間取りで困ってます。

[匿名]

東向きの土地で前道路５．７ｍほぼ正方形の土地で幅１１ｍ奥行き１０ｍです。リビング階段と和室別に６畳　対面キッチン　２階に３部屋の４ＬＤＫくらいで考えてます。ただ車が乗用車と軽の二台あり出来ればもう一台置きたいのです。また婚礼たんすもあり和タンスと洋タンスを並べると３ｍ強あります。あと整理タンスも・・・。
なのでなかなか間取りが決まりません。また１つ間取りを考えてもらうのに約３週間もかかりどんどん遅くなりそうです。

[26: 16]

スレ主さん、
土地の細かい向きはわかりませんが、16は東玄関のつもりです(笑
ちなみに、東道路という特性を考えると南東が一番日照の良いところになりますので、そこを玄関にするのは、あまりにもったいないです。
私は鬼門や風水のことはわかりませんが、住みやすさや快適さを損なっては意味が無いと思います。
それとも北国で、北東は雪が吹き溜まりやすかったりするのでしょうか？

ところで、土地の基本条件である建坪率、容積率、(あれば)高さ規制を教えて下さい。
また車3台は絶対ですか？
3台おけて、リビングと洗面所、お風呂も1Fは、土地面積から考えて事実上有り得ないので、優先順位を明確にしましょう。
車3台＋玄関南東が絶対ならば、3階建ての2Fリビングしか手段が無いと思います。
※普通、この大きさの土地ですと、車は1台だけです。

また、他に条件があればそれも優先順位付きで出して下さい。
なお、16,17は子供部屋は続きにしています。

[27: スレ主]

建蔽率は ６０の容積率２００です。三階不可です。右手前に玄関を考えて間取りましたが鬼門になり外したいので 北西に水回りを集めようとは 考えてます。リビング及びリビング階段と和室とトイレの位置関係が思いつきません。車は 二台で軽自動車を一台車体を敷地内に乗り上げる感じでもいいんです。はみ出し気味。 近くにコインパーキングもないので駐禁とか心配で友人を呼ぶのに気を使います。

[28: 匿名はん]

いろいろやってみた結果たぶんギリなんとかなりました。
道路側きちきちなので１尺なり縮めないといけないかも。
逆にリビング南側は１尺くらい広げれるかも。
リビング南東を吹抜にしてるので、ＬＤＫ奥まった位置ですが明るいとは思います。
予算があれば軽が停まってるところはインナーガレージとかにして
その上をルーフバルコニーや居室にできなくもないです。
ちょっと気になるのはテレビ見てる脇がキッチンというところ。
最初階段とテレビの位置を逆で考えてたんですが
２階の納まり的にこっちになりました。

[29: 16]

>>28
おー、さすが匿名はんさん、なんとか形にされますねぇ。
でも、さすがに洗面所とキッチンには、かなりしわ寄せいってしまって、苦しい感じは拭いきれないですね。
リビングも階段を考えると実質8.5畳程度と、かなり狭くなってしまってますし、全体に収納が少なくなってしまってます。まあ、そんな話は当たり前でして、よくぞおさめた！とは思いますけど。

スレ主さん、
ご友人がどれくらいの頻度でいらっしゃるのかわかりませんが、住み心地を犠牲にしてまで、ご友人の駐車スペースを確保する、というのは本末転倒かと。

[30: 住まいに詳しい人]

＞全体に収納が少なくなってしまってます


吹き抜けもあれば仕方がないところです。

まあでも2階にトイレが無い分、

収納が増えてますから、

これで良しとしましょう。

[31: 匿名はん]

28の図の補足です。

水廻りは左上に書き足してる図の形としてください。
キッチン背面はこの図では冷蔵庫含めて１．５間となっております。
４～５人家族程度であればなんとか収まるレベルだとは思いますが
脱衣所側から出してる収納をやめて、キッチン側で２間使えるようにすればまず問題ないと思います。
手持ちの食器類などの容量と相談して調整してください。

リビング西壁面は床から天井まで全面収納に使っちゃってください。
壁面収納の一部をくりぬいてテレビを置くという感覚です。
結構な容量にはなります。
１Ｆの収納は限界がありますので２Ｆで補う方向で。
右上に描いてるような形で寝室北もＷＩＣとして使えばかなりの容量入ります。

リビング実質８帖程度というのは３０坪前後の家だと割とそんなもんだと思いますが
和室が隣接してないこと、ダイニングとの位置関係、キッチン壁が迫っている分で狭くは感じるかなと思います。
外部テラスや建具のデザインや繋がりに気を使えば
テラス部もリビングの一部的な空間として広く感じさせることができると思います。

例えば「うちはダイニングテーブルいらない。ダイニングテーブル＝リビングテーブルで座卓派」
とかなるとまたレイアウトが変わってきます。
細かい要望が分からないのでなるべく当たり障りのない形にしてます。
カウンターキッチンじゃなくて壁付けＩ型Ｌ型にすると
基本的にはカウンターキッチンよりも広く感じるようにできます。
ただキッチン収納や柱の処理は悩ましくなるかもしれません。

玄関位置はこのままで、軽の駐車場を今の和室のある場所でインナーガレージとし
和室を今の軽自動車のところに持ってくると
リビング隣接和室とすることも可能ですね。
今の並列オープンの方が駐車はしやすいですが。