クレアホームズ北浦和 楓雅の邸

[評判気になるさん]

クレアホームズ北浦和　楓雅の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kitaurawa.clare.jp/

所在地：埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目443番7,443番15,446番1,446番2（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩13分
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：多田建設株式会社第二事業本部
管理会社：セントラルライフ株式会社

[埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.3.12 管理担当]

[1: 匿名さん]

リッチそうな名前だが…

[2: 匿名さん]

常盤のクレアは完売

[4: マンション検討中さん]

浦和常盤のクレアホームズは速攻で完売したね、3ヶ月くらいかな。
浦和駅徒歩10分で最高のコスパで他物件との差が激しかった、いまだにプラウドカトラージュとかスミフの仲町のスレで比較されてる。
クレアホームズを作ってるセントラル総合開発って埼玉では結構評判良いマンション作ってますよ。
浦和常盤の前には武蔵浦和だったけど、まだスレあるから見てみるとかなりの人気。

[5: 物件比較中さん]

絶賛されてるクレアさんでも、この立地だとかなり安くしないと厳しいでしょうな。

[6: 匿名さん]

5000万でオナシャス

[7: 検討板ユーザーさん]

クレアホームズさんなら5000予算で10階とかいけるよ、あくまで物件価格の話ね手数料などなどは300くらい追加でどこでもかかるから。
瞬間蒸発したクレアホームズ浦和常盤公園さんでも同じく5000あれば上層階いけた。
買えた人羨ましいねぇ、あっちは浦和駅徒歩10分で北浦和駅も12分なんて、埼玉北部務めは北浦和駅で土日の買い物とレジャーは浦和駅まで歩けばちょうど良いお散歩だし。都内務めは浦和駅まで毎日歩けるし。

[8: 匿名]

浦和と同じく低価格を期待したい！最近の浦和、北浦和、南浦和は大手の高価格ばっかりで、その流れには乗らないで欲しいです。

[9: 匿名さん]

こんな名前にしてる時点で高く売る気満々だけどね笑

[10: マンション検討中さん]

そうなっちゃいますかねー。
できればクレアホームズさんには期待を裏切らないで欲しいなぁ、浦和常盤公園を見て買い逃したからなおさら。

決断できなかった自分が憎い。

[11: 匿名さん]

さすがに良心的な企業のはず

[12: 匿名]

狙ってる人、結構いるのかな？28戸だと激戦？
個人的には浦和より北浦和、大規模マンションより小規模マンション、子供もいるので小中ともに近いこのマンションにはかなり期待してます。

[13: 検討板ユーザーさん]

クレアホームズ浦和常盤公園の販売時は激戦でした。販売開始と同時に要望書で7割から8割はボードが花で埋まってましたよ。楓雅の邸と同じくらいの24戸でしたから、楓雅の邸もかなりの激戦の予感はします。予想ですが、またクレアホームズさんだから最初から棟内モデルルームでしょうコスト削減がかなり期待できその分価格を安くできる。本気で買うなら絶対にモデルルームオープン初日に行くべきです、経験上からの本気のアドバイスです。

[14: 匿名]

販売スケジュール的にも棟内モデルルームの可能性が高そうですね。コスト削減にもなるし入居後のイメージもしやすいですし、もっと他のデベもやればいいのに。浦和駅にこだわらない人には魅力的な物件になりそうですね。

[15: 匿名さん]

モデルルームの費用って数千万だからね、28世帯で割ったらそれだけで数百万違いが出る。さらにモデルルーム維持費と人件費も当然相当の額がかかるから考えたら恐ろしい。
近隣のイニシアがかなりボッタクリな価格にしたようだから、ここの競争率は跳ね上がる。イニシアは前に浦和の物件で目の前に羨望を遮る高層マンションが竣工の1年後にできた事件があった、住民は泣き寝入りだったみたいだよ。1年後に完成してるようなら、イニシアの営業マンは説明責任あったと思うし絶対に知っていて隠して販売したと言われてる。ひどい会社だ。

[16: 匿名さん]

なるほどね

[17: 匿名]

あくまでも浦和常磐と同価格だったらです。他が高く出してるから、今回は上乗せがあるかもしれません。でも浦和常磐より高いってのも変ですからね。

[18: マンコミュファンさん]

>>17 匿名さん

ほんとにイニシアが490０万からという高額でだしてる。浦和のプラウド カトラージュの低層階が買える、ばかげてますね。
クレアホームズ浦和常盤なら中層が買えた、はぁ、この楓雅の邸はイニシアみたいなことしないでくれるかな。
そんなことになったら、ほんとに浦和常盤を買わなかった後悔で寝れなくなる

[19: 通りがかりさん]

南与野と北浦和が使えるけど、少し距離があるし、
面してる道路は、新大宮バイパスまで繋がれば相当車通りが増えるし、
幸楽苑と学校が近いくらいしか売りが無いマンション
値段次第だけど、中途半端感が否めない

[20: 匿名さん]

学校近いと言っても、与野南学区なのが微妙
道路挟めば、中学校までは遠いけど常盤学区なのにね

[21: 匿名さん]

ここは、価格以前に立地がかなり微妙。
駅距離も学区も。
浦和常盤公園と違って、検討に入る人は限られそう。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん

浦和常盤公園は良すぎたからね。
同じクレアホームズシリーズは必ず比較されるでしょう。

もう、あんな条件良くて価格も間取りも田の字じゃない良い物件はでないよ、プラウドとスミフのせいで値上がりし過ぎてるから。おまけに設備などのレベル低いし

[24: 匿名さん]

学区があかん。公立で、ここは、ないわ。
附属ならべつですが。

[25: 匿名さん]

たしかに。
常盤公園がうれたのは、浦和駅利用、と常盤中学区、が理由だとおもいます。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

まじですか。クレアホームズこわい。

[28: 匿名さん]

ファミマから割と近いよね

[31: マンション検討中さん]

マンション買ったらもうスレなんてみないでしょ普通、しかも買ったマンションじゃない他のスレなんて（笑）
そんなことはさておき、皆さん比較されててどうです？
ここの競争相手ってイニシアとレジデンスだと思うのですが、私はこの２つよりはクレアホームズかなと思ってます。

[35: 匿名さん]

それならもはや与野でいいや。

[36: 匿名さん]

ずいぶん言葉の荒い人が多く書き込みしてますね、冷静になりましょう。
浦和常盤ザレジデンスは大規模だったせいもあってかなり長い間売れ残ってますからね、いまから新築として買うのは悩むのは当然でしょう。
でも、値下げしてるから価格としては魅力はある。
イニシアは私は価格と設備が釣り合わないと感じ、外観のデザインと色が好みでないので難しいかなと。
クレアホームズ北浦和もすべて良いとは思えないですね。ただ、価格次第では第1候補になるかも？って感じです。

[39: 匿名さん]

>>36 匿名さん

さて、37や38のようにいつまでもくだらない書き込みしか出来ない人は無視しましょう。構うと幼稚な彼らはつけあがるので。
僕の視点では、クレアホームズ北浦和も価格は高くなるとよんでます、これは最近の浦和周辺のマンションの高騰から。だからイニシアも北浦和圏とは思えない価格設定なのでしょう、あの価格なら北浦和駅前のプラウドが買えましたからね。でも、そんな価格をつけてるのはやはり浦和の人気からだと思ってます、なのでクレアホームズ北浦和も高くなると思ったのです。

とすると、確かに築2年のマンションを新築として買うのは嫌ですが、たぶん価格交渉はもっと可能だと思うのでレジデンスが候補の高い位置にいます。

[40: 匿名さん]

学区を考えるとレジデンスお買い得と思えてくるね。しかも何気に免震構造でしたっけ？

[41: 匿名さん]

あと2年前の相場での販売価格から、さらに500万円程値引かれているんですよね？もしかしてレジデンスが穴場とか？

[42: マンション検討中さん]

穴場だね。
4月くらいの頃に20戸ちょい売れ残ってたかな、いまはわからないけど。
まだチラシ入ってきてたから、値引きも大きいとこは500万はあったはず。

でも、自分はいくら値引きされてもレジデンスはないな。
家買うのなんて一生に1度、その1度を人気のなかった売れ残りを2年3年後に買うなんて結末で終わらせたくない、住んでる人には申し訳けどここはクレアホームズのスレだから本心書く。
だから自分はあくまでクレアホームズ北浦和に期待するよ、良識ある価格設定して欲しい。

[43: 匿名]

ここ、浦和区じゃなくて中央区なんですね。浦和区が良かったなー。

[44: 匿名]

徒歩で駅から歩いた方はいますか。実際に13分の距離でしょうか。

[45: 購入検討中さん]

なにげに、マンション名が、恥ずかしい感じ。
言いたくない。

[46: 匿名さん]

都内で流行ってますよね～～邸、意識してんのかな？

[48: 匿名]

そもそも読めません。
～邸まで記載しなくても郵便は届くし、知人には場所を伝えれば分かってもらえるし、売り出しイメージなんでしょうね。
住み始めてから使うことはなさそう。

[49: 匿名さん]

プラウド とかのカトラージュ？とかサンクアージュ？などの方が私は嫌ですけどね。意味わからないし高級感ない。都内で〜邸ってのが最近多いのは高額所得者がマンションを買うイメージに近づけるためと聞きましたよ、そのような戦略的な意味合いがあるものはバカにできないと思います。
なんの意味もなくカタカナ並べるだけより良いよ

[60: 匿名さん]

高級料亭の読めないコース名みたい。
注文する時、困るんだよね。

[61: 匿名さん]

最近、現地に行った方いますか？

[62: 匿名さん]

漢字読めないなら中学校に行きましょう

[63: 匿名さん]

マンションはそれほど広くはないですけど、ルーフバルコニーのあるプランは開放的でしょうね。日当たりや通風などいいのでは。ふうがって男の子の名前で人気のようですね。雅でとてもいい名前だと思いますけど。

[64: マンション検討中さん]

イニシアのスレが荒れてる。
ぼってるからねぇ

[65: マンション検討中さん]

驚くほどスレのびませんね。
クレアホームズさんのマンションは武蔵浦和と浦和常盤公園をみてきましたが、1番スレがのび売れ行きも良かったのは常盤公園でしたが、ここはまだ販売前とはいえ三分の一以下。反応薄すぎる

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

クレアホームズだから期待してるんだからやめてよ、常盤公園買えなかったからここ検討してるんです、あなたも？
でも立地が中途半端な北浦和なんですよねー、はぁ、常盤に住みたかった。
でもプラウドに住むとクレアホームズのすぐそばだから一生眺めて過ごすんだよね、それは悔しすぎる

[67: 匿名さん]

スレッドの伸び＝人気の高さとばかりも言い切れませんし、実際は販売開始後の契約状況での判断となりそうです。
現在出ている情報は間取り程度ですが、専有面積は少々狭いかな？と感じるもののルーフバルコニーつきのプランもあり、ファミリー世帯の入居率も高くなるのかな？と予想しております。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

スミフの仲町のスレは、凄い伸びてますよ。
殆どがネガティヴな書き込みですが。
良くも悪くも注目されると、伸びるんでしょう。逆に、駅遠の過疎ってる物件は静まり返ってます。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

あそこの書き込みはひどいからね。
まぁ、あれだけ価格と質が見合ってなければ荒れるでしょ。
他にクレアホームズと比較するならイニシアとレジデンスではないかと、これらも荒れてますよ特にイニシアのスレは見てておもしろい（笑）
クレアホームズがイニシアみたいにならないことを祈ります。

[70: 匿名さん]

コンセプトを見てみると「大戸4丁目である」ということをすごくプッシュしているのですが、
それってすごくいいことなのでしょうか！？
ブランド的な何か？？
この辺りが地元ではないので、正直良くわからなくて。
駅から少し離れてしまうけれど、静かでとても良い住宅街だな〜、暮らしていくなら落ち着いて暮らせそうと言うのは感じます。

[71: 匿名さん]

駅徒歩10分以上だから、永住目的の購入になるよね。そういう意味では、周囲の環境は大事だね。

[72: 匿名さん]

駅を普段使わない人なら良いのではないでしょうか。
毎日は歩きたくない距離ですが。。

[73: 匿名さん]

>>70 匿名さん

大戸も浦和画家が住んでた地みたいですね
二木屋とかもあって雰囲気はよい

[74: マンション検討中さん]

さすが、クレアホームズさん！
やってくれました、3900万円台から。
いやぁ、イニシアとは違いますねーわかってらっしゃる！
今週末申し込みに行きます。
激戦必至でしょう。

[75: 匿名さん]

この立地で、駐車場が13台分。
学区は与野南。
都市計画道路に面してるので、静かな環境が期待できるのはあと数年の可能性が高い。
そりゃ3900万円くらいにしないと売れないよね。

[76: 匿名さん]

もうとっくに開通してるぼん

[77: 匿名さん]

楽しみです

[78: 通りがかりさん]

お子さん世帯で公立なら、学区が…
きちんとお調べになったほうがいいですよ。

[79: 匿名さん]

通りがかり…

[80: マンション検討中さん]

>>78 通りがかりさん

通りがかりの素人さん、あなたよりはみんな調べてるから余計なお世話ですよ。
ここの学区でも都内と比べても良い方です、浦和と北浦和は平均的にレベルが高いから。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

都内と言っても広いけど、何を尺度にどのエリアと比べたのか教えて下さい。
ここの最寄り駅は、北浦和か南与野だけど、与野南学区を北浦和扱いするのは、何も知らない人だけですよ。

[82: 評判気になるさん]

学区の話は荒れるね。

[83: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

与野南小と中は英会話などかなり進んでる良い学校ですよ、何も調べてないの？小中一一貫での英会話への取り組みなんて都内でも珍しいし、小中の繋がりが深くてイジメなどの対策にもおおきく評価されてる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[84: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん

それと。ここは地域的には北浦和だ。
間違えんな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[85: ご近所さん]

いや、地域的には、北浦和も使える南与野でしょう。
北浦和のマンションと名乗るなら、常盤小中行けてなんぼだと思いますよ。そういうことを重視する地域です。

[86: 匿名]

3,900万円～！いいね！

[87: 匿名さん]

アドレスが中央区大戸ですから、地域的には北浦和ではないでしょう。
与野南って今は良い学区なのですか？10年ほど前までは屋上見るとヤンキーがたむろしてたイメージですが。

[88: 匿名さん]

>>83があまりにも無知で笑える。
学テの学校別成績やら、ここ最近の中受・高受の成績でも出してくるのかと思ったら、まさかのオフィシャルに書いてある英語連携の話かよ。

既にさいたま市内の公立小学校は、英語を導入してるから、英語のアドバンテージは皆無。
小中の連携も、それこそここらの中学ならどこでもやってる話。

その上、大戸アドレスを北浦和扱いしたがる輩まで出てくる始末。

[89: 評判気になるさん]

4000万円弱で、南側が開けてて地盤が高くなってるのは悪くない。
けど、洗濯物を外干ししたら汚れそう。

[90: ご近所さん]

特に旧浦和市に住んでる（た）人からすると、
旧与野市とは絶対に一緒にされたくないという認識を持ってる。
このエリアはそういう土地。

それと南中は、どうしても荒れてたイメージがあるから、
最近はあまり悪いうわさは聞かないけど、中学受験で抜ける子がそこそこ多い。
ここからじゃサピも日能研も遠いけど、男女御三家中とかじゃなくて、
埼玉県内の学校目指すなら、北浦和にある塾でもまぁ大丈夫。

そういう意味では、周囲のマンションよりも随分と安いので、
浮いたお金を元手に中学受験することを前提に買うなら、ファミリーでも悪く無い選択だと思うよ。
道路向こうの常盤学区なら、落ちても常盤中に行けばいいやとなるのと違って、
背水の陣で受けなきゃいけないのがちときついけど、
都内でもそういう学区はそこそこあるでしょ。

[91: 匿名さん]

熱くならないで

[92: 匿名さん]

まぁ、常盤中行ける学区には負けるね。
その点はやはり同じクレアホームズでも浦和常盤公園はどこよりも格段に良かったね、駅も浦和駅だし徒歩10分だから。

やはりあそこを買えなかった人が検討するマンションか。

[93: マンション検討中さん]

わたしも、１０年前の南中はヤンキーたむろ、若い子の妊娠…のイメージがあります。
でも、価格にはかなり惹かれますね。さすが。

[94: 匿名]

価格はいいんだけど、駅徒歩13分だよね。10分以内ならもっとよかったんだけど。悩む。

[95: 匿名さん]

職場が新都心なので検討中

[96: 匿名さん]

ヲタクよりはヤンキーの方がいい人生送ってたりするし、何が幸せかは難しい。

[97: マンション検討中さん]

学区がどうとか言っても、マンションの立地と設備をみて価格がお買い得なら売れるよ。ここは間違いなく近隣のイニシアとかレジデンスよりお買い得だから、ネガってる奴らはライバル減らしたい要望者かイニシア＆レジデンスの営業だろう。
普通に考えてここが売れないわけがないから、年内には完売間違いないよ。

[98: マンコミュファンさん]

>>97 マンション検討中さん

まぁ、妥当な意見ですね。
イニシアのモデル行ってきたけど、あの高額にもかかわらずソコソコ要望書でてるみたいでした、ここクレアホームズはイニシアより500から600万は安いからもっと競争激しくなるだろう。
ちなみにイニシアは好み別れると思うよ、他でも書かれてるとうりオプション装飾がはじめから付いてたよ、金額も販売価格に含まれてた。だから高いんだね、その点を営業に聞いたら他にはない特別な内装って言ってたけど、実物みたら何にも特別じゃなかったから笑える

[99: 匿名さん]

>>95 匿名さん

私もです。レジデンスさいたま新都心
と比較してたりしないですか？
悩む〜

[100: 匿名さん]

駅からの距離と立地なりの値段で、特にお得感は無いね。
4000万しか出せないなら仕方ないけど。