Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

[匿名さん]

所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社　東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
　　 住商建物株式会社

公式URL：http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）


山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？

関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html

【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

21000平米で平均70くらいの3Lだと仮定すると、300戸、店舗や共用などもありますから、それを差し引くと200戸前半くらいですかね？

[2: 匿名さん]

たしかココ、クリオマンションが27階を建てようとして一部住民から猛反対されたはず。
明和が東建に売ったのか？

今回は19階とのことだけど、渋谷区高度制限で40m限度の場所だから、
総合設計か何かの手段を使ったのか。

今度は近隣住民がどう出てくるのか、しばらくは見ものですな。
予定通り建てられるなら興味あり。

[3: マンション検討中さん]

現地見てきたが非常に交通量が多い。
駅から近いのは魅力だが、再開発予定も特になし。これで坪600だと噂を聞いたがありえない。
坪330くらいで下の階数があれば検討したい。

[4: 匿名さん]

渋谷まで歩けなくもない距離ですが、流石に600はないでしょう。この辺の相場は400程度くらいじゃないですかね。

[5: マンション検討中さん]

いつから販売始まるんでしょうか？
きっと完成するのだいぶ先なんだろうな。。
下の階で坪400いくだろうなー上層階だと600いうと思う。

[6: マンション検討中さん]

HPきたね。
スミフと東建の合作なんだ。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

『ブリリアタワー代々木公園クラッシィ』ですね。

サイトの造りからして、かなり高級指向のように見えます。

http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

[8: 匿名さん]

渋谷区住民ですが「奥渋谷」という言葉を初めて知りました。
またマンション屋の造語かと思って検索したら2014年後半あたりから使われてるんですね。
松濤神山町富ヶ谷それぞれいい街なのに。

[9: 匿名さん]

スミフじゃなくて住商だね。
悪くない組み合わせ。

[10: 匿名さん]

山手通り沿いの富ヶ谷アドレスですからいいとか@400から500程度でしょう。割高の住商てすから、見当外れな
プライスタグ付けることは考えられますが、そうなったら
長期販売物件でしょうね。

[11: マンション検討中さん]

ここ7000万以下ないよ。資料請求で選べない。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

そりゃそうでしょうね。今時この立地で坪400とか想像できないですし。

[13: 匿名さん]

代々木公園も吹き飛ぶ空気の悪さ。誰が買うのだろうか

[14: 匿名さん]

１３

空気が悪いって雰囲気のこと？それとも大気汚染のほう？

[15: 匿名さん]

9月21日までに資料請求すると抽選時優遇倍率3倍だって。そんなのあるんですね～。

間取りはちょっと微妙ですね。

[16: 匿名さん]

渋谷区駅2分。
素晴らしい！

[17: 匿名さん]

駅近いけども微妙だね。小田急線と千代田線
山手通りの騒音も気になる

[18: 匿名さん]

ここは南向きよりも東向きの方が高くなりそうですかね？
東向きなら公園ビューだし山手通りの騒音も気にならなそう。
何れにしても立地は文句無し。あとはお値段。。。

[19: 匿名さん]

１９階建てなのに、タワーと名乗る物件。

[20: 匿名さん]

騒音、ならスムログのマン点さんブログで、羽田新飛行ルートを確認した方が良いですよ。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

ここは元々道路沿いだから防音はしっかりしてるのでは？

免震構造はいいと思います。

[22: 匿名さん]

騒音もそうだけど、交差点で信号待ち多いので排ガスで空気悪そうだな

[23: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543454/

駅距離や規模などはだいぶ違いますが、富ヶ谷のこちらの物件は@270程度からでしたね。
マンションの在庫が積み上がり市況が冷え込むなかでどの程度の価格帯できますかね。

[24: 匿名さん]

２３

全然比較にならない。

比べるならグランドメゾンとかパークハイムでしょ。

[25: 匿名さん]

いいとこ坪350くらいの立地だね。600なんてなったら眺望あっても高値掴み必至
安い時なら上原周辺でも250程度からあったよね。いやー怖い怖い。

[26: マンション検討中さん]

まぁ幹線沿いで環境もイマイチ、高級感がある場所でもないすし、立地でみればそんなもんでしょうね。
そこまで評価の高い立地とは私も思いません。
あと店舗も入るし足元は下駄履きマンションですよね？

あとは有名デザイナーの起用、スーゼネ免震、地域のフラッグシップマンション
代々木公園の眺望などでどのくらいの付加価値を付けてくるかという点に尽きますね

[27: 匿名さん]

そんなにネガしても下がらないのでは？

[28: マンション検討中さん]

別にネガしてる気もないのですがね。
あくまで立地がイマイチというだけで。
付加価値次第では高くても良いと思いますよ。
何をもってネガと判断されたのか分かりませんが。

[29: マンション検討中さん]

高値掴みなんて言ってる人はいったいいつ買うの？
そりゃいつかは下がるかもしれないけど、１０年スパンの話でしょ。
今を考えないとね。
ま、そんなこと言っても高くて買えないのでは仕方ないですね。

[30: 匿名さん]

名前が長すぎるな。19階で60m未満だし、「タワー」を外せばいいと思うが。
ここ下駄ばきなの？

[31: 匿名さん]

ここの東向きと北向きは@600の価値ありでしょう。
全体平均すると500くらい。

[32: 匿名さん]

30
いや、むしろ高さ規制が設定された渋谷区で、
どうやって19階建ての許可が取れたのか知りたい。
総合設計とか公開空地とか緩和制度をフル活用したのだろうか。

[33: 特さん]

>>30 匿名さん
下駄ばきですよ。

[34: 匿名さん]

梁があったりで間取り次第なんですが、
東向きで75m2くらい、9000万円くらいなら買おうと思ってます。

でもやっぱりツボ500超えてきそうですかね？？

全戸億ションタワーなんでしょうか目黒みたいに

[35: 匿名さん]

この眺望、北東向きに期待！！

それ以外の向きには興味なしかな～

[36: 匿名さん]

騒音が懸念される山手通り側や隣のマンションとのお見合い住戸はそれなりに安いんじゃないですかね。

[37: 匿名さん]

サンウッドはたしか75でツボ460万円でした（総戸数14）

タワーなのでそれよりは安くなるんでは？

[38: 匿名さん]

今の市況だと最低でもペントハウス除いた平均値で坪５００万くらいは行くのではないでしょうか。駅ちかで代々木公園の借景や都心方面の眺望も期待できそうですし。

[39: 匿名さん]

19階じゃそんなに見えないのでは？
周辺にもそれなりに高い建物ありますし。
上層なら抜け感もあるのでしょうけど
それ以外は微妙そうに感じます。

[40: 匿名さん]

欧米系外国人が好きそうな立地だよね。
彼らは千代田線大好きだし。
近所に大きな公園があるのはマストだし。

とはいえ彼らは買わないから、高級賃貸として運用するのがいいんじゃない？
かなりな家賃取れると思うよ。

[41: 匿名さん]

>>30 名前が長すぎに同意だが、Towerを外すなら、住商関係者に申し訳ないがCLASSYを外して欲しい。

資料請求していないのに厚紙ＤＭが2通届いたが、東建と住商がそれぞれ顧客に発送しているのかな？

[42: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

分厚いＤＭ来ました。中を開けてみたら、景色すごいですね。
７０００万～３億の予算選択肢ありましたが、これが価格に反映してくるのかな？
中国の方も好みそうな立地ですよね。

[44: 匿名さん]

ホームページみました。
最高を知る要人が私邸に選んだ街」ですか。。
ABさん（仮）も勝手に売り文句に使われて怒ってらっしゃるのでは？
ここ、うるさい車結構きます。
機動隊常駐してるぐらいですから。
うーん後、最低を知る2世芸能人がこの辺歩いてないといいですが。

[45: 匿名さん]

まぁ某国の総理大臣の本宅の近くだしね。いいのか悪いのか分からないけど。
大々的に報道された外資系バラバラ殺人起こした人が住んでたマンションのすぐ近くだね。

[46: マンション検討中さん]

DM届きました。
ここって平日朝夕の交通量が多いよね。
それと谷底のイメージがあるんだよなー。
ハナマサ裏の日本エスコン物件の情報求む。

[47: マンション検討中さん]

代々木公園近くていいところですね。早めに検討しないと良い部屋はすぐ売れてしまいそう。

[48: 匿名さん]

ハナマサ裏って？

[49: 匿名さん]

欧米人は大山町や上原の低層を好むと思う。

[50: マンション検討中さん]

ここって、谷というよりはちょっと登った坂の上ですよ？