注文住宅の上物だけについて

[いつか買いたいさん]

今住んでいる所は都会で3階建売でも3000～3500万円台が多いです。たまに2500～3000万円台の物もあります

3000万円以上の建売を買うなら郊外にシンプルな注文住宅を建てるのとそんなに変わらないのでは？と思い始めました。

坪30オプションなし、建物のみでおよそいくらぐらいの物が建つのでしょうか？
また仲介手数料がなくなるとその分オプションに回せるのでは？と考えています。