 大阪支店